方案設(shè)計階段成本測算分析

1、案例： 方案設(shè)計階段成本測算分解測算依據(jù):1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于2010.05.31版方案資料.2、產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)(2010年6月23日建造標(biāo)準(zhǔn)修改版).3、參考類似工程施工成本.4、目前市場人工和材料價格，適當(dāng)考慮未來漲價趨勢.5、參照重慶市現(xiàn)行相關(guān)定額及其配套文件.測算范圍:包含土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、主體建筑及安裝工程費、景觀工程費、不可預(yù)見費、其他與工程相關(guān)的費用、營銷費用、財務(wù)費用、管理費用.測算方法:參考類似工程的施工成本，結(jié)合項目具體特性和目前材料、人工的市場價格，并綜合考慮5%的漲價預(yù)備費。主材價格：鋼材：5200元/t；水泥：320元/t；商砼：320元/m3

2、.項目目標(biāo)成本匯總表:序號項目 合價(萬元) 實建面積單價(元/m2)地上面積單價(元/m2)占總成本的比例（）主要成本費項組成項目成本256,5074,1855,267100%01開發(fā)成本206,0783,3624,23280%土地、前期、主體建安基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、配套設(shè)施、工程相關(guān)費用等02銷售費用5,996 981232%銷售設(shè)施建造、營銷人員工資、推廣及代理費、03財務(wù)費用39,73564881616%04管理費用4,698 77962%實建總面積： 612963.59m2地上建筑面積： 486986.90m2方案設(shè)計階段目標(biāo)成本開發(fā)成本:序號項目 合價(萬元) 實建面積單價(元/m2)

3、地上面積單價(元/m2)比例（）主要成本費項組成01開發(fā)成本206,0783,3624,232100%0101土地費75,705 1,2351,55536.74%土地價款、契稅0102前期工程費18,767 3063859.11%勘測設(shè)計、報建、三通一平、臨設(shè)費0103主體建安費93,6081,5271,92245.42%洋房、小高層、車庫、商業(yè)、高層0104基礎(chǔ)設(shè)施費9,267 1511904.50%給排水、電氣、燃?xì)?、弱電智能工?105環(huán)境景觀工程費4,351 71892.11%軟景、硬景、環(huán)境水電、圍墻、擋墻0106配套設(shè)施費1,233 20250.60%幼兒園、會所0107工程相關(guān)費

4、用1,226 20250.59%監(jiān)理、預(yù)結(jié)算審核0108不可預(yù)見費93615190.45%按建安的1%考慮0109市政工程985 16200.48%主體建安成本:序號業(yè)態(tài)建筑面積(m2) 控制單價(元/m2)合價(萬元)比例(%)01-03主體建安費607,192 1,54293,608100%01-03-01洋房(7+1F)363,8431,49254,27957.99%01-03-02小高層(11+1F)47,9591,4126,7737.23%01-03-03高層82,4112,027416,703174%01-03-04車庫(帶6級人防)18,9471,4532,75212.94%01

5、-03-05車庫(不帶人防)43,3271,2775,5315.91%01-03-06商業(yè)50,7051,4937,5708.09%主體建安成本:花園洋房建安成本(洋房面積363,843m2)項目名稱控制單價(元/m2)合價(萬元)包含內(nèi)容花園洋房(7+1F)1,49254,285基礎(chǔ)1003,638考慮獨立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深5米以內(nèi)；不含鋼筋、砼費用主體結(jié)構(gòu)及粗裝修95534,747鋼材按52kg/m2，水泥120kg/m2，砼0.43m3/m2,聚苯顆粒外墻保溫門窗欄桿1475,348防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿、百葉公共部位精裝修20728電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修設(shè)備及安裝工

6、程2509,096水電、消火栓、電梯、熱水器預(yù)備費及其他20728主體建安成本:小高層建安成本(小高層面積47,959m2)項目名稱控制單價(元/m2)合價(萬元)包含內(nèi)容小高層(11+1F)1,4126,773基礎(chǔ)90432考慮獨立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深5米主體結(jié)構(gòu)及粗裝修9414,513鋼材按52kg/m2，水泥120kg/m2商砼0.45m3/m2,聚苯顆粒外保溫門窗欄桿134643防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿公共部位精裝修2096電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修設(shè)備及安裝工程207993水電、消火栓、電梯、熱水器預(yù)備費及其他2096主體建安成本:商業(yè)建安成本(商業(yè)面積50,705m2)

7、項目名稱控制單價(元/m2)合價(萬元)包含內(nèi)容商業(yè)(11+1F)1,4927,565基礎(chǔ)100507考慮獨立基礎(chǔ)；不含鋼筋、砼費用主體結(jié)構(gòu)及粗裝修1,0315,228鋼材按70kg/m2，水泥100kg/m2、商砼0.50m3/m2,聚苯顆粒外保溫門窗欄桿195989門窗、欄桿、百葉公共部位精裝修525樓梯間及走廊地面設(shè)備及安裝工程141715水電、消火栓、集中商業(yè)有電梯預(yù)備費及其他20101主體建安成本:車庫+6級人防建安成本(面積18,947m2)項目名稱控制單價(元/m2)合價(萬元)包含內(nèi)容車庫+6級人防1,4522,753基礎(chǔ)120227考慮獨立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋、砼主體結(jié)構(gòu)及粗

8、裝修1,0752,039鋼材按120kg/m2，水泥90kg/m2，商砼0.80m3/m2設(shè)備房門、金剛砂地坪、防火卷簾門1732設(shè)備及安裝工程220417給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程預(yù)備費及其他2038主體建安成本:普通車庫建安成本(面積43,327m2)項目名稱控制單價(元/m2)合價(萬元)包含內(nèi)容車庫不含人防1,2775,533基礎(chǔ)120520考慮獨立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修9003,899鋼材按90kg/m2，水泥90kg/m2、商砼0.80m3/m2設(shè)備房門、金剛砂地坪、防火卷簾門1774設(shè)備及安裝工程220953給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程預(yù)備費及其他2087主體建安成本:高層建安成本(面積82,411m2)項目名稱控制單價(元/m2)合價(萬元)包含內(nèi)容高層SOHO2,02716,703小數(shù)點取舍影響總價基礎(chǔ)45371考慮人工挖孔樁，深7米以內(nèi)；不含鋼筋、砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修8797,244鋼材55kg/m2，水泥100kg/m2砼0.45m3/m2,聚苯顆粒外墻保溫，外墻涂料門