物業(yè)管理及裝飾裝修管理辦法考試題

1、物業(yè)管理及裝飾裝修管理辦法考試題1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定于（ ）審議通過。 A、2000年1月30日B、2010年1月30日C、2010年12月31日(正確答案)D、2003年6月8日2、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)實(shí)行（ ）。 A、政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)(正確答案)B、市場調(diào)節(jié)價(jià)C、自主定價(jià)D、實(shí)行包干價(jià)3、在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為（ ）。 A、 1B、 2(正確答案)C、 4D、 54、國家提倡業(yè)主通過（ ）的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A、自定標(biāo)準(zhǔn)B、公平C、公開、公平、公正(正確答案)D、公開5、住宅室內(nèi)裝飾裝修有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面

2、的防滲漏為五年管理辦法規(guī)定，在正常使用條件下，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為（ ）年。 A、1年B、2年C 、4年D、5年(正確答案)6、住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅（ ），業(yè)主或住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。 A、住宅使用人B、物業(yè)人C、竣工驗(yàn)收合格后(正確答案)D、買受人7、 物業(yè)管理是指（ ）通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 A、業(yè)主(正確答案)B、業(yè)主委員會(huì)C、政府主管部門D、開發(fā)商8、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、

3、停水停電、物品毀壞等，（ ）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 A、裝飾裝修企業(yè)B、裝修人(正確答案)C、物業(yè)D、建設(shè)單位9、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由（ ）責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 A、建設(shè)單位B、城市房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)C、物業(yè)單位D、業(yè)主10、 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,（ ）選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 A、業(yè)主B、 業(yè)主大會(huì)C、城市行政主管部門D、建設(shè)單位(正確答案)11、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成（ ）。 A、多個(gè)業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主大會(huì)(正確答案)C、大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)12、（ ）承接物業(yè)時(shí)

4、，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)B、建設(shè)單位C、住建部門D、發(fā)改委E、其他13、違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向( ）。 A、人民法院起訴(正確答案)B、公安機(jī)關(guān)報(bào)案C、主管單位協(xié)調(diào)處理D、業(yè)主斷水控電14、（ ）應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 A、建設(shè)行政主管部門B、協(xié)會(huì)組織C、物業(yè)管理單位(正確答案)D、建設(shè)單位15、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備

5、案。 A、10B、20C、30(正確答案)D、1516、（ ）負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。 A、國家權(quán)力機(jī)關(guān)B、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門(正確答案)C、社會(huì)組織D、建筑協(xié)會(huì)17、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向（ ）申報(bào)登記。 A、物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(正確答案)B、建設(shè)單位C、國務(wù)院建設(shè)行政主管部D、協(xié)會(huì)組織18、裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由（ )負(fù)責(zé)賠償。 A、建設(shè)單位B、裝修公司C、業(yè)主D、裝修人(正確答案)19、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷栽的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）提出設(shè)計(jì)方案。 A、裝飾裝修企業(yè)B、原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)

6、的設(shè)計(jì)單位(正確答案)C、物業(yè)D、裝修人20、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，（ ）不得擅自處分。 A、建設(shè)單位(正確答案)B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)C、物業(yè)單位D、城市房地產(chǎn)行政主管部門二、多項(xiàng)選擇（每題2分）1、裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，下列哪些活動(dòng)是正確的？（ ） A、不得侵占公共空間(正確答案)B、臨時(shí)占用公共空間C、不得損害公共部位(正確答案)D、不得損害公共設(shè)施(正確答案)2、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（ ）。 A、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(正確答案)B、將沒有防水要求的房間或

7、者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間(正確答案)C、擴(kuò)大原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果(正確答案)3、任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)（ ）的有權(quán)檢舉、控告、投訴。 A、影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷(正確答案)B、改變室內(nèi)墻面顏色C、影響周圍住戶正常生活的行為(正確答案)D、改變衛(wèi)生間水龍頭位置4、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和中文標(biāo)識(shí)，中文標(biāo)識(shí)應(yīng)有（ ）。 A、產(chǎn)品名稱(正確答案)B、規(guī)格和型號(hào)(正確答案)C、生產(chǎn)廠廠名(正確答案)D、廠址(正確答案)5、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn)，不

8、得有哪些行為（ ）。 A、搭建建筑物、構(gòu)筑物(正確答案)B、衛(wèi)生間做防水 處理C、拆改供暖管道(正確答案)D、改變住宅外立面(正確答案)6、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（ ）專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 A、管理事項(xiàng)(正確答案)B、服務(wù)質(zhì)量(正確答案)C、服務(wù)費(fèi)用(正確答案)D、雙方的權(quán)利義務(wù)(正確答案)7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，（ ）通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 A、供水、供電(正確答案)B、供氣(正確答案)C、供熱(正確答案)D、廢棄物清運(yùn)8、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列那些職責(zé)（ ）。 A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的

9、實(shí)施情況(正確答案)B、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)C、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)D、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施(正確答案)9、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料（ ）。A、 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料(正確答案)B、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(正確答案)C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件(正確答案)D、物業(yè)管理所必需的其他資料(正確答案)10、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的（ ），承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

10、A、保修期限(正確答案)B、房屋質(zhì)量C 、 購房合同D、保修范圍(正確答案)二、判斷題對(duì)的畫、錯(cuò)的畫1、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。 對(duì)錯(cuò)(正確答案)2、物業(yè)管理單位可以向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)和推銷裝飾裝修材料。 對(duì)錯(cuò)(正確答案)3、物業(yè)管理活動(dòng)的內(nèi)容是對(duì)房屋、場地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理，以及維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 對(duì)(正確答案)錯(cuò)4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 對(duì)錯(cuò)(正確答案)5、物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會(huì)之間存在法律上的關(guān)系。 對(duì)錯(cuò)(正確答案)6、任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。 對(duì)(正確答案)錯(cuò)7、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式。 對(duì)(正確答案)錯(cuò)8、物業(yè)管