各項(xiàng)操作指引

1、 第 頁保利地產(chǎn)精裝修過程觀感、工藝質(zhì)量操作指引一、目的通過定期評估，識別并消除項(xiàng)目風(fēng)險。通過對精裝修過程管理的跟蹤和落實(shí)，提高項(xiàng)目交付質(zhì)量。二、適用范圍適用于集團(tuán)所有處于精裝修施工、暫未交付的項(xiàng)目。三、取樣總則隨機(jī)原則：施工現(xiàn)場所有在建項(xiàng)目（標(biāo)段）均參評，樣板房/銷售中心除外?？勺匪菰瓌t：所有涉及扣分或風(fēng)險提示的部位均進(jìn)行拍照留底。完整原則：所有涉及管理的分項(xiàng)均要進(jìn)行檢查評估，不能有遺漏。效率原則：對于階段相同的樓棟，可僅選取其中的一棟或兩棟進(jìn)行檢查，以提高效率。每個檢查項(xiàng)現(xiàn)場隨機(jī)挑選4戶及1個公共部位進(jìn)行檢查?，F(xiàn)場檢查時，對于公共部位、樓梯間為不同施工單位施工的，觀感、工藝質(zhì)量僅檢查室內(nèi)。

2、真實(shí)原則：所有問題以現(xiàn)場評估時所拍照片為唯一評判依據(jù)。四、觀感、工藝操作細(xì)則1、吊頂工程1.1吊桿安裝質(zhì)量1.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)： 吊桿安裝前頂棚未進(jìn)行彈線標(biāo)注位置，吊桿未采用熱鍍鋅成品螺桿，或吊桿膨脹栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松動現(xiàn)象；沿主龍骨方向的吊桿間距不大于1200mm，吊桿不得過短，安裝不牢固，上下螺絲未緊固，且吊桿存在不得彎曲、不垂直、不能生銹等現(xiàn)象；吊桿長度大于1.2m時未加設(shè)30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理。 1.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測

3、區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.2龍骨安裝質(zhì)量1.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)： 1、使用木方或大芯板做邊龍骨時，材料（含木楔）未進(jìn)行三防處理，且處理存在不連續(xù)等現(xiàn)象；未使用膨脹螺栓或木楔、自攻螺絲固定，釘距不大不于300mm，木方端頭未加設(shè)固定點(diǎn)；2、使用成品邊龍骨安裝時未使用木楔子或脹栓固定，螺絲間距大于300mm（嚴(yán)禁使用槍釘）；3、采用50系主龍骨，安裝間距不大于900mm，第一道主

4、龍骨離墻間距不大于300mm；4、采用卡式龍骨，安裝間距不大于600mm，第一道主龍骨離墻間距不大于300mm；5、存在主龍骨切斷（針對燈位部位切斷進(jìn)行扣分）、主龍骨出挑不大于300mm等現(xiàn)象；吊頂安裝石膏板時，板與板交接處未加設(shè)橫撐龍骨；6、側(cè)掛板距墻間距小于300mm時，可不設(shè)主龍骨；側(cè)掛板距墻間距小于700mm時，可設(shè)一根主龍骨；主、次龍骨連接未使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨未使用抽芯鉚釘或螺絲連接。 1.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，

5、以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.3防裂加固處理1.3.1評分標(biāo)準(zhǔn)：吊頂側(cè)掛板轉(zhuǎn)角處未設(shè)置鐵皮固定加固，寬度小于側(cè)掛板寬度的2/3，兩側(cè)轉(zhuǎn)角寬度小于100mm；封板轉(zhuǎn)角處未設(shè)置L型9厘多層板加強(qiáng)；拼接時未做燕尾榫連接（高度低于200mm可不做燕尾榫，高度大于200mm小于400mm需做燕尾榫接，高度大于400mm應(yīng)設(shè)輕鋼龍骨骨架），縫隙較大，表面不平整，連接處未使用騎馬槍釘固定連接，背面無木板加固并且未

6、使用木螺絲固定；金屬龍骨連接板材時未做三面固定，使用槍釘固定，龍骨連接不牢固可靠，松動變形，套割尺寸不準(zhǔn)確邊緣不整齊，露縫，金屬龍骨整體排列不順直、方正，表面銹蝕的現(xiàn)象。 1.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.4主燈具固定

7、點(diǎn)質(zhì)量1.4.1評分標(biāo)準(zhǔn)：安裝輕型吊燈的位置預(yù)留未按照方案構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，安裝重型吊燈的位置，須在結(jié)構(gòu)樓板面預(yù)留掛鉤；未采用雙層18mm多層板，寬度小于400*400mm，木基層表面未進(jìn)行三防處理（六面防腐處理），并且未使用4根吊桿與結(jié)構(gòu)板連接，固定螺栓未緊固，墊片缺失；木基層四周未加設(shè)邊龍骨且未與副龍骨連接。1.4.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。

8、如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.5吊頂木基層施工質(zhì)量1.5.1評分標(biāo)準(zhǔn)：板材、木方未做三防處理；未進(jìn)行防潮、防火、防腐處理，且涂刷不均勻；（通風(fēng)口、開關(guān)面板洞口四周）（吊頂內(nèi)掛板的三防處理面為與空氣接觸面做防潮、防腐處理，木龍骨、木質(zhì)邊龍骨必須做三防處理）；板材未用自攻釘固定；沿頂木方未使用膨脹螺栓及塑料脹管固定，膨脹螺栓固定間距大于600mm（塑料脹管設(shè)置間距600mm），掛板與木方未使用木螺絲連接；窗簾盒木基層與邊龍骨未使用木螺絲固定，存在使用槍釘固定現(xiàn)象。 1.5.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶

9、型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.6石膏板施工質(zhì)量1.6.1評分標(biāo)準(zhǔn)：疊級式吊頂?shù)孜坏霓D(zhuǎn)角部位面層石膏板未整張鋪設(shè)（切割成L型），L角長度不小于300mm；面層石膏板拼接縫與第一層板拼接縫未按300mm距離錯縫安裝；安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫未錯開

10、，面層板與基層板同時安裝的，第一層板為碎板拼接，第二層板接縫處未刷白乳膠；板縫隙未控制在4mm-6mm之間，特殊部位未使用防水石膏板；螺釘頭未埋入板內(nèi)，或嵌入過深使紙面破損，釘眼未做防銹處理或存在使用膩?zhàn)优冬F(xiàn)象；安裝釘距：未切割的板邊以1015mm為宜，切割的板邊以1520mm為宜，板邊釘距大于150mm，板中釘距不得大于200mm。 1.6.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不

11、足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.7頂棚線條施工質(zhì)量1.7.1評分標(biāo)準(zhǔn)：石膏線寬度大于100mm*100mm時，未采用不銹鋼自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或基層板上，螺絲間距不能大于600mm，沉入表面不能大于2mm；線條在3000MM以內(nèi)的石膏線禁止使用拼接方式安裝；轉(zhuǎn)角及拼接處粘結(jié)石膏不飽滿，接縫寬度過大；線型交接處存在高低差，歪斜、石膏線上口粗糙不順直不美觀、接縫高低差明顯；頂棚造型凹槽不挺直，寬窄不一致，存在大小頭現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。 1.7.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主

12、力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。2、輕鋼龍骨隔墻2.1輕鋼龍骨隔墻基層施工2.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)輕鋼龍骨隔墻未設(shè)置混凝土反坎，高度出地面完成面不足150mm；隔墻內(nèi)未填充防火隔音巖棉，或填充不飽滿、不密實(shí)；天地龍骨膨脹螺絲間距不能大于600mm，豎向龍骨中

13、心間距不能大于400mm，橫撐未設(shè)置，隔墻周邊未留3mm 的空隙的現(xiàn)象，貫通龍骨安裝松動；板邊釘距不能大于200mm，釘距不能大于300mm，螺釘距石膏板邊緣的距離小于10mm或大于16mm。 2.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不

14、合格。2.2衛(wèi)生間鋼架墻體安裝質(zhì)量2.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：鋼架上下端及與側(cè)邊墻體未固定牢固、可靠，不同基體交接處須加設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)片；穿孔水泥壓力板未使用燕尾螺絲固定、未滿掛鋼絲網(wǎng)、未涂刷界面劑。 2.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。3、木基層3.1門套/窗套3.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：門套/窗套未做好三防（防潮、防火、防腐）處理，且涂刷不均勻；門套基層板（輕質(zhì)隔墻洞口側(cè)邊未設(shè)置水泥磚）未采用寬30*厚3mm（厚度最小不得小于2mm）鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定

15、，門套基層未采用12mm多層板制作；門套基層板（混凝土墻體）未采用美固釘在門套側(cè)邊固定。3.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。3.2木飾面及軟硬包基層3.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：采用輕鋼龍骨做骨架時，膨脹螺栓與墻面固定，副龍骨中心間距

16、300mm，封多層板，多層板須做三防處理，多層板與采用自攻螺絲與副龍骨固定，釘距不大于300mm，板邊釘距不大于200mm，螺釘距板邊緣的距離應(yīng)在10mm15mm范圍內(nèi)；采用木龍骨做骨架時，木龍骨須做三防處理，采用30*40木方，間距300mm，用美固釘固定墻面。3.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查

17、項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。4、涂飾、墻紙、金銀箔工程4.1涂飾觀感質(zhì)量（底漆施工后）4.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：涂飾不能出現(xiàn)刷痕明顯、波浪紋、流墜、透底，陰陽角不順直，明顯色差；開關(guān)面板周邊不得收口粗糙，材料交接處不得收口粗糙。4.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相

18、應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。4.2墻紙、金銀箔觀感質(zhì)量4.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：目測不能出現(xiàn)明顯色差、陰陽臉；距墻1米目測不能出現(xiàn)，可見接縫；對花圖案不完整、變形，平整度差；污染、劃傷、破損；陰陽角、門窗口、開關(guān)面板及與不同材質(zhì)交接處收口粗糙、開膠及膠體污染；金銀箔收口嚴(yán)禁打膠。4.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時

19、在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。5、防水工程5.1防水基層處理5.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)防水基層不光滑、陰陽角處不能留灰及留漿；室內(nèi)防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，不能存在砂眼及孔洞現(xiàn)象。5.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.2防水成膜質(zhì)量5.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：防水成膜不能存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象；防水涂刷高度、范圍不符合規(guī)范及方案要求施工。5.2.2測區(qū)說明：

20、現(xiàn)場隨機(jī)抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.3防水保護(hù)5.3.1評分標(biāo)準(zhǔn)：未設(shè)置地面防水砂漿進(jìn)行下道工序施工；在已完成的防水層上面進(jìn)行二次開槽工作；防水上存在材料堆載、破損、踩踏、腳印明顯、污染等現(xiàn)象。5.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.4淋浴屏做法5.4.1評分標(biāo)準(zhǔn)：廣東區(qū)域：沿淋浴屏底部設(shè)置素混凝土反坎

21、（高度平裝修完成面），反坎表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料。中部區(qū)域：沿淋浴屏底部設(shè)置素混凝土反坎（高度平裝修完成面），反坎表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料。海南區(qū)域：淋浴屏擋水石內(nèi)應(yīng)設(shè)置不銹鋼止水鋼板。西部區(qū)域：在結(jié)構(gòu)板面上沿淋浴屏底部設(shè)置毛石或玻璃等（高度高于淋浴房內(nèi)側(cè)和外側(cè)最高地面瓷磚完成面10mm），兩側(cè)用細(xì)石混凝土捂實(shí)，然后分層涂刷于1.5mm厚JS防水涂料。擋水石周邊地磚鋪貼前應(yīng)完成擋水石的固定。北方區(qū)域：沿淋浴屏底部設(shè)置防水瓷片（高出成活地面10mm），瓷片應(yīng)搭接，瓷片間不允許有縫隙。表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料。華東區(qū)域：沿淋浴屏底部設(shè)置60m

22、m防水瓷片或3mm厚不銹鋼止水鋼板；擋水條兩端應(yīng)與抹灰面搭接；防水瓷片應(yīng)搭接，瓷片間不允許有縫隙。表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料，加強(qiáng)防水層應(yīng)與地面防水有效搭接，搭接長度不低于2cm。5.4.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.5集團(tuán)強(qiáng)條5.5.1評分標(biāo)準(zhǔn)：地磚周邊250mm附近的地磚向地漏找坡35%；衛(wèi)生間防水施工延伸至衛(wèi)生間門口外500范圍內(nèi)；地面磚鋪貼過程中，檻石應(yīng)先于門邊地磚（衛(wèi)生間一側(cè)）鋪貼；在門檻石施工完成后，門檻石兩側(cè)

23、縫隙應(yīng)采用防水材料進(jìn)行封堵處理，完成后的鋪設(shè)防水附加層，防水附加層需與地面防水層交圈，不得出現(xiàn)加強(qiáng)防水與墻面、地面防水分層的現(xiàn)象；防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)；驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行最后一道地磚的鋪貼。5.5.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。6、墻地面石材工程6.1石材加工要求6.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：水刀拼花拼縫未考慮拼花圖案異型拼接，未進(jìn)行拼花板塊加強(qiáng)措施；小于200mm寬的石材嚴(yán)禁現(xiàn)場拼接，且拼縫修補(bǔ)效果不能滿足要求；現(xiàn)場拼接且拼縫不對紋路，到

24、場前未在加工廠里進(jìn)行預(yù)排版及編號；墻面石材如有凹槽，陰角收口未進(jìn)行45度拼接對角處理（每塊石材的切割角度稍小于45度 ，以利于調(diào)整拼接），槽內(nèi)未拋光。6.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。6.2石材濕貼施工要求6.2.1評分標(biāo)

25、準(zhǔn)：石材及瓷磚踢腳線未采用濕貼，或者直接粘貼于石膏板或木基層上；石材濕貼時石材背面網(wǎng)格未鏟除，墻、地面石材采用水泥砂漿灌漿安裝時，石材背面須滿刮大理石粘結(jié)劑；石材進(jìn)場前未進(jìn)行六面防護(hù)處理；衛(wèi)生間、陽臺、露臺等部位地面未采用濕鋪工藝，找坡不到位。6.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公

26、共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。6.3干掛石材施工要求6.3.1評分標(biāo)準(zhǔn)：型鋼規(guī)格符合國家標(biāo)準(zhǔn)，熱鍍鋅處理；鋼架焊接部位須作二度以上防銹處理；不銹鋼石材掛件鋼號應(yīng)為304；大理石背景線條及石材窗套線安裝未采用鍍鋅鋼架焊接作基層，石材與鋼架連接不牢固，未使用AB膠粘接，不得采用木基層代替鋼架施工，板材寬度大于800MM橫向未設(shè)置3處掛件。6.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累

27、計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。6.4觀感質(zhì)量6.4.1評分標(biāo)準(zhǔn)：表面存在色差、銹斑、明顯斷裂、斷紋、接縫高低差；石材地面補(bǔ)膠顏色與石材未同色，結(jié)晶亮度未達(dá)到90度以上；石材板面不能出現(xiàn)污染、斷裂、劃傷、破損、修補(bǔ)痕跡明顯、陽角處理不清爽等現(xiàn)象；不同材料交接處收口粗糙，不順直，不能使用膩?zhàn)舆M(jìn)行填塞縫隙，觀感質(zhì)量較差；石材表面反堿、拼縫目測明顯大小不一，開關(guān)盒等處開孔過大、粗糙；踢腳線與墻地面不能存在明顯縫隙，陰陽角拼接處不能出現(xiàn)粗糙現(xiàn)象。6.4.2測區(qū)說

28、明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。7、墻地面瓷磚工程7.1施工工藝7.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：陶質(zhì)墻地磚鋪貼前未浸水處理；瓷質(zhì)磚（?；u）背面需拉毛、刮膠處理；瓷磚縫未采用專用十字卡件進(jìn)行施工，不能存在錯縫、高低差、縫隙大小不一問題。7.1.2測

29、區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。7.2觀感質(zhì)量7.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：目測不能出現(xiàn)明顯色差、裂縫、劃傷、破損；勾縫不飽滿、不美觀、表面污染嚴(yán)重；材料交接處不能收口粗糙，陰陽角不順直，不能使用膩?zhàn)舆M(jìn)行填塞縫隙，觀感質(zhì)量較差；不能出現(xiàn)暴邊、

30、拼縫目測明顯大小不一、開關(guān)盒等處開孔過大、粗糙；地漏周邊套割尺寸不準(zhǔn)確、收口不美觀、預(yù)留偏位、砂漿結(jié)合層外露等現(xiàn)象。7.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。7.3門檻石/窗臺石7.3.1評分標(biāo)準(zhǔn)：表面存在色差、銹斑、明顯斷裂、斷

31、紋、接縫高低差、表面不潔凈污染，修補(bǔ)痕跡明顯；石材補(bǔ)膠顏色與石材未同色；石材板面污染、斷裂、劃傷、破損、修補(bǔ)痕跡明顯、陽角處理不清爽；窗臺石安裝大小頭、拼縫不嚴(yán)喇叭縫，與周邊收口粗糙、窗邊收口未壓住窗臺石露縫等。7.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合

32、格時，該測區(qū)計為不合格。8、電氣、設(shè)備安裝工程8.1電線管及管線安裝8.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：天花內(nèi)線管不能走向凌亂，未沿頂棚鋪設(shè)，并且固定時不能與天花龍骨共用吊筋，Pvc管管卡間距不能大于600MM，KBG,JDG線管管卡固定間距不能大于1000mm，接線盒兩端200MM內(nèi)未設(shè)管卡；線管轉(zhuǎn)彎處倆端未設(shè)管卡，轉(zhuǎn)彎處距管卡大于200MM；管子彎曲處不能出現(xiàn)明顯折皺，暗配管保護(hù)層不能大于15mm；管路連接不緊密，管口不光滑，毛刺，護(hù)口不齊全；安裝未采用專用盒，專用盒安裝松動不牢固;電線保護(hù)管及支架接地（接零）不正確，需防腐的部份涂漆不均勻，遺漏；電線接頭未進(jìn)行涮錫處理或是壓線帽處理，線盒預(yù)留金屬軟管長度

33、不足或長度超過1.2m；燈具配線嚴(yán)禁外露；電纜橋架未設(shè)置獨(dú)立吊桿及固定不牢固，并且接地跨接未設(shè)置，穿墻防火封堵未施工。8.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。8.2開關(guān)插座安裝質(zhì)量8.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排開關(guān)、插座面板不整齊，未

34、按底部平齊布置，縫隙大小不一；開關(guān)、插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝不牢固，表面不光滑整潔、無破損、劃傷，裝飾帽不齊全；底盒內(nèi)不能存在建筑垃圾，產(chǎn)品保護(hù)不足；金屬底盒需接地連接；開關(guān)、插座相序測試正常。8.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該

35、測區(qū)計為不合格。8.3空調(diào)風(fēng)口安裝8.3.1評分標(biāo)準(zhǔn)：風(fēng)口顏色與安裝面顏色不一致，色差較大；風(fēng)口、檢修口布局合理；開口邊緣整齊，護(hù)口嚴(yán)密不露縫。排列橫豎順直、整齊、美觀，回風(fēng)口能夠方便開啟，且牢固。8.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選5戶，每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共20個戶內(nèi)測區(qū)。如現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。8.4家電安裝8.4.1評分標(biāo)準(zhǔn)：安裝牢固、表面無污染、無劃傷、無變形且使用功能良好，成品保護(hù)措施不到位。8.4.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選5戶，每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共20個戶內(nèi)測區(qū)。如

36、現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。9、木飾面及軟硬包安裝工程9.1施工工藝9.1.1評分標(biāo)準(zhǔn)：木飾面工藝槽寬度大小不一致，存在未貼皮、油漆等現(xiàn)象，目測不能出現(xiàn)明顯合縫不緊密，寬窄不一，有明顯變形等現(xiàn)象；安裝時背面必須刷防潮漆或貼平衡紙，未做防潮處理；室內(nèi)裝飾中使用木線條（如：門框、角線、飾線等）2米內(nèi)出現(xiàn)接頭。9.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機(jī)抽選4個主力戶型戶內(nèi)和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內(nèi)測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域?yàn)?個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補(bǔ)足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應(yīng)檢查項(xiàng)或室內(nèi)無相應(yīng)檢查項(xiàng)時則全數(shù)在室內(nèi)或公共部位檢查。如測區(qū)內(nèi)存在某項(xiàng)不合格時，該測區(qū)計為不合格。9.2觀感質(zhì)量9.2.1評分標(biāo)準(zhǔn)：表面目測不能出現(xiàn)明顯色差、污染、劃傷、磕