清遠市獅子湖高端政務商務休閑平臺概念總體規(guī)劃

1、清遠市獅子湖高端政務商務休閑平臺概念總體規(guī)劃Table of Contents 匯報內容1.0 基地概況分析 Site Analysis2.0 環(huán)境課題研究 Environmental Issues 3.0 相關案例類比 Case Study4.0 概念規(guī)劃方案 Conceptual Scheme1.0 基地分析 Site Analysis設計地塊區(qū)位關系： 中國廣東清遠基地分析 Site Analysis設計地塊清遠市區(qū)廣州珠三角地區(qū)清遠市域設計地塊清遠市宏觀環(huán)境：三省通衢城市建設自然風光地方特色基地分析 Site Analysis地塊主要對外交通：廣清高速107國道清三公路基地分析 Sit

2、e Analysis周邊輔助交通：村鎮(zhèn)道路堤壩道路原有高爾夫球會道路基地分析 Site Analysis地塊現(xiàn)狀水網(wǎng)：北江大燕河灌溉渠魚塘及湖泊基地分析 Site Analysis北江大燕河灌溉渠魚塘及湖泊地塊土地利用現(xiàn)狀：獅子湖高爾夫球場已建別墅區(qū)村落基本保護農(nóng)田基地分析 Site Analysis現(xiàn)有球場現(xiàn)有別墅保護農(nóng)田現(xiàn)有村落首期范圍內的農(nóng)保地邊界地塊現(xiàn)狀景觀：現(xiàn)有出入口視點高地鳥瞰視點基地分析 Site Analysis現(xiàn)有出入口高地鳥瞰視點丹霞地貌與水體、樹林構成的特色景觀溫泉資源分布：五個主要范圍基地分析 Site AnalysisIIIIIVIVI地塊規(guī)劃邊界：總體概念 666.

3、7 公頃啟動區(qū)域基地分析 Site Analysis第一期發(fā)展范圍第二期發(fā)展范圍第二期發(fā)展范圍第三期發(fā)展范圍第三期發(fā)展范圍SWOT分析優(yōu)勢：位于城市中心區(qū)邊緣，鄰近區(qū)域中心城市，區(qū)位及交通條件優(yōu)越既有的品牌效應和會員基礎（最早的水中果嶺）擁有豐富的自然生態(tài)景觀：丘陵、水泊、竹林、丹霞地貌等區(qū)域內無嚴重污染源基地分析 Site Analysis北部板塊東部板塊西部板塊南部板塊廣州主城深圳設計地塊SWOT分析劣勢：基本保護農(nóng)田面積大，可開發(fā)土地資源不足現(xiàn)有村莊、墓地等面臨遷移、安置問題高壓輸電塔限制開發(fā)，且影響景觀場區(qū)屬雷電易發(fā)區(qū)基地分析 Site AnalysisSWOT分析機遇：當?shù)卣姆龀?/p>

4、清遠重新定位的騰飛契機目標遠大而清晰地發(fā)展商不斷增長的度假及休閑產(chǎn)品市場形成中的中產(chǎn)階層消費群潛在的高端住宅需求基地分析 Site AnalysisSWOT分析限制：未來周邊工業(yè)區(qū)可能產(chǎn)生的污染區(qū)域內同類旅游景點、休閑設施及房產(chǎn)開發(fā)的強烈競爭游客市場帶有季節(jié)性特點開發(fā)期間維持原有球會運作所帶來的制約有可能超越環(huán)境承載力的開發(fā)量（如不當使用殺蟲劑、過量澆灌用水等）溫泉資源分布與現(xiàn)有土地利用之間的矛盾基地分析 Site Analysis2.0 環(huán)境課題研究 Environmental Issues基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地GIS分析 Sit

5、e GIS Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations環(huán)境課題研究 Environmental Issues基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地分析 Site Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations環(huán)境課題研究 Environmental Issues氣候 Climate季風氣候 Monsoon climate冬季：偏北風； 夏季：偏南風 Winter: Northerly wind; Summer: Southerly wind月均風速介于1.3 - 1

6、.9 m/s Monthly wind speed varies in range of 1.3-1.9 m/s平均氣溫 Mean temperature: 20.2-22oC每年10天氣溫低于5oC ；9.6天氣溫高于35oC 10 day/year 5oC；9.6 day/year 35oC 年降雨量2258 mm Yearly rainfall: 2258mm環(huán)境課題研究 Environmental Issues第三系丹霞地貌：紅色碩巖,砂巖Danxia formations comprising red sandstone scattered throughout site在石坳塘及基

7、地中部集中裸露Concentration around Shiao lake and central portion of property地質 Geology環(huán)境課題研究 Environmental Issues淺塘散布，水位各異 Numerous shallow ponds with different water levels scattered throughout the site以壩為界Dams separate ponds and regulate water levels水體由地下水，雨水補充 Water sources: groundwater, rainwater and

8、irrigation水質介于較差及一般之間（無現(xiàn)場資料數(shù)據(jù)）Water quality varies from poor to moderate (no on-site data)水資源 Water Resources and Hydrology環(huán)境課題研究 Environmental Issues現(xiàn)有大量設施控制基地的水況Extensive infrastructure regulating site hydrology現(xiàn)有一些大型水壩和小型不穩(wěn)定的簡易水壩Numerous large earthen and concrete dams as well as some small unrei

9、nforced dams built by local people (unstable) 基礎設施 Infrastructure環(huán)境課題研究 Environmental Issues生態(tài)環(huán)境受人類影響已改變 （農(nóng)/養(yǎng)殖業(yè)， 村落， 高球場等）Habitats highly modified by human activities (agriculture/aquaculture, village development, golf-course etc)水塘邊存少量濕地Some limited wetland habitat surrounding ponds主要樹種為外來及本地樹種Domi

10、nant trees include exotic (e.g. Lophostemon confertus) and native (e.g., Pinus massonia) species整體生態(tài)價值有限Overall limited ecological value 生態(tài)-棲息地及植被 Ecology Habitat and Vegetation環(huán)境課題研究 Environmental Issues養(yǎng)鴨/鵝場Duck and geese farms 魚塘-淡水魚Aquaculture ponds freshwater fish大面積稻田Extensive rice cultivation

11、砂糖橘林Orange groves養(yǎng)雞場Poultry productionAgriculture 農(nóng)業(yè)/養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境課題研究 Environmental Issues養(yǎng)鴨場， 魚塘Duck and fish farming 侵蝕與沉積Erosion and sedimentation高球場的殺蟲劑/肥料Pesticide/nutrient pollution from golf course一次處理后排入塘內的生活污水Human wastewater discharged to ponds after primary treatment污染源 Water Pollution Sources環(huán)境

12、課題研究 Environmental Issues高程 Elevation侵蝕臺地 Eroded terrain東北高西南低 Higher elevation at northeast side高程范圍 9-45 米 Range of elevation: 9 - 45 m土壤由粘土及沙土組成 Mix of sandy and loamy clay soils下水位高 Appears to be a shallow groundwater table環(huán)境課題研究 Environmental Issues坡度 Slope 基地地面平坦 Flat ground surface surrounded

13、 by hills Some Dangxia formations have steep slopes環(huán)境課題研究 Environmental Issues輸電走廊35米緩沖帶不適宜開發(fā)35 m buffer zone for power transmission line環(huán)境課題研究 Environmental Issues基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地 GIS分析 Site GIS Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations開發(fā)適宜性分析-主要影響因子Development Suitabili

14、ty Main Factor坡度Slope小于10度：適宜開發(fā)10: High Suitability介于10-20度：中度適宜開發(fā)Between 10 and 20: Low suitability開發(fā)適宜性分析-次要影響因子 Development Suitability Secondary Factor 稻田多含軟弱土層而需地基處理：中度適宜Rice field area may have soft clay requiring geotechnical treatment: Medium坡向 Aspect面北：不適宜開發(fā) North Facing: Low面東， 面西：中度適宜 Eas

15、t & West Facing: Medium面南：適宜開發(fā) South Facing: High開發(fā)適宜性分析-次要影響因子 Development Suitability Secondary Factor丹霞地貌巖石裸露區(qū)：中度適宜DanXia formation: Medium開發(fā)適宜性分析-次要影響因子 Development Suitability Secondary Factor20%40%20%20%最多一個次要因子為中度適宜開發(fā)：極度適宜最多一個主要因子為中度適宜開發(fā)：適宜所有因子為中度適宜開發(fā)：中度適宜 其他：不適宜 綜合開發(fā)適宜性：Development Suitabili

16、ty基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地GIS分析 Site GIS Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations環(huán)境課題研究 Environmental Issues建議 Recommendations土地使用及地形利用 Land Use and Topography盡量利用現(xiàn)有水體Utilize existing water features (to the greatest extent possible)保留丹霞地貌Preserve red rock formation沿村落及道路設置綠色緩沖帶P

17、rovide a green buffer to surrounding villages and roads 生態(tài) Ecology Habitat and Vegetation用當?shù)匚锓N替代外物種Remove exotics and plant native vegetation保留加強樹木覆蓋率Maintain and enhance tree cover與擴大的池塘中設生態(tài)島Create habitat islands within enlarged ponds環(huán)境課題研究 Environmental Issues建議Recommendations 水資源及水力 Water Resour

18、ces and Hydrology 相互聯(lián)通及清潔水體Interconnect and clean water courses去除局部水壩Remove some dams 深挖水塘，善用填土Deepen ponds and utilize fill material對游艇及航道進行全面可行性研究Full scale engineering feasibility analysis of canal and marina option整修現(xiàn)有水利設施（管道，溢流井，泵等）Rehabilitate existing hydrologic infrastructure (piping, overfl

19、ow structures, pumps, etc)評估現(xiàn)有水壩的穩(wěn)定性如有必要，拆除或重建Assess existing dam stability remove or rebuild, as necessary 環(huán)境課題研究 Environmental Issues污染防治及農(nóng)業(yè) Pollution Prevention and Agriculture連接集中污水系統(tǒng)Connect facilities to centralized wastewater system限制農(nóng)業(yè)發(fā)展并整治現(xiàn)有農(nóng)業(yè)廢物Limit agriculture and treat remaining agricultu

20、ral waste池塘曝氣和化學處理Consider pond aeration and initial chemical treatment雨水處理生物草溝，濕地T，雨水池Treat stormwater runoff bio-swales, treatment wetlands, rain gardens加固堤岸減少侵蝕Provide bank stabilization to limit erosion and sedimentation環(huán)境課題研究 Environmental Issues建議Recommendations 運河位置 Marina and Canal: Recommen

21、dations確定運河的因素：When locating the canal: 大壩上游Upstream of the future dam location 最短距離Shortest distance from the site 避免現(xiàn)有基礎設施及村莊Avoid existing infrastructure and villages 最大限度利用地形的視覺效果Maximize topographic feature proximity for visual enhancement確定碼頭時When locating the Marina: 擴大現(xiàn)有水體或在低洼處建新湖 Either enl

22、arge an existing water feature or create a new lake in low-lying area環(huán)境課題研究 Environmental Issues 運河位置 Proposed Canal Location南北兩個方案Two options: Northern and Southern 據(jù)目前資料似乎技術可行Appears technically feasible from available data可使游船駛入基地Allows boat to access the site. 北江設計水位：9.8米 Design water level for

23、Bejiang river: 9.8m北江防洪水位Flood alarm level for Beijiang River: 12m 基地最低處近9.8 米Lowest elevations on Site is near 9.8Northern OptionSouthern Option環(huán)境課題研究 Environmental IssuesCanal Construction Challenges挑戰(zhàn)Challenges:與北江的距離Distance to River需要大堤和閘門Levee and Lock needed已有基礎設施Existing Infrastructure內部水系In

24、ternal water systemNorthern OptionSouthern Option4.6 km環(huán)境課題研究 Environmental Issues運河建造的挑戰(zhàn)Canal Construction Challenges游艇及運河初步評估技術可行，但需要更多資料進行全面的可行性分析Marina and canal appear technically feasible, however additional information is need for true feasibility analysis.準確確定運河的位置需要工程可行性分析To determine an ex

25、act canal pathway, an engineering feasibility study needed.所需的資料包括This would require additional information on:地形Topography地質Geology基礎設施Utilities and Infrastructure土地業(yè)主Ownership污染源Contamination水文地質Hydrogeology環(huán)境課題研究 Environmental Issues Northern OptionSouthern OptionNorthern OptionSouthern Option3.0

26、 相關案例類比 Case Study美國佛羅里達Saddlebrook度假村總面積194公頃項目包括:800個房間的度假酒店8,826 平方米的會議設施可容納2,000座的大廳3個宴會廳行政外展訓練中心歐陸風格的水療中心36洞高爾夫球場運動村房地產(chǎn)開發(fā)相關案例類比 Case Study規(guī)模與可發(fā)展元素加拿大Banff國家公園特點：四時不同的休閑活動帶狀高爾夫球場沿河迤邐而設的溫泉小屋、溫泉酒店以及高爾夫球場與社區(qū)中心便捷而相對獨立的位置關系相關案例類比 Case Study溫泉+酒店+高爾夫美國 蒙大拿Fairmont 高爾夫及溫泉酒店客房數(shù)目: 152 設施:十八洞高爾夫 , 溫泉酒店, 水

27、上樂園設施特點: 融合水上樂園設施及溫泉, 吸引家庭旅客 高爾夫景觀配合山景相關案例類比 Case Study溫泉+酒店+高爾夫加拿大, 英屬哥倫比亞 , Harrison溫泉渡假村客房數(shù)目: 337 特點：利用湖泊和小型港口, 結合高爾夫, 溫泉, 會議場地, 水上活動相關案例類比 Case Study溫泉+酒店+高爾夫巴拿馬本島Lucayan游艇社區(qū)向心內湖型占地面積：4.5公頃泊位數(shù)：150特點：共享一個長形內湖附設186房度假酒店臨近高爾夫球場綜合的商業(yè)、旅游設施選擇多元化的住宅社區(qū)相關案例類比 Case Study游艇社區(qū)美國佛羅里達Admirals Cove游艇社區(qū)連綿水道型占地面

28、積：76公頃泊位數(shù)：395特點：與高爾夫球場融合設計綜合的商業(yè)、旅游設施獨立管理的住宅社區(qū)相關案例類比 Case Study游艇社區(qū)日本箱根溫泉度假區(qū)項目包括:9個高爾夫球場, 8個溫泉村落相關案例類比 Case Study 旅遊元素外國文化主題性的游船之旅,同時揉合地方文化設計景點內部交通成為旅游特色,四個主要的功能分區(qū)之間采用的交通方式:登山徑,纜車,游船,景區(qū)環(huán)保巴士4.0 概念規(guī)劃方案 Conceptual Scheme總體方向 A總體方向 C總體方向 B第一期發(fā)展總體方向: 新建酒店位置靠近現(xiàn)有的獨立出入口可以利用現(xiàn)有景觀大道鄰近獅子湖與現(xiàn)有球會彼此呼應位于東部丘陵之上與出入口距離適

29、中擁有居高臨下的視野獨立的出入口與景觀道在兩個高爾夫球場之間首期發(fā)展的幾何中心鄰近獅子湖與高爾夫球會一體設計方案A - 第一期 總體方向 A改造現(xiàn)有村鎮(zhèn)道路作為首期主入口大道兩個輔助入口保留原有球場新增一處具丹霞地貌特征的18洞球場相對獨立的溫泉住宅社區(qū)五星級會議酒店溫泉社區(qū)原有球場新增球場高爾夫球會方案A - 第二期 新增景觀大道作為整個地塊主入口在會議酒店基礎上擴充商業(yè)設施面積將原有球場改造，與首期的溫泉住宅相融合利用山水景觀設置幽靜的度假酒店高尚而閑適的溫泉主題公園及社區(qū)寧靜而奇美的丹霞主題公園及社區(qū)總體方向 A擴充商業(yè)設施新增主入口溫泉公園社區(qū)改造原有球場丹霞度假酒店丹霞主題社區(qū)方案A

30、 - 第三期 總體方向 A利用現(xiàn)有水道魚塘形成內部網(wǎng)狀水系與碼頭風情高爾夫、游艇碼頭與高級住宅相融合的南部社區(qū)形成三種風情齊備的高爾夫發(fā)展帶擴大丹霞度假酒店周邊的商業(yè)活動范圍形成南北兩個商業(yè)活動/社區(qū)交流的中心完成安置區(qū)建設溫泉公園社區(qū)丹霞主題社區(qū)北部核心南部核心高爾夫球會安置社區(qū)高爾夫發(fā)展帶方案A :方案特點酒店/ 商業(yè)高爾夫球場會所溫泉住宅區(qū)/旅館區(qū)住宅區(qū)自然景觀住宅社區(qū)高爾夫球場及住宅社區(qū)水體總體方向 A優(yōu)點：分區(qū)明晰，特色突出規(guī)模龐大、風格各異的高爾夫發(fā)展帶成為地塊主干內部水系改造具有較高的可行性不足：北部商業(yè)核心略顯偏離主入口大道橫穿溫泉社區(qū)各區(qū)之間相對孤立方案B1 - 第一期 改造

31、現(xiàn)有村鎮(zhèn)道路作為主入口大道延長現(xiàn)有球會主干道服務溫泉社區(qū)環(huán)獅子湖設置連續(xù)的溫泉住宅社區(qū)保留原有球場新增一處具丹霞地貌特征的18洞球場會議酒店與新的球會相鄰，位于兩球場之間五星級會議酒店總體方向 B1溫泉社區(qū)原有球場新增球場高爾夫球會方案B1 - 第二期 新增景觀大道通往南部在會議酒店基礎上擴充商業(yè)設施面積開始人工運河項目，連接獅子湖，擴大原有水面面積，形成游艇社區(qū)雛形利用山水景觀設置幽靜的度假酒店寧靜而奇美的丹霞主題公園及社區(qū)丹霞度假酒店丹霞主題社區(qū)總體方向 B1擴充商業(yè)設施啟動人工運河工程，打造游艇社區(qū)方案B1 - 第三期 總體方向 B1丹霞與自然生態(tài)主題社區(qū)北部核心南部核心高爾夫球會安置社

32、區(qū)高爾夫發(fā)展區(qū)南部：利用現(xiàn)有水道魚塘形成內部網(wǎng)狀水系，強調自然生態(tài)的社區(qū)形象北部：連通運河直至北江，形成溫泉游艇雙主題社區(qū)形成中心凝聚、連動作用的高爾夫發(fā)展區(qū)擴大丹霞度假酒店周邊的商業(yè)活動范圍形成南北兩個商業(yè)活動/社區(qū)交流的中心完成安置區(qū)建設溫泉主題社區(qū)方案B1 方案特點運河連結北江總體方向 B1優(yōu)點：雙核結構，均衡發(fā)展相對集中的高爾夫社區(qū)，球會服務便利充分利用獅子湖水系資源，同時形成商業(yè)碼頭的繁華風情與游艇人家的水鄉(xiāng)風情南部自然景觀為主的低密度發(fā)展社區(qū)與北部相映成趣不足：人工運河的可行性有待研究獅子湖水域面積不足，需改造現(xiàn)有球場來擴充水面酒店/ 商業(yè)高爾夫球場會所溫泉住宅區(qū)/旅館區(qū)住宅區(qū)自然景觀住宅社區(qū)高爾夫球場及住宅社區(qū)水體方案B2 - 第一期 總體方向 B2延長現(xiàn)有球會主干道作為入口景觀大道環(huán)獅子湖設置連