田陽縣土地評(píng)估案例測(cè)算表

1、,基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,商業(yè),3級(jí),內(nèi)容說明,表3-1-1商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表,一,基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià),920,輸入相應(yīng)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，如五級(jí)住宅400元每平方米,西南區(qū)地價(jià)水平情況一覽表（%）,容積率,0.5,0.6,0.7,0.8,0.9,1,1.1,1.2,1.3,1.4,二,K1期日修正,1.0118 ,年度,綜合,商服,住宅,工業(yè),修正系數(shù),0.771,0.826,0.875,0.92,0.961,1,1.036,1.071,1.103,1.134,1,年增長幅度,輸入增長幅度，如5,2014年2季度,4150,9949,5271,605,容積率,1.5,1.6,1.7,1.8,1.9,

2、2,2.1,2.2,2.3,2.4,2,間隔年數(shù),輸入間隔年數(shù)，如3.8年,2014年3季度,4150,9964,5263,606,修正系數(shù),1.164,1.193,1.22,1.247,1.272,1.297,1.321,1.344,1.367,1.389,三,K2使用年期修正,0.9961 ,2014年4季度,4165,9998,5281,610,容積率,2.5,2.6,2.7,2.8,2.9,3,3.1,3.2,3.3,3.4,1,基準(zhǔn)地價(jià)年期,40 ,輸入基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定年期，如70年,2015年1季度,4170,10011,5288,610,修正系數(shù),1.41,1.431,1.451,1

3、.471,1.491,1.51,1.528,1.547,1.565,1.582,2,宗地剩余年期,39,待估宗地剩余年期，如59年,2054/12/31,2015年2季度,4193,10044,5323,612,容積率,3.5,3.6,3.7,3.8,3.9,4,4.0,3,土地還原利率,8%,輸入土地還原利率，如6,2016/1/6,2015年3季度,4212,10066,5355,613,修正系數(shù),1.6,1.617,1.633,1.65,1.666,1.682,1.697,四,K3容積率修正系數(shù),1.297,輸入土地容積率，查基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告書,39,備注,除表中列出的容積率修正系數(shù)外，

4、其它容積率修正通過表中相臨容積率對(duì)應(yīng)修正系數(shù)線性內(nèi)插計(jì)算獲取,五,K4區(qū)域及個(gè)別修正系數(shù),1.0342,輸入?yún)^(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)，查基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告及根據(jù)待估宗地實(shí)際測(cè)算后的結(jié)果。,六,K7開發(fā)程度修正系數(shù),0,七,單位面積地價(jià),1244 ,較優(yōu),1.10%,單位面積地價(jià),1.00 ,1244 ,劣,-1.68%,土地面積,10000,輸入土地面積數(shù),較優(yōu),0.64%,八,土地總價(jià),12440000 ,較劣,-0.29%,劣,-0.44%,較優(yōu),0.52%,樓面地價(jià),498,較優(yōu),0.46%,一般,0.00%,基準(zhǔn)地價(jià),商業(yè),住宅,優(yōu),0.39%,15.00%,85.00%,較優(yōu),0.19%

5、,1244,915,優(yōu),0.75%,容積率內(nèi)插法,964,優(yōu),0.79%,表中數(shù)據(jù),表中數(shù)據(jù),計(jì)算結(jié)果,優(yōu),0.41%,容積率(x),3,3.2,3.020 ,一般,0.00%,修正系數(shù)(y),0.8906,0.8743,0.889,較優(yōu),0.34%,一般,0.00%,優(yōu),0.24%,0.0342,基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,住宅,3級(jí)J301,內(nèi)容說明,一,基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)段價(jià),870,輸入相應(yīng)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，如五級(jí)住宅400元每平方米,西南區(qū)地價(jià)水平情況一覽表（%）,表3-1-18 住宅用地容積率修正系數(shù)表,二,K1期日修正,1.0159 ,年度,綜合,商服,住宅,工業(yè),1,年增長幅度,輸入增長幅度，如5

6、,2014年2季度,4150,9949,5271,605,容積率,1.0,1.1,1.2,1.3,1.4,1.5,1.6,1.7,1.8,2,間隔年數(shù),輸入間隔年數(shù)，如3.8年,2014年3季度,4150,9964,5263,606,修正系數(shù),0.707,0.742,0.775,0.806,0.837,0.866,0.894,0.922,0.949,三,K2使用年期修正,0.9996 ,2014年4季度,4165,9998,5281,610,容積率,1.9,2,2.1,2.2,2.3,2.4,2.5,2.6,2.7,1,基準(zhǔn)地價(jià)年期,70 ,輸入基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定年期，如70年,2015年1季度,4

7、170,10011,5288,610,修正系數(shù),0.975,1,1.025,1.049,1.072,1.095,1.118,1.14,1.162,2,宗地剩余年期,69,待估宗地剩余年期，如59年,2084/12/31,2015年2季度,4193,10044,5323,612,容積率,2.8,2.9,3,3.1,3.2,3.3,3.4,3.5,3.6,3,土地還原利率,8%,輸入土地還原利率，如6,2016/1/6,2015年3季度,4212,10066,5355,613,修正系數(shù),1.183,1.204,1.225,1.245,1.265,1.285,1.304,1.323,1.342,四,

8、K3容積率修正系數(shù),1,輸入土地容積率，查基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告書,69,容積率,3.7,3.8,3.9,4,4.1,4.2,4.3,4.4,4.5,五,K4區(qū)域及個(gè)別修正系數(shù),1.0358,輸入?yún)^(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)，查基準(zhǔn)地價(jià)更新報(bào)告及根據(jù)待估宗地實(shí)際測(cè)算后的結(jié)果。,修正系數(shù),1.36,1.378,1.396,1.414,1.432,1.449,1.466,1.483,1.5,六,K7開發(fā)程度修正系數(shù),0,容積率,4.6,4.7,4.8,4.9,5,5.1,5.2,5.3,5.4,七,單位面積地價(jià),915 ,1,較優(yōu),0.53%,修正系數(shù),1.517,1.533,1.549,1.565,1.58

9、1,1.597,1.612,1.628,1.643,單位面積地價(jià),1.00 ,915 ,2,一般,0.00%,容積率,5.5,5.6,5.7,5.8,5.9,6,6.1,6.2,6.3,土地面積,10000,輸入土地面積數(shù),3,優(yōu),0.20%,修正系數(shù),1.658,1.673,1.688,1.703,1.718,1.732,1.746,1.761,1.775,八,土地總價(jià),9150000 ,4,優(yōu),0.28%,容積率,6.4,6.5,6.6,6.7,6.8,6.9,7,7,5,劣,-0.24%,修正系數(shù),1.789,1.803,1.817,1.83,1.844,1.857,1.871,1.879,6,較優(yōu),0.33%,備注,除表中列出的容積率修正系數(shù)外，其它容積率修正通過表中相臨容積率對(duì)應(yīng)修正系數(shù)線性內(nèi)插計(jì)算獲取,容積率內(nèi)插法,7,較優(yōu),0.14%,表中數(shù)據(jù),表中數(shù)據(jù),計(jì)算結(jié)果,8,劣,-0.23%,容積率(x),3,3.2,3.020 ,9,較優(yōu),0.64%,修正系數(shù)(y),1,0.9682,0.9968,10,優(yōu),0.71%,11,一般,0.00%,12