陳整理進(jìn)度保障-物業(yè)阻撓9

1、物業(yè)阻撓進(jìn)度保障措施（線路）現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)基本措施物業(yè)阻撓原因分析根據(jù)歷史施工經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)阻撓主要由以下原因產(chǎn)生:一）施工入場(chǎng)費(fèi)問(wèn)題因施工入場(chǎng)費(fèi)而導(dǎo)致物業(yè)阻撓可能存在以下原因：1、物業(yè)不滿足施工入場(chǎng)費(fèi)額度；2、施工入場(chǎng)談判對(duì)象錯(cuò)誤；3、施工入場(chǎng)談判對(duì)象不負(fù)責(zé)。二）施工賠補(bǔ)問(wèn)題線路施工涉及賠補(bǔ)問(wèn)題主要涉及以下方面：1、電桿/水泥桿及拉線占地賠補(bǔ)；2、農(nóng)田敷設(shè)埋式光纜青苗賠補(bǔ)；3、城市道路挖掘和修復(fù)賠補(bǔ)；4、破壞或占用城市綠化賠補(bǔ)；5、建筑物上釘固及打孔賠補(bǔ)； 6、影響正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)賠補(bǔ)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)基本措施一）現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)組織我公司接到單項(xiàng)工程訂單，即根據(jù)單項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn)設(shè)置協(xié)調(diào)組， 并開(kāi)始組 織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)

2、。1、項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)：全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工作，對(duì)協(xié)調(diào)進(jìn)度負(fù)總責(zé)，組織與管理協(xié)調(diào)工作，2、政務(wù)支撐組職責(zé)：1）負(fù)責(zé)市級(jí)城管、園林、路政、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作;2）對(duì)協(xié)調(diào)組進(jìn)行相關(guān)協(xié)調(diào)技巧培訓(xùn)及相關(guān)法律知識(shí)培訓(xùn)；3）對(duì)協(xié)調(diào)組提供政府部門(mén)的協(xié)調(diào)支持。3、技術(shù)支撐組職責(zé)：1）負(fù)責(zé)與建設(shè)單位進(jìn)行技術(shù)溝通，取得技術(shù)資料；2）組織對(duì)協(xié)調(diào)組進(jìn)行施工方案交底；3）組織對(duì)協(xié)調(diào)組進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)；4）對(duì)協(xié)調(diào)組提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)支持；5）當(dāng)協(xié)調(diào)組需要時(shí)，應(yīng)積極參與現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)或技術(shù)知識(shí)宣傳。4、協(xié)調(diào)組組長(zhǎng)職責(zé):統(tǒng)籌所負(fù)責(zé)單項(xiàng)工程的協(xié)調(diào)工作5、組員職責(zé)：1）政府協(xié)調(diào)員負(fù)責(zé)對(duì)城管、園林、路政、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)；2

3、）物業(yè)協(xié)調(diào)員負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理及具有相鄰權(quán)之第三人等相關(guān)人員的協(xié)調(diào);3）業(yè)主協(xié)調(diào)員劍對(duì)業(yè)主協(xié)調(diào)。）協(xié)調(diào)工作流程確保在單項(xiàng)工程實(shí)施階段，我公司將現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作貫穿整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程, 及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。溝通阻撓原因了睥作業(yè)場(chǎng)景物調(diào)資料準(zhǔn)言5,疑問(wèn)解答2、明確對(duì)方利益3、溝通作業(yè)內(nèi)容4,溝通占用情價(jià)L一 -二-一協(xié)調(diào)工作流程三）資金保證措施為保證協(xié)調(diào)工作有效進(jìn)行，我公司特設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)協(xié)調(diào)資金1.本標(biāo)段合同簽訂后，我公司即對(duì)協(xié)調(diào)資金進(jìn)行初步概算;2,接到單項(xiàng)工程訂單后，項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)實(shí)際情況編制單項(xiàng)協(xié)調(diào)資金預(yù)算;，直接提交財(cái)務(wù)部備案，即時(shí)支付；4,高于概算時(shí)，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，提交財(cái)務(wù)備案。施工入場(chǎng)談判措施為保

4、證施工入場(chǎng)費(fèi)協(xié)調(diào)快速達(dá)成，我公司采取以下措施:*預(yù)估進(jìn)場(chǎng)前調(diào)查集中談判階段反饋一）建立預(yù)估機(jī)制中標(biāo)后，項(xiàng)目經(jīng)理即組建施工入場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)估小組，完成以下工作：1、對(duì)中標(biāo)區(qū)域進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)查，掌握當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨讲⑦M(jìn)行區(qū)域細(xì)分；2、利用建設(shè)單位當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)、兄弟單位及我公司當(dāng)?shù)厝藛T，對(duì)細(xì)分區(qū)域施工 入場(chǎng)費(fèi)收取情況進(jìn)行詳細(xì)了解，預(yù)估入場(chǎng)費(fèi)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)。二）建立進(jìn)場(chǎng)前調(diào)查機(jī)制接到單項(xiàng)工程訂單后，協(xié)調(diào)小組即完成以下工作：1、對(duì)擬入現(xiàn)場(chǎng)所屬細(xì)分區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)分類(lèi)，確定與擬入現(xiàn)場(chǎng)相似現(xiàn)場(chǎng)；2、通過(guò)建設(shè)單位及其它運(yùn)營(yíng)商了解相似現(xiàn)場(chǎng)入場(chǎng)費(fèi)支付情況；3、通過(guò)其它運(yùn)營(yíng)商或兄弟單位了解擬入現(xiàn)場(chǎng)歷史入場(chǎng)情況，掌握入場(chǎng)費(fèi)額 度、談判對(duì)象及

5、配合情況；4、走訪擬入現(xiàn)場(chǎng)，了解談判對(duì)象人際關(guān)系情況及當(dāng)?shù)卣芾砹Χ?。三）建立集中談判機(jī)制為確保談判快速進(jìn)行，綜合談判對(duì)象思考時(shí)間，協(xié)調(diào)小組按以下機(jī)制進(jìn)行:1、談判前，根據(jù)前期了解的情況進(jìn)行分工，對(duì)談判對(duì)象、相關(guān)政府人員、 相關(guān)關(guān)系人均一一對(duì)應(yīng)；2、設(shè)置不低于三個(gè)談判方案并確定方案推出順序，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)；3、根據(jù)實(shí)際情況確定談判時(shí)間安排，力求一次談判成功；4、確定邀請(qǐng)對(duì)方參與人員，避免談判時(shí)出現(xiàn)對(duì)方以人員缺少為借口。四）建立階段反饋機(jī)制協(xié)調(diào)小組根據(jù)施工進(jìn)展的不同階為避免在施工中出現(xiàn)談判對(duì)象不配合情況，段進(jìn)行反饋：1、施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明設(shè)施搭建完畢后，邀請(qǐng)談判對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查；2、噪音作業(yè)前，通

6、過(guò)談判對(duì)象進(jìn)行公告，協(xié)助做好協(xié)調(diào)安撫工作；3、渣土等廢棄物需清理時(shí)，首先與談判對(duì)象協(xié)商，給付其一定利益；4、完工后，書(shū)寫(xiě)通俗易懂工程效果說(shuō)明（重點(diǎn)說(shuō)明該工程對(duì)現(xiàn)場(chǎng)居民帶來(lái) 的通信便利），通過(guò)談判對(duì)象進(jìn)行公告。施工賠補(bǔ)保障措施對(duì)于不同類(lèi)別的賠補(bǔ)費(fèi)，我公司將分別采以下措施進(jìn)行管理，確保施工進(jìn)度1、電桿/水泥桿及拉線占地賠補(bǔ)1）對(duì)于此類(lèi)補(bǔ)償加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)人員依托村委會(huì)與農(nóng)戶及土地所有人進(jìn)行協(xié)商相關(guān)賠償事宜；2）農(nóng)戶主要顧及立桿后，對(duì)農(nóng)用大型收割機(jī)械收割的影響，桿路建設(shè)要沿 農(nóng)田邊緣處施工，盡量避免土地耕種及農(nóng)作物收割；3）施工中如遇作物成熟期，進(jìn)行新建桿路，避免對(duì)農(nóng)作物有踩踏損壞現(xiàn)象, 對(duì)相應(yīng)不

7、能避免踩踏農(nóng)田進(jìn)行相應(yīng)的賠償工作。注意事項(xiàng)：要熟悉農(nóng)戶的顧忌及需求，避免強(qiáng)硬施工，造成不可逆轉(zhuǎn)的后果2、農(nóng)田敷設(shè)埋式光纜青苗賠補(bǔ)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地占用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（2）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)a）對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，一般按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。b）對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。c）對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償，只付占地賠償。d）對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍 伐的，按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。e）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)賠補(bǔ)場(chǎng)景，如在果木樹(shù)區(qū)域施工的，水泥或木桿的選用盡量高， 盡量不影響果木樹(shù)的生長(zhǎng)及采摘，真誠(chéng)耐心做好協(xié)調(diào)工作，取得農(nóng)戶的信任和

8、雙 方的便利，對(duì)相應(yīng)的破壞進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)嘗，補(bǔ)償額度合理適當(dāng)傾向農(nóng)戶。3、城市道路挖掘和修復(fù)賠補(bǔ)此項(xiàng)涉及政府管理部門(mén)，協(xié)調(diào)賠補(bǔ)事宜時(shí)，在嚴(yán)格按政府規(guī)定的基礎(chǔ)上，考 慮經(jīng)辦人的特點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性協(xié)調(diào)，降低賠補(bǔ)手續(xù)辦理對(duì)施工進(jìn)度的影響。1）因城區(qū)施工的特殊性，對(duì)施工車(chē)輛、施工物料或安全標(biāo)志必須臨時(shí)占用道路時(shí)，首先應(yīng)向當(dāng)?shù)厮鶎俪枪懿块T(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)。2）申請(qǐng)中詳細(xì)說(shuō)明施工情況及占用道路理由，并提出我公司的賠補(bǔ)方案。方案根據(jù)國(guó)家城市道路占用挖掘收費(fèi)管理辦法第五條占道費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 所占道路的等級(jí)、占道類(lèi)型（經(jīng)營(yíng)性、非經(jīng)營(yíng)性或其他占道）及使用性質(zhì)等因素 決定?！边M(jìn)行編制。3）在我公司的賠補(bǔ)方案基礎(chǔ)上與城管部門(mén)進(jìn)

9、一步溝通協(xié)調(diào)賠補(bǔ)辦法，雙方 達(dá)成一致后，簽訂賠補(bǔ)協(xié)議，我公司按照程序支付手續(xù)費(fèi)后，進(jìn)行施工作業(yè)。4）本項(xiàng)賠補(bǔ)參考標(biāo)準(zhǔn)：城市道路占用挖掘收費(fèi)管理辦法工/與追設(shè)三.常簟芝.國(guó)豪十需若爰小二號(hào)發(fā)邛）第一條為了加強(qiáng)城市遇路以下葡梆道跖）占用度推收夷量理,報(bào)據(jù)育關(guān)盤(pán)定，制室辦法+第二汆 本辦法斫稱(chēng)城市通踞是指城而投知區(qū)向的本路f含重跖用塘）風(fēng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)占用館掘聾路的重位和個(gè)人，必須有守本辦法&毫三祭曇級(jí)以上地方人艮政府城市建設(shè)行看生宣部門(mén)（以下網(wǎng)稱(chēng)市政部1是道能珞砂的主管鞋美，負(fù)責(zé)遢路占用愷梅曲西甘理工作第四條因特殊爨費(fèi)必須臨時(shí)占用力箔朵建蕓種生黃物、構(gòu)筑捌、基建施工推我燃料、停放車(chē)輛,行建幡李、施

10、設(shè)搬盛，設(shè)置廣青標(biāo)志或苒他臨村占道的單位和個(gè)人，倏須交陋占道更*因能工、搶蹤地下*統(tǒng)或篤他情況零要挖賽營(yíng)路的單證和個(gè)人，必瀑交納通路惶海修量*南苴工程施工和界護(hù)罐怪作世、企業(yè)廠區(qū)丙日用道路不屬于塞辦法收費(fèi)通困，鬲苴率占5S強(qiáng)的收秀標(biāo):柱斫占$3s的尊桑，占聲類(lèi)用蛀營(yíng)性、轉(zhuǎn)藏性戒蘆他占濯）江使用性質(zhì)等困需確定.描彼修發(fā)離的岐型標(biāo)渣掂造珞的結(jié)構(gòu)、使用年般及茸年材社制等因親確定*帚六案 占追段由城市市弭市甘部門(mén)征收，祚為行算外資金管理，實(shí)行家甘壽戶儲(chǔ)存，所收曲近量期干通路舞護(hù)維堆前言避專(zhuān)普老用，并按蠅定向財(cái)馥營(yíng)門(mén)搬法也分收支摳塞，豆七弟占道用艮體收費(fèi)標(biāo)灌出審WSP門(mén)相相主辦流程出要見(jiàn)把再進(jìn)財(cái)四網(wǎng)儻部

11、門(mén)核潼，惶詞修復(fù)收覆標(biāo)準(zhǔn)出魯省，自治區(qū)、首輾市市他部門(mén)制定并報(bào)同曝射油霸?xún)r(jià)部門(mén)案，旗人條本辦法自發(fā)布之日起地行*4、破壞或占用城市綠化賠補(bǔ)此項(xiàng)涉及政府管理部門(mén)，協(xié)調(diào)賠補(bǔ)事宜時(shí)，在嚴(yán)格按政府規(guī)定的基礎(chǔ)上，考 慮經(jīng)辦人的特點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性協(xié)調(diào)，降低賠補(bǔ)手續(xù)辦理對(duì)施工進(jìn)度的影響。1）施工過(guò)程中應(yīng)盡量避免破壞城市綠化，如確實(shí)需要破壞或占用綠化帶的， 應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，簽訂賠補(bǔ)協(xié)議。2）根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)爻鞘袌@林綠化管理辦法確定所在地綠化管理部門(mén)。3）根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)爻鞘袌@林綠化管理辦法要求的時(shí)間和需提交材料向 管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。4）經(jīng)管理部門(mén)審批通過(guò)后雙方協(xié)商制定賠補(bǔ)協(xié)議，并及時(shí)支付賠補(bǔ)費(fèi)

12、用。5）施工結(jié)束后，由綠化管理部門(mén)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格終止賠補(bǔ)協(xié)議。5、建筑物上釘固及打孔賠補(bǔ)本項(xiàng)賠補(bǔ)涉及業(yè)主對(duì)安全性的擔(dān)心，在充分保證建筑特安全的前提下進(jìn)行協(xié) 調(diào)賠補(bǔ)事宜。1）對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)和安全特性進(jìn)行充分的掌握；2）明確釘固及打孔對(duì)建筑物安全的影響程度；3）向業(yè)主充分說(shuō)明釘固及打孔的工藝；4）如業(yè)主提出不要賠補(bǔ)而要求修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)充分協(xié)商確定修補(bǔ)方案。6、影響正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)賠補(bǔ)在商戶門(mén)前立桿、直埋敷纜，既不美觀，也對(duì)來(lái)往的消費(fèi)者造成了不便，從 而導(dǎo)致商戶的客源流失，這顯然影響了商戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 因此協(xié)調(diào)人員更需 要主動(dòng)、真誠(chéng)的與沿街商戶開(kāi)展施工協(xié)調(diào)工作。1）協(xié)調(diào)人對(duì)每家商戶進(jìn)行走訪，承諾對(duì)商戶進(jìn)行賠補(bǔ)，同時(shí)收集商戶面積、 地理位置、所屬行業(yè)、日常經(jīng)營(yíng)狀況等，為賠補(bǔ)金額出具合理的參考標(biāo)準(zhǔn)。2）技術(shù)人員實(shí)地進(jìn)行考察，然后與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通，盡量把桿路建在既不影響美觀，更不影響商戶的