未來社區(qū)建設(shè)探索

1、未來社區(qū)建設(shè)探索摘要：本文從中央及浙江省層面對未來社區(qū)概念由來、發(fā)展脈絡(luò)進行了梳理， 以瓜山社區(qū)改造更新為案例，提出未來社區(qū)建設(shè)中未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、 建筑、交通、低碳、服務(wù)、治理十大場景的建設(shè)路徑，以期為同類未來社區(qū)建設(shè) 項目提供一定的借鑒與參考。關(guān)鍵詞：高品質(zhì)生活；人本化；生態(tài)化；數(shù)字化一、發(fā)展背景1、未來社區(qū)建設(shè)是人民對美好生活的向往的載體我國發(fā)展已站到新的歷史起點上，中國特色社會主義進入了新的發(fā)展階段。 十九大提出，黨的奮斗目標就是人民對美好生活的向往。習(xí)近平總書記提出城市 管理應(yīng)該像繡花一樣精細，在科學(xué)化、精細化、智能化上下功夫。2、未來社區(qū)建設(shè)是浙江省四大建設(shè)的落腳點浙江省

2、第十四次黨代會提出了高水平全面建成小康社會、高水平推進社會主 義現(xiàn)代化建設(shè)的奮斗目標，要求“更進一步、更快一步建設(shè)富強浙江、法治浙江、 文化浙江、平安浙江、美麗浙江、清廉浙江。浙江省第十四次黨代會提出四大建設(shè)重大戰(zhàn)略部署，啟動實施數(shù)字灣區(qū)、 萬畝千億新產(chǎn)業(yè)平臺、未來社區(qū)等標志性項目，提高杭州灣經(jīng)濟區(qū)能級。3、未來社區(qū)將推動人的全面發(fā)展和社會全面進步2018年12月7日，袁家軍省長在省政府第14次常務(wù)會議中指出，要持續(xù)打 好高質(zhì)量發(fā)展組合拳，持續(xù)打造新時代浙江金名片”，實施城市有機更新，推進 老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造，建設(shè)美麗城市、美麗縣城。2019年2月20日，袁家軍省長在未來社區(qū)專題匯報會中

3、指出，未來社區(qū)要 作為我省兩高現(xiàn)代化平臺打造，要以人為核心，以高品質(zhì)生活為主軸，推 動“人的全面發(fā)展和社會全面進步。二、未來社區(qū)定義未來社區(qū)是以滿足人民美好生活向往為宗旨的人民社區(qū)，以人本化、生態(tài)化、 數(shù)字化為三維價值導(dǎo)向，圍繞社區(qū)全生活鏈需求，以和睦共治、綠色集約、智慧 共享為內(nèi)涵實質(zhì)，構(gòu)建以未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、月艮 務(wù)和治理等九大場景創(chuàng)新、引領(lǐng)生活方式變革的新型城市功能單元。三、瓜山未來社區(qū)的建設(shè)路徑1、項目范圍瓜山未來社區(qū)項目位于杭州大城北規(guī)劃建設(shè)核心區(qū)域內(nèi)，具體位置為石祥路 以北、拱康路以東、崇康路以西范圍內(nèi)。涵蓋瓜山農(nóng)居整治、智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)（省 級特色小鎮(zhèn)）、

4、健康產(chǎn)業(yè)園三大部分，實施單元為瓜山農(nóng)居整治部分，計劃建設(shè) 人才公寓、文創(chuàng)辦公、商旅住宿、街區(qū)商業(yè)、配套托幼教育、健康醫(yī)療、社區(qū)治 理等生活服務(wù)。2、規(guī)劃目標將瓜山未來社區(qū)打造成獨具運河韻味的工業(yè)歷史風(fēng)貌區(qū)、極具歸屬感的中高 端人才居住區(qū)、青年人才向往的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力區(qū)、智能化新青年生活生態(tài)區(qū)四區(qū) 融合的未來社區(qū)樣板。3、九大場景建設(shè)路徑（1）打造親切宜人的未來鄰里場景通過建立院落單元+公共空間的開放社區(qū)，依托親子場所、線上互動、文化 路演等公共設(shè)施、載體，促進社區(qū)互助互動，建立信用評價體系。本項目共有22個長租公寓組團，每個組團平均約350間房，約550人。為 提升整體品質(zhì)，在每個組團中合適的位

5、置均設(shè)計有公共空間，并且在部分組團進 行場景化定義，包含運動空間、游戲空間、寵物空間、女神空間等眾多主題定義， 強化鄰里互動，為鄰里之間提供一個完全免費敞開的平臺。本項目通過信息化管理平臺構(gòu)建貢獻、聲望等積分體系，明確以積分換服務(wù)、 參與社區(qū)治理等機制。通過完善的積分體制，鼓勵社區(qū)居民參與社區(qū)活動，增進 鄰里關(guān)系，積分可用于兌換社區(qū)小禮物或租金打折券激勵社區(qū)居民綠色出行，健 康生活。（2）打造多元契合的未來教育場景本項目為居住人群提供全面的教育服務(wù)。在北苑北設(shè)置了 1900皿的幼兒園 教學(xué)區(qū)及190皿的活動區(qū)，共設(shè)置9個班級，引入美國蒙特梭利幼兒教學(xué)體系， 旨在為當?shù)貎?yōu)秀青年的下一代提供更好的

6、教育環(huán)境。同時突出知識在身邊理念， 引入北京宋莊畫家村、樊登書店等文化載體，彰顯社區(qū)文化氛圍。朗詩寓團隊欲 與北京宋莊書畫家及線上交易平臺共同合作，將北京宋莊現(xiàn)代先鋒藝術(shù)植入瓜山 青年社區(qū)，為藝術(shù)傳播貢獻新生力量。形成拱墅當?shù)鬲毦咛厣奈幕囆g(shù)交流平 臺。（3）打造智慧分級的未來健康場景項目內(nèi)計劃新建一所三甲醫(yī)院-邵逸夫醫(yī)院大運河分院，該院將與優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī) 院合作，打造成為推動拱墅區(qū)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，填補大城北地區(qū)高端醫(yī)療資 源的空缺。同時通過社區(qū)健身館、體育館、慢跑道、漫步道等硬件設(shè)施，為大眾 健身提供合適場所。此外，結(jié)合社區(qū)管家系統(tǒng)，提供24小時的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)， 并且與周邊醫(yī)院形成聯(lián)動機制

7、，實現(xiàn)分級診療目標。通過信息化管理平臺建立就 診人群電子健康檔案，提供優(yōu)質(zhì)體檢的第三方服務(wù)。（4）打造開放共享的未來創(chuàng)業(yè)場景基于瓜山周邊智慧網(wǎng)谷大量青年人才，在社區(qū)內(nèi)為青年人提供創(chuàng)業(yè)孵化智慧 辦公。本項目在北苑南區(qū)設(shè)計有三個辦公組團，功能定位分別為孵化器空間、眾 創(chuàng)空間及成長加速器，并在公共區(qū)域設(shè)計共享休息區(qū)、健身區(qū)、咖啡區(qū)、路演區(qū) 以及閱讀空間。創(chuàng)業(yè)空間將以工位為出租單位，聯(lián)合服務(wù)商提供商業(yè)地址注冊、 法務(wù)顧問、財稅代理、人力管理，市場營銷等常規(guī)企業(yè)服務(wù)，并探索開發(fā)創(chuàng)業(yè)團 隊資金尋求、項目孵化等創(chuàng)客服務(wù)。（5）打造藝術(shù)與風(fēng)貌交融的建筑場景基于“TOD 社區(qū)開發(fā)模式下的土地混合使用、開發(fā)強度梯

8、度配置、地上地下 空間復(fù)合利用、立體綠化全面覆蓋、建筑與公共空間全時段融合利用等建設(shè)導(dǎo)則 與組織方案，本項目將在分別在社區(qū)各個區(qū)塊規(guī)劃設(shè)計公共景觀。同時社區(qū)通過入口雕塑、主題塑、浮雕、地雕、公共藝術(shù)裝置等形成整體社 區(qū)文化標志建筑物。同時本項目在體育樓部分將采用裝配式建筑方式，并創(chuàng)新應(yīng) 用建筑智慧系統(tǒng)，實現(xiàn)對于建筑的智能控制和運維管理功能。（6）打造便捷高效的未來交通場景本項目將搭建便捷出行的未來交通場景，已與移動公司簽約5G試點，計劃 實施區(qū)塊內(nèi)的智慧公交，配套4號線拱康路地鐵站和上塘路延伸段、拱康路的沿 線公共線路等便捷公共交通。同時本項目將建設(shè)地上地下公共停車位，并按照比例配置公共充電樁

9、設(shè)施。同時將建設(shè)智慧停車系統(tǒng)，可以提供車位管理、停車引 導(dǎo)功能。（7）打造因地制宜的未來低碳場景秉持以人為本、因地制宜、成本最優(yōu)的指導(dǎo)原則，尋求人、建筑、自然的 有機結(jié)合”，采用被動式建筑+靈活設(shè)備+低碳能源+智慧監(jiān)控的技術(shù)組合，提升 社區(qū)健康、舒適度，降低碳排放。讓瓜山社區(qū)具備低碳、智慧、健康、舒適的新 時代特征，成為城市更新的綠色低碳新典范。（8）打造安全貼心的未來服務(wù)場景通過平臺+管家線上線下結(jié)合互動的租賃房源管理和運營服務(wù)模式，從而實 現(xiàn)未來智慧服務(wù)場景，通過租賃運營管理平臺，實現(xiàn)集中式線上房源管理、住戶 登記審核、在線預(yù)約預(yù)定、在線簽約支付、住戶優(yōu)惠管理、租后服務(wù)支持等操作。 引入國

10、際知名商業(yè)顧問團隊，規(guī)劃社區(qū)商業(yè)供給，以多層次、高性價比為主要標 準，精選各類商業(yè)和服務(wù)配套最優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商在社區(qū)內(nèi)推廣，方便社區(qū)內(nèi)人才生活。 從而構(gòu)建安全、精準、貼心的線上線下融合的社區(qū)生態(tài)。（9）打造三位一體的未來治理場景未來治理場景解決社區(qū)居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司“三張皮矛盾突出，社區(qū) 治理效率不高問題，依托社區(qū)數(shù)字精益管理平臺，構(gòu)建黨建引領(lǐng)的政府導(dǎo)治、居 民自治、平臺數(shù)治”未來治理場景。社區(qū)將根據(jù)本項目特點建設(shè)流動黨支部組織， 同時在將規(guī)劃黨員活動中心、區(qū)域活動中心、黨群活動中心。社區(qū)將構(gòu)建紅色引 領(lǐng)的基層治理場景、依托網(wǎng)絡(luò)化管理和社區(qū)綜合數(shù)據(jù)平臺，構(gòu)建黨建引領(lǐng)的政 府導(dǎo)治、居民自治未來治理場景。四、發(fā)展愿景未來社區(qū)作為我省“兩高”現(xiàn)代平臺打造，是以“人”為核心，以“高品質(zhì)生活” 為主軸，推動人的