江蘇省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)信息處理程序考試題復(fù)習(xí)過(guò)程

1、江蘇省 2016 年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師 相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)信息處理程序 考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100分， 60 分 及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A:現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同B:現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同C:現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同D:由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較E:借款合同2、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是 _階段的主要任務(wù)。A 投資機(jī)會(huì)研究B初

2、步可行性研究C 詳細(xì)可行性研究D項(xiàng)目的評(píng)估和決策3、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 _。A 吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租信到租售完成所需的時(shí)間B 吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間C 在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期D 吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)4、被征收工地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由規(guī)定。A:國(guó)務(wù)院B:國(guó)工資源部C:省、自治區(qū)、直轄市D:縣E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 由此接近道路的方向， 地價(jià)逐漸升高； 由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A :逐漸降低B:逐漸升高C:可視為基本不變D:為零E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、

3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中， “城市化”屬于 _。A 社會(huì)因素B環(huán)境因素人口因素行政因素7、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于_。A 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B 責(zé)任保險(xiǎn)意外傷害保險(xiǎn)保證保險(xiǎn)8、 當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)XX臨 街寬度。A:單獨(dú)深度價(jià)格修正率B:累計(jì)深度價(jià)格修正率C:平均深度價(jià)格修正率D:混合深度價(jià)格修正率E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為 16000元，如果其中 30%用于支付住房 抵押貸款的月還款額， 年貸款利率為 12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款 的申請(qǐng)額是 _。31.46 萬(wàn)元

4、32.46 萬(wàn)元33.46 萬(wàn)元34.46 萬(wàn)元10、經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加 _%以內(nèi)的利潤(rùn)確定的。 TOC o 1-5 h z 356811、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地 產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的特性。A :區(qū)位選擇異常重要B:投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C:易受政策影響D:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E:借款合同12、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/川時(shí)，需求量為100X 10卅，當(dāng)價(jià)格為1 ooo 元/卅時(shí)，需求量為90X 10卅，則需求價(jià)格彈性為。A: 10B: 9C: 0. 9D: 0. 1E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、 房地

5、產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。A .可比實(shí)例房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C 標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D 類似房地產(chǎn)14、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)， 可以采用更簡(jiǎn)便的， 進(jìn)行 預(yù)測(cè)。A:平均增減量法B:平均發(fā)展速度法C：移動(dòng)平均法D:指數(shù)修勻法E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某宗房地產(chǎn)的收益期限為 40 年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái) 3 年的年凈收益分別為 15 萬(wàn)元、18萬(wàn)元、 23 萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年 25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地 產(chǎn)的報(bào)酬率為 8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元。A280B285C290D29516、某幢大廈的總建筑面積為10 000卅

6、，房地產(chǎn)總價(jià)值為7 000萬(wàn)元，其中土 地總價(jià)值為 3 000 萬(wàn)元王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250 m2,房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元.若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額 為【2007年考題】A: 1 67B: 233C: 275D: 333E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地 單位，連續(xù) 2 年以上未使用的， 經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)， 由無(wú)償收回土地使用權(quán)并予 以公告。A:鄉(xiāng)級(jí)以上政府B:縣級(jí)以上人民政府C:市級(jí)以上人民政府D:省級(jí)以上人民政府E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的圖示正確的

7、是。A:B:C:D:E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、為了便于監(jiān)督管理， 提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率， 開發(fā)商宜采用 _發(fā)包。 A .專業(yè)工程B 建筑工程全過(guò)程分部工程分階段20、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是 _。A .土地稀缺城市化進(jìn)程快投機(jī)需求膨脹過(guò)度放貸21、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得 40 年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期 3 年，建 筑物經(jīng)濟(jì)壽命 60 年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是. 【2003 年考題】A：37 年B： 40 年C： 60 年D： 63 年E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、業(yè)主公約由 _制定并修改。A .業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)一半以上業(yè)主全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同23、為

8、評(píng)估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市場(chǎng)價(jià)格， 在其附近收集公證機(jī)關(guān)的 某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為 4000元/卅，成交日期為2004年5 月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低 2，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 1.087，已知從 2004 年 5月 1日到 10月 1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲 1，則對(duì)該可比實(shí) 例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于元/rf0A： 3790B： 4238C： 4658D： 4663E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地的出讓最高年 限為年。A： 40B： 50C： 60D： 70E:執(zhí)行層的組織協(xié)

9、調(diào)25、用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，是。A :建筑平面圖B:建筑剖面圖C:建筑立面圖D:總平面圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A :住宅用地B:商業(yè)用地C:工業(yè)用地D:農(nóng)用地E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、抵押權(quán)人包括。A:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C:接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D:將依法取得的房地產(chǎn)

10、提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法 人或者其他組織E:將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、 法人或者其他組織3、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為。A :公有房屋的租賃B:私有房屋的租賃C:住宅用房的租賃D:非住宅用房的租賃E:公共房屋的租賃4、_是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn) 總額與項(xiàng)目總投資的比率。A成本利潤(rùn)率B 投資利潤(rùn)率C.資本金利潤(rùn)率D 償債備付率5、 某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)， 雙方商定基礎(chǔ)租金為 25 萬(wàn)元月， 并當(dāng)租戶 的月營(yíng)業(yè)額超過(guò) 150 萬(wàn)元時(shí)收取 4的百分比租金 當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為 200萬(wàn) 元時(shí)

11、，其應(yīng)繳納的租金是萬(wàn)元。A: 27B: 24C: 19D: 20E:借款合同6、工業(yè)用地不得以方式出讓。A :招標(biāo)B:拍賣C:掛牌D:協(xié)議E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、 某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià) 師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為 1000 萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù) 為 50%，余額為 1000 萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為 _萬(wàn)元。A2500B3000C3500D40008、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。A :投資房地產(chǎn)信托B:購(gòu)買住房抵押支持證券C:購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券D:購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E:購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)9、以下屬于被動(dòng)接受房

12、地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的情形包括。A :房地產(chǎn)的欲購(gòu)買者要求對(duì)其欲購(gòu)買的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)B:房屋所有權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人委托其信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)C:政府為征收房地產(chǎn)稅收，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)D:企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)自己擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)E:估價(jià)師走出門去力爭(zhēng)為估價(jià)需求者提供估價(jià)服務(wù)10、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中， 選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)， 一般將出租率歸為。A :時(shí)間類參數(shù)B:融資類參數(shù)C:評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D:收益類指標(biāo)E:借款合同11、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500 元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占

13、直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100 元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后的地價(jià)為元/m2。A1840B2840C2966D300012、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上， 應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析， 擬定估價(jià)作 業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括 _。A 擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法B擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道C 預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排E 違約責(zé)任13、普通股票的國(guó)家股的持有人必須是。A :國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門B:國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)C:由地方人民政府授權(quán)的部門D:由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)E:由地方人民政府授權(quán)的個(gè)人14、通常將寫字樓分為甲、 乙、丙三個(gè)等級(jí)相比較而

14、言 _建筑物的功能是最先進(jìn) 的。A 甲級(jí)寫字樓B 乙級(jí)寫字樓C 丙級(jí)寫字樓D. 丁級(jí)寫字樓15、資本化率是（）的倒數(shù)。A .毛租金乘數(shù)潛在毛租金乘數(shù)有效毛收入乘數(shù)凈收益乘數(shù)16、以 2003 年 1 季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行 對(duì)比分析和計(jì)算，得到 2004 年第 1、 2 季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為 107. 7、 110. 18。這類指標(biāo)為。A:比較相對(duì)指標(biāo)B:比例相對(duì)指標(biāo)C:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)D:動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、賬簿包括。A :轉(zhuǎn)賬賬簿B:憑證賬簿C:序時(shí)賬簿D:分類賬簿E:備查賬簿18、甲公司開發(fā)建設(shè)一個(gè)普通住宅小區(qū)， 并向社會(huì)公開預(yù)售。

15、 2009年 3 月 1 日， 王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同 （王某為首次購(gòu)房 ）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn) 測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算， 該房屋套內(nèi)建筑面積為 70，陽(yáng)臺(tái)面積為 6，套內(nèi)墻體建筑面積 9， 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 13。（2009 年試題 ）下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述 中，正確的為。A :商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效B:在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式C:王某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D:商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記 備案。E:要求查詢的資料不存在的19、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A :城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)B:城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C :城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D:城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E :城市規(guī)劃決策系統(tǒng)20、收益性房地產(chǎn)包括 _。A .未出租的餐館旅店加油站農(nóng)地未開發(fā)的土地21、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中， 為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式， 應(yīng)確定的主要 內(nèi)容有。A :用途B:區(qū)位C:建筑規(guī)模D:建筑檔次E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)22、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于 1996年 1月，1999年 1月補(bǔ)辦了土地出讓使 權(quán)手續(xù)，出讓年限為 50年（自補(bǔ)辦之日算起 ）。在 200