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1、某社區(qū)住宅消費者調(diào)查分析某社區(qū)住宅消費者調(diào)查分析作為商品房的最終使用者,消費者需求同市場供給和市場的宏觀 分析一樣重要,消費者分析是項目定位的重要根據(jù)。我們就消費者的認(rèn)知、戶型面積選擇傾向、價格承受范圍、外立 面喜好、配套的取向等方面進行調(diào)查分析以及對地塊做了一個簡單的 測試,簡要分析如下:(一)伊寧市當(dāng)?shù)厥忻裥哪恐械闹懈邫n商品房數(shù)量較多,幾乎近 年推出的新盤都有提及。1、據(jù)調(diào)查,伊寧市當(dāng)?shù)厥忻裥闹械闹懈邫n項目主要有:營建經(jīng) 典花園、望景華庭、上海城等。2、其中營建經(jīng)典花園、望景華庭提及率最高。(二)中高檔住宅的理想分布區(qū)域:1、多數(shù)人認(rèn)為中高檔商品房最好是交通便利、周邊環(huán)境好的地 塊;2、其
2、次是鄰近干道的區(qū)域;3、還有少部分在飛機場路區(qū)域。(三)中高檔商品住宅的價格承受范圍:1、多數(shù)受訪者認(rèn)為中高檔住宅的價格應(yīng)當(dāng)為1500-1650元/m2;2、其次為 1300-1500 元/m2。(四)中高檔住宅的目標(biāo)客戶來源1、大多數(shù)受訪者通過多種渠道獲得的信息顯示:由于本地人口 總量有限,多數(shù)單位已經(jīng)進行了房改,擁有了住房,短期內(nèi)二次置業(yè) 者比例較低,因此本地人購房的比例較低,不到50%;2、外地人,尤其是到霍爾果斯做生意的商人以及霍城縣、昭蘇 縣等周邊的購房者,看重當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、交通或者生活便捷等優(yōu)點,將 伊寧市作為商務(wù)和休閑養(yǎng)老、孩子上學(xué)的處所,這部分人所占比例較 大,超過50%。(五)
3、中高檔住宅的戶型面積:1、受訪者中認(rèn)為面積應(yīng)為120-140 m2的比例最高;2、其次是 80-110 m2 和 140-170 m2。(六)中高檔住宅的外立面:1、大多喜歡與當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候相呼應(yīng),色調(diào)協(xié)調(diào)的外立面;2、避免單一色,多種色彩組合搭配。(七)中高檔住宅小區(qū)內(nèi)的基本配套:大多數(shù)受訪者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)配置:中央花園、電視監(jiān)控、紅外報警系 統(tǒng)、單元可視對講、地下停車場、運動休閑區(qū)、超市等。(八)本案地塊測試中高檔住房可接受價格區(qū)間:1、1500-1600元/m2的選擇比例最高;2、其次是 1300-1400 元 /m2;3、有少量的受訪者可接受價位可以達到1600-1800元/ m2。小結(jié):伊寧市當(dāng)?shù)厥忻駥τ谥懈邫n住房有一定的需求,但接受程度和期 望不高;他們對價格很敏感、期望值低;要求相關(guān)生活配套較完善、 健身場所較齊備。由于當(dāng)?shù)氐闹懈邫n住宅的實際購買者有很大部分
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