房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究及概預(yù)決算管理系統(tǒng)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究及概預(yù)決算管理系統(tǒng) 6.31快速入門及常見問題解答一、快速入門 第一步 切換到“設(shè)置”頁，設(shè)置好設(shè)置表的參數(shù)； 第二步 切換到“參數(shù)”頁，在建筑面積明細(xì)表輸入建筑面積，執(zhí)行工具條上的“計(jì)算”功能，就會(huì)將建筑面積明細(xì)表的數(shù)據(jù)自動(dòng)匯總成住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積和總建筑面積； 第三步 切換到“項(xiàng)目成本”頁，在成本計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行工具條上的“計(jì)算”功能，就會(huì)自動(dòng)計(jì)算項(xiàng)目的成本（造價(jià)）； 第四步 切換到“經(jīng)營(yíng)收入”頁的“銷售收入”頁，輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售收入”、“初始化各期

2、銷售收入”、“計(jì)算匯總各期銷售收入”，就會(huì)計(jì)算出銷售總收入和各期的銷售收入； 第五步 切換到“經(jīng)營(yíng)收入”頁的“租賃收入”頁，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“初始化各期租賃收入”、“計(jì)算匯總各期租賃收入”，就會(huì)計(jì)算出租賃總收入和各期的租賃收入； 第六步 切換到“投資計(jì)劃”頁，輸入輔助表數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“初始化投資計(jì)劃表”、“初始化各期的投資計(jì)劃”、“計(jì)算匯總投資計(jì)劃數(shù)據(jù)”，就會(huì)得出投資計(jì)劃的結(jié)果； 第七步 切換到“籌資計(jì)劃”頁，依次執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“初始化籌資計(jì)劃表”、“計(jì)算籌資計(jì)劃數(shù)據(jù)”功能，就會(huì)得出籌資計(jì)劃的結(jié)果； 第八步 切換到“現(xiàn)

3、金流量”頁的“全投資現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全投資現(xiàn)金流量表”功能，就會(huì)自動(dòng)生成全投資現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)； 第九步 切換到“現(xiàn)金流量”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表”功能，就會(huì)自動(dòng)生成資本金現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)； 第十步 切換到“經(jīng)濟(jì)分析”頁，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全部方案經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)”，就會(huì)得出土地拍賣或者非土地拍賣經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果； 第十一步 切換到“敏感性分析”頁，在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能，就會(huì)在下表中得出敏感性分析的結(jié)果； 第十二步 切換到“概

4、率分析”頁，在上表中輸入概率分析變化數(shù)據(jù)和相應(yīng)的概率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算概率分析數(shù)據(jù)”功能，就會(huì)在下表中得出概率分析的結(jié)果；二、常見問題解答 （一）為什么安裝不成功答：如果在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中，沒有系統(tǒng)管理員的權(quán)限是不能夠安裝軟件，也有可能防病毒軟件影響安裝過程。解決辦法：1、以系統(tǒng)管理員的身份登錄；2、暫時(shí)關(guān)閉防毒軟件，等安裝好本軟件再開啟防病毒軟件。 （二）新建、打開項(xiàng)目文件錯(cuò)誤 答：可能是系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)DBInfo.mdb錯(cuò)誤或是舊版本的。解決辦法：要將當(dāng)前版本的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)DBInfo.mdb覆蓋當(dāng)前軟件的安裝文件夾下的“.Resour

5、ceDBInfo.mdb”。 （三）計(jì)算經(jīng)濟(jì)分析、敏感性分析、概率分析時(shí)間過長(zhǎng) 解決辦法：1、如不怕時(shí)間長(zhǎng)，可等待3-4分鐘可計(jì)算完畢；2、利用任務(wù)管理器直接中斷本軟件，中斷后重新啟動(dòng)本軟件，檢查所輸入的數(shù)據(jù)，看什么地方有錯(cuò)誤。 （四）建筑面積表、銷售收入表、租賃收入表、投資計(jì)劃表的合計(jì)數(shù)不在表格的最后一行，會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤嗎？答：不會(huì)錯(cuò)誤。合計(jì)數(shù)是軟件自動(dòng)生成，不需要用戶干預(yù)。如果軟件自動(dòng)生成的合計(jì)數(shù)不在表格最后一行，一般可執(zhí)行主菜單“工具（T）”下的“修復(fù)、壓縮數(shù)據(jù)庫(kù)”功能可解決此問題。 （五）在成本計(jì)算表中，計(jì)算利息時(shí)，是輸入名義利率還是實(shí)際利率？ 答：要在“單價(jià)或費(fèi)率”處輸入實(shí)際利率，在

6、“計(jì)算時(shí)間或次數(shù)”處輸入計(jì)息時(shí)間或次數(shù)。（六）在成本計(jì)算表中，為什么計(jì)算結(jié)果不穩(wěn)定，每次計(jì)算都會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)變化？答：由于直接費(fèi)是編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的合計(jì)數(shù)，如果在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的下面輸入按照直接費(fèi)計(jì)算的項(xiàng)目（費(fèi)用），就會(huì)導(dǎo)致數(shù)學(xué)上的遞歸計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：將按照直接費(fèi)計(jì)算的子目放在編碼為“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”的下面。 （七）在成本計(jì)算表中，第一行能夠輸入第四類編碼的數(shù)據(jù)嗎？答：不能夠，第四類編碼的子目必須在放在第三類代碼的下面。解決辦法：將成本計(jì)算表第一行的數(shù)據(jù)設(shè)置編碼為“1.”、“2.”、“3.”或“4.”。

7、（八）如何不計(jì)算所得稅？ 答：在“設(shè)置表”中將所得稅稅率設(shè)為“0”。 （九）項(xiàng)目中需要輸入哪些數(shù)據(jù)？ 答：需要輸入數(shù)據(jù)的表格是：設(shè)置表、建筑面積表、成本計(jì)算表、銷售收入表、租賃收入表、銷售收入輔助表、投資計(jì)劃輔助表、敏感性分析變化因素表、概率分布表，其它的表格執(zhí)行相應(yīng)的計(jì)算功能自動(dòng)生成。（十）成本表中的計(jì)算方法是指什么？答：成本表的計(jì)算方法指的是軟件內(nèi)置的計(jì)算方法，可自動(dòng)提取土地面積、建筑面積、直接費(fèi)等進(jìn)行計(jì)算。（十一）敏感性分析和概率分析變化比例和概率數(shù)據(jù)是怎么得來的？答：變化比例數(shù)據(jù)是根據(jù)此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，成本（投資）、銷售（租賃）收入比預(yù)計(jì)可能會(huì)發(fā)生變化，經(jīng)過專家組的討論得來（

8、當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員很有經(jīng)驗(yàn)和對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況很熟悉，也可由經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員自己確定）。（十二）在投資計(jì)劃表、籌資計(jì)劃表、現(xiàn)金流量表、經(jīng)濟(jì)分析表、敏感性分析表、概率分析表中的數(shù)據(jù)是怎么得來的？答：投資計(jì)劃表、籌資計(jì)劃表、現(xiàn)金流量表、經(jīng)濟(jì)分析表、敏感性分析表、概率分析表都是執(zhí)行主菜單和工具條上相應(yīng)“計(jì)算”功能經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成的。（十三）為什么撤消功能不能用？答：撤消功能只對(duì)單個(gè)單元格有效，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目文件無效。（十四）如何打開銷售收入輔助表？答：要執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售收入各期百分比”功能。（十五）如何打開投資計(jì)劃輔助表？答：要執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“投資計(jì)劃各期百分比”功能。

9、（十六）為什么有時(shí)候目錄或者是可行性報(bào)告修改后保存不成功？答：因?yàn)樵谛薷哪夸浕蛘呖尚行詧?bào)告后，如果不移動(dòng)到其它的編輯框，系統(tǒng)檢測(cè)不到已經(jīng)修改了資料，所以保存不成功。解決辦法：修改后，移動(dòng)到其它的編輯框。（十七）租賃成本在哪里體現(xiàn)？答：租賃成本在成本計(jì)算表中輸入。（十八）為什么在“參數(shù)”頁中，住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積修改不了？答：不需要輸入上面住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積，在下面的明細(xì)表中輸入的建筑面積會(huì)經(jīng)自動(dòng)計(jì)算匯總后會(huì)更新上面的建筑面積。（十九）為什么在“設(shè)置”頁、“參數(shù)”頁中修改土地面積、建筑面積有關(guān)參數(shù)后，成本表沒有變化？答：修改“設(shè)置”頁、“參數(shù)”頁后，

10、要在成本表中執(zhí)行計(jì)算功能后才能更新成本表中相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)。（二十）租賃經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)參數(shù)在哪里體現(xiàn)？答：租賃經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)參數(shù)在各個(gè)表中均有體現(xiàn)，是和銷售經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一起進(jìn)行，作為綜合評(píng)價(jià)的有機(jī)組成部分。（二十一）為什么導(dǎo)出為Microsoft Word文件會(huì)失??？答：如果導(dǎo)出的表格太長(zhǎng)，超過了當(dāng)前打印機(jī)所設(shè)置的紙張大小，會(huì)導(dǎo)致導(dǎo)出工作失敗。解決辦法：先導(dǎo)出為Microsoft Excel文件，再?gòu)腗icrosoft Excel文件中復(fù)制粘貼到Microsoft Word中。（二十二）在局域網(wǎng)中，如何共享項(xiàng)目文件？答：在局域網(wǎng)中，可以設(shè)一個(gè)共享文件夾來放置共享的項(xiàng)目文件，各臺(tái)電腦可以共享項(xiàng)目文件。（

11、二十三）機(jī)器碼在什么地方獲??？答：機(jī)器碼在執(zhí)行工具條上的“注冊(cè)”功能后，在“注冊(cè)軟件”窗口的左下角通過復(fù)制獲取。（二十四）在成本表中，各種編碼可以重復(fù)嗎？答：可以重復(fù)。如果第三類編碼（“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”）重復(fù)，再修改相應(yīng)的“工程項(xiàng)目或費(fèi)用”名稱，就可以實(shí)現(xiàn)不同的費(fèi)用分類。此功能可以定制適合全國(guó)各地的成本表，可以定義任意的費(fèi)用分類，但要符合本軟件的編碼規(guī)則。（二十五）為什么投資計(jì)劃計(jì)算老是出錯(cuò)，并不按照輸入的數(shù)據(jù)計(jì)算？答：要執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“投資計(jì)劃各期百分比”功能，然后在此窗口設(shè)置投資計(jì)劃各期的比例，并且要在

12、“計(jì)算方法”欄中設(shè)置為“按輔助表比例計(jì)算”。（二十六）為什么計(jì)算土地拍賣最高限價(jià)方案時(shí)老是出錯(cuò)，成本計(jì)算表中土地拍賣的數(shù)據(jù)變得很大或者很??？答：原因可能是成本計(jì)算表中，計(jì)算方法為“土地拍賣稅費(fèi)”的子目的“計(jì)量單位”不是“元、%”，而是其它的字符。解決辦法：將成本計(jì)算表中，計(jì)算方法為“土地拍賣稅費(fèi)”的子目的“計(jì)量單位”設(shè)為“元、%”。（二十七）如何將將本次的項(xiàng)目文件生成模板，以便下次依此模式調(diào)用生成新的項(xiàng)目文件？答：執(zhí)行主菜單“文件（F）”下的“保存為模板”功能，可以定制適合全國(guó)各地或者不同開發(fā)類型的模板，以后可以執(zhí)行主菜單“文件（F）”下的“新建（用模板）”功能，可以以此模板生成新的項(xiàng)目文件。

13、（二十八）可以同時(shí)編輯多個(gè)項(xiàng)目文件嗎？答：可以。執(zhí)行主菜單“窗口（W）”下的切換功能，可以切換已經(jīng)打開的某個(gè)項(xiàng)目文件成為當(dāng)前項(xiàng)目文件，此功能與excel和word的功能類似。稅費(fèi)庫(kù)計(jì)量單位輸入規(guī)則“*/*”表示以“/”作為分隔符，表示單位數(shù)量的造價(jià)（費(fèi)用）。比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“元/平方米”，在“費(fèi)率”欄輸入“3”表示按每平方米3元計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用。“%”表示百分?jǐn)?shù)，比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“%”，在“費(fèi)率”欄輸入“3”表示按百分之三計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用?！啊北硎厩Х?jǐn)?shù)，比如：在“計(jì)量單位”欄輸入“”，在“費(fèi)率”欄輸入“2”表示按千分之二計(jì)算造價(jià)或費(fèi)用。編碼輸入規(guī)則第一類 “ZZJ：表示總造價(jià)（直接費(fèi)和間接費(fèi)相加）。第二類 “ZJF”：表示直接費(fèi)（將第三類編碼為“1.”、“2.”、“3.”和“4.”的數(shù)據(jù)相加）； “JJF”：表示間接費(fèi)（將第三類編碼為“5.”、“