安徽住宅外墻保溫系統(tǒng)工程監(jiān)理實施細則

1、XX中XXX城一期工程監(jiān)理實施細則 XX市XX建設(shè)項目管理咨詢有限公司PAGE PAGE 9 地址：XX市XX路72號XX大廈電話：4XXX78(辦) 4XXX178(總機) http:www.nXXXn-C 環(huán)球廣場工程投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)） NX2004-158 合肥市南巽工程建設(shè)監(jiān)理有限公司PAGE 1XX中廟XXXX城工程監(jiān)理實施細則外保溫工程（補充）建設(shè)單位： XX中廟XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編 制： 審 批： XX建設(shè)項目管理咨詢有限公司二八年五月（一） 工程概況一、工程概況工程名稱：XXXXXXXX城一期工程2、建設(shè)地點：XX省XX市XX鎮(zhèn)3、建設(shè)單位：XX中廟XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4

2、、設(shè)計單位：XX省建筑設(shè)計院 江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計院 XX市民用建筑設(shè)計院 5、監(jiān)理單位：XX建設(shè)項目管理咨詢有限公司6、施工單位：浙江XX建設(shè)集團有限公司7、工程規(guī)模：一期工程建筑面積約20萬 8、結(jié)構(gòu)體系：異型框架柱（二） 監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容及監(jiān)理目標(biāo)一、監(jiān)理工作范圍本工程外墻保溫系統(tǒng)工程實施施工階段全過程監(jiān)理，即從施工準(zhǔn)備階段，施工階段至工程竣工驗收及保修期終止，對外保溫工程的工期、質(zhì)量 、投資進行有效控制，并在實施過程中進行合同管理、信息管理以及安全與文明施工控制等相關(guān)工作，同時協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系。二、監(jiān)理工作內(nèi)容按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000和業(yè)主要求

3、，做好開工前的監(jiān)理配合工作，施工中的監(jiān)理工作，竣工驗收階段的所有監(jiān)理服務(wù)工作。監(jiān)理工作主要包括“三控、二管、一協(xié)調(diào)”即投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理及工程協(xié)調(diào)工作，具體如下：1、施工準(zhǔn)備階段：（1）外保溫施工隊伍資質(zhì)審查，施工方案的審批；（2）樣板及原材料的檢測；（3）經(jīng)過外墻基底四方驗收合格后，方可進行大面積施工。2、施工階段（1）做法：采用02J1211圖集B型保溫系統(tǒng)?；緲?gòu)造分為基層墻體、保溫隔熱層、防護層和飾面層。做法為以膠粉聚苯顆粒保溫漿料做保溫隔熱層，用現(xiàn)場抹面方式固定于基層墻面，并以抗裂砂漿復(fù)合玻纖網(wǎng)格布作防護層，飾面層為涂料或面磚。具體的技術(shù)要點有：墻體敷設(shè)

4、鋼絲網(wǎng)，須采取防雷接地措施；標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格布，搭接長度不小于100mm，加強網(wǎng)格布只對接不搭接；粘貼和涂抹作業(yè)期間及完工后24小時內(nèi)，環(huán)境和基層表面溫度均應(yīng)高于5。嚴(yán)禁雨中施工，遇雨或雨季施工必須有可靠的防雨措施，抹面層和飾面層施工還應(yīng)避免陽光直接照射和5級以上大風(fēng)天氣；基層表面應(yīng)清潔，無油污和脫模劑等妨礙粘貼的附著物，空鼓、疏松部位應(yīng)剔除；膠粉EPS顆粒保溫漿料宜分遍抹灰，每遍間隔時間應(yīng)在24h以上，每遍厚度不宜超過20mm。第一遍抹灰應(yīng)壓實，最后一遍應(yīng)找平，并用大杠搓平；保溫層硬化后，應(yīng)現(xiàn)場檢驗保溫層厚度并現(xiàn)場取樣檢驗?zāi)z粉EPS顆粒漿料干密度；現(xiàn)場取樣膠粉EPS顆粒保溫漿料干密度不應(yīng)大于250k

5、g/meq o(sup 6(3 ),sdo 2( ),并不應(yīng)小于180 kg/meq o(sup 6(3 ),sdo 2( )?，F(xiàn)場檢驗保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有負(fù)偏差。（2）工程質(zhì)量控制工作 eq oac(,1)對建設(shè)工程分項、分部質(zhì)量進行監(jiān)督，要求施工單位嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，對隱蔽工程進行驗收，設(shè)計變更，質(zhì)量事故分析和技術(shù)處理的確定，檢查安全文明設(shè)施，竣工驗收以及全部工程技術(shù)檔案的驗收及移交。 eq oac(,2)檢查工程材料：對結(jié)構(gòu)用材料、成品、半成品及設(shè)備等必須嚴(yán)格檢驗，對不符合要求的材料和設(shè)備，有權(quán)禁止進入工地和投入使用。 eq oac(,3)對工程的施工檢查要保證不漏檢，重

6、點部位和技術(shù)復(fù)雜的部位應(yīng)當(dāng)增加檢查次數(shù)，進行旁站監(jiān)理。 eq oac(,4)審核承包單位報送的重點部位，關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，同意后予以簽認(rèn)。 eq oac(,5)對承包單位報送的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時的施工工藝措施和證明材料組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 eq oac(,6)審核承包單位報送的擬進場的工程材料，構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量證明資料，并對進場的實物按照規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。 eq oac(,7)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況。 eq oac(,8)對施工過程進行巡視和檢查，對難以檢查的重點部位的隱蔽過程進行旁

7、站。 eq oac(,9)對承包單位報送的隱蔽工程自檢結(jié)果現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。 eq oac(,10)審核和現(xiàn)場檢查承包單位報送的分項、分部和單位工程質(zhì)量難評資料，符合要求予以簽認(rèn)。 eq oac(,11)檢查承包單位對在施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的整改結(jié)果。 eq oac(,12)發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)復(fù)查，符合規(guī)定要求后簽署復(fù)工令并事先向建設(shè)單位報告。 eq oac(,13)對承包單位報送的需要返工處理的質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，對其質(zhì)量事故的處理結(jié)果進行跟蹤

8、檢查和驗收，并及時向建設(shè)單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。（三） 監(jiān)理依據(jù)國家有關(guān)強制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，主要有：序號編 號名 稱1國務(wù)院第279號建設(shè)工程質(zhì)量管理條例2建設(shè)部令第143號民用建筑節(jié)能管理規(guī)定3JGJ1342001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4GB501892005公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)5JG1492003膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)6JG1582004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)7JGJ1442004外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（四） 關(guān)鍵工序控制措施（一）監(jiān)督的主要部位和內(nèi)容：外墻、外窗、陽臺門、戶門、屋面、分戶墻、樓板、底部自然通風(fēng)

9、的架空樓板和采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)等。（二）建筑工程節(jié)能保溫體系、節(jié)能產(chǎn)品、節(jié)能技術(shù)符合建設(shè)部和省建設(shè)廳推廣應(yīng)用新技術(shù)和禁止、限制使用落后技術(shù)的要求。（三）工程所用材料和半成品、成品，應(yīng)按設(shè)計要求選用，并符合國家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。進場原材料和半成品、成品應(yīng)進行復(fù)檢，符合要求后方可使用。（四）外墻、外窗、陽臺門、戶門、屋面、分戶墻、樓板、底部自然通風(fēng)的架空樓板等做法及構(gòu)造應(yīng)符合審查合格的施工圖設(shè)計文件和建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（五）采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)等應(yīng)符合審查合格的施工圖設(shè)計文件和建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（六）涉及建筑節(jié)能的

10、材料、產(chǎn)品等應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測單位進行熱工性能指標(biāo)檢測。檢測的項目包括：外墻保溫系統(tǒng)組成材料的保溫隔熱性能；外墻及分戶墻用墻體材料的保溫隔熱性能；外門、外窗的保溫隔熱性能和氣密性能等。（五） 竣工驗收控制（一）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收， 應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）和各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行驗收。在施工單位自行檢查評定合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位（監(jiān)理單位）組織相關(guān)單位按照檢驗批、分項工程、子分部工程、分部工程的順序進行，參加施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。（二）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑節(jié)能工程作為單位建筑工程的一個分部工程，子分部

11、、分項工程的劃分見下表。建筑節(jié)能分部、子分部、分項工程表序號子分部工程分項工程1墻體主體結(jié)構(gòu)基層；保溫材料；飾面層。2幕墻主體結(jié)構(gòu)基層；隔熱材料；保溫材料；幕墻玻璃；單元式幕墻板塊；遮陽設(shè)施。3門窗門；窗；玻璃；遮陽設(shè)施。4屋面基層；保溫隔熱層；保護層；防水層；面層。5地面基層；保溫隔熱層；隔離層；保護層；防水層；面層。6采暖散熱器；設(shè)備、閥門與儀表；保溫材料；熱力入口裝置；調(diào)試。7通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)風(fēng)機、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備；空調(diào)末端設(shè)備；閥門與儀表；絕熱材料；調(diào)試。8空調(diào)與采暖系統(tǒng)的冷熱源和附屬設(shè)備及其管網(wǎng)冷、熱源設(shè)備；輔助設(shè)備；管網(wǎng)；閥門與儀表；絕熱、保溫材料；調(diào)試。9配電與照明低壓配電電源；照明光

12、源、燈具；附屬裝置；控制功能；調(diào)試。10監(jiān)測與控制冷、熱源、空調(diào)水的監(jiān)測控制系統(tǒng)；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)測控制系統(tǒng)；監(jiān)測與計量裝置；供配電的監(jiān)測控制系統(tǒng)；照明自動控制系統(tǒng)；綜合控制系統(tǒng)。1、建筑節(jié)能子分部、分項工程和檢驗批應(yīng)按照下列規(guī)定劃分和驗收：（1）建筑節(jié)能分部工程的子分部、分項工程和檢驗批劃分，應(yīng)與建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300和各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定一致。 （2）當(dāng)建筑節(jié)能驗收內(nèi)容包含在相關(guān)分部工程時，應(yīng)按已劃分的子分部、分項工程和檢驗批進行驗收，驗收時應(yīng)對有關(guān)節(jié)能的項目獨立驗收，做出節(jié)能項目驗收記錄并單獨組卷。（3）當(dāng)建筑節(jié)能驗收內(nèi)容未包含在相關(guān)分部工程時，應(yīng)按建筑節(jié)

13、能分部進行驗收。（4）建筑節(jié)能工程的各檢驗批，其合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：a、各檢驗批應(yīng)按主控項目和一般項目驗收；b、主控項目應(yīng)全部合格；c、一般項目應(yīng)合格，當(dāng)采用計數(shù)檢驗時，應(yīng)有90以上的檢查點合格，且其余檢查點不得有嚴(yán)重缺陷；d、各檢驗批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗收記錄。（5）、建筑節(jié)能工程的分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：a、分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。b、分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。2、建筑節(jié)能分部工程驗收時，應(yīng)符具備以下條件：（1）、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整，質(zhì)量控制資料主要包括：a、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書和竣工圖；b、主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀器、儀表的出廠合格證明及進場檢（試）驗、復(fù)報告；c、隱蔽工程檢查驗收記錄；d、設(shè)備、管道系統(tǒng)檢驗記錄；e、系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；f、分部、子分部工程質(zhì)量驗收記錄；g、觀感質(zhì)量綜合檢查記錄； h、建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢驗的圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能性能檢驗和系統(tǒng)功能檢驗報告。（2）、建筑節(jié)能工程分部、子分部工程質(zhì)量驗收，應(yīng)在各相關(guān)分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上進行。（3）、應(yīng)對主要材料、設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能，以及有代表性的房間或部位和系統(tǒng)功能的建筑節(jié)能性能進行見證抽樣現(xiàn)場檢驗。另外，主要材料和設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能