[山東]古典園林式-全齡化社區(qū)住宅建筑方案

1、住11 - 濟(jì)南綠城全運(yùn)村D地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)同圓集團(tuán)設(shè)計(jì)五院作品PLANNING AND DESIGN FOR BLOCK D OF QUANYUN VILLAGE, GREENTOWN, JINAN. 林盡水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗。土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，男女衣著，悉如外人。黃發(fā)垂髫，并怡然自樂。陶淵明桃花源記節(jié)選全齡化社區(qū)核心概念。倡導(dǎo)的世代之間的和諧互動(dòng)，與中國(guó)傳統(tǒng)文化中“天倫之樂”的美好愿望相吻合。 區(qū)位條件項(xiàng)目所處的城市區(qū)位：位于主城區(qū)東部新區(qū)，奧體片區(qū)。主要交通干道：地塊

2、西面臨近奧體東路，接旅游路與二環(huán)南快速路。主要城市配套：距離濟(jì)南市政府、奧體中心2.3KM,濟(jì)南新東站20.0KM 東部新城，奧體片區(qū)，旅游路南，龍鼎大道以東，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，是綠城全運(yùn)村的重要組成部分。配套分析項(xiàng)目周邊道路情況及主要交通站點(diǎn)：地塊西側(cè)1.3KM左右，有地鐵R3號(hào)線（在建）及公交車站。商業(yè)配套：全運(yùn)村中央廣場(chǎng)及健身會(huì)所。教育配套：歷下區(qū)龍奧學(xué)校（九年一貫制），大地全運(yùn)村幼兒園，及在建小學(xué)及幼兒園。 商業(yè)、教育及服務(wù)等設(shè)施齊全場(chǎng)地分析璽園玫瑰園桂花園SITE麗園項(xiàng)目總用地面積 64233.00可建設(shè)用地面積 56243.50地上容積率1.1地下容積率0.5約470m約270m

3、規(guī)劃用地條件用地面積：56243.5規(guī)劃用地性質(zhì)：居住容積率：地上容積率不大于1.1、不小于1.0，地下容積率不大于0.5密度：不大于27%綠地率：不小于35%；停車率：不小于80%建筑高度：規(guī)劃住宅建筑以低層為主日照：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、日照間距須滿足有關(guān)規(guī)定要求，其中建筑高度24米以下的多、低層建筑與北側(cè)住宅的日照間距不小于該建筑物相對(duì)高度的1.5倍。配建公共設(shè)施：須按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求配建綠地、公共服務(wù)設(shè)施(其中須配建1處室內(nèi)副食品市場(chǎng))、中水及公廁等設(shè)施。現(xiàn)狀場(chǎng)地豎向233.00156.09約77m 項(xiàng)目用地東高西低，高差極大，最大處高達(dá)77m之多。182.05199.09224

4、.30206.80約50m非建設(shè)用地范圍挖方移出場(chǎng)地內(nèi)土方平衡 可建設(shè)用地內(nèi)高差約50米，結(jié)合地形，減少土方開挖量，少量難用場(chǎng)地挖方移出，大部分場(chǎng)地場(chǎng)內(nèi)土方平衡，有效控制土方成本。場(chǎng)地豎向規(guī)劃臺(tái)地01臺(tái)地02臺(tái)地03179.60184.60190.70 場(chǎng)地豎向規(guī)劃后 綜合考慮規(guī)劃方案地上地下空間的整體需求，以及與周邊用地的高差關(guān)系，將用地分三大臺(tái)地。土地價(jià)值分析場(chǎng)地03小高層組團(tuán)場(chǎng)地02小高層組圖商業(yè)場(chǎng)地01疊墅組團(tuán) 土地價(jià)值分析/依據(jù)場(chǎng)地的可開發(fā)條件和周邊的道路關(guān)系，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)各臺(tái)地土地價(jià)值總和評(píng)估后得出： 1號(hào)臺(tái)地相對(duì)位置最高，高差較大，同時(shí)處于三面山體的環(huán)抱之中，私密性與景觀俱佳，項(xiàng)目將

5、其布置為疊墅墅組團(tuán)。臺(tái)地東側(cè)等高線密集處，為不宜開發(fā)用地，項(xiàng)目將其規(guī)劃為開發(fā)強(qiáng)度極低的景觀帶，提升其土地利用價(jià)值。 2號(hào)臺(tái)地住宅價(jià)值高，同時(shí)南側(cè)具有極高的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目的主要商業(yè)和會(huì)所均分布在此處，形成商業(yè)街。 3號(hào)臺(tái)地相對(duì)位置最低，住宅居住價(jià)值相對(duì)較高，適宜打造精致住宅小組團(tuán)，以滿足首改客戶的市場(chǎng)需求。地塊編號(hào)可達(dá)性商業(yè)價(jià)值景觀價(jià)值可修建性噪聲影響私密性建議定位01中低高高低高疊墅組團(tuán)02高高中高中中小高層住宅組團(tuán)03高低低高中中小高層住宅組團(tuán)商業(yè)價(jià)值最高居住價(jià)值最低居住價(jià)值最高居住價(jià)值次之指標(biāo)測(cè)算與結(jié)論方案01類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面

6、積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅104160%584003467.84 61867.84 56243.50 1.10 10%10512 186880 0%176368 84多層洋房6000疊拼40方案02類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅1002470%590402827.84 61867.84 56243.50 1.10 15%9396 205344 72%195948 50多層洋房6694疊

7、拼40方案03類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅1003253%557046163.84 61867.84 56243.50 1.10 16%9148 198240 57%189092 52多層洋房6040疊拼421方案04類型層數(shù)棟數(shù)總棟數(shù)洋房疊拼面積占比住宅地上面積公建地上面積地上建筑面積規(guī)劃用地面積地上容積率建筑密度土建總成本總貨值洋房總貨值占比總利潤(rùn)m2m2m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元小高層住宅1042622%591922675.84 61867.84 5

8、6243.50 1.10 14%10271 199648 26%189377 72多層洋房6000疊拼413 通過前期強(qiáng)排測(cè)算，在容積率1.10的前提下，為保證產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)高品質(zhì)設(shè)計(jì)效果與貨值最大化的最優(yōu)平衡，方案確定以小高層為主、疊拼為輔的高低搭配布局形式，同時(shí)控制小高層與疊拼配比以兼顧住區(qū)的高端品質(zhì)。鳥瞰圖 住區(qū)由8幢10層小高層住宅以及5棟疊拼組成，每棟住宅樓均享有超大的景觀視野?？倛D總建筑面積：89989.60地上容積率：1.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（總）編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總用地面積56243.50 2居住戶數(shù)戶316 3居住人數(shù)(3.2人/戶)人1011 4總建筑面積899

9、89.60 5地上建筑面積61867.85 其中小高層住宅建筑面積46400.00 疊拼住宅建筑面積12792.00 公共服務(wù)設(shè)施建筑面積959.97 商業(yè)建筑面積1715.88 6地下建筑面積28121.75 其中地下車庫(kù)建筑面積19076.00 儲(chǔ)藏室建筑面積9045.75 7地上容積率1.10 8地上商業(yè)容積率0.03 9地下容積率0.50 10建筑密度18%11綠地率30%12機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)528 其中地下停車位個(gè)516 地上停車位個(gè)12 公共服務(wù)設(shè)施配建表類別項(xiàng)目數(shù)量地上建筑面積地下建筑面積用地面積備注文化體育室居民健身設(shè)施若干結(jié)合綠地安排商業(yè)服務(wù)便民店若干487.13結(jié)合商業(yè)設(shè)置菜

10、市場(chǎng)16000600關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)室內(nèi)副食品市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知建筑面積一般不少于600社區(qū)服務(wù)治安聯(lián)防站130020城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1830居委會(huì)1300城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范3050,3001000戶設(shè)一處物業(yè)服務(wù)用房1269.97 0總建筑面積的千分之三市政公用換熱站1250結(jié)合地庫(kù)設(shè)置箱式變壓器440距離建筑15米高壓水泵房160結(jié)合地庫(kù)設(shè)置城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范4060公共廁所130060城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范3060,10001500戶設(shè)一處垃圾收集點(diǎn)若干各單元附近設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車棚若干合計(jì)959.97 規(guī)劃通過對(duì)中國(guó)皇家山地建筑群空間的重新詮釋

11、，借助地勢(shì)高差，因地就勢(shì)，逐級(jí)采用了古典園林式的整體布局。景觀文化探索設(shè)計(jì)愿景 設(shè)計(jì)積極打造能夠促進(jìn)代際融合的場(chǎng)所，來實(shí)現(xiàn)全齡化社區(qū)核心概念。通過各建筑單元首層架空與中心綠地相連，形成開放的社區(qū)花園，以滿足不同世代的身心需求。老年人由于生理機(jī)能的衰退，在社會(huì)和家庭生活中相對(duì)處于弱勢(shì)。侯潮府的設(shè)計(jì)關(guān)注老年人的身心需求，將老年活動(dòng)場(chǎng)所與兒童空間相結(jié)合，以此增強(qiáng)前者在家庭生活中的參與感，增進(jìn)代際情感融合。兒童的身心成長(zhǎng)會(huì)受到社區(qū)環(huán)境潛移默化的影響。侯潮府的兒童空間設(shè)計(jì)有意擺脫形式化、低幼化的窠臼，希望幫助兒童建立更加多樣化的美學(xué)認(rèn)知。中青年人群在社會(huì)與家庭中扮演著最重要的角色，侯潮府的設(shè)計(jì)者針對(duì)中青

12、年住戶的日常需求和審美偏好進(jìn)行了深入研究，旨在為該群體提供無(wú)微不至的居住體驗(yàn)。面對(duì)不同世代的身心需求差異，展開專門化、針對(duì)化的設(shè)計(jì)歸家路徑 有序的歸家路徑能夠?yàn)榫幼≌邘矸e極的心理提示。住區(qū)拾階而上，移步異景，如入畫中，通過縱貫?zāi)媳钡木坝^軸線、連續(xù)架空花園、單元門廳、地下車庫(kù)及地下入戶門廳等一系列場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出溫馨的入戶體驗(yàn)。高層入口庭院洋房入口庭院高層流線洋房流線 一進(jìn)院落二進(jìn)院落二進(jìn)院落 三進(jìn)院落主入口透視 我們本著“尊重歷史文化，現(xiàn)代結(jié)合傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，通過對(duì)綠城“民國(guó)風(fēng)格”產(chǎn)品系的重構(gòu)，將住區(qū)打造成為一個(gè)園林式住區(qū)。入口大堂透視 諸多人性化的設(shè)計(jì)，使其在強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)居住功能性的同時(shí)

13、，體現(xiàn)了更多的人本理念和人文關(guān)懷。主景觀院落透視立面采用西方古典三段式的比例關(guān)系，形成整個(gè)建筑群體莊重、典雅的性格特征。入口大堂透視新古典主義風(fēng)格的外部形式，加以中國(guó)古典建筑元素的細(xì)部處理，中西合璧，相輔相成，給人帶來溫暖厚重的視覺心理感受。東南小瞰地庫(kù)設(shè)計(jì)地下車庫(kù)C區(qū)臺(tái)地01地下車庫(kù)A區(qū)臺(tái)地02地下車庫(kù)B區(qū)臺(tái)地3根據(jù)不同產(chǎn)品對(duì)車位需求的特點(diǎn)，采用不同的停車方式臺(tái)地01：地勢(shì)高差較大，所需車位較少。臺(tái)地02：地勢(shì)高差明顯，但所需車位大。臺(tái)地03：地勢(shì)平坦，且較低凹，所需車位量較大。臺(tái)地01所在的疊拼組團(tuán)，所處最高，車位需求最少，獨(dú)立成區(qū)；臺(tái)地02,、03，小高層組團(tuán)，汽車庫(kù)連為一體，以滿足大量的停車需求；標(biāo)高不同的地下車庫(kù)A區(qū)與B區(qū)通過坡道相連。樓間距與地庫(kù)布置關(guān)系43.0m43.0m85.0m地下車庫(kù)A區(qū)平面圖5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下車庫(kù)A區(qū)1-1剖面圖11綜合考慮樓間距與地庫(kù)布置關(guān)系，合理設(shè)置柱網(wǎng)，提高地庫(kù)空間利用率地庫(kù)設(shè)計(jì)地下停車庫(kù)應(yīng)設(shè)置采光天井或下沉庭院，采光井開口總面積約為地下停車庫(kù)面積的3%。通過采光設(shè)計(jì)、綠化種植來提升地下車庫(kù)空間的使用舒適度地下車庫(kù)c區(qū)平面圖及采光天井位置示意車位旁采光天井效果