房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同范例_secret

1、物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XX業(yè)主委員會(huì)受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)XX山莊實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況 座落位置：深圳市南山區(qū)興海大道16號(hào) 占地面積：86460平方米； 建筑面積：90000平方米；其中住宅89000平方米； 物業(yè)類型：高密度多層住宅。第二條 委托管理事項(xiàng) 1、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（

2、道路、室外上下水管道、配電房、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（兒童游樂設(shè)施）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 3、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 4、交通、車輛行駛及停泊。 5、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保巡工作，（但不含人身、生命、安全和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任）。 6、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 7、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 8、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條 合同期限 本合同期限為 叁 年。自 年 月 日 起至 年 月 日止。 HYPERLINK

3、 / 房地產(chǎn)E網(wǎng) HYPERLINK / / HYPERLINK /范文吧 HYPERLINK / /第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金；4、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米無(wú)償使用.由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維

4、護(hù)管理費(fèi)用。 5、甲方在合同生效之日起60日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房301平方米（其中辦公用房75平方米，員工宿舍151平方米，其它用房75平方米），由乙方按下列第 項(xiàng)使用： 無(wú)償使用； 按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 7、協(xié)調(diào)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 10、 。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)

5、主（住用戶）的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)利益。 2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政

6、府部門的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 7、至少每個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目。 8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。 11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)用、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另

7、有專門合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后，在管理期內(nèi)達(dá)到市優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 管理服務(wù)費(fèi)用 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即住宅每月每平方米建筑面積 元；商鋪每月每平方米建筑面積 元； 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每戶460 元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ； ； 、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 按

8、政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年 的幅度上調(diào)； 按每年 的幅度下調(diào)； 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 。 3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在

9、 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 、乙方在按管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付； 由乙方承擔(dān)； 在 費(fèi)用中支付； 、因業(yè)主責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行： 由業(yè)主承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每單元（套）每月460元； 由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 ；第八條 獎(jiǎng)懲措施 1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)： 提請(qǐng)南油物業(yè)管理有限公司對(duì)山莊管理處給予精神和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)； ；2乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行

10、處罰。 提請(qǐng)南油物業(yè)管理有限公司對(duì)山莊管理處給予山莊管理處一定的處罰； ； 2、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3、因甲方房屋建

11、筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 、 。第十條 其它事項(xiàng) 1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 5、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)