住宅工程質量缺陷防治措施100條

1、 住宅工程質量缺陷防治措施100條缺陷表象部位項目防治措施裂縫砌體1. 砌筑砂漿應符合相應規(guī)范標準的要求，有專用砌筑砂漿的應采用專用砌筑砂漿砌筑。2. 砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。3. 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應小于28d （宜大于40d）；應控制砌塊砌筑時的含水率，表面有浮水時不得施工。4. 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他塊材混砌。5. 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.6m 以內(nèi)。6. 不同材料基體交接處的抹灰，應采取在基層抹灰中部設置加強網(wǎng)等防止開裂的措施，

2、加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于150mm。墻面抹灰應在墻體砌筑30d 后方可進行，外墻抹灰面應設分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。7. 對設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；當必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時，應采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補時應采用適當?shù)牟牧?，保證密實粘結牢固，抹灰層應設置加強網(wǎng)等防裂措施。8. 磚混結構住宅構造應符合下列要求：1) 頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于 M7.5。2) 斜屋面應在檐口處設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。3) 斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形。9. 填充墻砌體留置的拉結筋應連接牢固,后置筋應做拉拔試驗；留置位置

3、應與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。10. 填充墻砌至梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d 后，用柔性材料填嵌密實，或用斜磚補砌擠緊，其傾斜度宜為60，并用同級砂漿填滿擠實。11. 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設置加強網(wǎng)等防止開裂的措施。12. 加強網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。裂縫現(xiàn)澆混凝土結構13. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度不宜小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不宜小于100mm）。14. 當樓板內(nèi)需要埋置管線時，管線不宜立體交叉穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的

4、1/3。樓板雙層配筋時，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當樓板采用單向配筋時，應沿管線方向在板的上表面各加設一道4100 寬600mm 的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。圖14 預埋管件的鋼絲網(wǎng)補強措施15. 屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射鋼筋8100，長度為板跨度的1/3，且不得小于1.5m。16. 下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應配置防裂構造鋼筋(宜采用8100)：1) 當建筑物平面不規(guī)則時，在房屋凹角處的樓板；2) 建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；3) 建筑物南面外墻設置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的樓板；4)

5、建筑物頂層的屋面板；5) 與周圍梁、柱、墻等構件整澆且受約束較強的樓板。圖16 防裂構造鋼筋17. 現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的抗裂性能。18. 在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當采用預拌混凝土施工時，應對每車混凝土進行交接檢驗，嚴控施工坍落度，禁止現(xiàn)場加水。19. 澆搗時混凝土自由下落高度不得超過 2M，振搗時應慢插慢提，不要漏震。按施工方案留設好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停1h1.5h，再澆搗梁、板。）20. 加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護，后繼灑水養(yǎng)護

6、時間不得小于7d；對摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于14d。夏季應采取保濕養(yǎng)護措施，冬季應適當延長保溫和脫模時間。21. 地下室外墻帶模養(yǎng)護時間不應小于 7 天，拆模后應沿外墻周邊設置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14 天。22. 后澆帶封閉時間及要求應符合設計規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應清理干凈，界面應修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應蓄水養(yǎng)護不少于14 天。23. 已拆除支模架的結構，在混凝土強度等級達到設計強度等級后方可承受全部使用荷載；當施工荷載大于設計的可變荷載時，必須進行核算, 并據(jù)核算結果確定增設臨時支撐。24. 現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩子等免粉刷措施。標高和幾何尺寸偏差室內(nèi)25.

7、 標高及幾何尺寸應由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。26. 主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面 1m 線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標識清楚。27. 嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，每1.5-2 平方米范圍內(nèi)宜設置一處。28. 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。29. 樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按 10%的樓板數(shù)且不少于5 塊板進行抽查。滲漏外墻30. 外墻外保溫系統(tǒng)施工前應在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件,經(jīng)各方確認后方可進行施工。31. 外墻外保溫找平層應采用中粗砂

8、,水泥宜采用 R32.5 級,配合比宜采1:2.5 或1:3；找平層表面應拉毛，并應采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護時間不得少于7 天?？沽褜又心蛪A玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。32. 外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當采用時，技術方案應經(jīng)有關部門專項審查通過后方可采用。面磚粘貼應采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結劑及勾縫劑。面磚粘結材料應符合現(xiàn)行行業(yè)標準陶瓷墻地磚膠粘劑JC/T547 的技術要求，嚴禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結層厚度不應小于5mm。33. 外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應結合立面設計合理設置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時可設置抗裂分隔

9、縫和托架，并應采用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。34. 外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料。35. 外墻抹灰應采用中粗砂，水泥宜采用R32.5 級，使用前應做凝結時間和安定性檢驗。36. 抹灰前基層表面應清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。37. 砌體與混凝土結構交接處（梁底、柱邊）抹灰時應采取加強措施。宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開裂。圖3838. 凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應增設混凝土翻邊擋水，高度不小于150mm。39. 外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點應相

10、互錯開。圖3940. 外墻粉刷應設置分隔縫，在分格嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應密實、光滑，無砂眼。41. 當采用飾面磚裝飾時，宜選用釉面磚，應采用專用粘結劑和勾縫劑。磚粘貼應采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應小于5 ，不得采用密縫?？p深不宜大于3 ，也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角磚。42. 面磚的勾縫應在面磚固定至少 24 小時，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強度后進行。面磚勾縫應連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進行。面磚粘貼后應及時將表面清理干凈。滲漏門窗43. 提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設計要求。嚴禁在施工現(xiàn)

11、場制作門窗。門窗安裝前應進行相關性能的見證檢測（抗風壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點）。44. 窗框安裝前應根據(jù)飾面材料預留間隙對窗洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預留間隙應按表39.1 留置。洞口與窗框預留間隙表 表39.1墻體飾面材料 洞口與窗框間隙（mm）涂料或馬賽克 1520釉面磚 2025大理石或花崗巖板 405045. 當外墻采用保溫板材保溫時，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應采用整塊板切割成“L”形，接縫應至少距離角部200mm。見圖40。洞口周邊300mm 范圍內(nèi)保溫板應采用滿粘。門窗洞口保溫板排版圖2002

12、00保溫板圖451446. 門窗窗框安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應小于1.5mm,固定點間距：轉角處不大于180mm,框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。47. 當采用發(fā)泡劑填充時，洞口應清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。48. 施打密封膠應在基層干凈干燥后實施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。49. 門、窗洞口外飾面的上天盤，應按不同外裝飾材料分設外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽。外窗臺與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺

13、板應做出由內(nèi)向外的排水坡度。滲漏屋面50. 小高層及高層屋面應按二道防水設防，其中一道應為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應小于1.5mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應小于3mm。51. 屋面坡度應符合設計要求，平屋面采用結構找坡不應小于3%，建筑找坡不應小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應小于1%。52. 鋪設屋面防水卷材的找平層應設分格縫，分格縫縱橫間距不大于6m,縫寬為20mm。找平層當采用水泥砂槳時，應用1：2.5 水泥砂槳，當采用細石砼時，其強度不應低于C25。53. 保溫層厚度應經(jīng)熱工計算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料，其他塊狀、散狀

14、屋面保溫層應設置排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫貫通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過6m，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。54. 剛性保護層應采用配筋細石混凝土，其強度等級不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢間距不應大于6m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。剛性保護層與山墻，如女兒墻及突出屋面結構的交接處，應 留縫做柔性密封處理，并鋪設高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。55. 屋面女兒墻、壓頂?shù)瓤v向構件，應沿縱向每3 米設置鋼筋混凝土構造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3 米及易產(chǎn)生變形開裂部位設分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。圖521 鋼筋砼壓頂 圖52

15、2 女兒墻構造柱設置56. 屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，與剛性保護層交接處應留20mm20mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強構造柱尺寸3000 3000 墻厚 180mm16處理, 其高度不應小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴。圖56-1 伸出屋面管1-保護層；2-密封材料；3-C20 細石混凝土填實；4-防水層；5-保溫層；6-金屬鍍鋅抱箍圖56-2 直水落口1-保護層；2-附加增強層；3-水落口；4-防水層；5-密封材料；6-密封材料填實57. 出屋面管道根部直徑 500mm 范圍內(nèi)，找平層應抹成高度不小于30mm的圓錐臺。伸出屋面

16、井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應同屋面結構一起整澆一道150mm 高鋼筋混凝土防滲圈。58. 卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時，泛水高度不應小于250 mm，防水層收頭應在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條釘壓固定 ，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴。當女兒墻為鋼筋混凝土時，泛水高度不應小于 250 mm， 防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450 mm ，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護。17圖58 防水層在立墻上的收頭1附加增強層；2密封材料；3防水層；4金屬蓋板；5保護層59. 屋面變形縫施工時應采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(或一側) 泛水矮墻宜與屋面結構一起整澆，泛水高度不

17、應小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土或裝飾蓋板。圖59 變形縫防水構造1-合成高分子卷材；2-預制鋼筋混凝土壓頂；3-襯墊材料；4-保護層；5-聚苯乙烯泡沫板；6-金屬蓋板60. 配筋細石混凝土保護層施工除應符合標準的相關規(guī)定外，還應該滿足以下要求：1) 鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。2)混凝土澆搗時，宜先鋪設三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實。收水后分二次壓光。抹2451 325018壓時不應在表面加漿或撒干水泥。3) 分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相

18、匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm 寬的卷材保護層。4) 保水養(yǎng)護不少于14 天圖60 分格縫構造1-襯墊材料；2-防水密封材料；3-卷材附加層；4-防水層61. 屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。_滲漏樓地面62. 廁所間等有排水要求的房間與相鄰房間建筑地面面層間應有高差且不得小于30mm。63. 廁所間和有防水要求的建筑地面必須設置防水層。64. 建筑地面工程采用的材料應按設計要求和規(guī)范規(guī)定選用，進場時應查驗材料的質量合格證明文件、性能檢測報告，防水材料應經(jīng)復驗合格后方可使用。65. 衛(wèi)生間的煙道、

19、井道四周和樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于150mm。66. 管道穿樓板處，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平。有防水要求的樓板中的預埋套管中間宜增設止水環(huán)。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，且端面光滑。管道的接口不得設在套管內(nèi)。67. 找平層、防水層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并應與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋；面層不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。68. 整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm 的小圓角。圖68

20、墻地面小圓角69. 整體面層的抹平應在水泥初凝前完成，壓光應在水泥終凝前完成。并應根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于7 天。R10mm2070. 穿過有防水要求樓板的管道、地漏留洞封堵密實以及防水層施工完成后必須分別進行蓄水檢驗,蓄水高度30mm-50mm，蓄水時間不少于24 小時。管道滲漏給水系統(tǒng)71. 根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設場所等情況合理選材，并且管件應嚴格與管材配套。72. 給水系統(tǒng)應按建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）7.2.1 條進行水壓試驗。73. 管道施工時管材不應損傷、不應破壞其表面降低其耐壓等級。74. 給水連接配件應考

21、慮外力作用，應采取補償措施避免接口拉開而滲水。管道滲漏排水系統(tǒng)75. 排水管材進場時，應核查其質保資料并對管材壁厚、色差、管外標識、管材與配件的配合公差進行現(xiàn)場復核。76. 各排水橫管段應坡向正確，及時對地漏及地坪甩口進行密封。77. 塑料排水管檢查口蓋板擰緊前，密封圈應平整、干凈；蓋板應順螺紋擰緊，確保蓋內(nèi)密封圈壓實。78. 塑料管伸縮節(jié)安裝前應劃出連接管材安裝到位后的插入深度標識，并按標示擰緊管配件。79. 排水管道安裝完后應及時做灌水試驗。灌水試驗可分系統(tǒng)、分段進行。除埋地排水管道以外，吊頂內(nèi)（如精裝修住宅）及暗設（如下沉式衛(wèi)生間墊層內(nèi)的排水支管）的排水管道，應分樓層做灌水試驗。80.

22、埋地敷設的管道支墩應設在密實的實土墊層上。地漏返臭排水地漏81. 地漏應選用水封高度達到 50mm 的產(chǎn)品或在其防水管上加設存水彎。82. 當?shù)仄禾Ц邥r，隨地坪的地漏蓋不應與水封脫離而使地漏失效。使用安全安全玻璃83. 建筑玻璃應滿足建筑安全玻璃管理規(guī)定及建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-2009 的要求。84. 在可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。85. 當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于 5m 時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。86. 臨空的窗臺低于 0.9m 時，應采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應低于0.9m。當采用低窗臺、凸

23、窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。87. 面積大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm 的落地窗應采用安全玻璃；移門玻璃應采用安全玻璃。使用安全欄板、欄桿、扶手88. 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度 h應符合下列規(guī)定：1)臨空高度在24m 以下時： h1.05m ;2)臨空高度在24m 及24m 以上（包括中高層住宅）時： h1.10m。圖88 欄桿高度計算(注：以上高度指施工完成后的凈高度，欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m 的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。) 89. 欄板和欄桿應以堅固、耐用的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。90. 陽臺欄板和欄桿與外墻