某地產(chǎn)深圳公司工程常用做法及施工配合要求_secret

1、PAGE PAGE 24xx地產(chǎn)深圳公司工程常用做法及施工配合要求1 土建工程1.1 后澆帶做法 = 1 * GB2 地下室側(cè)墻后澆帶采用豎向止水鋼板（4003）伸入底板內(nèi)，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項隱蔽驗收。 = 2 * GB2 地下室底板后澆帶為了保證施工質(zhì)量以及預防砼側(cè)面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結(jié)構(gòu)有效厚度，應將后澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：1.2 首層戶內(nèi)半地下室（儲藏室）防水做法 = 1 * GB2 半地下室墻體由地基梁頂標高至地下室外圍空間室外地坪標高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強度等級及抗?jié)B等級按C30S6,，配筋按6150雙排雙向布置，墻體厚度不變；地

2、下室外圍空間地坪標高以上墻體材料不變； = 2 * GB2 半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加20mm 苯板或120mm厚磚墻保護層。分隔兩側(cè)不同標高的墻體柔性防水層高度做至于標高較高一側(cè)的地面結(jié)構(gòu)層下30mm處，在結(jié)構(gòu)層砼墊層內(nèi)收口； = 3 * GB2 半地下墻體必須形成封閉的防水體系。施工中應根據(jù)以上原則對設計作相應調(diào)整，務必使半地下室墻體防水體系封閉。1.3 首層樓梯休息平臺下空間利用多層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可利用來擺放電表箱，小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺下部空間可作為配電室。其中多層住宅首層樓梯間休息平

3、臺下電表箱室做法為：首層休息平臺下部結(jié)構(gòu)板面標高局部下降，其四周墻體改為砼與底板砼整體澆注，墻體外圍設柔性防水層。為便于室內(nèi)空氣流通，配電室門可選用防火百葉門或加設排氣扇洞，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌墻裝鋼防火（百葉）門，起步臺階設23cm擋水坎（防止物業(yè)沖洗樓梯）。1.4 首層結(jié)構(gòu)周邊圍護做法如首層結(jié)構(gòu)板與室外地面高差大于首層周邊梁高時，為使首層結(jié)構(gòu)板下回填土不滑落，應沿首層結(jié)構(gòu)板周邊形成封閉?？筛鶕?jù)具體情況及費用確定采用周邊梁下掛砼板或在基礎(chǔ)梁上砌墻封閉（在首層架空和回填夯實兩方面選擇后者）。1.5 首層入戶大堂臺階做法在主體施工階段，環(huán)境設計尚未明確時，可在連接臺階的柱上預留梁

4、插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺階。因室外環(huán)境標高不明確，梁插筋預留位置可適當放低（按土建室外標高下400mm）。室外環(huán)境標高確定后，在預留梁插筋的高度位置澆注結(jié)構(gòu)平板并相應調(diào)整臺階的級數(shù)。1.6 衛(wèi)生間管洞預留預埋：為保證衛(wèi)生間梁上安裝污水管及排氣扇需要，同時為避免衛(wèi)生間露坎，現(xiàn)決定采取如下措施（注意非標準層）： = 1 * GB2 某些部位衛(wèi)生間邊梁為反梁時，排氣扇需安裝在衛(wèi)生間窗上，采取窗玻璃上開洞方法，頂層衛(wèi)生間屋面梁上不預留洞；否則衛(wèi)生間排氣扇安裝吸頂式，采取衛(wèi)生間梁上預埋鋼套管(100150)方法，洞口大小按原設計，洞口居窗中，洞底在梁底上100； = 2 * G

5、B2 各層衛(wèi)生間污水管穿梁采用預埋鋼套管方法，洞口大小按原設計，洞底在梁底上100； = 3 * GB2 對于以上1、2條凡留設有排氣扇洞或污水管洞的衛(wèi)生間梁，如梁高如小于550，則將梁高加大到550，配筋不變。1.7 衛(wèi)生間降梁為避免住宅樓衛(wèi)生間降板周邊有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墻體厚度與梁寬尺寸不一致），可降低梁標高5cm處理，注意降低梁標高時梁截面不變（如因降梁導致入戶門高度變化應及時與我司聯(lián)系）。降梁處理如下圖所示：1.8 電梯土建圖（指示盒、按鈕盒定位及牛腿尺寸，以廣州日立為例） = 1 * GB2 電梯專業(yè)土建圖紙應與電梯廳裝修標高結(jié)合起來，確定按鈕盒高度（由于按鈕盒洞口已加筋

6、，位置應確定準確）。 = 2 * GB2 電梯門下砼牛腿結(jié)構(gòu)圖如右圖所示： = 3 * GB2 如電梯井筒采用框架結(jié)構(gòu)填充磚墻時，導軌埋件位置應增加砼連梁，如下圖： = 4 * GB2 電梯井底部緩沖基礎(chǔ)布置圖以及消防電梯集水坑布置圖應在電梯土建圖中確定。1.9 陽臺做法陽臺采用我司統(tǒng)一做法?？蛷d陽臺按梁式，主臥室陽臺按板式。但應注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽臺一般不應帶有反沿（可先預留反沿鋼筋，環(huán)境設計出圖后根據(jù)需要取舍）陽臺找坡并坡向私家花園。1.10 售樓樣板房做法： = 1 * GB2 售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光并滿做911防水涂膜，再做保護層； = 2 * GB2 砌

7、筑墻體一般采用實心粘土磚材料，墻面抹灰和膩子之間需要做一層“海吉布”防裂。 = 3 * GB2 樣板房外墻盡量采用涂料面層代替面磚和石材（由于上部結(jié)構(gòu)未完成，無法吊線做灰餅，施工樣板房外墻面今后拆掉）。 = 4 * GB2 外部懸挑腳手架搭設防護棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚。1.11 煙道做法： = 1 * GB2 樓層煙道安裝完成后，樓板預留洞需要采用細石砼封堵，并要求在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網(wǎng)再與廚房墻面一道抹灰。 = 2 * GB2 毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠墻抹灰完成面150200左右（櫥吊柜厚350時）。 = 3 * G

8、B2 煙道出屋面做法：如下圖，靠女兒墻側(cè)面由于細石砼封堵困難，防水應卷到女兒墻頂，風帽高度距屋面2米以上（一般高于女兒墻）。1.12 屋面變形縫做法： = 1 * GB2 水平變形縫做法：采用國標圖集88J5中F節(jié)點大樣做法（型預制鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水，預制蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預制蓋板）。 = 2 * GB2 豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴涂鋁板（阿克蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末），鋁板顏色應與外墻裝飾面層顏色一致，內(nèi)部采用PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應加鋼絲網(wǎng)便于抹灰，鋁板水平搭接100cm，豎向?qū)涌p3mm打膠（道康寧791），如下圖：

9、= 3 * GB2 變形縫水平PVC卷材和豎向PVC卷材應連接成一個整體防水體系。1.13 屋面欄桿（或欄板）及女兒墻因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。1.14 防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點做法不得按圖一施工，需按圖二施工。1.15 防滲漏措施 = 1 * GB2 由于屋面露臺地面一般有防水及保溫做法，如果室內(nèi)外結(jié)構(gòu)標高無明顯高差，完成后的屋面露臺建筑標高通常比室內(nèi)高。為有效預防滲漏，對凡室內(nèi)外無明顯高差的外墻（如頂層出屋面或樓層出樓面的外墻、內(nèi)天井外墻等），如設計為磚砌體時，都要求墻根500mm高范圍的墻體改為C20墻體，內(nèi)配

10、6200，墻體厚度不變；同樣道理，對衛(wèi)生間及管井要求墻根做150高C15素砼，對無反梁的戶內(nèi)花園要求分戶墻墻根做300高C15素砼、其它墻體墻根素砼反坎做至花園相臨客廳建筑標高；斜屋面天溝側(cè)壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以后平行或高出天溝側(cè)壁，一般高于底瓦250300mm。 = 2 * GB2 樓層內(nèi)的花池高度范圍內(nèi)的墻體要求用C20砼澆筑并加做防水，嚴禁采用空心磚砌筑；消火栓處墻體應采用實心磚砌筑，箱體后應保證至少60厚墻體，箱體后60厚墻體背面應掛鋼絲網(wǎng)抹灰，箱體內(nèi)應做好防水處理； = 3 * GB2 為使屋面有效抵抗溫度應力，達到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、各層露臺、門廳入口頂板

11、、騎樓或走道頂板）配筋需按雙層雙向布置，且應按設計做好屋面防水； = 4 * GB2 屋面、外門窗、外墻、衛(wèi)生間及陽臺、地下室及其他部位等防水做法按我司設計部防水設計，需特別注意屋頂花池、外墻空調(diào)位，外墻門窗及螺桿洞等都應該做好相應的防排水措施。 = 5 * GB2 未封閉的漏空室內(nèi)花園、電梯廳、通廊墻體砌筑材料及抹灰按內(nèi)墻；但墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料，頂棚石膏板應采用防水石膏板（對于狹長的電梯廳和通廊等可根據(jù)實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應設置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外。1.16 細石砼運用部位用于衛(wèi)生間墻底部砼坎、強弱電井及電梯井道砌體墻底部

12、砼坎、高層電梯廳花池側(cè)墻底部砼坎、出屋面外墻體下部砼坎、砌筑窗臺壓頂、門洞兩側(cè)空心砌體填灌、配電箱線管周邊、預埋線管切割槽內(nèi)、預制過梁和現(xiàn)澆構(gòu)造柱等。1.17 住宅外墻墻根散水住宅外墻墻根取消散水做法，同時為保證首層住戶的墻體防滲要求，住宅首層外墻防水層應延伸至室外地坪下500；如外墻未設計防水層，可加作JS防水做法（詳節(jié)點大樣）。外墻裝飾面層延伸至室外地面下100mm。1.18 毛坯房做法 = 1 * GB2 電梯廳及門廳大堂二次裝修，按我司設計部設計； = 2 * GB2 小高層樓梯間地面采用防滑地磚； = 3 * GB2 高層樓梯間平臺地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏

13、面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面、頂棚為國產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間單側(cè)沿墻設不銹鋼扶手。 = 4 * GB2 入戶門采用高級防火防盜實木門，配國產(chǎn)豪華門鎖。 = 5 * GB2 室內(nèi)部分（毛胚房交樓標準）：客廳、臥室、工人房等部位廚 房衛(wèi)生間陽 臺花園/露臺墻 面膩子磨光（除乳膠漆面層外其它均做）砂漿打底（搓毛）按照外墻設計按照外墻設計天 棚膩子磨光（不抹灰）膩子磨光結(jié)構(gòu)面明露外墻涂料外墻涂料地 面水泥砂漿收光（預留30的木地板做法）砂漿找平（搓毛）做到防水涂膜層。水泥砂漿找平（搓毛）砂漿找平（搓毛）門安裝入戶門扇、門框及門碰，戶內(nèi)門及門框均不安裝。水每戶安裝一個水龍頭（陽臺洗衣機），其余用堵頭封死。電

14、穿線到位，室內(nèi)/陽臺安裝普通白熾燈，開關(guān)盒、插座安裝到位。其 他有線電視/電話插座、客廳可視對講及入戶門鈴、書房網(wǎng)絡接口安裝到位。 = 6 * GB2 地下車庫墻面及天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩子；地面為混凝土隨澆隨磨光。1.19 標高控制 = 1 * GB2 客廳、餐廳、臥室、儲藏室等室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標高上1m）下1.03m控制； = 2 * GB2 廚房室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標高上1m）下1.08m控制，衛(wèi)生間防水做法中取消水泥沙漿保護層，防水層直接做在原漿收光后的結(jié)構(gòu)板面上； = 3 * GB2 陽臺和戶內(nèi)花園按樓層控制線下1.13m控制并按要求找坡，如交樓時衛(wèi)生間地面防水

15、層上需作完找平層時，衛(wèi)生間入口標高按樓層控制線下1.05m控制； = 4 * GB2 電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.031.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設計確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成。 = 5 * GB2 電梯門出電梯廳處應設高差15mm倒坡坡向前室。1.20 外墻施工 = 1 * GB2 分格縫定位按設計，如與凸窗平齊時可按示意圖圖； = 2 * GB2 分格縫的寬度為20mm，需用木條嵌縫并用防水材料抹成凹槽狀，完成面深度為10mm，詳節(jié)點大樣； = 3 * GB2 陽角轉(zhuǎn)角部位面磚鋪貼見

16、節(jié)點大樣； = 4 * GB2 面磚和涂料接口處設置分格縫，立面上不要求平齊，詳節(jié)點大樣； = 5 * GB2 由于面磚一般存在模數(shù)的問題，為保證外墻線條的外墻線條（包括陽臺線條、凸窗線條、雨蓬板線條等）的精致，外墻線條面層做法一般統(tǒng)一為涂料，線條下滴水統(tǒng)一為滴水槽做法，滴水槽可采用嵌成品木條或PVC管，詳節(jié)點大樣； = 6 * GB2 凸窗窗框外立面距窗臺板外立面完成面統(tǒng)一為8cm，室內(nèi)凸窗窗臺抹灰壓窗框型材3mm，室外凸窗窗臺抹灰壓窗框型材5mm。2 欄桿部分常用做法2.1 因首層住宅可能利用室外作私家花園，因而首層住宅陽臺是否需設欄桿需結(jié)合園建設計確定；2.2 因盡量避免欄桿或欄板下形成

17、反坎而易于攀爬，使得有效防護高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。如建筑設計中確有要求時，計算欄桿防護高度時應考慮這一因素；2.3 多層住宅欄桿有效防護高度不得低于1.05m，（?。└邔幼≌瑱跅U有效防護高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.1m高度內(nèi)不應留空。欄桿不應設置易攀爬的形式；4、進出位:進出位的控制在滿足建筑設計要求的前提下設置時應避免底部形成反坎同時應保證固定點應與結(jié)構(gòu)可靠連接。3 門窗工程3.1 鋁合金門窗 = 1 * GB2 鋁合金門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預留2030mm（便于干硬性水泥砂漿塞縫密實）。門窗安裝需結(jié)合外墻排磚實際情況調(diào)整。 = 2 *

18、GB2 進出位：非凸窗進出位應盡量居中（防水要求），并考慮外墻排整磚，凸窗進出位為完成面退8cm（涂料面且無外部欄桿防護），鋁合金百葉窗進出位58cm。 = 3 * GB2 非凸外窗高度應高于900mm，如確因設計需要低于900時考慮采用防措施。 = 4 * GB2 所有門扇和落地窗玻璃應要求鋼化。3.2 塑鋼門窗 = 1 * GB2 塑鋼門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預留1520mm塞縫，門窗三面采用“威固”發(fā)泡膠，底面塞縫采用干硬性水泥砂漿（防水需要）； = 2 * GB2 進出位控制、鋼化要求、門窗通用強制要求等同鋁合金門窗要求； = 3 * GB2 毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應有35mm以上

19、留隙便于地面二次裝修，如下圖所示； = 4 * GB2 推拉門安裝節(jié)點（以維卡系列為例）：4 大堂電梯廳裝修工程4.1 門廳大堂墻面裝修設計與外墻分色設計分界線根據(jù)現(xiàn)場實際確定；4.2 門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩子及外墻涂料，頂棚石膏板應采用防水石膏板（對于狹長的電梯廳和通廊等可根據(jù)實際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長的電梯廳或通廊應設置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；4.3 標高控制 = 1 * GB2 電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.031.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉

20、毛需根據(jù)裝飾設計確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成； = 2 * GB2 電梯門出電梯廳處應設高差15mm倒坡坡向前室。4.4 防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點做法不得按圖一施工，需按圖二施工。4 幼兒園專項設計幼兒園設計需滿足托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范。 = 1 * GB2 疏散通道中不應使用轉(zhuǎn)門、彈簧門和推拉門，門寬應為1200，幼兒經(jīng)常出入的地方不應設置門檻； = 2 * GB2 在距地0.601.20m高度內(nèi)，不應裝易碎玻璃；窗臺距地小于1200時，需在窗扇處加設兒童防護網(wǎng)，對于推拉窗，可固定部分窗扇，僅對開啟扇加設兒童防護網(wǎng)； = 3 * GB2 幼兒經(jīng)常接觸的1.30

21、m以下的室外墻面不應粗糙，室內(nèi)墻角、窗臺、窗口豎邊等陽角部位必須做成小圓角； = 4 * GB2 陽臺、屋頂平臺的護欄凈高不應小于1.20m，內(nèi)側(cè)不應設有支撐，如有困難時應對支撐或反沿做相應處理； = 5 * GB2 樓梯欄桿垂直線飾線間的凈距不應大于0.11m。當樓梯井凈寬度大于0.20m時，必須采取安全措施。5 人防工程 = 1 * GB2 人防地下室的防護密閉隔墻和密閉隔墻支模時需用止水螺桿，不允許用PVC套管； = 2 * GB2 人防墻體、頂板、底板應設置間距不大于500500的6以上的拉結(jié)筋； = 3 * GB2 人防門洞四角及穿墻套管的四周內(nèi)外側(cè)，應配置216的斜向加強鋼筋，其長