2022年水果批發(fā)市場項目可行性研究報告

1、水果批發(fā)市場項目可行性研究報告 水果批發(fā)市場項目可行性研究報告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴傉摰诙率袌龇治龅诙陆ㄔO(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第四章建設(shè)條件第五章主要建設(shè)方案第六章環(huán)境保護與節(jié)約能源第七章項目組織與管理第八章實施進度計劃第九章投資估算與資金籌措第十章經(jīng)濟評價第十一章結(jié)論與建議第一章 總論1.1項目提要1.1.1項目名稱：某某水果批發(fā)市場建設(shè)項目1.1.2項目承辦單位：某某縣某某管理區(qū)管委會1.1.4 承辦單位地址：某某縣某某管理區(qū)1.1.5項目建設(shè)性質(zhì)：新建1.2項目編制依據(jù)及原則1.2.1項目編制依據(jù)1.2.1.1國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與 參

2、數(shù)1.2.1.3某某縣水果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展市場調(diào)查情況1.2.2項目編制原則1.2.2.1編制該項目項目建議書，以國家有關(guān)法規(guī)政策 及特色水果出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向，以建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)水果種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級， 節(jié)約資源、保護環(huán)境，著力推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范市場經(jīng)濟 秩序。1.2.2.2根據(jù)國內(nèi)外市場需求，利用某某縣資源優(yōu)勢， 擬定合理的投資規(guī)模，以達到較好的社會經(jīng)濟效益。1.2.2.3響應(yīng)國家號召，努力解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問 題，結(jié)合某某縣某某管理區(qū)水果產(chǎn)量多的特點及周邊地區(qū)特 色農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢，著力進行水果等特色資源產(chǎn)業(yè)化項目建 設(shè)。1.3研究范圍本項目建議書著重研究某某

3、縣某某管理區(qū)水果專業(yè)批 發(fā)市場建設(shè)項目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī) 模的合理性，并進行建設(shè)項目的測算及效益分析，提出較準(zhǔn) 確的投資依據(jù)。1.4指導(dǎo)思想根據(jù)某某省發(fā)改委有關(guān)精神，結(jié)合某某縣某某管理區(qū)水 果流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi) 生、交易方式先進的水果市場物流配送體系，適應(yīng)某某管理 區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消 費質(zhì)量和安全，并促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動農(nóng) 村經(jīng)濟發(fā)展。1.5項目遵循的原則1.5.1項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。1.5.2是繁榮集管理區(qū)經(jīng)濟，增強發(fā)展后勁的需要。1.5.3是實現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。1

4、.5.4是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。1.6項目概況及發(fā)起緣由1.6.1承辦單位基本情況本項目單位某某臨滄市某某縣某某管理區(qū)，某某某某管理區(qū)前身為某某某某農(nóng)場，創(chuàng)建于1958年3月，曾先后隸屬于某某省生產(chǎn)建設(shè)兵團、農(nóng)墾總局，1978年8月接納1892名越南歸難僑后交由某某省人民政府僑務(wù)辦公室管理，1988年11月歸口移交縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)和管理，2009年根據(jù)國務(wù)院關(guān)于推進某某農(nóng)場改革和發(fā)展的意見（國發(fā)，2007? 6號）和某某省人民政府關(guān)于推進全省某某農(nóng)（林）場改革 和發(fā)展的實施意見（云政發(fā)，2011? 13號）的要求和“體 制融入地方、管理融入社會、經(jīng)濟融入市場”的改革目標(biāo)， 某某農(nóng)場

5、實施全面改革，3月18日掛牌成立了某某某某管理 區(qū)，為縣人民政府派出的鄉(xiāng)科級機構(gòu)。管理區(qū)在縣委、縣人 民政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下和僑務(wù)部門的指導(dǎo)下開展工作，干部人 事按干管權(quán)限納入地方統(tǒng)籌管理，經(jīng)濟社會發(fā)展納入縣級發(fā) 展規(guī)劃，所有經(jīng)費收支接受縣級財政的指導(dǎo)、管理、審計和 監(jiān)督，管理步入正軌，基本實現(xiàn)改革和發(fā)展目標(biāo)。目前，管理區(qū)轄14個生產(chǎn)隊，總面積14.29平方公里， 耕地總面積1.43萬畝。全區(qū)總?cè)丝?3551人，其中歸難僑1988 人，現(xiàn)有勞力1421人，離退休人員550人，機關(guān)管理人員 27人。產(chǎn)業(yè)以甘蔗種植為主，水果、蔬菜、養(yǎng)殖等新興產(chǎn)業(yè) 為輔。2009年度全區(qū)完成國民生產(chǎn)總值3383.13萬

6、元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1929.19萬元，林業(yè)產(chǎn)值 420萬元，畜牧業(yè)產(chǎn)值851.34萬元，加工運輸業(yè)產(chǎn)值 66.7萬元，人均純收入 2927.5 丿元。1.6.2發(fā)起緣由某某管理區(qū)在農(nóng)業(yè)上以甘蔗種植為主，大力發(fā)展高效農(nóng) 業(yè)。水果已成為當(dāng)場的支柱產(chǎn)業(yè)，2009年，全管理區(qū)有六成以上的農(nóng)戶從事水果的種植，產(chǎn)量占全縣水果產(chǎn)量的一半以 上。隨著管理區(qū)近年來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，水果種植面積2008年已達2000余畝，2010年預(yù)計5000畝規(guī)模。按 5年豐產(chǎn)畝產(chǎn)5噸計，水果產(chǎn)量屆時將達 25000噸。隨著水 果種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸成氣候，形成了加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品 出口到緬甸、泰國等國家，年出口創(chuàng)匯200

7、萬美元，果農(nóng)戶平年增收6000元，實現(xiàn)了 “公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式。隨著經(jīng)濟社會的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也隨之進入倡導(dǎo)科技、信息及資源優(yōu)化配置的時代，尤其在我國加入 WT龍后，我國農(nóng)業(yè)就推到國際市場競爭的平臺上，傳統(tǒng)的水果分散經(jīng) 營、提籃小賣要想與國外專業(yè)組織、跨國公司競爭，只有尋 求一套適合市場需求的標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理及經(jīng)營措施的模式， 采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)及獨特的營銷策略，才能適應(yīng)國際國內(nèi) 形勢和經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。某某管理區(qū)目前沒有一家專業(yè) 批發(fā)市場，果農(nóng)以街代縣，無法滿足商品流通的需要，從而 制約了水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)水果專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊 迫。為了進一步鞏固擴大某某縣某某管理區(qū)農(nóng)業(yè)生

8、產(chǎn)優(yōu)勢， 加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，徹底解決流通不暢、保鮮 滯后、信息不靈等問題，加速水果生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、集約化程 度，使水果成為骨干產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，改善 縣民的生產(chǎn)生活條件，根據(jù)某某縣“十一五”國民經(jīng)濟和 社會發(fā)展規(guī)劃綱要中經(jīng)濟和社會發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，某 某縣擬在某某管理區(qū)新建水果專業(yè)批發(fā)市場。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（一期）序號項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3.2規(guī)模萬公斤8002項目總投資萬元380其中：固定資產(chǎn)投資萬元370流動資金萬元103項目占地畝20畝4項目建筑面積m249335項目定員人206全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518

9、項目建設(shè)期年19設(shè)備裝機容量KW50010收入萬元/年320正常年11總成本萬元/年97.3正常年12稅后利潤萬元/年157.613稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%20.9214稅后投資回收期年6.5含建設(shè)期15盈虧平衡點%37.58第二章市場分析市場分析某某縣某某管理區(qū)市場現(xiàn)狀。為適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展，近年來，某某縣某某管理區(qū)正逐步加大市場建設(shè)的力度，向規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化方向發(fā) 展。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能 正在顯現(xiàn)。專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展， 各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。但由于諸多因素 的制約，某某管理區(qū)市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在 一些問題，主

10、要表現(xiàn)為市場規(guī)模小、專業(yè)市場少。某某縣某某管理區(qū)市場現(xiàn)狀。某某縣某某管理區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場一座，規(guī)模較小，這與 某某管理區(qū)是一個農(nóng)業(yè)大管理區(qū)，水果特別豐富極不相稱， 不利于某某管理區(qū)及周邊地區(qū)大宗水果的銷售，不能滿足水果交易量日益的需要，急待建設(shè)。市場優(yōu)勢城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展，為市場的建設(shè)提供了 有力的保證。水果市場的發(fā)展要與經(jīng)濟的發(fā)展相適應(yīng)，以滿 足人們的需要。某某管理區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大管理區(qū)及批發(fā) 大管理區(qū)的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場提供了有利的前提。某某 管理區(qū)公路運輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散水果提供了保證。某某縣 是農(nóng)業(yè)大縣，水果眾多，水果的外銷量大，保證了市場有足 夠的水果銷售來源。水果市場經(jīng)

11、營效益良好，經(jīng)營門面銷售前景廣闊。某某縣某某管理區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析隨著計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨家 經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制 被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟成分、多渠道、多種經(jīng)營方 式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商 業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。某某管理區(qū)是某某縣主要水果生產(chǎn)基地，產(chǎn)量25000噸，占全縣產(chǎn)量的60%現(xiàn)有的市場吸引周邊村寨各族商 戶入駐，擁護不堪，很多商戶進不了市場交易，日吞量2萬公斤以 上。水果專業(yè)批發(fā)市場項目建設(shè)不僅實現(xiàn)了 “農(nóng)戶+基地+公司”經(jīng)營格局，克服了市場滯銷，物賤

12、傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了 “內(nèi)聯(lián) 千家萬戶，外接中外市場”機制，加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條，為水果 產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。由此可見，該項目發(fā)展前景 看好，社會經(jīng)濟效益明顯。第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模該項目占地面積20畝，規(guī)劃總建筑面積4933卅，其中集 中交易大棚建筑面積 2000mt獨立門面交易區(qū)建筑面積1600m,道路 場地硬化1000 m2,場地綠化1000 m2。固定資產(chǎn)總 投資370萬元，其中獨立門面交易區(qū)160萬元，分為兩排兩層，每層10間門面，二樓為商?。患薪灰状笈?40萬元，道路及場地20萬元，場地綠化費用 8萬元，水電等公用工 程設(shè)施30萬元，其它費用等12萬元。

13、3.2建設(shè)內(nèi)容3.2.1市場本市場為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高5.5米，市場面積2000mt屋架每棟100米長，跨度10米。地平為20厘米厚的混凝土。3.2.2場地道路市場內(nèi)道路及場地路基按三合土碾壓，路面為20厘米厚的混凝土，面積為 1000mL3.2.3配套設(shè)施市場兩側(cè)為獨立門面交易區(qū)，每邊 10間，進深12米， 寬3.3米，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易，二樓用于住宿、餐飲、 娛樂、檢測、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。第四章建設(shè)條件4.1區(qū)域位置某某傣族佤族自治縣位于某某省西南部，北緯23 2T24 01,東經(jīng) 98 48 一 99 52間。山地面積約占 92.4%,壩區(qū)約占7.6%。境內(nèi)峰巒重疊，山川縱橫，連綿起 伏的某

14、某大山自北向南橫亙中部，把某某截為兩個不同的自 然地理區(qū)，把孟定、勐簡、河外、福榮分隔于某某的北面。整個某某地勢自東向西呈梯級遞降，一般海拔在1500米左右，最高3230米，最低孟定壩南定河出境口海拔450米，地理構(gòu)造以斷裂為主， 形成了孟定、勐簡凹陷帶壩區(qū)，福榮、 河外、某某大山皺褶帶山區(qū)。某某地處熱帶、亞熱帶，北回 歸線橫穿境內(nèi)，主要受印度洋暖濕氣流和西南季風(fēng)影響，氣 候濕熱，降雨豐沛，陽光充足，干濕分明，立體氣候明顯， 農(nóng)作物終年生長，樹木四季常青，為南亞熱帶半濕潤氣候， 年均氣溫19?,年均降雨量 1045.7毫米，無霜期317天。某某某某管理區(qū)位于某某縣東北方向，地處東經(jīng)99 25

15、38，北緯23 32 49，距某某縣人民政府所在地7公里，東西最大跨徑 4公里，南北最大跨徑 10公里，地勢 北高南低，丘陵地形，亞熱帶半濕潤氣候，年平均降雨量1316 毫米，6月份至10月份為雨季，11月份至翌年5月份為旱 季，海拔1067.4米至1195.2米。全區(qū)轄14個生產(chǎn)隊，國土總面積14.29平方公里，耕地總面積 1.43萬畝。全區(qū)總 人口 3551人，1433戶，其中歸僑 1988人，981戶，分別來 自越南、老撾、柬埔寨、印度、印尼等國家?，F(xiàn)有勞力1421人，離退休人員550人，機關(guān)管理人員 27人。自然條件某某某某管理區(qū)屬于瀾滄江流域小黑江水系忙片河的上游，引區(qū)發(fā)源于流域西北

16、部海拔 1770m的高山，弓I區(qū)取水 口位置：東經(jīng)：99 26 32，北緯：23 37 15。本區(qū) 發(fā)源于瓜龍山，海拔 1305m降水主要集中于汛期，511月約占年降水量的 80% 降水量時空分布極不均勻，屬典型的山中地區(qū)亞熱帶氣候類 型，其氣候特點是干濕季節(jié)分明。項目區(qū)與羊耿二級公路相連，從羊耿線至管理區(qū)有二條公路相連，一條為 3公里二級油路，一條為1.87公里彈石路面。管理區(qū)至全場 14個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊均通公路。社會經(jīng)濟條件2009年度管理區(qū)完成國民生產(chǎn)總值3383萬元，同比增20.82%,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1929萬元，同比增12.41%,其中林（果） 業(yè)產(chǎn)值420萬元，增加111萬元，同比增35.

17、62%,畜牧業(yè)產(chǎn) 值851萬元，同比增37.44%,加工運輸業(yè)完成165萬元，同 比增30.06%，完成固定資產(chǎn)投資 1245萬元，同比增43.7%, 人均純收入2927元，同比增19.8%。人口自然增長率控制在7%。以內(nèi)，某某管理區(qū)呈現(xiàn)出社會穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展、民族團 結(jié)，群眾生活水平穩(wěn)步提升的良好局面。4.4項目建設(shè)條件某某縣某某管理區(qū)管委會具有成熟的銷售渠道 和專業(yè)市場先進的管理經(jīng)驗，這一切都為該項目的建設(shè)打下 了堅實基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。該項目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu) 越，交通十分便利，能滿足規(guī)?；灰姿璧倪\輸能力；且 產(chǎn)

18、品污染極低，投資回報率較高，投資回收快，符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃。選擇專業(yè)市場地址，除須符合行業(yè)布局、國土 開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸和環(huán) 境保護等四要素。為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分利用某 某管理區(qū)本地資源優(yōu)勢和就地取材的方便，該項目選址位于 某某縣某某管理區(qū)某某街，水電路“三通一平”較好，有利 于節(jié)約項目建設(shè)投資。該選址經(jīng)某某縣建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職 能部門專家論證，符合我縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我縣國土開 發(fā)整治規(guī)劃；同時，該項目區(qū)豐富的水果等農(nóng)副產(chǎn)品為該項目的貨源提供了保障，該處交通運輸便捷，能源電力有保障，且項目對周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項目選

19、址。第五章主要建設(shè)方案5.1總平面布置在功能布置上，保持道路暢通，購物方便，食品、生產(chǎn) 資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、飲食主導(dǎo)市場，做到物暢其流，應(yīng)有 盡有，豐富多彩。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂、住 宿等配套用房。且重視停車場地的規(guī)劃，在市場一側(cè)修建停 車場一個。5.2建筑設(shè)計521建設(shè)平面設(shè)計中采用周邊式布置方法，用建筑物 圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使 整個建設(shè)群融為一體。5.2.2市場拱棚擬采用鋼骨架結(jié)構(gòu)，門面采用磚混結(jié)構(gòu)，場內(nèi)建12米寬的道路，便于合理組織地面交通，使人流、 貨流與車流通暢，疏其路線簡捷。5.2.3建筑外觀以傣族風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用 乳白色的外

20、墻磚，部分采用噴塑、麻石貼面等。5.3結(jié)構(gòu)方案5.3.1地震設(shè)防的依據(jù)按國家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布中國地震烈度區(qū)劃 圖”擬建場地屬于6級地震區(qū)，按6級抗震烈度設(shè)防。532結(jié)構(gòu)型式市場建筑米用鋼屋架結(jié)構(gòu)。5.3.3基礎(chǔ)形式米用樁基礎(chǔ)。5.4給排水規(guī)劃5.4.1設(shè)計依據(jù)1、某某縣某某管理區(qū)排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖；2、某某縣暴雨強度資料；3、有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料；4、有關(guān)給排水設(shè)計規(guī)劃。5.4.2規(guī)劃范圍該設(shè)計規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍。規(guī)劃區(qū)主要以 水果水果專業(yè)批發(fā)市場為主，規(guī)劃建筑面積4933平方米，其中集中大棚市場建筑面積1000平方米，獨立門面交易區(qū)1600平方米。

21、5.4.3給水規(guī)劃1、生活用水標(biāo)準(zhǔn)：市場均按每人每日 250升計算，住 宿按每位顧客每次 300升/日計算，居住按每人每日 480升 計算。2、該項目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長期規(guī)劃從某 某河引D100給水管進入項目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲 食和營業(yè)用水及消防用水。544排水規(guī)劃1、排水現(xiàn)狀該區(qū)北高南低，西高東低，雨污水通過東側(cè)排水溝排入 城市排污管網(wǎng)。2、排水規(guī)劃設(shè)計以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置， 經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。排水體制采用合流制。排水管布置由北向南鋪設(shè)，排水城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。5.5電力電訊5.5.1設(shè)計依據(jù)1、城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則。2、城市建設(shè)

22、郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/007-96。3、專業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。5.5.2設(shè)計范圍1、項目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計；2、項目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計；3、項目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計。5.5.3現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)供電線、郵政電信、有線電視線路齊全，現(xiàn)只需配 置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。5.5.4規(guī)劃中的幾項基本原則1、按一戶一表實施，項目區(qū)一律由公用變壓器供電。2、若容量不超過 500KVA應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯 變壓器，以降低損耗。3、 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計時留出35卅左右的面積作配電室（可與其他建筑物一體建設(shè)）。4、 區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)，10KV主 干線采用 YJV22-3

23、X 240mm電纜。5、區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷 路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障 停電時間，聯(lián)絡(luò)開發(fā)應(yīng)具有遠地監(jiān)測功能，暫時現(xiàn)場手動操 作。6、電信與有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。5.5.5電力規(guī)劃設(shè)計1、供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)， 在進入場區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負荷， 減少停電率。2、區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿XF7-12埋地電纜護套管，干線采用 YJV22 3X 240mm 支線采用 YJV22 3X 70mrk3、 在土建設(shè)計時在一層適當(dāng)部位留35n2左右的配電室 位置。4、配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器

24、，并安裝 無功功率補償裝置。5.5.6電信及有線電視系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計1、區(qū)內(nèi)電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)方 式，不允許采用明線敷設(shè)。2、電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備 數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。5.6消防規(guī)劃5.6.1該工程遠期水源從某某河取水供給，引入兩條 DNIOOmr給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。1、室內(nèi)消防水量：30L/S ,火災(zāi)延續(xù)時間 2小時2、室內(nèi)消防水量：40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時3、自噴消防水量：26L/S，火災(zāi)延續(xù)時間1小時4、一次消防火火用水量為759.5m3。5.6.2消防系統(tǒng)室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和 消防水泵供水。市場門面設(shè)自動

25、噴水滅火系統(tǒng)，水池和自噴 水泵供水。563電氣消防1、消防電源本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變 壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機保證母線，消防電梯、排 煙風(fēng)機、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末 端切換。2、消防報警系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報警、消防廣播、消 防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制。第六章環(huán)境保護與節(jié)約能源6.1環(huán)境保護本項目建設(shè)場地位于某某縣某某管理區(qū)某某 街，該范圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對本 工程無不良影響。本項目為民用項目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項目，在 建設(shè)和使用過程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活 污水，可通過在

26、建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點，然后統(tǒng)一送 至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。污水和雨水采用合流制， 污水經(jīng)污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再行排出；屋面雨 水利用明溝收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城鎮(zhèn)排水 管網(wǎng)。6.2節(jié)能6.2.1采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳 輸，降低電能損耗。6.2.2選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源 和照明燈具，減少用電負荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采 用電子啟動器等。填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。第七章項目組織與管理7.1項目組建方案本項目業(yè)主是某某縣某某管理區(qū)管委會，由某某管理區(qū) 管委會進行經(jīng)營管理。7.2組織管理721 招標(biāo)內(nèi)容1、本項目工程以招標(biāo)

27、投標(biāo)法為準(zhǔn)繩，嚴(yán)格按中 華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、工程建設(shè)項目招投標(biāo)范圍和規(guī) 模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法、工程建設(shè)項目自 行招標(biāo)試行辦法等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實施細則實行 建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)制。以充分發(fā)揮競爭機制的作用，以最低或較低的價格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物、工程或服務(wù)，保障資金的有 效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。2、該項目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將 采購活動置于透明的環(huán)境之中，以保護國家利益、社會公共 利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。3、該項目實行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工 程和設(shè)備安裝工程。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為 公開招標(biāo)。7.2.2核準(zhǔn)招標(biāo)事項1、在

28、選擇招標(biāo)機構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面，嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機關(guān)的管理。2、在報建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗收、資質(zhì)評定、質(zhì) 量評級等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門 的規(guī)定，并接受管理；3、在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算 金額等事項方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時 報送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。7.2.3實行建設(shè)項目工程監(jiān)理嚴(yán)格按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定（建設(shè)部、國家計委建監(jiān)1995737號），對建設(shè)項目進行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè) 質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。第八章實施進度計劃8.1該項目建設(shè)工期預(yù)計為1年。8.

29、2綜合進度計劃見下表8-1項目實施進度計劃表表8-1項目實施進度計劃表期限目標(biāo)2010年7月前期工作2010年7月編制項目建議書及上報審批2010年8月至9月完成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計及三通一平2010年10月至2011年4月主體工程2011年5月至2011年6月水電安裝及裝修2011年7月竣工驗收第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算9.1.1估算范圍本項目的投資估算范圍包括：建設(shè)所需建設(shè)投資及流動 資金等。9.1.2估算依據(jù)1、中國輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦 法；2、某某省建筑工程消耗定額；3、某某省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資

30、料。9.1.3編制說明1、建筑工程費用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)?有關(guān)類似工程造價及某某省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè) 備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項目設(shè)備價 格中包含安裝調(diào)試費。3、其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項 目實際情況計取。9.1.4總投資估算經(jīng)測算，項目總投資380萬元。其中，固定資產(chǎn)投資370 萬元，流動資金10萬元。1、固定資產(chǎn)投資估算（見附表1）項目固定資產(chǎn)投資 370萬元。其中：土地平整費12萬元建筑工程費用323萬元設(shè)備購置及安裝費用 10萬元；其他費用25萬元2、流動資金估算經(jīng)測算，本項目所

31、需流動資金 10萬元，計入項目總投資。9.2資金籌措及使用計劃9.2.1籌措方案項目總投資380萬元，由管委會自籌。9.2.2資金使用計劃項目建設(shè)期1年，運營期為10年。根據(jù)項目進度計劃， 第1年擬投入資金370萬元，第二年初投入流動資金10萬丿元。第十章經(jīng)濟評價10.1財務(wù)評價10.1.1評價原則和方法項目財務(wù)評價按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項 目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）建設(shè)項目項目建議書編制 內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。以工程投資、運行管 理費用、生產(chǎn)成本等作為項目的成本費用進行評價，以此作 為判斷項目財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性的主要依據(jù)。12.1.2建設(shè)期和計算期本項目計算期1

32、1年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營期10年。12.1.3經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算1、經(jīng)營收入估算1）交易負荷。正常年交易量 8000萬公斤。2）經(jīng)營收入。交易手續(xù)費，按年交易額3200萬元人民幣計算，手續(xù)費按交易額的4%計算，年手續(xù)費收入 128萬元。由于獨立門面交易區(qū)是管委會向社會集體融資，動員商戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項目經(jīng)營 收入。3）經(jīng)營收入。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入128萬元。2、經(jīng)營稅金及附加估算本項目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市建設(shè)稅及教育費附加。按照 國家有關(guān)規(guī)定，實際稅賦為經(jīng)營收入的 5%城市維護建設(shè)稅 和教育費附加分別按營業(yè)稅的7囁口 3%計取，年經(jīng)營稅金及附加1.6萬

33、元。12.1.4經(jīng)營成本費用估算本項目正常年總成本為53.76萬元，年經(jīng)營成本 38.96萬元。年固定成本 44.7萬元,年可變成本9.06萬元。成本估算構(gòu)成如下；1、日常性支出本項目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%約為2.56萬元。2、燃料、動力價格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙嶋H價格計算，共計6.5萬元。3、職工工資及福利費工資按每人每年 3800元計，職工福利費按工資總額的 14%計取，本項目定員20人。經(jīng)計算，正常年工資福利及保 險費共27.4萬元。4、折舊折舊按平均年限折舊法計算。項目固定資產(chǎn)投資原值370萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為30年和10年，年折舊費為12.3萬元，不計殘值。5、攤銷其他費用25萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期10年，年攤銷費用2.5萬元。6、修理費修理費按折舊費的10%計取，每年1.2萬元。7、其他費用按經(jīng)營收入的1%計取，年需1.3萬元。12.1.5利潤及分配正常年稅后利潤為 52.53萬元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為25%企業(yè)發(fā)展基金、儲備基金、福