濟(jì)南月報(bào)2021年02月課件

1、濟(jì)南房地產(chǎn)市場快報(bào)（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策濟(jì)南市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述資金監(jiān)管2020.12.22濟(jì)南商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、單體竣工驗(yàn)收備案、竣工綜合驗(yàn)收備案。控制節(jié)點(diǎn)以整層頂板建成為準(zhǔn)。按照建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%；竣工驗(yàn)收備案時(shí)，監(jiān)管資金原則上留存比例為

2、15%；取得竣工綜合驗(yàn)收備案時(shí)，監(jiān)管終止。對于高層、超高層或者大體量建筑，可以增加1-2個(gè)控制節(jié)點(diǎn)土拍相關(guān)政策2020.11.11濟(jì)南關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件意見的通知土地管理2020.10.08濟(jì)南中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍：東至孫耿街道東行政界線、崔寨街道北行政界線、321省道、濟(jì)南高新區(qū)代管范圍北界線、歷城區(qū)東行政界線；南至繞城高速公路南環(huán)線、中心城區(qū)城市規(guī)劃線南邊界；西至中心城區(qū)城市規(guī)劃線西邊界、桑梓店街道西行政界線、孫耿街道西行政界線、太平街道西行政界線；北至徒駭河土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)濟(jì)南市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，濟(jì)南市以工業(yè)用地成

3、交為主，占比68.4%，其次，住宅用地成交占比15.1%。2021年2月，濟(jì)南市以工業(yè)用地成交為主，占比88.0%，比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)濟(jì)南市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，濟(jì)南市共成交各類用地40宗，共計(jì)231.43萬，同比增長60.37%。其中，成交住宅用地11宗，共計(jì)35.79萬，同比減少48.67%；商辦用地7宗，共計(jì)33.66萬，同比增長30.43%。2021年2月，濟(jì)南市累計(jì)成交各類用地7宗，共計(jì)36.87萬，環(huán)比減少81.05%，同比增長3.83%。其中。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)

4、劃建面（萬）同比（%）整體用地736.87-81.053.8340231.4360.37住宅用地-1135.79-48.67商辦用地10.09-99.74-96.82733.6630.43工業(yè)用地636.78-70.6229.7922161.97232.09整體市場|推出結(jié)構(gòu)濟(jì)南市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，濟(jì)南市共推出各類用地102宗，共計(jì)611.24萬，同比增長189.86%。其中，推出住宅用地24宗，共計(jì)186.89萬，同比增長263.81%；商辦用地19宗，共計(jì)70.85萬，同比增長115.15%。2021年2月，濟(jì)南市累計(jì)推出各類用地70宗，共計(jì)409.57萬，環(huán)比

5、增長103.09%，同比增長168.26%。其中，推出住宅用地12宗，共計(jì)136.27萬，環(huán)比增長169.15%，同比增長1570.75%；商辦用地14宗，共計(jì)44.8萬，環(huán)比增長71.94%，同比增長71.84%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地70409.57103.09168.26102611.24189.86住宅用地12136.27169.151570.7524186.89263.81商辦用地1444.8071.9471.841970.85115.15工業(yè)用地44228.5182.8392.9159353

6、.49179.28整體市場|供求分析濟(jì)南市土地供求價(jià)走勢2021年1-2月，濟(jì)南市共推出土地規(guī)劃建面616.69萬，成交236.87萬，成交樓面均價(jià)1058元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面409.83萬，成交41.78萬，同比下降20.62%，成交樓面均價(jià)486元/，同比增長23.7%。萬元/整體市場|土地出讓金濟(jì)南市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-2月，濟(jì)南市成交土地出讓金達(dá)25.08億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年2月濟(jì)南市土地出讓金為2.03億元，同比下降1.9%，溢價(jià)率為0.1%。億元%宅地市場|供求分析濟(jì)南市土地供求價(jià)走勢2021年1-2月，濟(jì)南市共推出土地規(guī)劃建面

7、186.89萬，成交35.79萬，成交樓面均價(jià)3577元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面136.27萬，無成交土地。萬元/宅地市場|土地出讓金濟(jì)南市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-2月，濟(jì)南市成交土地出讓金達(dá)12.81億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年2月濟(jì)南市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析濟(jì)南市土地供求價(jià)走勢2021年1-2月，濟(jì)南市共推出土地規(guī)劃建面70.85萬，成交33.66萬，成交樓面均價(jià)1471元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面44.80萬，成交0.09萬，同比下降96.82%，成交樓面均價(jià)1997元/，同比增長413.4%。萬元/商辦市場|土地出讓金濟(jì)南市

8、土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-2月，濟(jì)南市成交土地出讓金達(dá)4.95億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年2月濟(jì)南市土地出讓金為0.02億元，同比下降83.7%，溢價(jià)率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月濟(jì)南市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年2月濟(jì)南市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)排行榜|地塊排行2021年2月濟(jì)南市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1JY-01-2021

9、-003濟(jì)陽區(qū)2021-02-21商業(yè)/辦公用地0.0919980.0%濟(jì)南眾海置業(yè)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱緯二路北、步行街東、泉城尚郡南地塊編號JY-01-2021-003用地性質(zhì)零售商業(yè)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積881m容積率小于或等于1建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-21成交價(jià)176萬元成交樓面價(jià)1998元/m溢價(jià)率0%受讓單位濟(jì)南眾海置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-21保證金-公告時(shí)間2021-01-22起始時(shí)間2021-02-11起始價(jià)176萬元推出樓面價(jià)面價(jià)1998元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊

10、名稱緯二路北、步行街東、泉城尚郡南地塊編號JY-01-2021-003用地性質(zhì)零售商業(yè)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積881m容積率小于或等于1建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-21成交價(jià)176萬元成交樓面價(jià)1998元/m溢價(jià)率0%受讓單位濟(jì)南眾海置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-21保證金-公告時(shí)間2021-01-22起始時(shí)間2021-02-11起始價(jià)176萬元推出樓面價(jià)面價(jià)1998元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)走勢2021年2月，濟(jì)南市商品住宅新增供應(yīng)11.65萬，環(huán)比下降38.5%，同比上升172.8%。萬%市場成交|成交

11、量價(jià)濟(jì)南市商品住宅成交量價(jià)走勢2021年2月，濟(jì)南市商品住宅成交均價(jià)為16537元/，環(huán)比上升6.6%，同比上升6.6%；成交面積為49.66萬，環(huán)比下降41.5%，同比上升574.4%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，90(含)-120面積段成交4693套，同比增長57.0%，套數(shù)占比同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，140(含)-180萬元總價(jià)段成交1973套，同比增長24.2%，套數(shù)占比同比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。市場成交|成交結(jié)構(gòu)濟(jì)南市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)濟(jì)南市新房成交總價(jià)段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月濟(jì)南市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-

12、9090-120120-144144-180180-240240-300300以上匯總占比(%)40萬以下2020000040.140-80萬1254088720005239.280-100萬0123153663800073112.8100-120萬063582447010067911.9120-140萬053822533030067311.8140-180萬0236763651161900119921.0180-220萬03182310160220067711.9220萬以上0171507467974824121521.3匯總3752394213288314248245701100占比(%)

13、0.11.342.037.415.52.50.80.4100市場成交|成交量價(jià)濟(jì)南市寫字樓供求價(jià)走勢2021年2月，濟(jì)南市寫字樓成交均價(jià)為12761元/，環(huán)比上漲11.5%，同比上漲9.3%，成交11.18萬，新批上市0萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價(jià)濟(jì)南市商業(yè)用房供求價(jià)走勢2021年2月，濟(jì)南市商業(yè)用房成交均價(jià)為16941元/，環(huán)比上漲12.7%，同比下降5.3%，成交4.22萬，新批上市0.84萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場庫存|全市庫存濟(jì)南市商品住宅庫存走勢2021年2月，濟(jì)南市商品住宅可售面積1107.79萬，環(huán)比下降1.3%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為15.01個(gè)月

14、，較上月增加0.5個(gè)月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年2月濟(jì)南市各區(qū)商品住宅庫存對比2021年2月，濟(jì)南市商品住宅庫存主要集中在歷城區(qū)、章丘區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為305.6萬、246.3萬、196.7萬。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年2月濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科9.351228910157.612融創(chuàng)中國8513綠地控股7.81170915184.574龍湖集團(tuán)6.36201313423.165魯能集團(tuán)6.10194502913.136中海地產(chǎn)4.95117038634.237碧桂

15、園4.65110594704.208華潤置地4.25163653142.609綠城中國3.77138841952.7210中國平安3.68261381111.412021年2月濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科9.351228910157.612融創(chuàng)中國8513綠地控股7.81170915184.574中海地產(chǎn)4.95117038634.235碧桂園4.65110594704.206龍湖集團(tuán)6.36201313423.167魯能集團(tuán)6.10194502913.138綠城中國3.77138841952.

16、729華潤置地4.25163653142.6010中建八局2.0081174662.46排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1濟(jì)南萬達(dá)城5.153.5126614661132194歷城區(qū)2魯能領(lǐng)秀城3.631.428725521164417市中區(qū)3瓏悅府2.901.218324016146350高新區(qū)4仁恒公園世紀(jì)2.630.885929956149446歷下區(qū)5魯能泰山7號2.411.5613815429113174歷城區(qū)6綠地中央商務(wù)區(qū)2.381.017323474139325歷下區(qū)7綠地華彤苑1.860.795923548134315歷下區(qū)8銀豐玖璽城1.630.684824070141340歷下區(qū)9楊柳春風(fēng)1.550.845218563161299槐蔭區(qū)10華潤置地公元九里1.390.836516868127214市中區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1濟(jì)南萬達(dá)城5.153.5126614661132194歷城區(qū)2魯能泰山7號2.4