新建住宅小區(qū)的智能化建設(shè)_secret

1、談?wù)勑陆ㄗ≌^(qū)的智能化建設(shè)*地產(chǎn)公司 *近幾年，在我國(guó)大、中城市新建的住宅小區(qū)，“智能化”作為小區(qū)配套建設(shè)，已成為鑒別小區(qū)檔次高低的一個(gè)硬件指標(biāo)，同時(shí)也是房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌宣傳的亮點(diǎn)。住宅小區(qū)的 “智能化建設(shè)”對(duì)改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，體現(xiàn)小區(qū)品位有著至關(guān)重要的作用，但是，高檔住宅小區(qū)與普通住宅小區(qū)的智能化建設(shè)定位與智能化程度有著相當(dāng)大的差異，因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的小區(qū)規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、購(gòu)房群體和投資情況等因素綜合考慮，從實(shí)際出發(fā)，適度超前，以實(shí)用為目的，選擇適合小區(qū)實(shí)際需要的智能化系統(tǒng)和功能，建設(shè)滿足小區(qū)安防、信息通信等需要的智能化小區(qū)。房地

2、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該正確地認(rèn)識(shí)到住宅小區(qū)的“智能化”建設(shè)是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工程，“智能化”作為“擬人化”的一種稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡(jiǎn)單堆砌，也不是意味著生活的“全自動(dòng)化”，更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的大組合。因此，”智能化“系統(tǒng)工程的建設(shè)，不但不能不切實(shí)際偏面追求高標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也不能存在僥幸心理，只考慮“智能化”建設(shè)的成本，為了形式上的“智能化”而“智能化”，怱略了“智能化”的真正功能和使命。具體來(lái)說新建住宅小區(qū)“智能化”主要是體現(xiàn)在以下二個(gè)方面：一是在為業(yè)主提供了方便、快捷的信息通信服務(wù)的同時(shí)，兼顧建立了高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系應(yīng)用計(jì)算機(jī)通信、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等

3、技術(shù)建立了高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)和網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。既滿足了業(yè)主多樣化的信息通信需要，又實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理的自動(dòng)化。二是建立了全方位的安防體系，為業(yè)主營(yíng)造了安全、舒適的居住環(huán)境：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代控制與電子信息卡等安全防范技術(shù)，結(jié)合周界報(bào)警、紅外線探頭、電視監(jiān)控等技防設(shè)施和加上物業(yè)人防力量的配合，建立全方位的小區(qū)安全防范體系，有效地控制了盜竊、人身傷害等刑事案件的發(fā)生，從而確保小區(qū)的和藹、安全。對(duì)于一個(gè)新建的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理，使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用，因此，要確保新建

4、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的成功，首先必須優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在合理需求的基礎(chǔ)上，對(duì)適用的智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌考慮，尋找最經(jīng)濟(jì)可行的實(shí)現(xiàn)途徑，以最少的投資換取最大的功效。新建住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下四大原則：方便易用、以人為本：“人”是住宅小區(qū)的主體，小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際需求，以“實(shí)用、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)、安全”為原則，系統(tǒng)及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡(jiǎn)便易學(xué)，同時(shí)照顧不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。適用、可行：目前在我國(guó)可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，在多種實(shí)現(xiàn)

5、途徑中，我們應(yīng)以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和產(chǎn)品為對(duì)象設(shè)計(jì)，選擇最簡(jiǎn)便、最經(jīng)濟(jì)可行的途徑。選用能使用戶得到實(shí)實(shí)在在受益的系統(tǒng)和產(chǎn)品，真正做到既滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要，同時(shí)還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)，并兼顧主管部門歸口管理的要求，使設(shè)計(jì)的方案適用、可行。先進(jìn)、可靠： 新建住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選用，應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性和系統(tǒng)的可靠性，不盲目追求時(shí)尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，充分保護(hù)建設(shè)單位的利益，在智能化系統(tǒng)建成投入使用時(shí)就應(yīng)具有一定的先進(jìn)性，在系統(tǒng)出現(xiàn)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。 四、 新建住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，

6、不但要考慮標(biāo)準(zhǔn)化、開放性，同時(shí)要確保可擴(kuò)充性。標(biāo)準(zhǔn)化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，設(shè)計(jì)中采用的產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、具有良好開放性的，并遵循國(guó)際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護(hù)。同時(shí)在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮今后新技術(shù)的發(fā)展和使用，以滿足今后更新、擴(kuò)充和升級(jí)的需要。新建住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須與土建工程同步實(shí)施，首先應(yīng)委托有專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)顧問公司進(jìn)行總體策劃，包括制定需求分析報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、投資概算、分步實(shí)施步驟。經(jīng)專家評(píng)審或業(yè)主認(rèn)可后再正式進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同工程監(jiān)理

7、、施工等單位，做好圖紙的會(huì)審工作，對(duì)各系統(tǒng)平面施工圖、各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖（非原理圖）及功能說明、需要土建配合預(yù)留設(shè)備用房、管井及孔洞、智能化系統(tǒng)配電圖等方面進(jìn)行認(rèn)真的審核，真正確保圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的正確性、可行性。目前在我省部分新建成的住宅小區(qū)，由于在方案的制訂、圖紙的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇、施工的質(zhì)量等方面存在的欠缺，致使智能化系統(tǒng)不能充分發(fā)揮其作用，因此作為建設(shè)單位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在把好方案的制訂、圖紙的設(shè)計(jì)關(guān)的同時(shí)，要切實(shí)重視智能化系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇和施工的質(zhì)量。智能化系統(tǒng)工程能否按照建設(shè)單位制訂的方案和設(shè)計(jì)的意圖順利實(shí)施，系統(tǒng)集成商及供貨商的作用十分關(guān)鍵，因此要嚴(yán)格把好選擇、確定關(guān)

8、，原則上采用招（議）標(biāo)方式來(lái)確定，衡量的主要指標(biāo)是公司是否具有一定的規(guī)模，技術(shù)、管理及施工人員配備是否齊全，人員素質(zhì)是否良好；二是公司業(yè)績(jī)、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)情況和商業(yè)信譽(yù)是否良好；三是工程及產(chǎn)品性能價(jià)格比、報(bào)價(jià)是否合理（非低價(jià)取勝），是否具備有關(guān)行業(yè)主管部門的檢驗(yàn)報(bào)告和銷售許可證。四是產(chǎn)品技術(shù)是否先進(jìn)、開放、成熟、性價(jià)比高；五是產(chǎn)品是否具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗(yàn)合格報(bào)告、進(jìn)貨渠道是否正常，使用、維護(hù)是否方便。新建住宅小區(qū)“智能化”系統(tǒng)的實(shí)施應(yīng)與土建工程同時(shí)進(jìn)行，它不同于機(jī)電設(shè)備的安裝，并不要求全部系統(tǒng)和設(shè)備一步到位，可以根據(jù)“智能化”系統(tǒng)和土建工程進(jìn)度等實(shí)際情況，制定分步實(shí)施步驟和施工組織計(jì)劃，分階段逐步實(shí)施，在實(shí)施過程中，工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員要認(rèn)真規(guī)范“智能化”系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、測(cè)試、驗(yàn)收等程序，嚴(yán)格把好每