上海某地產(chǎn)公司打造精品項目的建議

1、*打造精品的建議序何為精品，我個人認為，它不是孤立的，而是以相對完整的社區(qū)形式融入城市肌理當中，優(yōu)美的建筑、優(yōu)雅的環(huán)境、優(yōu)越的地理位置以及方便安全的社區(qū)保障體系，這就是我理解的精品社區(qū)。如何打造西郊精品別墅？這個問題想了很久，正好有機會隨集團設計管理中心組織參觀學習各地精品樓盤，在參觀過程中去尋找答案。借此機會，我談談在我們集團框架內(nèi)如何打造精品。也希望能為企業(yè)的長遠發(fā)展，盡一點微薄之力。這里我僅僅闡述在設計上如何控制，如何營造。我將從兩個方面著重闡述，一個是場地設計；二是單體建筑二次設計控制。具體思路內(nèi)河道水系景觀營造；根據(jù)建筑風格營造入戶空間；道路兩側(cè)景觀營造；重要節(jié)點景觀營造；植物種植土

2、立面設計；市政管井的精細化施工；單體建筑二次設計整合；內(nèi)河道駁岸駁岸形式及種植手法值得我們借鑒，特別是穿插規(guī)則植物使整個駁岸”野”但不亂。目前“S”水系采用了其種植手法。大連億達藍山內(nèi)河道駁岸內(nèi)河道駁岸入戶空間的營造 西郊別墅微地形很多，特別是高區(qū)地形給入口空間的營造創(chuàng)造了條件。此圖景觀與建筑融為一體，如果增加建筑立面綠化，效果會更好。入戶空間的營造入戶空間的營造入戶空間的營造道路兩側(cè)景觀的營造通過穿插不同大小、形狀、顏色的規(guī)則植物統(tǒng)一道路兩側(cè)景觀風格，其次增加一些蕨類或者草本植物增加其趣味性。道路兩側(cè)景觀的營造道路兩側(cè)景觀的營造道路兩側(cè)景觀的營造道路兩側(cè)景觀的營造重要節(jié)點景觀營造小區(qū)的主題或

3、者亮點通過轉(zhuǎn)角得以強化。搭配最主要，不能盲目的追求高度和綠化密度。重要節(jié)點景觀營造重要節(jié)點景觀營造綠化種植立面設計在此次三期綠化施工圖設計中，增加了植物立面設計，爭取種植風格與建筑相融合。并配合圖片指導施工，盡量減少景觀施工的隨意性。市政管井的精細化施工旁圖為大華西郊一期管井施工現(xiàn)狀圖，使一期的景觀效果大大折扣，在三期景觀施工過程中爭取合并管井及盡量減少管井的可視數(shù)量，在我們參觀的項目里，看不到管井，象綠城及億達的項目管井可視數(shù)量也很少。同時通過現(xiàn)場定點的方式降低管井位置對種植造型樹的影響。單體的二次設計整合交叉施工是造成單體外觀品質(zhì)的較差的主要原因，特別是欄桿、采光井等后續(xù)施工隊墻體的破壞，結(jié)果就會出現(xiàn)很多補丁。這里需要合約及分包單位提供更多支持。把二次分包的圖紙合并到幕墻圖紙上。使別墅更有設計感。