廣東某旅游度假村建設(shè)項目可行性報告_secret

1、目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc233078324 第1章項目建設(shè)概論 PAGEREF _Toc233078324 h 3 HYPERLINK l _Toc233078325 1.1 項目名稱 PAGEREF _Toc233078325 h 3 HYPERLINK l _Toc233078326 1.2 項目承辦單位 PAGEREF _Toc233078326 h 3 HYPERLINK l _Toc233078327 1.3 承擔編制項目申請報告的咨詢單位及資質(zhì) PAGEREF _Toc233078327 h 3 HYPERLINK l _Toc2330

2、78328 1.4 項目擬建點 PAGEREF _Toc233078328 h 3 HYPERLINK l _Toc233078329 1.5 建設(shè)規(guī)模及投資 PAGEREF _Toc233078329 h 3 HYPERLINK l _Toc233078330 1.6 項目總投資 PAGEREF _Toc233078330 h 4 HYPERLINK l _Toc233078331 1.7 項目建設(shè)周期 PAGEREF _Toc233078331 h 4 HYPERLINK l _Toc233078332 1.8 報告編制依據(jù) PAGEREF _Toc233078332 h 4 HYPERL

3、INK l _Toc233078333 第2章項目建設(shè)的必要性和可行性 PAGEREF _Toc233078333 h 6 HYPERLINK l _Toc233078334 2.1 項目建設(shè)的背景 PAGEREF _Toc233078334 h 6 HYPERLINK l _Toc233078335 2.2 項目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc233078335 h 7 HYPERLINK l _Toc233078336 2.3 項目建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc233078336 h 10 HYPERLINK l _Toc233078337 2.4 可行性結(jié)論 PAGEREF

4、 _Toc233078337 h 11 HYPERLINK l _Toc233078338 第3章項目地理位置及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc233078338 h 12 HYPERLINK l _Toc233078339 3.1 項目區(qū)位 PAGEREF _Toc233078339 h 12 HYPERLINK l _Toc233078340 3.2 自然條件 PAGEREF _Toc233078340 h 12 HYPERLINK l _Toc233078341 3.3 社會經(jīng)濟條件 PAGEREF _Toc233078341 h 13 HYPERLINK l _Toc23307834

5、2 3.4 市政設(shè)施條件 PAGEREF _Toc233078342 h 14 HYPERLINK l _Toc233078343 第4章度假村旅游資源總體評價 PAGEREF _Toc233078343 h 16 HYPERLINK l _Toc233078344 4.1 度假村風景資源與環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc233078344 h 16 HYPERLINK l _Toc233078345 4.2 風景資源質(zhì)量等級評定 PAGEREF _Toc233078345 h 21 HYPERLINK l _Toc233078346 第5章市場分析與預測 PAGEREF _Toc233

6、078346 h 24 HYPERLINK l _Toc233078347 5.1 某某市旅游市場分析與預測 PAGEREF _Toc233078347 h 24 HYPERLINK l _Toc233078348 5.2 休閑度假市場前景評價與預測 PAGEREF _Toc233078348 h 26 HYPERLINK l _Toc233078349 5.3 項目建設(shè)客源市場分析預測 PAGEREF _Toc233078349 h 27 HYPERLINK l _Toc233078350 第6章項目建設(shè)規(guī)劃與技術(shù)標準 PAGEREF _Toc233078350 h 32 HYPERLINK

7、 l _Toc233078351 6.1 項目規(guī)劃依據(jù)與原則 PAGEREF _Toc233078351 h 32 HYPERLINK l _Toc233078352 6.2 度假村規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc233078352 h 33 HYPERLINK l _Toc233078353 6.3 功能定位與功能分區(qū) PAGEREF _Toc233078353 h 33 HYPERLINK l _Toc233078354 6.4 度假村的規(guī)劃 PAGEREF _Toc233078354 h 34 HYPERLINK l _Toc233078355 第7章環(huán)境保護 PAGEREF _

8、Toc233078355 h 39 HYPERLINK l _Toc233078356 7.1 編制依據(jù) PAGEREF _Toc233078356 h 39 HYPERLINK l _Toc233078357 7.2 項目建設(shè)的環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc233078357 h 39 HYPERLINK l _Toc233078358 7.3 項目對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc233078358 h 41 HYPERLINK l _Toc233078359 7.4 項目環(huán)保合理性分析 PAGEREF _Toc233078359 h 46 HYPERLINK l _Toc2330

9、78360 第8章項目運行方式 PAGEREF _Toc233078360 h 48 HYPERLINK l _Toc233078361 8.1 項目運作方式 PAGEREF _Toc233078361 h 48 HYPERLINK l _Toc233078362 8.2 人員管理與公司策略 PAGEREF _Toc233078362 h 49 HYPERLINK l _Toc233078363 第9章經(jīng)濟影響分析 PAGEREF _Toc233078363 h 51 HYPERLINK l _Toc233078364 9.1 項目實施計劃 PAGEREF _Toc233078364 h 51

10、 HYPERLINK l _Toc233078365 9.2 項目投資估算 PAGEREF _Toc233078365 h 55 HYPERLINK l _Toc233078366 9.3 資金籌措與投資計劃 PAGEREF _Toc233078366 h 58 HYPERLINK l _Toc233078367 9.4 收入費用估算 PAGEREF _Toc233078367 h 59 HYPERLINK l _Toc233078368 9.5 項目凈收益估算 PAGEREF _Toc233078368 h 64 HYPERLINK l _Toc233078369 9.6 盈利能力分析 PA

11、GEREF _Toc233078369 h 65 HYPERLINK l _Toc233078370 9.7 不確定性分析 PAGEREF _Toc233078370 h 66 HYPERLINK l _Toc233078371 9.8 財務(wù)評價結(jié)論 PAGEREF _Toc233078371 h 67 HYPERLINK l _Toc233078372 第10章項目效益評價及建議 PAGEREF _Toc233078372 h 68 HYPERLINK l _Toc233078373 10.1 生態(tài)效益評價 PAGEREF _Toc233078373 h 68 HYPERLINK l _To

12、c233078374 10.2 社會效益評價 PAGEREF _Toc233078374 h 69 HYPERLINK l _Toc233078375 10.3 項目環(huán)境資源保護措施建議 PAGEREF _Toc233078375 h 70 HYPERLINK l _Toc233078376 10.4 結(jié)論 PAGEREF _Toc233078376 h 71項目建設(shè)概論1.1 項目名稱某某某某生態(tài)旅游度假村建設(shè)項目。1.2 項目承辦單位單位名稱：地 址：法定代表人：1.3 承擔編制項目申請報告的咨詢單位及資質(zhì)單位名稱：資格證書：發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：1.4

13、項目擬建點擬建項目建設(shè)地點選定在某某省某某林場某某森林公園內(nèi)，某某森林公園位于某某市某某縣某某林場北片區(qū)桂林片區(qū)內(nèi)。1.5 建設(shè)規(guī)模及投資某某某某生態(tài)旅游度假村占地面積492.0公頃，總投資23917.28萬元，包括以下建設(shè)內(nèi)容：1、某某湖水庫（含水庫建設(shè)巴里風情島、某某湖碼頭等）40萬m，造價1500萬元；2、度假村建筑物（含四星級酒店、小洋房、辦公樓等）總建筑面積19500，造價8500萬元；3、原始生態(tài)林改造面積3000畝，造價3000萬元；4、名貴樹木種植面積200畝，購置名貴樹木一批，造價4030萬元；5、幼苗培植面積500畝，造價250萬元；6、瀑布群建造，最高落差30米，共7個，

14、總造價1600萬元；7、其他項目，包括苗圃管理中心1處，造價200萬元；家禽購買220萬元；道路及停車場造價1300萬元；土地租用面積670畝，租金80萬元；苗木補償費73萬元及安全事故押金10萬元、綠化行道樹1批500萬元、預備費1073.15萬元、建設(shè)期利息1381.13萬元，共計5037.28萬元。1.6 項目總投資 某某某某生態(tài)旅游度假村建設(shè)項目總投資23917.28萬元，其中建設(shè)成本21463.00萬元，預備費1073.15萬元，建設(shè)期利息1381.13萬元。詳見表8-2。 1.7 項目建設(shè)周期 某某某某生態(tài)旅游度假村項目于2009年5月份以前已經(jīng)基本完成部分前期籌備及園區(qū)規(guī)劃等工作

15、。根據(jù)選址地形及項目自身特點考慮，剩余工程的建設(shè)期為3年（2009年5月至2011年12月），工程的詳細進度計劃見項目實施進度計劃表8-1。1.8 報告編制依據(jù) 1、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃 中華人民共和國環(huán)境保護法（1989 年 12 月）； 世界文化遺產(chǎn)保護管理辦法 中華人民共和國文化部令（第 41 號）（2006 年 11 月）；某某市城市總體規(guī)劃；某某市旅游景區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定；某某市人民政府某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃；某某市城市總體規(guī)劃（20012020）；2、相關(guān)環(huán)保、節(jié)能政策法規(guī)節(jié)約用電管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計劃委 20001256 號）； 民用建筑節(jié)能管理規(guī)

16、定（建設(shè)部令第 143 號）； 中華人民共和國可再生能源法；“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資 20061457 號）； 某某市“十一五”時期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃。 3、其它相關(guān)資料（1）與本項目有關(guān)的工程預算定額、材料價格文件以及其它資料。（2）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟評估方法的通知及附件(中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)199811號)；（3）項目申辦單位提供的資料。項目建設(shè)的必要性和可行性2.1 項目建設(shè)的背景2.1.1景區(qū)概況 擬建項目建設(shè)選址位于某某縣某某林場北片區(qū)某某森林公園內(nèi)。某某森林公園總面積1962.5公頃，林業(yè)用地面積1715.7公頃，根據(jù)2003年省生態(tài)公益林界定，公園中林

17、業(yè)用地全部劃為省級生態(tài)公益林。非林地面積14.8公頃。公園森林覆蓋率87.4%。某某某某生態(tài)旅游度假村位于某某森林公園園區(qū)范圍，位于園內(nèi)北部,占地面積492.0公頃。某某某某生態(tài)旅游度假村的潭頭水，常年流水不斷，溝谷深幽，瀑布成群，水質(zhì)清澈。某某溝谷兩岸林木蔥蘢、綠樹成蔭、溝內(nèi)藤蔓密布，森林氣氛濃郁。2.1.2景區(qū)現(xiàn)狀某某某某生態(tài)旅游度假村原屬于某某森林公園旅游景點之一，某某森林公園于2004年開始建設(shè)，目前該項目基本完成該項目道路工程的2/3，并且已經(jīng)完成水庫建造和度假村基本配套設(shè)施如排水渠、供水、供電、園區(qū)規(guī)劃。道路現(xiàn)狀 水庫現(xiàn)狀某某湖水庫面積較大，湖岸曲折，水體清澈碧綠，周邊林木郁郁蔥蔥

18、。度假村內(nèi)現(xiàn)有各種鄉(xiāng)土苗木種植面積4000畝，小苗種植面積500畝，陰生植物種植面積10畝，盆景種植面積5畝。現(xiàn)有苗木 現(xiàn)有盆景2.2 項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是順應(yīng)某某市“十一五”時期旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求 “十一五”期間是某某市社會經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期。隨著某某經(jīng)濟的快速發(fā)展，旅游發(fā)展環(huán)境日益優(yōu)化，為某某市旅游業(yè)發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)和持續(xù)動力。 某某某某市十一五發(fā)展規(guī)劃提出以旅游業(yè)為重點大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的指導思想，進一步做強做大旅游產(chǎn)業(yè)，促進與帶動整個服務(wù)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展。面向珠三角和港澳市場，積極發(fā)展假日和休閑旅游。加強旅游配套服務(wù)體系建設(shè)，提高綜合接待能力，形成“食、住、行、游、

19、購、娛”協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。同時，也提出了“山水某某、動感某某、文化某某”旅游業(yè)形象定位。 某某森林公園項目的建設(shè)將為珠三角和港澳市場提供一個集“食、住、行、游、購、娛”為一體的綜合旅游場所，同時也豐富了某某旅游業(yè)的形象定位。故本項目作為某某森林公園項目的一部分，其建設(shè)符合某某關(guān)于旅游業(yè)發(fā)展的政策導向，符合某某旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。2、項目建設(shè)順應(yīng)某某市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢的要求 旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的主導產(chǎn)業(yè)，是一個與經(jīng)濟發(fā)展和人民生活密切相關(guān)的行業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)不僅有利于地方國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，也有利于對國民經(jīng)濟相關(guān)行業(yè)起到經(jīng)濟聯(lián)動作用。近年來，隨著我國經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人們生活水平提高了，對生活質(zhì)量

20、提出了更高的追求，促使旅游業(yè)更快的發(fā)展。健康旅游，品質(zhì)休閑，是近年來新興的旅游產(chǎn)業(yè)，是在一些大中城市郊區(qū)和旅游景區(qū)周邊逐漸發(fā)展起來的以原生態(tài)、田園風光為依托，以展示原生態(tài)自然風情和休閑觀光為特色，以提供休閑度假和餐飲娛樂為活動內(nèi)容的特色旅游。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和人們生活節(jié)奏的加快，現(xiàn)代旅游者已不再滿足于普通的觀光游，希望獲得一種愉悅的經(jīng)歷，強調(diào)一種參與，一種體驗。健康旅游，品質(zhì)休閑為游客提供了這種機會，使游客有機會親身感受到人與大自然的諧和、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，滿足了旅游者的個性消費需求。從發(fā)展的角度看，旅游具有投資小、風險小、經(jīng)營靈活等特點，有利于發(fā)展城市周邊一日游、二日游，擁有巨大的市場潛力

21、和廣闊的發(fā)展前景。本項目位于某某縣境內(nèi)，它建成后，在保護的前提之下合理、適當發(fā)展某某鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)，極大地豐富了旅游內(nèi)容、提升旅游的內(nèi)在品質(zhì)，促進某某旅游的可持續(xù)發(fā)展。 3、項目的建設(shè)是促進山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是全黨工作的重中之重，也是“十一五”時期新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃重點解決的問題。具有多功能的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)格局正在形成。圍繞農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和城市區(qū)域功能定位，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。農(nóng)業(yè)向第二、三產(chǎn)業(yè)延伸，生態(tài)旅游、健康旅游、品質(zhì)休閑、觀光農(nóng)業(yè)成為新的增長點。 某某市80%以上是山區(qū)，一直以來農(nóng)民都靠種地為生，收入很少，生活水平長期處于低下狀態(tài)。近年來，隨著某某承接珠三

22、角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度的加快，某某旅游業(yè)也取得了飛速的發(fā)展，出現(xiàn)了萬綠湖、野趣溝、鏡花緣、南越王山等自然風景區(qū)，以及龜峰塔、蘇家圍、恐龍化石等文化旅游區(qū)。有效地帶動了某某經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民生活水平的提高。同時也提高了都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的社會服務(wù)能力，適應(yīng)了城市居民日益增強的崇尚健康、回歸自然的理念和對農(nóng)業(yè)的觀賞、休閑、文化、景觀等需求，適應(yīng)農(nóng)民延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、增加致富門路的愿望，大力拓展農(nóng)業(yè)的社會生活服務(wù)功能。優(yōu)化了鄉(xiāng)村旅游布局，近郊重點發(fā)展集生產(chǎn)、示范、觀光休閑為一體的綜合性園區(qū)；遠郊發(fā)展一批合拍都市休閑時尚的游客度假、中高檔“綠色氧吧”，以自然景點、景觀、教育基地為主，以吃、住、行、游、娛、購、教為主要內(nèi)

23、容，開展生態(tài)旅游、健康旅游、風景游、知識游等特色旅游項目，提升旅游業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率。本項目的建設(shè)為拓寬村鎮(zhèn)就業(yè)渠道，增收致富創(chuàng)造了條件，直接影響的區(qū)域有臨江鎮(zhèn)、義容鎮(zhèn)、古竹鎮(zhèn)等幾個鎮(zhèn)，有利于提高該區(qū)域農(nóng)民生活質(zhì)量。同時，旅游業(yè)的發(fā)展對區(qū)域內(nèi)的餐飲、交通運輸、果品銷售和加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也具有較為顯著的帶動作用。所以說項目的建設(shè)是促進山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。2.3 項目建設(shè)的可行性1、項目的建設(shè)符合某某市各項政策的要求旅游經(jīng)濟是某某市支柱產(chǎn)業(yè)之一，某某市“十一五規(guī)劃”指出：“加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，把發(fā)展以旅游服務(wù)業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為推動某某市經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的著力點，優(yōu)化服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)增

24、強吸納就業(yè)能力，提高第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平”。本項目屬于生態(tài)環(huán)境綜合開發(fā)利用。項目占用的土地現(xiàn)狀以山林為主。項目經(jīng)營過程中無污染性液態(tài)、氣態(tài)和固體污染物排放，對某某水系及周邊生態(tài)環(huán)境無任何影響，完全符合某某市環(huán)保政策要求。某某市經(jīng)濟的快速發(fā)展，必然帶動旅游休閑觀光、發(fā)展經(jīng)濟、生態(tài)度假療養(yǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興旺。某某某某生態(tài)旅游度假村項目建設(shè)，將有利于提高地方資源的綜合利用效率，是利國利民的綠色健康事業(yè)。項目的實施還將帶動勞動就業(yè)，促進地方生物科技類項目的招商引資，推動工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，因此項目的建設(shè)符合某某市產(chǎn)業(yè)政策的導向。2、項目建設(shè)符合優(yōu)化資源配置的要求某某市位于某某省東北部、某某中上游。某某山清水秀、風

25、光旖旎，擁有一流水質(zhì)、一流森林、一流空氣，被譽為“珠三角的后花園”。全市常年氣候溫和宜人，生態(tài)環(huán)境保護良好，被列為某某省“環(huán)境保護教育基地”。2003年被評為“國家優(yōu)秀旅游城市”之一。某某市具有稀有可貴的旅游資源。某某市現(xiàn)有較大規(guī)模的旅游項目較多，如萬綠湖、桂山、野趣溝、蘇家圍等等。此類項目開發(fā)較早，現(xiàn)具有較高知名度，具有較高口碑。故某某市具有較強堅固的旅游基礎(chǔ)。項目位于某某市某某縣，它的建設(shè)有利于優(yōu)化某某市地方資源配置。3、項目建設(shè)以建設(shè)單位豐富的開發(fā)經(jīng)驗為依托項目由某某某某園林綠化工程有限公司籌資建設(shè)。某某某某園林綠化工程有限公司成立于2003年，注冊資金1000萬元，是經(jīng)市建設(shè)局審批的城

26、市園林三級資質(zhì)企業(yè)。專業(yè)從事城市道路、公園、居住小區(qū)、酒店、小洋房、天臺花園、廠房等園林景觀設(shè)計，園林建筑、綠化工程施工，園林后期養(yǎng)護，高檔盆景等業(yè)務(wù)。公司制度完善，并且擁有一批高素質(zhì)的骨干和專業(yè)施工隊伍，以及擁有苗木生產(chǎn)基地1000多畝，是某某市目前資金雄厚，具規(guī)模化的園林景觀公司之一。開發(fā)商豐富的建設(shè)及營銷經(jīng)驗為某某度假村的建設(shè)成功奠定基礎(chǔ)。2.4 可行性結(jié)論隨著某某市旅游業(yè)及整體經(jīng)濟的不斷發(fā)展，作為新興行業(yè)的旅游房地產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。綜上所述，項目的建成在政策上符合省委省政府及市委市政府提出的旅游旺市的發(fā)展思路；并且可以促進某某市經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，維護社會穩(wěn)定，創(chuàng)造社會和諧。從客觀上，

27、項目的建設(shè)是可行的。從微觀上，只要落實用地指標，項目合作各方是有能力完成該項目，從而實現(xiàn)項目效益的。項目地理位置及建設(shè)條件3.1 項目區(qū)位游度假村某某某某生態(tài)旅游度假村位于某某市某某森林公園內(nèi)，總用地面積492.0公頃。某某森林公園位于某某市某某縣某某林場北片區(qū)桂林片區(qū)內(nèi)。西邊臨某某，西北靠臨江鎮(zhèn)，北面、東面為某某林場林地，南接古竹鎮(zhèn)3.2 自然條件 1、地形地勢及土壤項目所在地某某森林公園地屬于低山丘陵，最高峰為瀕臨某某東側(cè)的麻山嶂，海拔383.3m，山勢自北向東傾斜，海拔多在100-383.3m之間。公園內(nèi)山巒起伏、重重疊疊，遠山近嶺、層次分明。土壤為赤紅壤，呈酸性，PH值一般在4.5-5

28、.5之間。2、氣候公園地處低緯度地區(qū)，屬于亞熱帶季風性氣候。氣候溫和濕潤，光照充足，雨量充沛，季風明顯。年平均氣溫20.9-21.5，最熱月七月份平均氣溫27.5-28.5，極端最高氣溫38，最低氣溫一月份平均溫度11.5-12.5，極端最低氣溫0-4，霜期多在1-3月份，霜凍日一般7-10天；年日照時效1800-2100小時。年降雨量在1600-1900mm。公園相對濕度較大，年平均濕度為81%。本地區(qū)年蒸發(fā)量較大，平均為1532.6mm。3、水文公園園區(qū)范圍屬某某水系，境內(nèi)雨水匯流成小河、溪水向西流入某某。某某為珠江東部支流，發(fā)源于江西省南部安遠、尋烏兩縣間。南流入粵，經(jīng)和平、龍川、某某流

29、入某某，從本縣西部邊境的臨江、古竹兩鎮(zhèn)邊沿流過，至古竹江口后為惠陽縣境，再向西南流經(jīng)虎門入海，全長523公里，本縣境內(nèi)流過長54公里。河床平均寬273米。平均流量每秒267立方米，平均流速每秒0.6米。平均水位31.85米，一般行駛100噸以下船只，枯水期行駛20噸船只，是縣內(nèi)主要水運航道，沿線有臨江港和古竹港。4、動植物資源1）植物公園內(nèi)植物資源豐富，據(jù)調(diào)查，共有各類植物500余種；林木主要為人工林和少量的次生天然林。人工林主要有濕地松、馬尾松、桉樹、杉木林、相思等；天然林主要是亞熱帶常綠闊葉林，常見的樹種以殼斗科、樟科等為主；林下灌木、藤本較多，有崗松、桃金娘、錫葉藤、雞矢藤等；草本以鷓鴣

30、草、芒萁、蕨類為多。2）動物園內(nèi)動物資源主要有蛇類、野雞、野兔，鳥類如貓頭鷹、白鷺、鷓鴣、斑鳩、麻雀，還有鼠類、蝶類等。3.3 社會經(jīng)濟條件某某某某生態(tài)旅游度假村設(shè)在某某市某某縣古竹鎮(zhèn)某某森林公園內(nèi)，該鎮(zhèn)是1992年經(jīng)省人民政府批準興建的某某市經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)，重在發(fā)展化工業(yè)、建材、電子、輕工業(yè)、等工業(yè)。古竹鎮(zhèn)歷來是某某工業(yè)重鎮(zhèn)，有糧廠、造紙廠等十余家骨干企業(yè)。古竹鎮(zhèn)2008年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值13.11億元，其中工業(yè)產(chǎn)值10.65億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.46億元，財政收入1476.2萬元，農(nóng)民人均純收入5355元，古竹鎮(zhèn)根據(jù)資源優(yōu)勢，按照“某某重鎮(zhèn)，工業(yè)新城”的發(fā)展模式，堅持“突出特色，強化功能，打造品

31、牌，壯大規(guī)?！钡姆结?，制定優(yōu)惠政策，營造寬松環(huán)境，增強服務(wù)機制，加大招商力度，全力營造一個集旅游、投資開發(fā)于一體的開放城鎮(zhèn)。某某某某生態(tài)旅游度假村所在地某某森林林場原以木材生產(chǎn)為主，現(xiàn)逐步發(fā)展成為以保護、培育森林資源為重點，以環(huán)境建設(shè)和市場需求為導向，做到生態(tài)優(yōu)先，社會、經(jīng)濟效益相兼顧，使林場森林資源建設(shè)步入良性循環(huán)，生態(tài)環(huán)境得到很好的改善。3.4 市政設(shè)施條件1、交通狀況 = 1 * GB3 古竹鎮(zhèn)交通狀況古竹鎮(zhèn)的交通十分便利，省道中（洞）石（壩）線穿境而過，古臨線經(jīng)臨江至某某38公里。古竹鎮(zhèn)至縣城65公里，距惠州市區(qū)90公里、距廣州市190公里，距深圳市165公里，至惠河高速公路6公里，連

32、接205國道、廣梅汕鐵路。水路沿某某上溯可通某某源城、龍川，下行可達惠州、廣州。1992年11月4日動工建造長922米、寬10米的古竹某某大橋，與1995年1月通車；1998年投資5萬元改造古竹港碼頭，可停泊200-300噸船舶；同年，投資40萬元完成古竹圩至臨江、至藍田、至上洞出口路的柏油路面改造工程，2000年黃坳大橋建成，實現(xiàn)了村村通機動車輛。2004年掀起村道硬化的建設(shè)高潮，實現(xiàn)了村村通公路。 = 2 * GB3 項目所在地交通狀況某某某某生態(tài)旅游度假村位于某某森林公園內(nèi)，某某森林公園地處某某省東北部珠江支流某某河中游，水路交通方便。水路通某某、龍川、惠州、廣州等地；陸路距廣州198k

33、m，距深圳170km，距惠州93km，至某某市中心10km，公園距廣梅汕鐵路、惠河高速公路僅5公里。2、景區(qū)市政配套 給排水：各景區(qū)均集中供水，排水采用自然排放； 電：目前某某某某生態(tài)旅游度假村采用10kV供電電源； 通訊：各旅游點、居民點均有與國內(nèi)聯(lián)系的通訊設(shè)施； 通風：某某某某生態(tài)旅游度假村現(xiàn)狀通風方式主要是采用自然通風，部分采用空調(diào)。度假村旅游資源總體評價4.1 度假村風景資源與環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀某某某某生態(tài)旅游度假村風景資源類型主要以山、水、林等自然景觀取勝，在林區(qū)內(nèi)，蘊藏著多變的地形地貌、成群的瀑布、潺潺的溪流、季相豐富的森林景觀，這些都可以吸引著人們前來進行游覽、休憩、度假、登山、野營、

34、探險、科普等活動。一、風景資源的基本類型按照中國森林風景資源質(zhì)量等級評定（GB/TI80051999）的標準，某某某某生態(tài)旅游度假村風景資源分為地文資源、水文資源、生物資源、人文資源和天象資源等五類。（一）地文資源 某某某某生態(tài)旅游度假村屬于某某森林公園的一部分，某某森林公園位于某某東岸，為低山丘陵地形，海拔多在150300m之間，最高峰位麻山障，海拔為383.3m，本區(qū)域山地陡峭，山體起伏、連綿。等高而望，峰峰相連，極為壯觀。其間的新坑水庫，又如一片明鏡鑲于綠海之中，令人回味無窮。（二）水文資源1.溪流縱橫某某湖作為某某森林的主要組成部分，其獨特的地形、地貌形成了許多深谷、溪流，且有眾多的瀑

35、布群。山坑溪流眾多，常年流水潺潺。水體與周圍的植被、山體相襯托，令人心曠神怡。2.水庫新坑水庫為于某某森林公園的東南部，水面面積達67.5公頃，水體長達4km。水庫水資源充足，遠離污染源，水位穩(wěn)定，水質(zhì)清澈，在陽光照射下波光粼粼，風光旖旎。某某湖水庫距新坑水庫僅4KM左右。（三）生物資源1.植物景觀某某某某生態(tài)旅游度假村屬南亞熱帶，地帶性植被類型為南亞熱帶常綠闊葉林。但林場由于長期的經(jīng)營活動，現(xiàn)有林木分以人工林為主，局部有天然次生林。樹種只有松樹、桉樹、杉木、果樹等，林木生長較好。2.野生動物資源某某某某生態(tài)旅游度假村面積較大，但由于人為活動較多，野生動物較為少見。據(jù)當?shù)厝私榻B，度假村內(nèi)動物有

36、貓頭鷹、青蛙、麻雀、翠鳥、畫眉、蝴蝶等。常見的飛鳥和彩蝶，種類繁多，顏色各異，形成一道不可多得的自然景觀?；顒幽芙o度假村增添一種動態(tài)景觀，漫步林中，可見彩蝶紛飛，向游人展示優(yōu)美舞姿；百鳥爭鳴，清新悅耳；水中魚兒暢游，悠閑自得。（四）天象資源某某某某生態(tài)旅游度假村內(nèi)有一般常見的氣象景觀如日月星辰、朝夕紅霞景觀，風雨陰晴、氣候景象等，還具有較有特色的季節(jié)變化類、云霧景觀類、自然聲象類等。1.季節(jié)變化類：春季青芽抽穗，森林翠綠，萬物復蘇，春華爛漫，到處是一片欣欣向榮的景象，且空氣負離子含量高，是游人春游的好時節(jié)；夏季山谷中清風徐徐，雨后霧靄彌漫，林靜翠滴，繁花似錦，是避暑、休閑的號去處；秋季碩果累累

37、，秋高氣爽，歷來是旅游地好季節(jié)；冬無嚴寒，也適宜開展旅游活動。一年內(nèi)關(guān)照充足，雨量充沛，對發(fā)展森林旅游十分有利。2.云霧景觀類：雨過天晴之時，山水林泉隱入云霧之中，霧靄沉沉充滿山間，云霧繚繞，群峰隱約，如入仙境。3.自然聲象類：在公園內(nèi)有豐富的自然聲象類資源，當步入溝谷山間，瀑布聲、溪流聲、水聲、鳥語、蟬鳴和蛙叫，此起彼伏，使游客聆聽大自然的聲象，感受回歸自然的快樂。（五）人文資源公園內(nèi)人文資源匱乏，有水庫大壩，土特產(chǎn)如荔枝、龍眼。二、可借景觀資源公園附近古竹鎮(zhèn)有極富神話傳說的越王石、北帝廟、潮沙洲等景區(qū)、景點及某某市的果中之王中華獼猴桃，素中之王九連山香菇，調(diào)味上平某某火蒜，水中人參新豐江桂

38、花魚、庭院山珍三黃胡子雞，東方圣水龍川礦泉水飲料。此外，某某縣的板栗、綠茶，和平縣的竹涼席、牛肉干，龍川縣的柿餅、牛筋糕，某某縣的辣椒醬、竹殼茶、鐵鍋、春甜桔，連平縣的盆景、鈣寶等等，皆飲譽海內(nèi)外。三、環(huán)境質(zhì)量（一）負離子濃度測定結(jié)果表明，某某森林公園空氣負離子的含量是比較高的，平均負離子濃度為2284個/cm3,最高值位于某某溝瀑布下方，空氣負離子濃度達5800個/cm3。公園內(nèi)空氣質(zhì)量為A級，林內(nèi)空氣質(zhì)量為最清潔，有利于開展旅游活動。詳見附件1。（二）天然外照射輻射根據(jù)測定值計算表明，森林公園內(nèi)環(huán)境輻射對人產(chǎn)生的年有效當量為211.5SV，遠遠低于國家放射衛(wèi)生防護基本標準5000SV的水平

39、。公園內(nèi)天然貫穿輻射劑量測定值均在放射衛(wèi)生防護基本標準的允許范圍內(nèi)，符合森林公園建設(shè)的要求。具體情況詳見附件2。（三）環(huán)境噪聲測定結(jié)果表明，森林公園內(nèi)噪聲不高，平均值為36.7分貝，位于國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中特殊住宅區(qū)區(qū)域標準，也低于森林公園40分貝的建設(shè)條件，符合森林公園開發(fā)建設(shè)要求。（四）生態(tài)環(huán)境綜合現(xiàn)狀公園內(nèi)有大面積的森林，水資源豐富，有山有水，山水相依，具有良好的森林環(huán)境條件?？諝庳撾x子含量、天然外照射貫穿輻射劑量、環(huán)境噪聲等測定結(jié)果表明，公園內(nèi)大氣質(zhì)量優(yōu)良，環(huán)境條件達到國家標準，適宜開展森林旅游活動。四、森林風景資源的優(yōu)勢和特點（一）旅游開發(fā)潛力大某某市城市開發(fā)已擴展到萬綠湖、某

40、某河畔，項目作為某某森林公園的一部分，規(guī)模較大，環(huán)境容量、游客容量都較大，與市區(qū)相距不遠，能分流市區(qū)游客，并和市區(qū)其他風景區(qū)形成旅游資源的優(yōu)勢互補，為某某市旅游發(fā)展提供了發(fā)展平臺。（二）地理位置優(yōu)越度假村位于某某東岸，水陸交通條件較好，有公路與國道相連，水上運輸發(fā)達，可通某某、龍川、惠州、廣州等地。某某段某某大橋的建成，大大縮短市區(qū)與公園的距離；電子開發(fā)區(qū)的開發(fā)投資，給公園度假村帶來更多契機。度假村內(nèi)部已有林區(qū)簡易公路通往各景區(qū)、景點。（三）森林景觀良好度假村地形復雜，形成了多種不同的森林景觀，具有景觀特色的有松樹林、桉樹林、杉木林、闊葉林及果樹林；林下有灌木林、野花、野草等。這些不僅為人們休

41、閑活動提供了各種景觀效果，也創(chuàng)造了良好的生態(tài)環(huán)境。（四）環(huán)境幽靜、空氣清新度假村內(nèi)有山有水，綠樹成蔭。在連綿的山體中，綠波起伏，極為雄壯；山中的水庫，更加一片明鏡，微風吹過，碧波蕩漾，山水相映，景色迷人；度假村內(nèi)林分較好，森林覆蓋率高，林木高大，形狀各異；且蜂飛蝶舞、鳥語蟲鳴、環(huán)境幽靜、負離子含量高，是人們旅游度假的理想場所。（五）氣候宜人度假村處于北回歸線附近，屬南亞熱帶季風氣候。它四季分明，溫和濕潤，夏無酷暑，冬無嚴寒，無霜期長，日照充足。據(jù)氣象部門統(tǒng)計，公園內(nèi)年平均氣溫20.9，年平均濕度81%。氣候涼爽宜人。（六）某某溝瀑布，特色突出某某溝內(nèi)有七處落差均較大的瀑布，形成平均高差約為10

42、-30m的瀑布群，分布在同一溝內(nèi)，為某某首現(xiàn)，是公園的一大特色資源。（七）林地集中，權(quán)屬清楚某某森林公園范圍內(nèi)的山林均屬林場所有，權(quán)屬為國有，連片集中，沒有山林糾紛，而且現(xiàn)有的經(jīng)營管理制度較為健全，有利于度假村的建設(shè)和經(jīng)營活動。（八）領(lǐng)導重視根據(jù)2002年全省森林公園建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃，某某森林公園被列為粵東片區(qū)重點建設(shè)項目擺上省林業(yè)建設(shè)工作日程。同時，公園的建設(shè)也是林場生態(tài)林建設(shè)的重點內(nèi)容。因此，某某市、某某縣政府及省林業(yè)局、林場的有關(guān)領(lǐng)導十分重視。這為某某某某生態(tài)旅游度假村建設(shè)提供了有力的支持和保障。4.2 風景資源質(zhì)量等級評定4.2.1評定內(nèi)容與原則1、評定內(nèi)容根據(jù)某某某某生態(tài)旅游度假村風景

43、資源的特點，參照中國森林風景資源質(zhì)量等級評定的標準，對某某湖度假風景質(zhì)量、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量以及旅游開發(fā)利用條件等進行逐一打分，判定其資源和旅游價值、開發(fā)利用條件、市場吸引度等。2、評定原則1）以風景資源的詳細調(diào)查為基礎(chǔ)，按風景資源的特性進行分類、分級；2）用定性評價與定量評價相結(jié)合的方法，對度假村風景資源質(zhì)量進行綜合性評定；3）為反映度假村風景資源質(zhì)量等級和生態(tài)狀況，重點分析作為度假村主體的風景資源的所處區(qū)位和開發(fā)生態(tài)旅游的可行性。4.2.2度假村風景質(zhì)量綜合評定評定內(nèi)容由三個方面組成，即風景資源質(zhì)量評價（滿分30分），區(qū)域環(huán)境質(zhì)量評價（滿分10分），旅游開發(fā)利用條件評價（滿分10分）。按風景資源

44、質(zhì)量評定分值劃分為三級：一級為4050分，二級3039分，三級2029分。1、森林風景資源質(zhì)量評價理想值計算按風景資源類型和評價因子進行打分，滿分為30分。經(jīng)過計算，最后得分為15.9分，見表41.某某森林公園風景資源質(zhì)量評價理想值計算表表4-1 資源類型評價因子權(quán)數(shù)評分值資源基本質(zhì)量資源質(zhì)量地文資源X1典型度（5）20F22.013.4B15.9M自然度（5）3.0吸引度（4）2.0多樣度（3）2.0科學度（3）1.0小 計10.0水文資源X2典型度（5）20F22.0自然度（5）5.0吸引度（5）3.0多樣度（3）2.0科學度（3）2.0小 計14.0生物資源X3地帶度（10）40F36.

45、0珍稀度（10）4.0多樣度（8）4.0吸引度（6）3.0科學度（6）3.0小 計20.0人文資源X4珍稀度（4）15F41.0典型度（4）1.0多樣度（3）1.0吸引度（2）0.5科學度（2）0.5小 計4.0天象資源X5多樣度（1）5F50.5珍稀度（1）0.5典型度（1）0.5吸引度（1）0.5利用度（1）0.5小 計2.5資源組合 Z組合度1.1特色附加分 T（2）1.42、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量評價從某某某某生態(tài)旅游度假村的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量進行評價，滿分為10分。通過計算，某某森林公園區(qū)域環(huán)境質(zhì)量評價的最終得分為8.0分，見表4-2。某某某某生態(tài)旅游度假村的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量分值表4-2評價項目1234

46、5大氣質(zhì)量地面水質(zhì)量土壤質(zhì)量負離子含量空氣細菌量滿分值2.02.01.52.52.0評價分值2.02.01.51.01.5總分8.03、開發(fā)利用條件評價指標評分度假村開發(fā)利用條件的評價因子主要從區(qū)位、交通條件等方面進行綜合打分滿分為10分。通過計算，度假村旅游開發(fā)利用條件評價的最終得分為9.0分，見表43。某某某某生態(tài)旅游度假村旅游開發(fā)利用條件評價一覽表表4-3 評價項目評價指標評價分值1公園面積規(guī)劃面積大于500hm21.02旅游適宜期大于或等于240天/年1.53區(qū)位條件100公里內(nèi)有著名的旅游區(qū)（點）1.54外部交通鐵路50km內(nèi)通鐵路，在鐵路干線上，中等或大站1.0公路有國道，省道，有

47、交通車可直達，容流量大1.0水路水路較方便，客運量大，在當?shù)亟煌ㄖ姓贾匾匚?.0航空100km內(nèi)有白云國際機場（花都新機場）1.05內(nèi)部交通區(qū)域內(nèi)交通方式較為單一0.56基礎(chǔ)設(shè)施條件水、電等基礎(chǔ)設(shè)施缺乏0.57總分9.0（四）評價結(jié)果度假村內(nèi)資源類型較豐富，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，區(qū)位條件優(yōu)越。根據(jù)資源類型、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)利用條件等進行綜合評定打分，度假村風景資源質(zhì)量總分為32.9分，風景資源質(zhì)量達到二級，其風景資源的價值和旅游價值較高，應(yīng)加強保護，制定保護和發(fā)展的具體措施，保證其可持續(xù)發(fā)展的前提下進行科學、合理開發(fā)利用。市場分析與預測5.1 某某市旅游市場分析與預測5.1.1 某某市旅游資源分析

48、某某山清水秀，是座新興的旅游城市。某某市以創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市為動力，加大市政建設(shè)力度，抓好環(huán)境綜合治理，提高城市景觀水平，大早“青山綠湖碧水城”新形象。緊領(lǐng)市區(qū)的大桂山風景區(qū)，是北回歸線上現(xiàn)存面積最大的常綠闊葉林，是某某綠色生態(tài)旅游的新品牌；市中心有亞洲第一高噴泉，噴射高度達169米；某某還曾是恐龍的故鄉(xiāng)，市區(qū)已出土恐龍骨骼化石和大量的恐龍蛋化石?？h區(qū)旅游勝地有嶺南第一大湖萬綠湖、有“粵東小桂林”之稱的連平內(nèi)莞山水、“地下龍宮”漳溪黃龍巖、新豐江國家森林公園等人文自然景觀，有“粵東丹霞”之稱的龍川霍山和楓樹壩九龍灣水上漂流等旅游景觀。5.1.2 旅游業(yè)迅速發(fā)展、成為地方經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一今年來

49、，某某以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。積極打造萬綠湖為代表的生態(tài)游和蘇家圍為代表的客家文化游兩大品牌，大力開發(fā)以恐龍化石為代表的史跡文化游和以溫泉為代表的休閑度假游，旅游產(chǎn)業(yè)逐漸壯大，旅游效益不斷提高。2009年某某市政府工作報告指出2008年，某某市以旅游業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快。市政府與省旅游局簽訂了共建“某某省生態(tài)旅游示范區(qū)”合作協(xié)議，全力推動旅游業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。通過召開全市旅游景區(qū)景點建設(shè)現(xiàn)場會，成立市規(guī)劃委員會旅游規(guī)劃分會，制定出臺系列管理規(guī)定等，進一步加強了旅游景區(qū)景點規(guī)劃建設(shè)和管理。按五星級標準建設(shè)的萬綠湖國際會議度假中心施工進展順利，市區(qū)商業(yè)中心、恐龍文化公園、一批五星級

50、酒店及大型旅游項目招商步伐加快。加強旅游宣傳促銷，舉辦了第二屆某某自駕旅游節(jié)暨第五屆某某市客家文化旅游節(jié)系列活動，加強了粵贛閩三省十個客家地級市區(qū)域旅游合作。全年接待入市游客723.1萬人次，旅游總收入31.02億元，分別增長16.2%和15.1%。旅游業(yè)帶動了酒店、餐飲、交通運輸、物流、通訊和房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。特別是經(jīng)過近年來的發(fā)展，某某市鐵路、國道、高等級公路已形成網(wǎng)狀交通，現(xiàn)代通訊方便快捷，旅游設(shè)施不斷完善，形成了吃住行游購娛一系列完善的配套服務(wù)設(shè)施。2004-2008年某某市旅游人數(shù)統(tǒng)計表表5-1年度接待游客人數(shù)（萬人）旅游總收入（億元）2004318.8915.1020053

51、93.5218.272006500.422.302007630.0327.112008732.1031.205.1.3 擁有全省最好的自然生態(tài)環(huán)境某某市某某縣空氣環(huán)境質(zhì)量保持在國家二級標準，某某干流某某段水質(zhì)保持在國家地表水類標準。森林覆蓋率大約72.5%，城鎮(zhèn)人均公共綠地面積達6.3平方米，環(huán)境綜合指標達80分。某某市區(qū)碧水環(huán)繞，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是全國13個大氣環(huán)境質(zhì)量達國家一類標準的城市之一，也是某某省環(huán)境保護教育基地。本項目緊鄰某某，區(qū)域內(nèi)森林密布，空氣中負離子含量高，是天然的“氧吧”，有高山、流水、瀑布等秀麗的山水景觀，結(jié)合本項目的“天人合一”的理念，整個區(qū)域各項目連成一體，綜合配

52、套，是理想的旅游休閑度假區(qū)。給人回歸大自然的暢快、怡人、安逸之感，是真正的風水寶地。5.1.4 符合某某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向某某市將發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為推動某某市經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的著力點，優(yōu)化服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，增強吸納就業(yè)能力，提高第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展全體水平。在政策與措施上采取了一系列有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和有利于投資者的舉措。某某正以實施“綠色某某”戰(zhàn)略為契機，努力構(gòu)建環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會，全力打造“既要金山銀山，又要綠水青山”的綠色某某，促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。5.2 休閑度假市場前景評價與預測總上所述，在某某地區(qū)發(fā)展休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)有著良好的市場前景預期：珠三角

53、地區(qū)土地等資源日趨匱乏，產(chǎn)業(yè)大量向周邊及其他省市轉(zhuǎn)移。某某市抓住了這一歷史機遇，以豐盛的資源、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)惠的政策，吸引珠三角企業(yè)大量向某某投資，促進了某某經(jīng)濟快速增長；某某市是某某的旅游城市，景區(qū)眾多，環(huán)境優(yōu)美，旅游經(jīng)濟方興未艾，特別是“假日”經(jīng)濟日趨火爆，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場需求潛力巨大；多條鐵路、高速公路路經(jīng)某某，惠河城際輕軌項目穩(wěn)步推進，某某的區(qū)位優(yōu)勢進一步明顯，成為珠三角對接長三角的“橋頭堡”。某某真正是納入了珠三角“1小時”經(jīng)濟圈，成為珠三角真正意義的“后花園”。政務(wù)、商務(wù)活動更加便捷，這必將帶動會展經(jīng)濟，進而帶動休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)；某某市東源、某某、連平等縣區(qū)旅游資源豐富，某某

54、、新豐江水系景色宜人，保留有大量原生態(tài)地貌，對都市人具有極大吸引力；本項目區(qū)處于原始次森林中，基本保留原生態(tài)地貌，環(huán)境優(yōu)美，是發(fā)展綠色休閑度假旅游的絕佳區(qū)域；投資某某地區(qū)，綜合成本低，本項目符合政府產(chǎn)業(yè)政策，當?shù)卣С至Χ却?，并可享受政策扶持和?yōu)惠，對投資者十分有利。5.3 項目建設(shè)客源市場分析預測 5.3.1某某某某生態(tài)旅游度假村風景資源分析與評價 1、功能分區(qū)某某某某生態(tài)旅游度假村分為三大類功能區(qū)，分別是核心景區(qū)、一般觀賞游覽區(qū)和旅游服務(wù)區(qū)。核心景區(qū)：主要以自然景觀為主，包括綠色長廊原始生態(tài)區(qū)、珍貴大樹觀賞區(qū)和某某溝瀑布探險區(qū)。該區(qū)域以保護風景及名貴樹木資源為主，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃景區(qū)容量控

55、制其游人數(shù)量及活動范圍，禁止進行一切不必要的建設(shè)開發(fā)。 一般觀賞游覽區(qū)：主要包括某某湖休閑游覽區(qū)。該區(qū)域在保護生態(tài)景觀環(huán)境的前提下，可開展與自然景觀欣賞、生態(tài)游覽、休閑娛樂等有關(guān)的游覽內(nèi)容。 旅游服務(wù)區(qū)：旅游服務(wù)區(qū)指為風景游賞服務(wù)的游覽設(shè)施集中建設(shè)區(qū)域。 2、某某某某生態(tài)旅游度假村風景資源評價： 某某某某生態(tài)旅游度假村屬山岳型自然景觀資源，文化內(nèi)涵豐富；以保護自然生態(tài)系統(tǒng)和生物多樣性為主要功能；具有自然景觀游覽、生態(tài)保護及科考科普功能綜合價值。5.3.2項目建設(shè)客源市場分析預測 1、景區(qū)容量和游客規(guī)模計算 1）計算原則與要求環(huán)境容量是指在滿足游客的最低游覽要求和達到保護風景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量要求時風

56、景區(qū)所能容納的游客量。其計算原則如下：A、忍耐度原則環(huán)境容量計算以保證不損害風景名勝，避免污染和保護環(huán)境質(zhì)量為前提，環(huán)境容量應(yīng)低于風景資源保存的“忍耐度”。B、快適性原則環(huán)境容量計算要保證旅游活動的“快適性”，使游客的游興得到滿足。C、安全性原則環(huán)境容量要保證游客有一個安全、舒適、衛(wèi)生的游覽環(huán)境。對借景及不可及景觀資源不予計算。2）計算依據(jù)a計算考慮的主要因素各旅游線路的游路長度，各景點的特征以及游覽方式，各景區(qū)、景點可游憩、活動的面積，游覽平均逗留時間以及度假村的氣候因子等。b計算指標全年適宜旅游天數(shù)為300天,全天開放時間為9小時，游客每天最舒適游覽時間為7小時。本項目主要采用“游道法”和

57、“面積法”計算環(huán)境容量。3）環(huán)境容量和游客容量計算經(jīng)計算，該公園環(huán)境容量為人，環(huán)境年容量萬人次，年游客容量為萬人次。某某某某生態(tài)旅游度假村環(huán)境容量計算表表5-2 公路和功能分區(qū)容量指標（m /人）環(huán)境日容量（人次/日）環(huán)境年容量（人次/年）日游客容量（人/日）年游客容量（萬人/年）某某湖珍貴樹木觀賞區(qū)150450001003.00生態(tài)休閑長廊10300900001504.50某某湖休閑度假區(qū)100300001003.00某某溝瀑布探險區(qū)10m200600001003.00度假村管理服務(wù)區(qū)250750001003.00合計100030000055016.52、客源市場定位及游客規(guī)模預測1）客源市

58、場定位目標市場定位項目以某某市市場為主要客源地，以廣州市及與某某市鄰近各市的市場為依托，積極開拓珠江三角洲地區(qū)、港澳臺地區(qū)及國內(nèi)外的游客市場。項目一級客源市場為某某市及鄰近縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；二級客源市場為廣州市及與某某鄰近的各市；機會市場是除以上各市場的其他地區(qū)?？驮词袌龇治瞿衬晨驮词袌觯ㄒ患壙驮词袌觯褐饕悄衬潮臼杏慰图班徑h、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。這部分游客主要以觀光、野營、探險、登高、娛樂、休閑健身、科普教育、會議等為旅游目的。具有明顯的目的性，游客量大，停留1-2天，游客需求多，開發(fā)潛力大。廣州市及與某某市鄰近的各客源市場（二級客源市場）：這部分游客主要是來度假村休閑、度假、會議、野營、科教等為直接目的。游

59、客數(shù)量大，消費層次高，停留時間長。機會市場：除了上述兩個市場外，還有一些游客，可能會因商務(wù)、會議、公務(wù)、探親順道到某某某某生態(tài)旅游度假村觀光游覽。近些年港澳臺到某某省森林公園的游客逐漸增加，珠江三角洲及國內(nèi)外游客出游率日益增多，隨著森林公園的不斷開發(fā)建設(shè)，將會吸引越來越多的包括珠三角洲、港澳臺及國內(nèi)外游客在內(nèi)的各方游客來某某某某生態(tài)旅游度假村旅游。2）游客規(guī)模預測根據(jù)某某某某生態(tài)旅游度假村的環(huán)境質(zhì)量、景觀條件、客源市場及游客接待能力，確定本度假村2011年游客為1.25萬人，到2014年達到15.6萬人。即旅游規(guī)模小于度假村的合理游客容量，如若使兩者大體平衡，應(yīng)努力開發(fā)廣州及珠三角洲地區(qū)的旅游

60、市場，同時也應(yīng)加強度假村景點建設(shè)，不斷提高度假村的吸引力。項目游客規(guī)模預測詳見表5-3項目游客規(guī)模預測表5-3年度游客人數(shù)（萬人）遞增率（%）建設(shè)期2009年02010年0.52011年1.25150運營期2012年6.254002013年10.63702014年15.6247隨著某某森林公園和某某某某生態(tài)旅游度假村項目建設(shè)的日益完善以及地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，預測數(shù)不是絕對的，游客人數(shù)在很大程度上受經(jīng)濟、政治、旅游需求變化、相鄰旅游景區(qū)經(jīng)營情況和廣告宣傳等因素的影響。因而經(jīng)營者應(yīng)根據(jù)不同發(fā)展時期，不斷地調(diào)整目標，改善服務(wù)條件，增加景觀數(shù)量和質(zhì)量，在不給環(huán)境造成過大壓力的前提下吸引更多游客，使本度假村