某住宅組團(tuán)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_secret

1、PAGE PAGE 16*二期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二00八年十二月目 錄第一章概述一、項(xiàng)目概述二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)三、項(xiàng)目建設(shè)理由四、自然條件第二章建設(shè)規(guī)模及選址概述第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架一、規(guī)劃指導(dǎo)思想及目標(biāo)二、總體布局構(gòu)思三、交通流線四、綠化與景觀系統(tǒng)五、公建配套及商業(yè)六、消防設(shè)計(jì)七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第四章建筑、結(jié)構(gòu)工程方案一、建筑設(shè)計(jì)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第五章公用工程方案一、給排水工程方案二、暖通工程方案三、電氣工程方案第六章環(huán)境保護(hù)第七章開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃第八章投資估算第九章經(jīng)濟(jì)效益分析一、資金來源二、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算第十章結(jié)論第一章概 述一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于*鎮(zhèn)，是由*有限公司開發(fā)的二期住宅

2、組團(tuán)項(xiàng)目。用地面積670462，擬建建筑面積1200002。暫命名為“*二期”。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)1、*市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書。2、*市規(guī)劃局XDG-2008-22號(hào)地塊規(guī)劃圖、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要及要求。3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 4、國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。三、項(xiàng)目建設(shè)理由隨著*經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市政建設(shè)力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)過前幾年的高速發(fā)展，但是仍有較大的發(fā)展空間。在建中的京滬高速鐵路*站就在設(shè)在安鎮(zhèn)，安鎮(zhèn)位于規(guī)劃中的錫東新城核心區(qū)，連接安鎮(zhèn)與市區(qū)的軌道交通2號(hào)線已經(jīng)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)將在2010年開建，圍繞高鐵*站、軌道交通起始站及錫東新城建設(shè)的一大批市政配套設(shè)施

3、建設(shè)已經(jīng)或即將拉開序幕。*是中小企業(yè)云集之地，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，擁有一批成功的企業(yè)主。安鎮(zhèn)相對(duì)市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)較滯后，缺乏成規(guī)模商品質(zhì)的住宅樓盤。豪景苑一期及本項(xiàng)目系列的建成，對(duì)提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平及改善當(dāng)?shù)貙?duì)高品質(zhì)住房的需求，都起到了很大的作用。四、自然條件極端最低溫度：12.5多年極端最高溫度：38.9平均氣溫：15.4多年平均氣溫（7月）：28.1多年平均氣溫（1月）：2.5多年最高氣壓：104530P年平均氣壓：101610P年平均相對(duì)濕度：79%年平均風(fēng)速：3.3年瞬時(shí)最大風(fēng)速：20.5年平均降水量：1241.36月份最大降水量：388.312月份最大降水量：250（1991年7月2日

4、）最大積雪深度：250冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東東南和東南夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東東南和東南風(fēng)荷載：40K2雪荷載：302抗震烈度：六度區(qū)第二章建設(shè)規(guī)模及選址概述建筑規(guī)模：占地面積670462，總建筑面積1200002。其中住宅建筑面積1090002，商業(yè)面積100002，配套公建面積10002。本項(xiàng)目位于*市*區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心位置。地塊周邊政府、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商店等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)齊全。地塊地形成不規(guī)則等邊三角形狀態(tài)。用地以東為錫東大道，西南面為小河，與之一河相隔為已建成的當(dāng)?shù)鼐用褡≌捅竟鹃_發(fā)的冠達(dá)豪景苑一期住宅項(xiàng)目，北面為鎮(zhèn)北路，地塊現(xiàn)狀為等邊不規(guī)則直角三角形態(tài)。第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架一、設(shè)計(jì)理念1、

5、青山綠水陽光人家 1.1設(shè)計(jì)前提：貫徹“以人為本”、“環(huán)境為先”的設(shè)計(jì)思想，處處考慮住戶的居住生活特點(diǎn)及要求，努力營(yíng)造出新穎別致、格調(diào)高雅的現(xiàn)代花園式居住環(huán)境，并期望通過我們的構(gòu)思使整個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)價(jià)值得到一個(gè)較大的提升。1.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，并具有一定的超前性。通過汲取國(guó)內(nèi)外先進(jìn)城市高檔住宅區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，合理布局，精心設(shè)計(jì)，加大科技含量，并充分利用地塊先天地理優(yōu)勢(shì)，做到環(huán)境優(yōu)美，房型舒適。1.3設(shè)計(jì)目的：堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的建筑設(shè)計(jì)原則，住宅建筑的自然元素，努力營(yíng)造一個(gè)新穎別致、格調(diào)高雅的居住小區(qū)。1.4景觀環(huán)境：在整體布局上因地制宜，結(jié)合自然地形。充分考慮自然和人工空間景觀的塑造，達(dá)

6、到步移景異、處處有景，在建筑景觀上充分體現(xiàn)一種江南水鄉(xiāng)典型、空靈的格調(diào)。1.5開發(fā)量的平衡：充分理解建筑容積率的高低直接影響業(yè)主對(duì)地塊開發(fā)的決策，努力達(dá)到開發(fā)期望值，并符合城市規(guī)劃控制要求，同時(shí)又考慮建筑對(duì)自然環(huán)境的影響，通過建筑與景觀設(shè)計(jì)，在建筑與自然之間達(dá)到一種最佳的平衡點(diǎn)。2、建筑個(gè)性與整體協(xié)調(diào)在小區(qū)環(huán)境整體協(xié)調(diào)的前提下，體現(xiàn)建筑與環(huán)境的個(gè)性化，設(shè)計(jì)從建筑空間、室外環(huán)境、平面布局、建筑風(fēng)格四方面的特色來體現(xiàn)住戶對(duì)個(gè)性化社區(qū)的追求，敘述不同的建筑語言來達(dá)到。3、社區(qū)安全與均好性總體設(shè)計(jì)采用分區(qū)獨(dú)立布局，為不同類型的住戶創(chuàng)造一種安全的均好性環(huán)境，通過完善的配套物業(yè)管理與服務(wù)，使之有安全、親切

7、、休閑的氛圍。二、總體布局構(gòu)思地塊東面為錫東大道規(guī)劃不充許開設(shè)出入口，南側(cè)為現(xiàn)狀河道，西側(cè)為河道，與西側(cè)河道一河相隔就是由本公司開發(fā)已建成的冠達(dá)豪景苑一期，為此，二期擬在北側(cè)鎮(zhèn)北路上設(shè)主出入口，并在地塊西側(cè)架設(shè)若干橋梁設(shè)次出入口，將本項(xiàng)目（二期）與西側(cè)的一期聯(lián)結(jié)為一個(gè)整體的住宅組團(tuán)。用地內(nèi)部，沿錫東大道東側(cè)、鎮(zhèn)北路北側(cè)布置高層建筑，西南面布置若干多層住宅，兩區(qū)之間為中心景觀帶，與主入口的中心綠化形成完整景觀體系。內(nèi)部道路成環(huán)網(wǎng)，結(jié)合停車庫，基本形成人車分流體系。三、交通流線分析1、道路內(nèi)部道路成環(huán)網(wǎng)，主入口設(shè)置基地北面，西南面設(shè)置連接一期次入口兼（消防通道）。道路系統(tǒng)分成三級(jí)：A、組團(tuán)級(jí)道路：

8、主道路設(shè)計(jì)成7.0米，轉(zhuǎn)彎半徑12米。B、入戶線：入戶線設(shè)計(jì)成3.54米，路面及路型結(jié)合景觀設(shè)計(jì)成路。C、景觀步道：寬12米，結(jié)合小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，串聯(lián)不同層次的綠化。2、停車采用室內(nèi)外相結(jié)合停車?？偼＼嚁?shù)按0.8個(gè)車位/100計(jì)算，按室外停車占20%，室內(nèi)停車80%來配比。組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置若干集中地下停車庫。自行車庫設(shè)置在住宅架空層。3、組團(tuán)內(nèi)部采用人車適度分流。四、綠化景觀系統(tǒng)組團(tuán)追求最貼切的景觀設(shè)計(jì)，講究天人合一，建筑與環(huán)境相融共生，煥發(fā)個(gè)性魅力，結(jié)合地域?qū)徝捞卣?，向使用者傳遞出親和力與歸宿感。在這種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不同事物，誘使行人去探索。再加上社區(qū)景觀設(shè)計(jì)

9、為園林風(fēng)格，兩相結(jié)合，營(yíng)造出了得天獨(dú)厚的“曲徑通幽，步移景異”的美學(xué)效果。社區(qū)建筑外立面高貴典雅，空間層次感豐富，封閉和開敞恰到好處，給人適宜的私密感和安全感，鋼性空間和柔性空間和諧交融。得用豐富多姿的植物材料圍合組成空間，柔化硬質(zhì)空間，增加空間舒適感。(2)水景設(shè)計(jì)本組團(tuán)自景觀規(guī)劃河分引入水體，柔美曲水、點(diǎn)滴汀步、小橋飛虹、涉水淺池、岸邊頑石、噴泉吐蕊等使得住區(qū)座落在綠水環(huán)繞之中，蜿蜒曲折的溪水似腰間玉帶，纏繞在綠地與公寓群落之間，水激亭臺(tái)點(diǎn)綴其間因?yàn)橛芯G、流水生機(jī)勃勃，因?yàn)橛辛怂⒕G色鮮活秀美，一切均孕育在濕潤(rùn)、靈動(dòng)之中。(3)植物配置植物的搭配的反映季節(jié)的變化，在不同季節(jié)地方都應(yīng)該有綠化

10、空間，做到春有花，夏有蔭，秋有果，冬有綠，落葉喬木，常青灌木，常綠草坪，高低參差，交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個(gè)組團(tuán)人文生態(tài)中的深層次作用，本組團(tuán)環(huán)境規(guī)劃全面考慮到綠化的層次，使整個(gè)環(huán)境規(guī)劃富有層次感，灌木、草本植物因其高度和生長(zhǎng)特征的不同能夠呈現(xiàn)出不同的風(fēng)景，充分考慮各種植物的適合搭配，及其對(duì)四秀景色變換的把握，并有助于建筑小品的設(shè)置，遮蔽使用。本社區(qū)中心綠地及景觀軸線以草坪、灌木、喬木結(jié)合水體布置。在綠地中設(shè)置亭臺(tái)樓閣以文體設(shè)施，營(yíng)造出宜人的氛圍。小區(qū)綠地率為38.6左右。景觀設(shè)計(jì)將作為一個(gè)單項(xiàng)委托專業(yè)單位進(jìn)一步深化。五、公建配套及商業(yè)組團(tuán)于北面，東面沿規(guī)劃城市道路底層設(shè)置配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。結(jié)合

11、一期統(tǒng)籌考慮設(shè)置物管用房、社區(qū)用房、文化體育等公建配套設(shè)施。組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合景觀設(shè)置網(wǎng)球場(chǎng)等體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施，并設(shè)置若干垃圾收集設(shè)施。六、消防設(shè)計(jì)1、本小區(qū)的消防設(shè)計(jì)必須滿足消防專業(yè)規(guī)范?？偲矫娌贾帽仨毧紤]高層建筑的登高地坪和消火栓位置，小區(qū)道路滿足消防車輛的環(huán)通要求。小區(qū)設(shè)二路進(jìn)水；住宅建筑設(shè)水泵一一屋面水箱一一室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)，前室、樓梯、通道、均按規(guī)范設(shè)計(jì)，每幢住宅配置必要的應(yīng)急，疏散指示器具；地下車庫設(shè)自動(dòng)監(jiān)控、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。2、內(nèi)部主路67米成環(huán)圍，轉(zhuǎn)彎半徑12米。高層建筑均設(shè)1818登高場(chǎng)地，多層建筑入戶線超過規(guī)定設(shè)1212回車場(chǎng)地。3、小區(qū)內(nèi)所有建筑物的地下室及有防排煙要求的高層

12、建筑的公用部位均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防中心設(shè)于物業(yè)管理間。小區(qū)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，需設(shè)置消防設(shè)施的每幢住宅樓及地下停車庫均設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器，小區(qū)內(nèi)須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的場(chǎng)所均設(shè)置溫感、煙感設(shè)施。消防廣播、手動(dòng)報(bào)警按鈕等消防設(shè)備，整個(gè)系統(tǒng)采用二總線制火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。聯(lián)動(dòng)控制器設(shè)有對(duì)消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制，消防控制室還設(shè)有對(duì)消防泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)手動(dòng)直接控制裝置。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)征地面積：670462建筑面積：1200002（未計(jì)入地下室等規(guī)劃充許可建面積）容積率：1.802.00建筑密度：25%綠化率：38%總戶數(shù)：約1000戶第四章、建筑結(jié)構(gòu)工程

13、方案一、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)延續(xù)一期的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以歐洲小城為基調(diào)，結(jié)合現(xiàn)代生活的生活模式及要求，力求大方、經(jīng)典、建筑和環(huán)境互相輝映、互相融合。立面均為經(jīng)典三段式劃分，基座厚實(shí)、穩(wěn)重，采用仿石磚為外墻，與室外環(huán)境、綠化布置相融合，給人以“家”的親切感受。墻面處理簡(jiǎn)潔、明快，結(jié)合空調(diào)機(jī)位的處理，達(dá)到美觀與功能相輔相成的效果，住宅立面在簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，注重細(xì)部的處理，處處體現(xiàn)人性化。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）（2）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2001）（4）建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范（JGJ

14、94-94）（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（TB50003-2001）（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（TB50003-2001）1.2主要樓面荷載住宅2.0KN/廚房、廁所2.0KN/陽臺(tái)2.5 KN/商鋪3.5 KN/上人屋面2.0 KN/不上人屋面0.5 KN/1.3基本風(fēng)壓：0.45 KN/基本雪壓：0.45 KN/1.4地震基本裂度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑抗震等級(jí)為4級(jí)。2、結(jié)構(gòu)類型方案1.1工程可分為高層住宅、小高層住宅、多層住宅、地下室按六度抗震設(shè)防。、高層住宅高層住宅擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻抗震等級(jí)為四級(jí)?；A(chǔ)擬采用500管徑預(yù)應(yīng)力管樁。、小高層住宅

15、小高層住宅擬采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻抗震等級(jí)為四級(jí)。、多層住宅多層住宅擬采用異形柱框架結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)形式。、地下室（單獨(dú)）地下室擬采用框架體系，頂板擬采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)采用整板基礎(chǔ)。第五章公用工程方案一、給排水工程方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、現(xiàn)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2、建筑專業(yè)提供的圖紙資料（二）給水設(shè)計(jì)給水分別由南、北向城市道路給水管接出一路DN300給水管。給水管進(jìn)地塊。給水管在地塊內(nèi)及周邊道路連成環(huán)狀，同時(shí)保證地塊的室外消防供水。1、生活給水系統(tǒng)為了充分利用城市水壓，確保供水安全及避免衛(wèi)生容器承受過高的壓力，生活給水采用分區(qū)供水。地塊住宅生活給水

16、系統(tǒng)分為2個(gè)區(qū)，地下室及地上5層為1區(qū)，由市政壓力直接供水。地上615層為2區(qū)，采用變頻供水。在地下室設(shè)置水泵房，生活水泵和消防水泵合用，提供變頻生活給水，同時(shí)設(shè)置消防水池供應(yīng)整個(gè)地塊的室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)用水。2、消防給水系統(tǒng)地塊內(nèi)室外消防管道與市政給水管合用，在地塊內(nèi)連成環(huán)狀，按規(guī)范要求設(shè)置室外消防栓。地塊最高建筑的屋頂均消防水箱以供撲滅初期火災(zāi)。在地下室置消防泵房和消防水池供應(yīng)整個(gè)地塊的室內(nèi)消防栓及噴淋系統(tǒng)用水。地塊內(nèi)地下車庫設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（三）排水設(shè)計(jì)地塊內(nèi)采用室內(nèi)廢污合流、室外雨污分流排放。雨水經(jīng)管道收集就近排至河道及就近的市政雨水管。污水經(jīng)室外設(shè)化糞池預(yù)處理后排入北面現(xiàn)有市政污

17、水管，最終排至城市污水處理廠處理。二、燃?xì)夥桨柑烊粴庥傻貕K東面道路規(guī)劃中燃?xì)夤芙映?，管道天然氣用量指?biāo)以1.2立方米戶計(jì)算，公建按居民用氣量的5%計(jì)。三、暖通工程方案（一）設(shè)計(jì)范圍1、高層住宅不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，前室及合用前室的正壓送風(fēng)設(shè)計(jì)。2、大型地下汽車庫、自行車庫的通風(fēng)及消防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3、地下設(shè)備用房的通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)。4、商業(yè)用房空調(diào)設(shè)計(jì)。（二）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)1、地下室自行車庫及汽車庫設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其中汽車庫的通風(fēng)換氣次數(shù)為6次小時(shí)，自行車庫的通風(fēng)換氣次數(shù)為4次小時(shí)，車庫的進(jìn)風(fēng)優(yōu)先考慮自然補(bǔ)風(fēng)。2、地下設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械排煙通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)按換氣次數(shù)為1015次小時(shí)，排煙按6

18、0立方米小時(shí)平方米考慮。3、住宅廚房和餐廳均設(shè)置管道排油系統(tǒng)，油煙經(jīng)處理后通過管道排放入大氣。（三）防火與防排煙1、不具備自然排煙條件的地下汽車庫、自行車庫設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按6次換氣次數(shù)設(shè)計(jì)，補(bǔ)風(fēng)考慮通過坡道自然進(jìn)風(fēng)。排煙系統(tǒng)和平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)合用，為火災(zāi)時(shí)切換。2、地下水泵房、變電所等設(shè)備用房機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量6032計(jì)算，送風(fēng)量不小于排煙量的50%。3、所有排煙風(fēng)機(jī)的入口均設(shè)280排煙防火閥，排煙閥同排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。4、高層住宅不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及消防電梯前室設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。其中樓梯間正壓風(fēng)口隔層設(shè)置，風(fēng)口為常開型。前室風(fēng)口每層設(shè)置，為常閉型，風(fēng)口同屋頂正壓風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，著火

19、層及其上下兩層風(fēng)口。（四）電氣工程方案1、供電電源 本工程包括多層高層及配套公建。高層住宅的消防設(shè)備、生活給水泵用電屬二級(jí)電力負(fù)荷，其余用電為三級(jí)負(fù)荷。區(qū)塊設(shè)10KV開閉所一座，用兩路10KV獨(dú)立電源同時(shí)供電。2、負(fù)荷計(jì)算小區(qū)總用電負(fù)荷為6X516=3096KVA。小區(qū)用電設(shè)備由小區(qū)公變供電，小區(qū)內(nèi)設(shè)一座10KV開閉所，多層住宅由室外箱變供電，高層變電所均設(shè)在地下車庫內(nèi)。3、配電與計(jì)量 低壓配電網(wǎng)采用輻射型結(jié)線。多層住宅及配套公建由小區(qū)公變以380/220V電壓采用電纜埋地方式供電。 多層住宅均采用一戶一表計(jì)量。表箱集中設(shè)于底層。住宅各戶配置一只嵌入式配電箱，箱內(nèi)設(shè)若干配電回路，分別控制照明、

20、插座和空調(diào)等。公建電源在進(jìn)線處設(shè)電表計(jì)量。4、防雷接地與安全防護(hù) 建筑物屋面暗裝避雷網(wǎng)及避雷小針，防雷引下線利用柱內(nèi)主筋，基礎(chǔ)內(nèi)主筋焊成環(huán)狀閉合回路作為避雷接地體。住宅樓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S制式，住宅進(jìn)線電源在進(jìn)線處做重復(fù)接地，各種保護(hù)接地與防雷接地共用一套接地系統(tǒng)，接地電阻小于1。5、弱電本小區(qū)內(nèi)各設(shè)弱電控制中心一處，在各區(qū)域（樓）設(shè)置分接線箱。在住宅每一戶設(shè)電話插座二處，有線電視插孔一處，計(jì)算機(jī)信息插孔一處。小區(qū)內(nèi)主干線采用光纜，支干線采用同軸電纜，以滿足用戶交互式多媒體服務(wù)需求。在小區(qū)住宅各單元入口處設(shè)置電子保安系統(tǒng)。6、電氣消防、在小區(qū)底層設(shè)置消控中心。、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制 按

21、消防規(guī)范，小高層住宅設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，地下車庫（類）僅設(shè)置聯(lián)動(dòng)滅火控制系統(tǒng)?；顒?dòng)中心等按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置。設(shè)計(jì)采用集中聯(lián)動(dòng)方式實(shí)現(xiàn)對(duì)消防區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)控及自動(dòng)手動(dòng)滅火控制。消防區(qū)域內(nèi)設(shè)置煙感探測(cè)器、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、聯(lián)動(dòng)模塊、音響警報(bào)裝置、消防電話插孔等，在消防泵房、消防電梯機(jī)房等重要機(jī)房及值班室設(shè)置消防電話分機(jī)。、消防配電 所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動(dòng)切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線上引來。消防設(shè)備的配電線路均采用耐火型電線電纜穿鋼管敷設(shè)。、應(yīng)急照明小高層住宅及地下車庫的出入口、疏散通道設(shè)疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、消防泵房及其它重要機(jī)房、電梯前室、

22、走道、樓梯間、地下車庫及公眾活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急事故照明。（五）通訊及有線電視系統(tǒng)1、本小區(qū)在物業(yè)管理房?jī)?nèi)設(shè)有通訊總配線架2、小區(qū)內(nèi)各住宅樓的單元進(jìn)線采用光纖與大對(duì)數(shù)五類電纜。每幢樓設(shè)置交接總箱，各單元設(shè)置交接箱，各樓層設(shè)置配線箱。3、本小區(qū)有線電視信號(hào)由市有線電視臺(tái)引入至物業(yè)管理間，物業(yè)管理間內(nèi)設(shè)有線電視產(chǎn)前端裝置，每幢樓設(shè)置放大器箱一只，每個(gè)單元設(shè)置單元中間箱，每個(gè)樓層設(shè)置樓層接線箱。小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用分配分支系統(tǒng)，設(shè)備及線路均按雙向傳輸?shù)囊笤O(shè)置。（六）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)每單元設(shè)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。每戶設(shè)可視分機(jī)，每單元入口處設(shè)可視主機(jī)，總機(jī)設(shè)在物業(yè)管理間，管理間可接收戶內(nèi)分機(jī)報(bào)警地，并識(shí)別報(bào)

23、警區(qū)域。（七）智能化系統(tǒng)小區(qū)需配置智能化系統(tǒng)，具體由專業(yè)單位設(shè)計(jì)。第六章 節(jié)能保溫、環(huán)境保護(hù)一、節(jié)能保溫1、按國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的要求，做好外墻保溫，節(jié)能系數(shù)達(dá)到50%；2、屋頂布設(shè)太陽能，多層住宅基本達(dá)到每戶安裝，高層用戶不少于5層。二、環(huán)保與衛(wèi)生防疫1、區(qū)垃圾收集點(diǎn)4處，靠近道路，及時(shí)收集、運(yùn)出。2、泵房布置在半地下室式車庫層，各類機(jī)電設(shè)備選用低噪塊型產(chǎn)品，并做降噪措施。3、內(nèi)排水采用污廢合流制，室外采用兩污分流制。考慮近遠(yuǎn)期接合方案。4、下汽車庫的尾氣經(jīng)搜集后通過豎井高空排放，住宅廚房的煙均設(shè)豎井于屋頂排放。5、宅戶型平面設(shè)計(jì)通風(fēng)良好，設(shè)有獨(dú)立生活陽臺(tái)及景觀陽臺(tái)。每戶考慮空調(diào)機(jī)位。公寓間日照間距按1：1.31設(shè)計(jì)?；咀?/p>