麗水市某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件_secret

1、PAGE 麗水市*小區(qū)前期物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件招標(biāo)單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 2009年6月備 案 單 位：（蓋章） 招 標(biāo) 文 件 目 錄 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況(二)投標(biāo)人資格要求及條件(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第二章 綜合說明一、招標(biāo)文件二、投標(biāo)文件的編制三、投標(biāo)文件遞交四、開標(biāo)五、評標(biāo)六、授予合同七、其他事項第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章 投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式二、技術(shù)投標(biāo)文件格式第五章 物業(yè)管理項目招標(biāo)評標(biāo)辦

2、法附件一 開標(biāo)程序附件二 評標(biāo)辦法第六章 圖紙（另附）第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投 標(biāo) 須 知前附表一 項目名稱項目地點(diǎn)招標(biāo)聯(lián)系人 電 話招標(biāo)方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，總建筑面積約96382.06（不包括底層儲藏間12103.54平方米，地下室25795.6平方米）投標(biāo)人主要條件投標(biāo)申請人資質(zhì)類別和等級：具有獨(dú)立法人資格, 建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質(zhì)（含暫定級）。(2)資格審查方式：資格后審。服務(wù)等級要求達(dá)到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲級標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費(fèi)300元（不退還）投標(biāo)保證金（元）人民幣 5000元整（不計息）。投標(biāo)保證金在投標(biāo)截

3、止時間前到達(dá)麗水市招投標(biāo)中心帳戶。投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后 60日歷天內(nèi)交易席位費(fèi)按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本 肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至： 開標(biāo)大廳地 址： 接收人： (招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時間： 2009年6月29日9時00分開 標(biāo)時間：與投標(biāo)截止時間同一時間地點(diǎn)： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳評標(biāo)辦法詳見招標(biāo)文件第七章前附表二 招標(biāo)活動日程安排表 序號工作內(nèi)容時 間 安 排地 點(diǎn)1發(fā)布招標(biāo)公告2009年6月8日起麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)*) 2發(fā)放招標(biāo)文件2009年6月8日起 書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心3現(xiàn)場踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時間投標(biāo)截止時間 15 日前獲取方

4、式1、網(wǎng)絡(luò)下載：( HYPERLINK / */)2、書面索取：麗水市招投標(biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時間和媒介投標(biāo)截止時間 5 日前6投標(biāo)文件截止時間同前附表一投標(biāo)文件遞交至: 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見招標(biāo)文件8開標(biāo)時間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個工作日 HYPERLINK / 麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書 公示結(jié)束后1、 HYPERLINK / 書面發(fā)送給中標(biāo)單位；2、在麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。11招標(biāo)備案確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市*房建設(shè)有限公司

5、13投標(biāo)保證金的退還（不計息） 按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還注：中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。前附表三重要事項說明 序號事項解釋說明或注意事項備注1資格后審開標(biāo)時根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。詳見招標(biāo)文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合麗水市各小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅（多層）收費(fèi)：0.40.6元/建筑平米月；非住宅收費(fèi)（幼兒園、商店等）：0.50.7元/建筑平米月；露天停車位場租費(fèi)收費(fèi)：80100元/月。2、裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)：普通住宅裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按套收取，具體收

6、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法，非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由雙方協(xié)商確定；3、配套停車用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：地下車庫服務(wù)費(fèi)收費(fèi)：1525元/月個，雜物間（摩托車間）減半收?。坏厣想s物間（儲藏間）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4、提供前期物業(yè)管理啟動資金： 10萬15 萬元（主要用于購置辦公用品等固定資產(chǎn)）；注：以上費(fèi)用由投標(biāo)人在取費(fèi)區(qū)間自行報價，投標(biāo)人在報價時注意，物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。）在出租

7、前必須征得建設(shè)單位的同意。詳見招標(biāo)文件3開標(biāo)時必須到場的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標(biāo)時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足12個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證原件和有效身份證明參加。詳見招標(biāo)文件 4開標(biāo)時應(yīng)提交的證件原件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)資質(zhì)證書副本本項目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證業(yè)績證明合同原件及獲獎證明等有利于得分的相關(guān)證件詳見招標(biāo)文件要求5投標(biāo)保證金繳納方式交納注意事項：1、收款單位名稱：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開戶行： 銀行帳號：2、繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時間要求在投標(biāo)截止時間前）3、匯票提交：由送標(biāo)人

8、在遞交投標(biāo)文件的同時將匯票遞交至麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心指定工作人員處。具體金額詳見前附表一6投標(biāo)文件編制注意事項按招標(biāo)文件中投標(biāo)文件的格式編制投標(biāo)文件，內(nèi)容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。詳見招標(biāo)文件二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況1、詳細(xì)情況 *小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西總用地面積62454.7，總建筑面積96382.06（不包括底層儲藏間12103.54平方米，地下室25795.6平方米），其中住宅建筑面積90306.74平方米，商業(yè)建筑面積3196.79平方米，會所、幼兒園及公廁面積2858.53平方米，容積率1.54，建筑密度

9、26.6%，綠地率30%，地上停車位86個，地下停車位483個，建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢，總套數(shù)810套，戶內(nèi)面積分別為40、60、80、100、120、1406個套型。小區(qū)分兩期實(shí)施。本項目一期總用地面積：31390.5平方米，一期項目總建筑面積：50999.4平方米（未包括架空層儲藏室5319.43平方米，地下車庫16312.5平方米，具體以設(shè)計施工圖為準(zhǔn)），建筑密度：29.037%,綠地率:30.15%,容積率: 1.625,包括小區(qū)市政、附屬、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及小區(qū)必需的設(shè)施等，由120幢樓組成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套數(shù)430套）。詳見施工圖及有關(guān)資料?？偼＼囄?/p>

10、:330個，其中地面52個，地下278個。一期工程開工時間為2007年9月1日,計劃完工時間約為2009年6月。二期用地面積31064.2，總占地面積7469.51，總建筑面積45625.41，地下室建筑面積11761.2（未計入總建筑面積），具體以施工圖為準(zhǔn)。建筑密度24.045%，容積率1.469，綠地面積9397.09，綠地率30.25%，總套數(shù)380套，總停車位239，其中地面停車位34個，地下停車位205個。二期由一幢幼兒園樓，15幢多層住宅組成，詳見施工圖及有關(guān)資料。（圖紙另附）二期工程開工時間為2008年12月1日,計劃完工時間約為2010年5月4日。2、明細(xì)表（以下各明細(xì)僅供投

11、標(biāo)人參考用，實(shí)際以現(xiàn)場為準(zhǔn)）（1）物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅/多層住宅34810約90306.74幼兒園1幢約1991.36公廁1個約30地面車位約86個地下車庫(位)約483個物業(yè)用房會所約813.24（2）物業(yè)共用部位明細(xì)1）房屋承重結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2）房屋主體結(jié)構(gòu)：砼空心砌塊3）公共門廳：/4）公共走廊：/5）公共樓梯間：/6）內(nèi)天井：/7）戶外墻面：/8）屋面：/9）傳達(dá)室：2個（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1）綠地：30%綠化率2）道路：按圖紙；3）、化糞池： 23 個；4）、污水井：約 1000 個；5）、雨水井：約 600 個；6）垃圾箱：約35

12、個；7）水泵： 1#地下室大水泵3個；1#、2#、3#集水井小水泵40個8）水箱：鋼筋砼消防水箱2個9）電梯： / 部；10）信報箱： 約80 個；11）消防設(shè)施：有，含自動報警；12）公共照明設(shè)施：有，高桿路燈 37 只，鄰里空間 約10 個，草坪燈 約法160 只；13）監(jiān)控設(shè)施：監(jiān)控 48 個；14）避雷設(shè)施：有；15）共用天線：/；16）機(jī)動車庫： 約483個 ；17）露天停車位： 約86 個；18）柴間：810 個；19）共用設(shè)施設(shè)備用房：約 1200 平方米；20）物業(yè)管理用房：約813.24 平方米； （二）投標(biāo)人資格要求及條件1）具有獨(dú)立法人資格；2）具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理

13、三級（含三級）以上資質(zhì)（含暫定級）。3）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求1、基本要求1）有專門的管理處辦公機(jī)構(gòu)，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序；3）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；4）承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全；5）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情； 7）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時

14、服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)到達(dá)，其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。遇緊急意外事件接電話后應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場； 8）按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在顯著位置公示收費(fèi)項目、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)率90%以上； 9）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 10）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金； 11）定期開展健康有益的文體活動；為住戶開展多項便民服務(wù)，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設(shè)。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會對物業(yè)服務(wù)的意見，對正當(dāng)、合理意見及時采納。 2、房屋管理1）對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；2）根據(jù)

15、房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關(guān)規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修；3）每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)；4）按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻

16、并報告有關(guān)部門；5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關(guān)部門。6）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。3、共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修1）對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）；2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改

17、造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關(guān)規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修或者更新改造；5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；6）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，設(shè)備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；8）路燈、樓道燈完好率不低于95%；9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；4、協(xié)助維護(hù)公共秩序1）小區(qū)實(shí)行封閉式管理，主出入口24小時站崗值勤；次出入口12小時站崗值勤；2）對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時監(jiān)控；3）對

18、進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；4）對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理；5）對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；5、清掃保潔服務(wù)1）多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時前清運(yùn)一遍。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清，垃圾箱每天清運(yùn)2次以上。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。保持整潔，每周清洗一次。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。3）垃圾清運(yùn)車應(yīng)密閉，在清運(yùn)過程無垃圾揚(yáng)、撒、拖掛和污水滴漏。4）小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃

19、2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪.5）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。6）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。8)工作時間：早晨7時前全面清掃干凈，全天10小時動態(tài)巡回保潔（上午7時12時，下午 14時19時）。6、綠化養(yǎng)護(hù)管理(1) 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；(2) 草坪生長良好，及

20、時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害； （四）其他項目說明1、中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。2、中標(biāo)單位在與建設(shè)單位簽訂前期服務(wù)合同后的一個星期內(nèi)，應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進(jìn)駐物業(yè)現(xiàn)場，并履行下列職責(zé)： （1）熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件；設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況； （

21、2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策，使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識； 3、中標(biāo)單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后，應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)不合格的，以書面形式報告建設(shè)單位落實(shí)整改。 4、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位依據(jù)物業(yè)管理條例（國務(wù)院令379號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。 5、物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項工作，制定交房和接待業(yè)主入住方案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議，制定業(yè)主入住手冊

22、。 6、工程竣工驗收合格后，整個小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。交接前的各項工作由麗水市*房建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。交接后的各項工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負(fù)責(zé)。7、物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。第二章 綜合說明一、招標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件的組成1、招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第（六）點(diǎn)發(fā)出的招標(biāo)文件澄清修改通知。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)

23、文件要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。（六）招標(biāo)文件的澄清與修改1、投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于招標(biāo)答疑會上以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將通過書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。2、所有問題的解答，將在3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。由此而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。3、在投標(biāo)截止日期15天前，招標(biāo)人通過書面（傳真）通知所有投標(biāo)人的方式修改招標(biāo)文件并經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門備案。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起同等約束作用。為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。具體時間將在修改通知中寫明。當(dāng)招標(biāo)文件、

24、修改通知內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。4、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿足本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標(biāo)或作廢標(biāo)處理，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。（七）物業(yè)管理招標(biāo)原則本物業(yè)管理的招標(biāo)、評標(biāo)工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實(shí)、信用”的原則，按建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法及招標(biāo)人制定的評標(biāo)辦法進(jìn)行。二、投標(biāo)文件的編制（八）投標(biāo)文件組成1、投標(biāo)文件組成（1）商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：1）投標(biāo)履行承諾書2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足12

25、個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。3）投標(biāo)報價表（2）技術(shù)投標(biāo)文件包括：1）企業(yè)資信：a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書b、本物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人簡歷表c、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況d、企業(yè)信譽(yù)情況2）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：a、物業(yè)管理人員配備、介入方案；b、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置；c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護(hù)、共用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。2、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫，如不夠用時，投標(biāo)人可

26、按同樣格式擴(kuò)展，無格式的自行設(shè)計編制。（九）如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)擅自撤回其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（3）投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價等違規(guī)違法行為。（十）勘察現(xiàn)場及招標(biāo)答疑1、招標(biāo)人將組織投標(biāo)人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。2、招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。3、招標(biāo)人在現(xiàn)場踏堪后召開招標(biāo)答疑會，會議邀請物業(yè)主管部門、投標(biāo)單位

27、以及有關(guān)部門參加，目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書面問題。4、會議紀(jì)要（包括所有問題和答復(fù)），將在會后3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)單位，并報市建設(shè)局備案。由招標(biāo)答疑會而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。5、各投標(biāo)單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場勘察和招標(biāo)答疑，否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負(fù)責(zé)。（十一）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1、投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊。3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根

28、據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。三、投標(biāo)文件遞交（十二）投標(biāo)文件的遞交1、密封：投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件商務(wù)投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件分開密封提交，并在密封處加蓋投標(biāo)人法人印章和法定代表人蓋章。2、標(biāo)志：所有封袋外面上都必須寫明招標(biāo)人名稱、項目名稱、投標(biāo)人的名稱全稱。（十三）投標(biāo)截止期1、投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時間。2、招標(biāo)人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的

29、全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后的投標(biāo)截止期。3、超過投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。4、提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。（十四）投標(biāo)文件的修改與撤回1、投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。2、投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。3、投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。四、開 標(biāo)（十五）開標(biāo)1、開標(biāo)會議應(yīng)由投標(biāo)單

30、位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議。開標(biāo)會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。2、開標(biāo)時投標(biāo)人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評標(biāo)打分過程中所需提供核實(shí)各項原件（供核對投標(biāo)文件中的復(fù)印件）3、開標(biāo)時，由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、各項取費(fèi)報價等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。招標(biāo)人做好記錄，并由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。4、招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前收到的所有有效投標(biāo)文件，開標(biāo)時都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。5

31、、唱標(biāo)順序按各投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件時間先后的逆順序進(jìn)行。6、在開標(biāo)后，招標(biāo)人必須先對投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。檢查時投標(biāo)文件出有下列情形之一的，將作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；提交的投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)法人印章的，或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的； 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；投標(biāo)人遞交兩份或以上投標(biāo)文件，內(nèi)容不同又未在投標(biāo)文件中聲明哪一份有效的；投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會議的；投標(biāo)報

32、價超出招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報價范圍的。五、評 標(biāo)（十六）評標(biāo)1、評標(biāo)工作根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法及有關(guān)規(guī)定，組成評標(biāo)委員會，制定評標(biāo)原則、評標(biāo)辦法。評標(biāo)、決標(biāo)工作由5人組成的評標(biāo)專家組（評標(biāo)委員會）負(fù)責(zé)，其中除招標(biāo)人代表以外的相關(guān)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)工作由麗水市*房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)督下進(jìn)行，由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)完成。2、評標(biāo)委員會應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則，用招標(biāo)文件確定的方法對投標(biāo)書進(jìn)行綜合評價，向招標(biāo)人按得分高到低推薦 3 名并標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人。（十

33、七）評標(biāo)內(nèi)容的保密公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人為止，凡屬于投標(biāo)文件審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。（十八）投標(biāo)文件的澄清1、為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評標(biāo)委員會可以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。2、評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準(zhǔn)，但單價有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯位的，

34、以總價為準(zhǔn)，并修改單價。（十九）在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)行為投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠實(shí)等方式投標(biāo)的，該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。（二十）投標(biāo)人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評標(biāo)委員會應(yīng)否決其投標(biāo)。（二十一）評標(biāo)委員會將審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，將作廢標(biāo)處理。（二十二）投標(biāo)文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標(biāo)處理：沒有按照招標(biāo)文件

35、要求提供投標(biāo)保證金；投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件要求簽字和蓋章；明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；投標(biāo)文件載明的檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求；投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；投標(biāo)人資格不符合要求；投標(biāo)文件無法區(qū)分正、副本的；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的；投標(biāo)文件有涂改和行間插字未加蓋投標(biāo)文件簽署人印鑒的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；投標(biāo)人未按招標(biāo)文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的；不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；根據(jù)規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足三個使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，評標(biāo)委員會可以否決全部投標(biāo)。所有投標(biāo)

36、被否決的，招標(biāo)人依法重新招標(biāo)。（二十三）評標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成。不能在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成評標(biāo)和定標(biāo)的，招標(biāo)人將通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。拒絕延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。因延長投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人將給予合理的補(bǔ)償，但因不可抗力需延長投標(biāo)有效期的除外。對預(yù)中標(biāo)單位提供的資料的真實(shí)性，招標(biāo)人保留有對該資料的復(fù)核權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標(biāo)資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、授予合同（二十四）中標(biāo)1、招標(biāo)人按本物業(yè)管理項目招標(biāo)評標(biāo)

37、辦法相關(guān)細(xì)則和本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定確定中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件。2、招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起15天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書面報告?zhèn)浒?。通過中標(biāo)公示后，招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。3、中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在30日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；沒有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)采用前期物業(yè)服務(wù)合同浙江省推

38、薦文本。七、其他事項（二十六）各投標(biāo)單位在投標(biāo)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法以及有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)管理的法規(guī)，不得互相打聽，互相串通，互相勾結(jié)，干擾招投標(biāo)正常秩序，否則視為投標(biāo)違紀(jì)行為。（二十七）各投標(biāo)單位在編制投標(biāo)書時，要認(rèn)真理解招標(biāo)文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其他各種需要了解的情況。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時間內(nèi)未提出疑問的，由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素，其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。第三章 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： 。 根據(jù)物業(yè)管

39、理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收

40、集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；高

41、層住宅： 元/月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)

42、，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

43、（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9） 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物

44、業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位

45、元/個月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一

46、條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 ；2、 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、 ；2、 。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：1、 ；2、 ；3、 。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、 ；2、 ；3、 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、 ；2、 ；3、 。第十五條 對于本合

47、同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、 。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、

48、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路

49、、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十五條 專項維修資金的繳存 。第二十六條 專項維

50、修資金的管理 。第二十七條 專項維修資金的使用 。第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六

51、條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電

52、視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 。第九章 其他事項第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。（本項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽定期限定為兩年，超過兩年期限后可視情況續(xù)簽）第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。第

53、三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各

54、執(zhí) 份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫會 所學(xué) 校幼兒園 用房合 計備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個；4、污水井 個；5、雨水井 個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個；7、水泵 個；8、水箱 個；9、電梯 部；10、信報箱 個；11、消防設(shè)施 ；1

55、2、公共照明設(shè)施 ；13、監(jiān)控設(shè)施 ；14、避雷設(shè)施 ；15、共用天線 ；16、機(jī)動車庫 個 平方米；17、露天停車場 個 平方米；18、非機(jī)動車庫 個 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房 平方米；21、 ；22、 。附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、 。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、 ；2、 ；3、 。車輛停放管理1、 ；2、 ；3、 。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助

56、管理1、 ；2、 ；3、 。裝飾裝修管理服務(wù)1、 ；2、 ；3、 。物業(yè)檔案資料管理1、 ；2、 ；3、 。其他服務(wù)1、 ；2、 ；3、 。前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）使用說明：1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同參考使用。2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。第四章、投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式 （封 面） 正

57、本/副本_項目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)部分）投 標(biāo) 人（章）:法定代表人或委托代理人（簽字）:日期：_年_月_日商務(wù)標(biāo)部分目錄：（1）投標(biāo)履行承諾書（2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足12個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件（3）投標(biāo)報價表（一）投 標(biāo) 履 行 承 諾 書 ：我公司詳細(xì)研究了 物業(yè)管理項目的招標(biāo)文件及有關(guān)附件，并進(jìn)行了周密的勘察?，F(xiàn)按招標(biāo)文件規(guī)定，根據(jù)本公司綜合實(shí)力和本物業(yè)項目的實(shí)際情況，編制投標(biāo)書。我公司愿意以招標(biāo)文件規(guī)定的方式，按投標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，承擔(dān)本物業(yè)項目的管理及相關(guān)服務(wù)，委派 擔(dān)任本物業(yè)項目的管理

58、處主任，并已按要求認(rèn)真填寫了標(biāo)書有關(guān)的內(nèi)容和必要的說明。如能中標(biāo)，我公司保證按招標(biāo)文件的要求履行標(biāo)書中的承諾（包括收費(fèi)、管理、服務(wù)），按時簽訂并認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。我公司鄭重承諾，若在投標(biāo)書送達(dá)截止日期后至定標(biāo)過程中有違規(guī)、違紀(jì)行為，自愿放棄投標(biāo)保證金的退還。法定代表人或授權(quán)委托人： （簽章）投標(biāo)單位： （簽章） 日期： 年 月 日 （二）授權(quán)委托書 ：我以 （公司名稱）法定代表人身份授權(quán)姓名 、身份證號碼 為我單位的法人授權(quán)代表，全權(quán)委托他簽署 的投標(biāo)書及其他書面文件，負(fù)責(zé)參加開標(biāo)、詢標(biāo)、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其他事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)。代理人無權(quán)委托。特此委托。代理人： 性別：

59、年齡：單位： 部門： 職務(wù)：投標(biāo)人：法定代表人：委托代理人：日期： 年 月 日（三）投 標(biāo) 報 價 表項目名稱：麗水市蓮都區(qū)*小區(qū)前期物業(yè)管理收費(fèi)項目有效報價區(qū)間投標(biāo)單位報價住宅物業(yè)（多層）收費(fèi)報價金額（元/月）0.40.6非住宅物業(yè)收費(fèi)報價金額（元/月）0.50.7停車場租服務(wù)費(fèi)報價金額地下車庫（位）服務(wù)費(fèi)（元/月車庫）1525停車位（場）租費(fèi)（元/月車位）（含服務(wù)費(fèi)）80100前期物業(yè)管理啟動資金（萬元）1015投標(biāo)單位： 法定代表人或委托代理人： 年 月 日注：超過報價區(qū)間范圍的為無效報價。二、技術(shù)投標(biāo)文件格式正/副本_項目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件（技術(shù)標(biāo)部分）招標(biāo)人名稱：投 標(biāo) 人（章）：

60、法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：_年_月_日技術(shù)標(biāo)部分目錄有附表的按照招標(biāo)文件提供的附表形式擴(kuò)展，無提供形式的由投標(biāo)人自行編制（1）企業(yè)資信：1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2)本物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人（管理員）簡歷表3)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況（2）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：1)物業(yè)管理人員配備、介入方案；2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置； 3)管理方案：含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；5)服務(wù)質(zhì)量控制方法。（一）企業(yè)資信1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（帶原件核實(shí)）2)