孔雀苑防滲漏、防裂縫專項(xiàng)技術(shù)措施

1、鎮(zhèn)江孔雀苑一期二標(biāo)工程防滲漏施工方案編制人： 唐 懷 輝審核人：審批人：編制單位： 南京第七建筑安裝工程有限公司編制日期： 2014年 10 月 20 日 目 錄工程概況03編制依據(jù)03防水部位概況04地下室底板防滲漏措施04地下室外墻防滲漏措施04屋面工程防滲漏措施05廚衛(wèi)間（吊洞）防滲漏措施06外門窗邊防滲漏措施 07陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)（空調(diào)板）防滲漏措施09一、工程概況11 工程地點(diǎn)、單位等：序號(hào)項(xiàng) 目 內(nèi) 容1工程名稱鎮(zhèn)江孔雀城英國(guó)宮地塊一期二標(biāo)工程（26#、29#及2#8#樓）2工程地址位于京口區(qū)學(xué)府路南側(cè)、經(jīng)七路與經(jīng)九路之間（學(xué)府路168號(hào)）3建設(shè)單位鎮(zhèn)江幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位

2、南京金海設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)5監(jiān)理單位鎮(zhèn)江信誠(chéng)監(jiān)理有限責(zé)任公司6勘察單位江蘇省巖土工程勘察設(shè)計(jì)研究院7監(jiān)督單位鎮(zhèn)江市京口區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站8施工單位南京市第七建筑安裝工程有限公司9施工范圍合同范圍內(nèi)相關(guān)內(nèi)容10工程概況26#建筑面積23636.88層數(shù)-1、+34層高98.9029#建筑面積13678.16層數(shù)-1、+34層高98.902#建筑面積2949.46層數(shù)-1、+4層高14.853#建筑面積4412.42層數(shù)-1、+4層高14.855#建筑面積2937.44層數(shù)-1、+4層高14.856#建筑面積2937.44層數(shù)-1、+4層高14.857#建筑面積2939.71層數(shù)-1、+4層高

3、14.858#建筑面積2939.71層數(shù)-1、+4層高14.85一期地庫(kù)建筑面積約18000層數(shù)-1建設(shè)功能住宅結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻、異形柱框架剪力墻基礎(chǔ)形式樁基+承臺(tái)筏板基礎(chǔ)二、編制依據(jù)：1、南京金海設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)的孔雀苑一期二標(biāo)工程的全套施工圖紙；2、一期二標(biāo)工程施工現(xiàn)場(chǎng)條件；3、地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2011）；4、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2012）；5、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；6、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013；三、防水概況 工程質(zhì)量滲漏通病，給使用者帶來(lái)極大的煩惱，嚴(yán)重影響了用

4、戶的正常使用，工程質(zhì)量通病主要有屋面、衛(wèi)生間、地下室、外墻及門窗等部位滲漏，管道堵塞等，我公司一直來(lái)把通病作為工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵，并根據(jù)本工程特點(diǎn)，采取有針對(duì)性的預(yù)防措施。四、地下室底板防滲漏措施由于本工程地下室底板防水層為SBS聚脂胎改性瀝青卷材4mm厚，因基坑比較潮濕，相對(duì)來(lái)講對(duì)基層的要求比屋面防水施工要求高。1、找平層表面應(yīng)平整光滑，其平整度應(yīng)用2m直尺檢查；面層與直尺間最大空隙不應(yīng)大于5mm；空隙應(yīng)平緩變化，每米長(zhǎng)度內(nèi)不應(yīng)多于一處。凹坑處應(yīng)用水泥：砂：107膠=1:2.5-3:0.15砂漿順平。2、施工應(yīng)選擇晴朗天氣，施工氣溫一般為5-30，下雨、刮大風(fēng)以及預(yù)計(jì)下雨的天氣均不得施工。3

5、、施工SBS防水卷材層之前，基層表面必須干凈、干燥。施工前先滿刷一道冷底子油并且均勻，待冷底子油干后將SBS防水卷材平坦地干鋪在找平層上，找平層覆蓋部位與卷材上未見(jiàn)水印即可鋪設(shè)防水層，采熱融滿貼法進(jìn)行逐步施工。 施工完成后采用保護(hù)層細(xì)石砼澆筑完成。五、地下室外墻防漏措施（1）為避免混凝土在澆搗過(guò)程中產(chǎn)生離析而影響墻體自身抗?jié)B能力，因此決定對(duì)外墻進(jìn)行一次澆搗，確?；炷磷陨碣|(zhì)量及振搗的密實(shí)度，從而來(lái)保證地下室外墻抗?jié)B能力。（2）混凝土外墻面要平整、無(wú)灰、無(wú)蜂窩麻面，如果局部出現(xiàn)蜂窩現(xiàn)象，應(yīng)先將蜂窩處松動(dòng)混凝土鑿掉，表面清理干凈，再用1：2水泥砂漿修平，如果局部出現(xiàn)麻面，可用1：2水泥砂漿進(jìn)行批嵌

6、，以確保防水層完整無(wú)漏地覆蓋整個(gè)墻面。（3）加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)，保證混凝土早期不失水混凝土收縮最大的就是干縮，干縮是由于失水引起的，如果能保證混凝土在飽水狀態(tài)下養(yǎng)護(hù)，則干縮可降低到最小。具體養(yǎng)護(hù)方法：用澆水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于二周。（4）混凝土外墻與底板相交的陰角必須用1：2水泥砂漿粉出半徑不小于50MM的圓弧或八字角，以保證防水層充分粘帖。（5）混凝土外墻板上的模板穿墻螺桿必須全部割除，并凹進(jìn)墻面1CM，隨后用1：2水泥砂漿分二次抹平。（6）施工SBS防水卷材層之前，基層表面必須干凈、干燥。施工前先滿刷一道冷底子油并且均勻，待冷底子油干后將SBS防水卷材從上往下采熱融滿貼法進(jìn)行逐步施工。完成后采用2c

7、m厚擠塑進(jìn)行鋪粘貼防水卷材表面。六、屋面工程防滲漏措施（一）原因分析：屋面滲漏的主要原因有：保溫層、隔熱層起殼，防水原材料質(zhì)量不合格，找坡層坡度不足，卷材鋪設(shè)搭接不足，逆水鋪貼，撬邊粘結(jié)不牢，穿越屋面的管道、煙道口、通風(fēng)井等處節(jié)點(diǎn)部位的施工工藝錯(cuò)誤或操作失誤等。（二）預(yù)防措施：1、施工前基層保持干燥，直至水泥砂漿翻白為止，表面清潔干凈，平整堅(jiān)固，不起皮、不起砂，防水層平整均勻，無(wú)脫皮、裂縫、起泡等缺陷。防水卷材上澆細(xì)石砼時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，注意手推車在其上行走，傾倒時(shí)損傷防水層。2、穿越屋面的透氣管，落水管等管道穿越外，用細(xì)石砼二次灌實(shí)，并用氯丁膠在管道四周涂刷二遍，在盛水試驗(yàn)以后確識(shí)無(wú)滲漏情況下

8、，再用水泥砂漿粉面，然后在管道四周做成35cm高饅頭狀，以確保管道穿越板面處不滲漏。3、除穿越屋面的管以處，煙道口、通風(fēng)口等部位也極易滲漏水，預(yù)防該節(jié)點(diǎn)滲水的方法，先于管道井位置種鋼筋，然后澆3050cm高砼作為導(dǎo)墻，澆搗混凝土?xí)r按施工縫的要求處理界面，再在導(dǎo)墻上砌筑，為避免磚砌體內(nèi)粉刷遺漏，采取邊砌筑邊粉刷方法。4、屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、天溝、屋脊等）均做成R250圓弧，屋面泛水均按圖紙坡向水落口。5、屋面防水施工前時(shí)，隔夜對(duì)屋面進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，（落水口處作臨時(shí)堵塞），蓄水深度確保最高點(diǎn)2cm，確認(rèn)結(jié)構(gòu)無(wú)滲水才開始下道工序施工。6、屋面具體作法詳見(jiàn)屋面

9、工程施工方案。七、廚衛(wèi)間（吊洞）滲漏預(yù)防措施1、廚衛(wèi)間四周墻體根部澆20cm高、同墻寬的砼導(dǎo)墻，澆導(dǎo)墻前，鑿毛并清理干凈原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。2、結(jié)構(gòu)層基底清理蓄水試驗(yàn)（發(fā)泡砼澆筑-找平層）細(xì)石砼地坪找坡層JS防水涂料蓄水試驗(yàn)；3、樓地面?zhèn)扰潘艿难a(bǔ)洞措施：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤(rùn)。管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細(xì)石混凝土塞滿、壓實(shí)，表面抽平、打毛。補(bǔ)洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng)。4、廚衛(wèi)間水管安裝好后，派專人負(fù)責(zé)對(duì)穿越樓層的預(yù)留孔分二次灌縫，第一次灌縫材料為C20細(xì)石砼比地面低3c

10、m，封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，經(jīng)盛水試驗(yàn)24小時(shí)確認(rèn)無(wú)滲漏情況下，再澆第二道表面地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀。5、根據(jù)施工圖紙，廚衛(wèi)間在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，控制好樓層落底23cm的高差。6、地坪找坡：地坪找坡，砼原漿收光，按地漏高度確定找坡坡度及方向。并在陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100MM半徑圓弧。施工前將砼基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物應(yīng)清理干凈。7、表面刷1.5厚JS防水涂料，在防水層做完后養(yǎng)護(hù)12天，在須做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序隱蔽施工。8、吊洞滲漏試驗(yàn)：在側(cè)排水管、地漏固定補(bǔ)洞完成及找平找坡完成后，養(yǎng)護(hù)34天，進(jìn)行

11、滿灌水試驗(yàn)24小時(shí)（第一次）。不滲不漏后再進(jìn)行下道工序。以上做法須有專人操作及專人負(fù)責(zé)。施工過(guò)程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可進(jìn)行下道工序施工。滲漏檢驗(yàn)結(jié)果須監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可。9、施工過(guò)程中應(yīng)保證樓地面基層標(biāo)高的準(zhǔn)確性，抹地面時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保證其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水層記錄。八、外門窗防滲漏措施外門窗角滲漏作為一種質(zhì)量通病，成為業(yè)主的一大隱患與弊病，我公司經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)平時(shí)組織質(zhì)量巡檢、技術(shù)部門攻關(guān)，總結(jié)出一些相應(yīng)預(yù)防與處理措施，取得了顯著效果，但是目前甲方這邊為節(jié)約成本，不提倡采取附框安裝，導(dǎo)致窗框滲漏隱患存在較

12、大?，F(xiàn)根據(jù)甲方的要求如下：（1）預(yù)防措施外門窗增加JS防水涂膜，這種做法也是為了防止外墻雨水滲漏主要途徑之一，但是效果可能不太理想。1、首先在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙及規(guī)范要求設(shè)置窗臺(tái)混凝土板梁，并控制窗臺(tái)梁面的標(biāo)高尺寸，窗框安裝完成后，框周邊的細(xì)石混凝土（或水泥砂漿）塞縫的質(zhì)量好壞關(guān)系到是否滲漏的關(guān)鍵。結(jié)合工程特性，并考慮外墻保溫及石材厚度，我公司施工的所有框周邊塞縫施工前繪制施工節(jié)點(diǎn)圖，通過(guò)層跟蹤驗(yàn)收監(jiān)督，并實(shí)現(xiàn)分工序驗(yàn)收，合格在做下道工序。2、窗主框填縫材料目前廣泛使用的為發(fā)泡劑，在施工中均將泡沫打至窗框外側(cè)平，甚至凸出框外，常規(guī)施工方法為：將凸出泡沫刮平，窗框粉飾亦至窗框平面為止

13、，然后直接打密封膠，從外觀上檢查沒(méi)有問(wèn)題，但實(shí)際上密封膠與窗框粘接難免有縫隙，或凸出的泡沫沒(méi)刮平，此處的密封膠僅薄薄一層，稍加外邊即失去作用，而發(fā)泡劑本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸潤(rùn)，由發(fā)泡劑作為一種媒體引水導(dǎo)致墻面滲水。為此，我們?cè)趯?shí)際工作中采取以下措施：打發(fā)泡劑使其比窗框外側(cè)低1-1.5cm，窗主框不得有木屑等其他雜物，發(fā)泡劑打滿后，然后再用水泥砂漿將其填至窗框平，留出保溫砂漿厚度艱即可，待砂漿干燥后進(jìn)行1.5厚防水JS涂料刷好完成，再由外保溫施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，最后待保溫砂漿干燥后再打密封膠，由此既防止了雨水直接浸潤(rùn)泡沫，又能確保密封膠的密封質(zhì)量。窗臺(tái)粉刷不得咬

14、窗框，且凹進(jìn)窗檔2-3MM，并留有2CM卷?yè)?。按要求開好窗下框的出水口，并保持排水通暢。3、在窗楣上做滴水線和滴水槽，槽寬和深都必須大于10 mm；在窗臺(tái)上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%，高差大于20 mm。窗洞口預(yù)留尺寸要準(zhǔn)確，每邊留縫一般為25mm，大于45mm時(shí)必須用細(xì)石砼灌實(shí)。4、淋水試驗(yàn)之后在塞縫砂漿的外表面刷一道“金湯I(xiàn)型”防水涂料厚度1.5mm，再收門窗邊陰陽(yáng)角，最后在外側(cè)窗框與外墻連接處用8光圓鋼筋條勾縫。門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm。5、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用指定的中性耐候硅酮膠密封；玻璃與框扇連接處采用中性硅酮

15、膠密封；框與扇之間的密封材料采用三元乙丙膠條。九、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)（吊洞）滲漏預(yù)防措施1、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)四周墻體根部澆20cm高、同墻寬的砼導(dǎo)墻，澆導(dǎo)墻前，鑿毛并清理干凈原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。2、結(jié)構(gòu)層基底清理找平層JS防水涂料蓄水試驗(yàn)保護(hù)層聚氨酯保溫板鋼筋細(xì)石砼地坪找坡層蓄水試驗(yàn)；3、樓地面?zhèn)扰潘艿难a(bǔ)洞措施：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤(rùn)。管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細(xì)石混凝土塞滿、壓實(shí)，表面抽平、打毛。補(bǔ)洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng)。4、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)部位水管安裝好后，派專人負(fù)責(zé)對(duì)穿越樓層的預(yù)留孔分二

16、次灌縫，第一次灌縫材料為C20細(xì)石砼比地面低3cm，封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，經(jīng)盛水試驗(yàn)24小時(shí)確認(rèn)無(wú)滲漏情況下，再澆第二道表面地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀。5、根據(jù)施工圖紙，控制好陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)樓層落底之差。6、表面刷1.5厚JS防水涂料，在防水層做完后養(yǎng)護(hù)12天，在須做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序隱蔽施工。7、吊洞滲漏試驗(yàn)：在側(cè)排水管、地漏固定補(bǔ)洞完成及找平找坡完成后，養(yǎng)護(hù)34天，進(jìn)行滿灌水試驗(yàn)24小時(shí)（第一次）。不滲不漏后再進(jìn)行下道工序。以上做法須有專人操作及專人負(fù)責(zé)。施工過(guò)程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可進(jìn)行下道工序施工。滲漏檢驗(yàn)結(jié)果須監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可。8、施工過(guò)程中應(yīng)保證樓陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面完成面標(biāo)高的準(zhǔn)確性，抹地面時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋，