商鋪?zhàn)赓U合同(樣式)模板

1、合同編號(hào)： 商鋪?zhàn)赓U合同（樣式）出租方（以下簡稱甲方）： 經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社/經(jīng)濟(jì)合作社承租方（以下簡稱乙方）： 乙方通過公平、公正、公開的方式競(jìng)投，投得甲方商鋪?zhàn)赓U權(quán)，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，共同遵守。第一條 商鋪概況乙方租賃甲方的商鋪?zhàn)溆?，面積合計(jì)為： 平方米。第二條 租賃期限租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金交納（一）在本合同簽訂 天內(nèi)，乙方須一次性向甲方繳付租賃期內(nèi)租金全額 （即小寫 元）作為履行本合同的保證金（注：競(jìng)投時(shí)交納的競(jìng)投保證金轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)），保

2、證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，作違約處理, 甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如甲方違約，雙倍退還保證金。（二）每月租金標(biāo)準(zhǔn):每平方米/卡 元，即合計(jì)月租金為： 元，年租金總金額為： 元。(此為不含稅租金，如乙方或有關(guān)部門需以發(fā)票結(jié)算的，須繳納的一切稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。)租金按 （月/季/年）收取，每 （月/季/年） 日（ 月 日）前交付當(dāng) （月/季/年）租金。逾期繳交租金，需加收滯納金，滯納金以每天按欠交租金額 計(jì)算，逾期達(dá)到 （）天（月）者，作乙方違約處理，保證金歸甲方所有

3、，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃上述商鋪。（三）乙方向甲方繳納租金的同時(shí)須向 繳納綜合管治費(fèi)(含甲方對(duì)各廠防火及生產(chǎn)安全、治安工作與流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理等工作、道路維護(hù)、路燈照明、垃圾處理等綜合治理費(fèi)用)。綜合管治費(fèi)每月/年收 元, 每 年調(diào)整一次，但不得高于 %。如經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)停業(yè),在批準(zhǔn)停業(yè)期內(nèi),乙方可免繳交綜合管治費(fèi)。第四條 商鋪經(jīng)營要求（一）本合同鋪位僅用于經(jīng)營 行業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工場(chǎng)或從事污染環(huán)境的項(xiàng)目和其他非法經(jīng)營，否則，視乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方同意才能經(jīng)營。（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守本村的村規(guī)民約、風(fēng)俗習(xí)慣。乙方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許

4、可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺(tái)賬制度。（三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和消防管理?xiàng)l例（按商鋪總面積，每 平方米配備 公斤滅火器一個(gè)），對(duì)鋪位的消防安全、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在鋪位內(nèi)不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神，不得占道經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金。如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條 商鋪使用要求（一）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)

5、行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）租賃期間乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或增加設(shè)施必須先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)成影響。租賃期滿，對(duì)乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：1.依附于承租物的裝修歸甲方所有；2.要求乙方恢復(fù)原狀；3.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（三）鋪門前上方的廣告牌，乙方只能在甲方規(guī)定的范圍制作；廣告牌設(shè)置不當(dāng)

6、造成他人損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。第六條 商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租物。只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第四條規(guī)定的用途；3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本

7、合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第七條 稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)（包括房產(chǎn)稅、本合同場(chǎng)地的土地使用稅、商鋪?zhàn)赓U稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)等），乙方對(duì)外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。第八條 商鋪續(xù)租租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回

8、商鋪使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該商鋪重新進(jìn)行競(jìng)投交易。乙方如繼續(xù)租用，必須在期滿前 月內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)；如乙方不再租用，屬于乙方的設(shè)備由乙方自行拆除，并在租用年限屆滿后 天內(nèi)自行清理好場(chǎng)地雜物，逾期未拆除清理的視乙方自行放棄，甲方有權(quán)對(duì)進(jìn)行處置。第九條 商鋪土地征收本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)屬甲方所有，其他補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十條合同變更和解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。（二）租用期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)

9、單方面解除合同，保證金歸甲方所有，并收回出租物：1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租物；2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)承租建筑物結(jié)構(gòu)；3.損壞承租物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的承租物租賃用途；5.利用承租物存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；7、拖欠租金 個(gè)月以上（含本數(shù)）。（三）若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用商鋪，乙方需立即書面通知甲方。第十一條 合同糾紛本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民法院提出訴訟。第十二條 合同效力本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）后生效；甲方、乙方雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心一份。第十三條 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充