第二章開發(fā)標準房地產(chǎn)前程策劃實操標準

1、14、環(huán)境規(guī)劃要素思考對于專業(yè)從事環(huán)境規(guī)劃設計的人員來說，有哪些規(guī)劃設計要素，他們會如數(shù)家珍，但是對于策劃人來說，可能就有點摸不著門道?？墒?，策劃不能僅羅列一些營銷上的概念，同時要根據(jù)策劃主題對建筑設計、環(huán)境規(guī)劃等方面提出指導思想，離開建筑設計和環(huán)境規(guī)劃去談策劃，那是欺人之談。要對環(huán)境規(guī)劃做策劃上的指導，就必須要明確環(huán)境規(guī)劃的相關要素，以便針對這些要素提出策劃建議。密碼城市設施要素交通設施：道路、步行街、停車場、候車亭、地下通道、加油站、地鐵出入口、地道出入口、道路出入口、隔離帶路障、街橋、水橋、高架橋、高架路等。服務設施：電話亭、自動售貨機、郵政信箱、坐椅、路燈、垃圾筒、衛(wèi)生箱等。信息設施：

2、標識、路標、廣告、櫥窗、招牌、指示牌、計時裝置、告示欄等。建筑小品及設施要素大構筑物：廣播電視塔、觀光塔、燈塔、水塔、計時等。園林設計：疊石、草地、牌坊、亭閣、廊榭、匾額、小橋、訂步、碑石、水景、日晷、圍墻、綠景、雕飾、漏窗、假山等。建筑附屬設施：院門、圍墻、門廊、通道、扶梯、坡道、踏步、欄桿等。景觀設施：城市雕塑、小區(qū)雕塑、裝飾燈、噴泉、瀑布、音樂、游泳池、水池、花壇、盆景、地面鋪裝、象征物等。、綠化率標準思考我們平時從樓盤廣告中經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的語匯：綠華率高達40%。有的還說綠化率高達100%。從這里我們就可以看出開發(fā)商及買家對綠化的重視，對于買家來說，能生活在一個綠草如茵的環(huán)境中，不僅

3、心曠神怡，而且有益于身體健康?？墒牵G化率到底應該達到多少才是高綠化率？如果沒有一個權衡的標準，20%也可以說是高綠化率，50%也可以說是低綠化率。密碼普通公寓式住宅小區(qū)通用：30%48%最高：95%最低：20%別墅最低應該達到50%。因為別墅是以環(huán)境清雅為特色的，且容積率低，所以綠化面積就要大得多。、商業(yè)樓盤倉庫配置標準思考商用物業(yè)相對住宅物業(yè)來說，其數(shù)量遠低于住宅。有人做過調查，大多數(shù)的從事多年住宅盤營銷的人員，卻不懂得如何做商用物業(yè)盤的營銷。事實上，商用物業(yè)的營銷比住宅物業(yè)的營銷難度大，其中商用物業(yè)涉及的范圍比住宅物業(yè)廣闊得多、復雜得多。比如一個大型商用物業(yè)，應該容納多少家門店才算得上是

4、大型？商用物業(yè)離不開倉儲，那么又應該配備多大的倉庫才能滿足需求？還有運輸車輛等等。密碼大型商城的規(guī)模：容納50200家商家，其中至少要有1家大型百貨商店成為主力店。大型商城內(nèi)主力店規(guī)模：1000020000平方米?？土鞅壤嘿徫铮盒蓍e：游覽=40：30：30大型購物中心的倉庫一般分為兩類：城市儲運公司倉庫和商場專用倉庫。城市儲運公司倉庫面積：12平方米/萬元庫存商品；商場專用倉庫面積：該倉庫面積與庫存周轉天數(shù)密切相關，國內(nèi)庫存周轉天數(shù)一般為40天。倉庫與營業(yè)面積之比：0.6：1車輛購置：510萬元商品配卡車一部。、顧客逛商場的疲勞時間思考為什么要了解顧客逛商場的疲勞時間呢？有人看到這個題目，感覺有點不理解。作為商用物業(yè)，需要考慮的因素非常多，其中了解顧客逛商場的疲勞時間就具有十分重要的意義。房地產(chǎn)開發(fā)講究“以人為本”比如,尊重人性，在商場的功能設計上就要充分體現(xiàn)出這一點，了解清楚了顧客逛商場的疲勞時間，在為商場做功能設置時就要考慮減輕或者延緩顧客逛商場的疲勞時間，在商場內(nèi)設置休閑椅、咖啡屋等，這樣可以有效降低顧客的疲勞度。密碼兒童狂商場的疲勞時間：4060分鐘成人逛商場的疲勞時間：90150分鐘男人逛商場的疲勞時間：60120分鐘女人逛商場的疲勞時間：100160分鐘