2022年文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告

1、文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告 文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告i文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┤海?0635958目 錄第一章總論J 1 丄、V _J ，3第一章項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三章市場預(yù)測16第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案,26第五章建設(shè)條件Xj、1 1?32第六章節(jié)能節(jié)水措施39第七章環(huán)境影響評價(jià)45第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防49第九章組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理,56第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)59第十章廣告策戈U ,69第十二章投資規(guī)模及資金籌措,73第十三章財(cái)務(wù)評價(jià),75第十四章風(fēng)險(xiǎn)評價(jià),89第十五章國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)98第十八早結(jié)論與建議102第一章總論1

2、.1項(xiàng)目簡況項(xiàng)目名稱：某某文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：某某縣某某管理委員會(huì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某某縣某某鎮(zhèn)榆樹村。1.2建設(shè)的主要內(nèi)容1.3可行性研究依據(jù)及范圍1.3.1編制依據(jù)131.1自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃131.2某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃1.3.1.3某某市旅游總體規(guī)劃1.3.1.4某某縣旅游總體規(guī)劃1.3.1.5國家及地方制定的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。1.3.1.6項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.3.2可行性研究范圍1.3.2.1本次可研對項(xiàng)目建設(shè)必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、工程施 工方案、總平面布置、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水措施，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招投標(biāo)、投資估算與資

3、金籌措、經(jīng)濟(jì)評價(jià)及社會(huì)評價(jià)等方面進(jìn)行全面的分析研究。1.4項(xiàng)目建設(shè)單位情況某某位于某某西南20公里，某某鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。是國道 303線和開八線必 經(jīng)之地，位于全區(qū)旅游精品線路上。始建于1985年，2002年開始擴(kuò)建。2007年6月成立某某管理委員會(huì)，被定位全額撥款副科級事業(yè)單位。某 某2008年被評為國家AAA級文化旅游景區(qū)，千年古榆1996年被評為自 治區(qū)級文物保護(hù)單位，市級業(yè)績突出旅游景區(qū)。幾經(jīng)擴(kuò)建某某現(xiàn)占地10萬平方米。到目前，某某已投資近5000萬元, 主要修建了天增寺古建筑群、民俗博物館、柯藍(lán)散文詩碑長廊、古榆文 化廣場、文化長廊及仿古紫氣東來大戲臺和中國傳統(tǒng)文化教育基地。對 自治區(qū)級文物

4、保護(hù)單位千年古榆實(shí)施了有效保護(hù)，挖掘和豐富了古榆文 化內(nèi)涵。打造古榆旅游文化品牌。已形成古榆文化、佛教文化及中國傳 統(tǒng)文化和諧相融的總體格局。某某縣某某每年接待游人近20萬人，年效益在50萬元以上，其中古 榆傳統(tǒng)四月十八廟會(huì)、六月十九觀音廟會(huì)、古榆文化節(jié)更是吸引著眾多 的游客。圍繞古榆品牌開發(fā)的古榆富硒米、古榆綠茄、旅游紀(jì)念品深受 游客喜愛。睹千年古榆風(fēng)采，品九大神奇之謎。某某已經(jīng)成為傳承古榆 文化、品味文化旅游的理想去處。起始于遼代的古榆樹飽經(jīng)滄桑，見證 了古往今來民族興衰和游牧文化、農(nóng)耕文化及近代文明的演化歷史，衍 生出很多傳奇故事，已經(jīng)成為某某縣的主要文化品牌，某某已經(jīng)成為某 某縣文化旅

5、游的龍頭產(chǎn)業(yè)。某某縣某某已連續(xù)六年被評為某某市業(yè)績突出旅游單位。2008年被評為國家AAA級文化旅游景區(qū)，2010年被評為某某市最受百姓喜愛的六 大景區(qū)之一，2012年3月被某某市政府命名為首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地。某某縣某某管理委員會(huì)是一家獨(dú)立的法人全額撥款事業(yè)單位，注冊 資金803.16萬元，經(jīng)營范圍主要為旅游項(xiàng)目開發(fā)策劃、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)、 銷售收藏、展覽。法定代表人王海彥。1.5項(xiàng)目提出的理由1.5.1促進(jìn) 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。1.5.2以旅游帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要因素。1.5.3某某縣一個(gè)多民族聚集農(nóng)業(yè)大縣，有利于各民族共同發(fā)展。1.5.4豐富區(qū)域文化底蘊(yùn)，進(jìn)一步促進(jìn)生態(tài)平

6、衡，保護(hù)環(huán)境，擴(kuò)大就 業(yè)面，增加稅收。1.6指導(dǎo)思想以資源為依托，新項(xiàng)目開發(fā)為基礎(chǔ)，市場為導(dǎo)向，效益為中心，突出 重點(diǎn)，講究特色，科學(xué)開發(fā)，合理布局。在某某縣形成獨(dú)特吸引力的新 興旅游精品系列，塑造某某縣旅游休閑新形象，建成自治區(qū)旅游的度假 示范區(qū)，大力開發(fā)促銷，有目標(biāo)、有重點(diǎn)的拓展國內(nèi)外旅游客源市場， 提高某某特色旅游產(chǎn)品和文化內(nèi)涵。1.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號名稱單位規(guī)模備注一一一建設(shè)規(guī)模1總投資萬元2總用地畝153總建筑面積2 m838003.1停車場征地2 m10000800含拆遷600萬元停車場綠化2 m380038萬元仿古游客服務(wù)中心2 m18090萬元，平方米5000元旅游環(huán)保廁所

7、2個(gè)2 m200100萬元旅游步道2 m500050萬元，平方米100元導(dǎo)游標(biāo)識牌20萬元5建筑密度%8.85%6綠化面積2 m2797207綠化系數(shù)%30-各項(xiàng)營業(yè)收入投資回收期內(nèi)1營業(yè)收入萬元61219.342總成本費(fèi)用萬元11845.503利潤總額萬元46006.784財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.735投資回收期年9.731.8問題與建議1.8.1問題管理是旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的重中之重，經(jīng)營管理水平的高低直接關(guān)系 著經(jīng)濟(jì)效益的多少。項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)主要是資金和環(huán)境等幾方面，它主要體現(xiàn)在項(xiàng)目 策劃、融資和項(xiàng)目周邊環(huán)境等方面。1.8.2建議在全面分析市場、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高管理水平的前提下，項(xiàng)目 建成后，

8、將具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況某某縣總區(qū)域面積 4488平方公里，轄12個(gè)鎮(zhèn)（場）、1個(gè)街道辦事處、245個(gè)行政村（分場）， 總?cè)丝?40萬，有漢、蒙、回、滿等 14個(gè)民族，是大刀進(jìn)行曲作者、革命烈士、著名音樂家 麥新工作和戰(zhàn)斗過的地方。某某縣地處西遼河沖積平原腹地，屬溫帶大陸性半干旱季風(fēng)氣候，平均海拔242米，年平均氣溫 6.6 C,年均降水量 327.4毫米，無霜期151天。京通、集通鐵路 橫貫全縣東西，國道 303、111線和通赤高速公路通貫全境。電力供應(yīng)充足，風(fēng)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速， 是內(nèi)蒙古自治

9、區(qū)百萬千瓦風(fēng)電基地之一，風(fēng)電設(shè)備系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了本地配套生產(chǎn)。全縣現(xiàn)有耕地 155.6萬畝，糧食年產(chǎn)量達(dá)到13.3億公斤，被國務(wù)院評為全國200個(gè)糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位之一，紅干椒特色產(chǎn)業(yè)基地穩(wěn)定在30萬畝，年產(chǎn)紅干椒1億公斤；是全國商品糧基地縣、國家平原綠化達(dá)標(biāo)縣、全國“百名創(chuàng)建無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣”、全國集體林權(quán)制度改革“百縣典型”、全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣、全國法治縣創(chuàng)建活動(dòng)先進(jìn)單位、自治區(qū)高效特色農(nóng)業(yè)示范縣和中國 北方最大的縣域紅干椒生產(chǎn)集散地，享有“中國紅干椒之都”的美譽(yù)。國家重點(diǎn)保護(hù)文物元代佛 塔、自治區(qū)重點(diǎn)保護(hù)文物明代古榆、國家AAA紅色旅游景區(qū)麥新紀(jì)念館和被國家商務(wù)部認(rèn)定為“中

10、華老字號”的百年酒業(yè)“老白干品牌”，蘊(yùn)涵著豐富的人文和歷史文化底蘊(yùn)。近年來，某某縣積極推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程， 玉米發(fā)酵、新型能源、畜產(chǎn)品加工、生物制藥、紅干椒加工、裝備制造“六大產(chǎn)業(yè)”初具規(guī)模，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。到2012 年底，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成181.6億元，其中一二三產(chǎn)業(yè)增加值完成44.6億元、94.2億元、42.8億元，三次產(chǎn)業(yè)比調(diào)整到24.6:51.9:23.5 。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成114.6億元。地方財(cái)政收入完成6.11億元。牧業(yè)年度牲畜存欄已達(dá)248.7萬頭（只），城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 17177元、9697元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額

11、實(shí)現(xiàn)29.3億元。2.2建設(shè)條件2.2.1自然條件：項(xiàng)目所在地一某某縣某某鎮(zhèn)，位于東經(jīng) 120o25一 121052、北緯43o9 一44o10 之間，東與科爾沁區(qū)毗鄰，西 與翁牛特旗、阿魯科爾沁旗接壤，南與奈曼旗、科左后旗相連，北與扎 魯特旗、科左中旗交界。全縣總區(qū)域面積 4488平方公里，縣內(nèi)地勢平坦， 現(xiàn)有耕地面積180萬畝，林地面積200萬畝，草牧場面積222萬畝。2.2.2交通便利：縣內(nèi)交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)達(dá)，公路鐵路縱橫交錯(cuò)，公路 總里程2009公里，某某民航機(jī)場可以直航一線城市和省會(huì)，303國道、111 國道和赤通高速公路穿境而過。目前即將竣工的303國道一級路改造工程已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)尾聲

12、，將于年底前竣工通車，屆時(shí)某某至某某市乘汽車僅 需1小時(shí)。2.2.3能源供應(yīng)充足：縣內(nèi)有1個(gè)220千伏安變電站和12個(gè)66千伏安變 電站，百萬千瓦風(fēng)電基地正在建設(shè)中，現(xiàn)已經(jīng)并網(wǎng) 110萬千瓦時(shí)。規(guī)劃的 光電占建設(shè)項(xiàng)目正在洽談中。2.2.4水資源豐富：某某縣屬西遼河流域，西遼河水系。西遼河、新 開河、西拉木倫河、教來河、烏力吉木仁河等五條河流流經(jīng)境內(nèi)，總長 度為320公里?？h境內(nèi)自然泡子水面積10.6萬畝。其中水面在100畝以上 的有26處。大部分自然泡子為 可利用水面，已利用水面13處，面積達(dá)3.78 萬畝。2.2.5項(xiàng)目所在地符合城市規(guī)劃文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目所在地位于建制鎮(zhèn) 某

13、某鎮(zhèn)政府所在地，符合某某市城市總體規(guī)劃。2.3某某基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建的必要性由于某某縣旅游業(yè)起步晚，當(dāng)?shù)刎?cái)力有限，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施滯后，致 使某某缺乏停車場、步道等基礎(chǔ) 設(shè)施和人文景觀相對不足、不全，難以 滿足游客對日益增長的基礎(chǔ)設(shè)施的需求，為了進(jìn)一步提高某某 整體形象， 提高某某景區(qū)的承載能力，急需加大對景區(qū)相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)， 這也是廣大游客的迫切愿望和當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷墓餐穆?。該?xiàng)目的提出， 順應(yīng)了形勢發(fā)展需求，也是合理利用有限資源，開發(fā)潛在市場空間，弘 揚(yáng)地方文化，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì) 的需要。不但可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了其 它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以提高某某乃至某某旅游整體市場的效益， 增加地方財(cái)政

14、收入，利國、利民。從以上分析可以看出，某某等獨(dú)特的自然景觀和豐富的文化內(nèi)涵，適合旅游業(yè)的開發(fā)、發(fā)展。因此，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成集旅游、 休閑、觀光、演藝等于一體的獨(dú)具特色的某某古榆文化產(chǎn)業(yè)，是十分必 要的。文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告 文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告ii第三章市場預(yù)測3.1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn) 業(yè)規(guī)模完全符合國家自治區(qū)規(guī)劃提出的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的要求，必然會(huì) 為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長點(diǎn)。旅游是現(xiàn)代人們生 活方式的一項(xiàng)基本內(nèi)容，旅游需求只會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷增長。 因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無

15、限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長 盛不衰。當(dāng)今世界許多國家和地區(qū)都將其作為大力發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，并 已經(jīng)發(fā)展成為世界最大的產(chǎn)業(yè)之一。3.2、國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè) 的基本方針。一方面堅(jiān)持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方 面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這 種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提 高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸 多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場化程度較低， 但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢。隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)

16、已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最 大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增 強(qiáng)，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對文化與環(huán) 境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2011年全國旅游業(yè)總體保持了平穩(wěn)較快增長。全年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 19.02億人次，增長11.1 %;國內(nèi)旅游收入1.02萬億元，增長16.4 %; 入境旅游人數(shù)1.26億人次，下降2.7 %;入境過夜旅游人數(shù)5088萬人次, 下降4.1 %;旅游總收入1.29萬億元，增長11.3 %。到2020年中國將 成為世界最大的旅游目的地國家，未來幾年也將成為我國旅游業(yè)發(fā)展的“黃

17、金期”。據(jù)權(quán)威部門預(yù)測，未來10年間，中國旅游業(yè)將保持年均 10%以上的 增長速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均9.8%的速度增長，企業(yè)/政府旅游 的增長速度將達(dá)到10.9%，到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的 地國和第四大客源輸出國。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅 游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在難得的發(fā)展機(jī)遇和重大的投資機(jī)會(huì)。3.3、某某縣旅游業(yè)現(xiàn)狀某某縣旅游資源豐富，有“東塔、西榆、南湖、北?！彼拇笕宋暮?自然景觀?！皷|塔”即指元代佛塔，矗立在縣城東南隅，雄偉壯觀，勁 秀挺拔，如利劍指天，象征著蒙古人的剽悍與睿智。“西榆”又稱“千 年古榆”，坐落在規(guī)劃別致的某某內(nèi)，此榆干如巨柱、冠

18、如傘蓋、綠蔭 鋪地、方園盈畝。園內(nèi)天增寺建寺百年、香火即盛，至今朝覲者不斷。 傳說清朝康熙皇帝北征，曾帶領(lǐng)將士在古榆下休憩。如今“佛塔”和“古 榆”已分別被列為國家和自治區(qū)重點(diǎn)保護(hù)文物。“南湖”即南湖公園， 位于城鎮(zhèn)南郊，利用某某南郊現(xiàn)有林帶和自然洼地規(guī)劃設(shè)計(jì)建成?！氨?海”即他拉干水庫，屬國家大型沙漠水庫，經(jīng)過近年來的不斷建設(shè)，現(xiàn) 已初具規(guī)模，游人不斷。某某縣旅游業(yè)已融入到內(nèi)蒙古專業(yè)旅游、特色旅游和民族風(fēng)情旅游的大格局中。某某縣以紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等特色資源，被自治區(qū)列為全區(qū)重點(diǎn)旅游旗縣，列入自治區(qū)東部旅游精品線中； 自治區(qū)旅游局與內(nèi)蒙古電視臺在某某聯(lián)合錄制了漫步某某、走進(jìn)某某二部專題片，并

19、在內(nèi)蒙古電視臺藍(lán)色之旅節(jié)目中播出。麥新烈士紀(jì)念碑：1988年3月，該碑被內(nèi)蒙古人民政府列為自治區(qū)級 保護(hù)單位某某：某某中的千年古榆，1989年被正式列入自治區(qū)級重點(diǎn)文物保護(hù) 單位元代佛塔:2002年國務(wù)院頒布元代佛塔為第五批全國重點(diǎn)文物保護(hù) 單位2006年，某某被評為國家“ AA級景區(qū)、被自治區(qū)旅游局列入東部 旅游精品線中、被某某市旅游局評為“某某市業(yè)績突出旅游單位”；2007年，牽手草原度假村被評為國家“ AAA級景區(qū)；某某縣賓館、 菁華大酒店分別被評為二星級旅游飯店。2008年，麥新紀(jì)念館，被評為國家“ AAA級旅游景區(qū)。某某位于某某西南20公里，某某鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。是國道 303線和開八線必 經(jīng)

20、之地，位于全區(qū)旅游精品線路上。始建于1985年，2002年開始擴(kuò)建某 某，恢復(fù)天增寺。2007年6月成立某某管理委員會(huì)，被定位全額撥款副 科級事業(yè)單位。某某2008年被評為國家AAA級文化旅游景區(qū)，千年某某 被列為自治區(qū)級保護(hù)文物，已連續(xù)六年被評為市級業(yè)績突出旅游景區(qū)。2010年被評為某某地區(qū)最受百姓喜愛的旅游景區(qū)。2012年3月被某某市 政府命名為首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地。幾經(jīng)擴(kuò)建古榆景區(qū)現(xiàn)占地面積10萬平方米。到目前，總投資近5000 萬元，主要修建了天增寺古建筑群、中國傳統(tǒng)文化教育基地、鳳來儀書 院、柯藍(lán)散文詩碑長廊、古榆文化廣場、古榆文化長廊等主體工程及相 關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，已形成集古榆文化，佛

21、教文化、中國傳統(tǒng)和諧相融的旅游 文化景區(qū)。園中古榆樹，經(jīng)林業(yè)專家鑒定已有 1300多年的歷史，史料記載：當(dāng) 年遼太祖耶律阿保機(jī)避難牧馬時(shí)，曾用樹錢樹葉充饑。1702年康熙皇帝東巡時(shí)路過此地，曾在樹下乘涼并欽封了天增寺、圣水井。圍繞千年古 榆的主要景觀蛇仙洞、圣水井、九九折枝、甘露枝、蟲不生長鳥不寄居 等，流傳著許多傳奇故事。占地3000多平方米的人工湖，采用了江南園林文化元素，集觀賞、 游玩于一體。文化廣場內(nèi)修建了仿古大戲臺，古榆文化長廊，可容納萬 人集會(huì)，已連續(xù)幾年成功舉辦了規(guī)模盛大的傳統(tǒng)廟會(huì)和古榆文化節(jié)。投資200萬元修建的鳳來儀書院，全國僅有的兩家柯藍(lán)散文詩長廊， 其中之一就坐落于回廊之

22、內(nèi)，院內(nèi)文化底蘊(yùn)深厚，古今收藏讓人一覽無 余。收藏名人書畫200余幅，建有某某市唯 家某某市地方史志、文 獻(xiàn)、地方名人作品藏書室，現(xiàn)有藏書近萬冊。充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化儒 家思想內(nèi)涵，啟迪人生?？胺Q一葉方舟，文化的憩園?；謴?fù)重建的天增寺仿古建筑群，建筑風(fēng)格典雅，飛檐斗拱，雄偉壯觀， 9.99米高的緬甸玉觀音圣像慈祥而端莊，坐落在天增寺院內(nèi)。天增寺經(jīng) 聲佛號，晨鐘暮鼓，游人香客駱繹不絕，是某某縣唯一一所傳承佛教文 化的場所。此前某某每年接待游人近20萬人次，年效益在50萬元以上，其中古 榆傳統(tǒng)四月十八廟會(huì)、六月十九觀音廟會(huì)、古榆文化節(jié)更是吸引著眾多 的游客。近年來組建的古榆文化藝術(shù)團(tuán)和傳統(tǒng)東北秧歌

23、隊(duì)，精彩的表演 給古榆文化旅游增加了新內(nèi)涵，帶動(dòng)了鄉(xiāng)村文化的發(fā)展。圍繞古榆品牌 開發(fā)的古榆富硒米、古榆綠茄、旅游紀(jì)念品深受游客喜愛。睹千年古榆 風(fēng)采，品九大神奇之謎。某某縣某某已經(jīng)成為傳承古榆文化、品味文化 旅游的理想去處。古榆文化已經(jīng)成為某某縣的主要文化品牌，某某已經(jīng) 成為某某縣文化旅游的龍頭產(chǎn)業(yè)。3.4、地方政府積極性高旅游業(yè)是帶動(dòng)效應(yīng)大、創(chuàng)匯能力強(qiáng)的行業(yè)。旅游業(yè)的發(fā)展對全縣經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展有極重要的作用。當(dāng)?shù)卣呀?jīng)把旅游產(chǎn)業(yè)當(dāng)做提高人民生 活水平和脫貧致富的高效產(chǎn)業(yè)來抓。同時(shí)，某某作為全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的 重要節(jié)點(diǎn)。進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃、重點(diǎn)投入、重點(diǎn)推銷，使其成為帶動(dòng)區(qū)域旅 游業(yè)快速發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)

24、。3.5、接待服務(wù)設(shè)施逐步完善隨著某某旅游業(yè)的發(fā)展，全縣各種服務(wù)接待設(shè)施也逐步完善。旅游 賓館、飯店、旅行社、服務(wù)公司等逐步興起。有較為完善的多種通訊手 段并存的通訊網(wǎng)絡(luò)，郵政自動(dòng)化、電子化水平日益提高。方便的旅游服 務(wù)接待設(shè)施，為某某的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。3.6、面臨的制約因素目前，某某基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與日益增長的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后。加 之某某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在國內(nèi)屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)缺乏足夠的吸 引力，致使包括城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的硬件基礎(chǔ)均不完善，難以提供舒適、 高檔的服務(wù)。第四章建設(shè)規(guī)模及設(shè)計(jì)方案4.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模總投資：萬元人民幣，總用地ioooom,總建筑面積m建筑密度：8.85

25、%、容積率23%綠化系數(shù)70%、綠地面積279720.00m2、道路廣場占地面積功能場地面積m.各項(xiàng)目建筑規(guī)模如下:、停車場15000m、停車場綠化3800m2、仿古游客服務(wù)中心i8om、旅游環(huán)保廁所2個(gè)200m2、旅游步道5000m、導(dǎo)游標(biāo)識牌4.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、土木建筑設(shè)計(jì)規(guī)范2、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例國務(wù)院發(fā)198525號3、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范GB20298- 19994、民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及暫行規(guī)定5、 建設(shè)工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(場)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范(GBJ08- 796)6、城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范(GJJ7A 97)7、園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)&水利水電通訊工程設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計(jì)目

26、標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)思充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)鬲?dú)特的人文、地理景觀特征，挖掘地方民族民俗文化 特色，有形的載體和無形的精神文化內(nèi)涵相互滲透。4.3.1設(shè)計(jì)構(gòu)思本項(xiàng)目規(guī)定了建設(shè)規(guī)模、選址、場區(qū)規(guī)劃與布局、環(huán)境保護(hù)、 生態(tài)平衡等要求。建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)芈糜慰傄?guī)劃布局要求。本景觀園林的建成適應(yīng)當(dāng)?shù)爻鞘械拿袼罪L(fēng)情。把城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)自然風(fēng)景整體化。4.4給排水及消防4.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJIO 87)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJI5 88)給排水設(shè)計(jì)手冊442給水排水系統(tǒng)本工程以鎮(zhèn)區(qū)管網(wǎng)為源，引 DNIO 0的給水管供給生活及消防用水。生活用水量為24nVd。生活消防共用一套系統(tǒng)，沿道路一側(cè)設(shè)室

27、外消火栓，消防用水量 10L/S。本工程污、廢水采用分流式，污、廢水采用地埋式無動(dòng)力處理達(dá) 標(biāo)后排放。給水管采用PP R給水管，排水管采用PVC管，室外采用砼管, 室外消防管采用熱鍍無縫綱管。4.5供配電4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJI0 92)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116一 98)。建筑及給排水、空調(diào)、通風(fēng)等要求。4.5.2設(shè)計(jì)范圍本工程可供配電、照明、電話、消防、防雷設(shè)計(jì)。4.5.3供配電設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷:8000KW本工程供電電源等級為3級，部分為2級，電源引自某某自有變 壓器，本項(xiàng)目每個(gè)單位的電壓等級為 380/220V，采用地埋式引入。每個(gè)建筑物內(nèi)均設(shè)一總配

28、電箱，各層設(shè)一分配電箱，各辦公室、 客房及多功能房間設(shè)開關(guān)箱。各箱之間的配線為BV導(dǎo)線穿槽管暗敷設(shè)。4.5.4照明、消防、防雷、電話、閉路電視系統(tǒng)及暖通系統(tǒng)。各娛樂場所以電子型鎮(zhèn)流器節(jié)能型熒火燈為主。游客服務(wù)中心、游覽步道、廁所設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。本工程的建筑物防雷等級為三級，屋頂設(shè)避雷明敷，利用結(jié)構(gòu)柱 中的鋼筋作避雷引下線，采用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)中的鋼筋作為水平接地體。4.6工程方案4.6.1設(shè)計(jì)原則461.1全面更新產(chǎn)品開發(fā)觀念，探索并實(shí)踐在知識經(jīng)濟(jì)背景下設(shè)計(jì)開發(fā)文化旅游產(chǎn)品的新模式，以全力保護(hù)民間文化和最大限度滿足現(xiàn)代 人的旅游需求為出發(fā)點(diǎn)，在文化保護(hù)的角度上，將之轉(zhuǎn)化成強(qiáng)勁的生產(chǎn) 力，使文化促

29、進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)文化繁榮。高度展現(xiàn)自然景觀與人文景觀、動(dòng)態(tài)景觀與靜態(tài)景觀的和諧統(tǒng)一，給人以“自然”、“本色”、“鮮活”的感覺，達(dá)到“天人合一”的 美學(xué)境界，同時(shí)具有觀賞性、娛樂性、參與性、體驗(yàn)性、知識性、感受性等綜合功能，以滿足旅客“身與心”物質(zhì)與精神的全面需要。建筑風(fēng)格定位通過自然生態(tài)、社會(huì)生態(tài)、農(nóng)耕生態(tài)的完美結(jié)合，論釋民間藝人“天 人合一”的生存哲學(xué)意識，充分體現(xiàn)為王的顯示尊貴，為官的展露氣派， 為武的炫示顯赫，為商的表達(dá)浮華，為學(xué)的講究儒雅，為民的體現(xiàn)模拙， 將六者天衣無縫的融進(jìn)整個(gè)保護(hù)區(qū)內(nèi)。通過對建筑群、庭院、植被的布 局藝術(shù)，把民間文化浸潤在每一棟建筑，每一處土地、每一處空間，入

30、 目皆見土風(fēng)人文，處處追求園林書意，使之成為一個(gè)集商居、官居、土 居、民居、兵居于一體的生態(tài)博物館式全景圖，是廣大民間文化藝人的 生活樂園和精神樂園。第五章建設(shè)條件5.1供電、給排水某某縣由東北電網(wǎng)主要供電，全縣有7條63千伏送電線路，8座變電 站51 550千伏安容量，可滿足工農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)和新建工業(yè)項(xiàng)目的需要，電 力充足，保障可靠。全年實(shí)現(xiàn)利稅 325萬元。某某鎮(zhèn)地處西遼河沖擊平原腹地，平均海拔241米。地下水資源充足， 地下水位1.5米一2.5米，含水層90190米，且水質(zhì)良好。5.2水文、地貌、地質(zhì)和地震地表水某某縣屬西遼河流域，西遼河水系。西遼河、新開河、西拉木倫河、教來河、烏力吉木仁河

31、等五條河流流經(jīng)境內(nèi)，總長度為320公里?？h境內(nèi)自然泡子水面積10.6萬畝。其中水面在100畝以上的有26處。大部分自然泡子為可利用水面，已利用水面 13處，面積達(dá)3.78萬畝。河流水質(zhì)，年平均離子總量，新開河為 412毫克/升，西遼河 為401毫克/升；年平均總硬度，新開河為3.40毫克當(dāng)量/升，西遼河為4.01毫克當(dāng)量/ 升。地下水地下水為古湖盆地第四紀(jì)松散堆積層孔隙潛水，含水層厚度90200米。單井出水量（降深5米）可達(dá)60 328噸/小時(shí)。地下水靜儲(chǔ)量126.13億立方米。地下水補(bǔ)源豐 富。境內(nèi)地勢平緩，表層為砂性，對接受大氣降水有利；西遼河、西拉木倫河、新開河雖成間歇性河流，但在春夏汛

32、慘漏以及灌水滲透都能補(bǔ)給地下水；來自西部山前沖積平原的徑流也是一項(xiàng)經(jīng)常性的補(bǔ)源。地下水綜合補(bǔ)給量略少于地下水排泄量。某 某縣地下水化學(xué)類型以重碳酸鈣鈉型的淡水為主。鹽度為 0.25 1.16毫克當(dāng)量/升， 小于1.5毫克當(dāng)量/升；堿度為0.89 3.45毫克當(dāng)量/升，小于4毫克當(dāng)量/升；礦化度 為0.33 0.79克/升，小于2克/升；灌溉系數(shù)為10.3 54.5，大于1.2。地貌某某縣地處西遼河沖積平原西部，地貌成因?qū)俣逊e類型，西遼河水系泛濫沉積， 使沿河兩岸出現(xiàn)了寬闊的河漫灘。 風(fēng)力搬運(yùn)和堆積作用，使中地形和微地形出現(xiàn)了沙 地迭加于平地的垂直結(jié)構(gòu)。形成了平原與沼坨相間排列的現(xiàn)代地貌輪廓。

33、泛濫平原湖積水成地貌特征十分鮮明。全縣 地勢呈西 高東低，南北向中間稍微傾斜。海拔高度，自臺河口至興安鄉(xiāng)一線為330 250 210米，高差120米，平均高度242米，自然比降約1米/公里。地質(zhì)和地震某某盆地處于松遼平原的西南角，為新華夏系第二沉降帶西緣和第三隆起帶北段的交接覆合部位。某某盆地為二級（或次級）構(gòu)造，尚可細(xì)分成西緣斜坡帶、陸家堡凹陷區(qū)架馬吐隆起區(qū)、哲中凹陷區(qū)及哲東南隆起區(qū)等三級構(gòu)造單元，地震設(shè)防烈度為7級。氣候條件某某縣地處松遼平原，屬西遼河沖擊平原的一部分，平均海拔241米。新開河、西遼河等五條河流經(jīng)某某縣，內(nèi)陸自然水面10萬多畝。某某縣屬大陸性溫帶半干旱季風(fēng) 氣候，年平均氣溫

34、5.9 C，平均降雨量338.3毫米，無霜期148天。5.5結(jié)論與建議場地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定。第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1建筑節(jié)能概述能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。目前我國能 源形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。為使我國國民經(jīng)濟(jì) 持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能 源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。某某縣冬天寒冷，夏天炎熱。在這種溫?zé)岘h(huán)境下，房屋的保溫隔熱 性能卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為 氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的2 一 5倍左右;很多空調(diào)建筑也沒有采取必要 的保溫隔熱措施。建筑用能浪費(fèi)比較嚴(yán)重。建筑節(jié)能的發(fā)展趨勢表現(xiàn)在：

35、采用新的節(jié)能材料和設(shè)備，如：高效保 溫復(fù)合墻體、屋面和地面材料、紅外線反射技術(shù)、硅氣凝膠材料、太陽 能利用技術(shù)、熱回收技術(shù)等等。從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備的選擇等方面力求滿足節(jié)能要求。6.2建筑節(jié)能措施621 建筑門窗節(jié)能門窗往往是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。 提高建筑玻璃材料的熱工性能，目的是控制幕墻表面溫度，冬季過低、 夏季過高，節(jié)能采暖或制冷能耗。（1）根據(jù)建筑的性質(zhì)、使用功能以及建筑所處的氣候環(huán)境條件來設(shè) 計(jì)窗，對建筑和窗墻比應(yīng)有一定的控制，在設(shè)計(jì)大面積用玻璃門窗時(shí)， 選擇采光、熱工性能良好的新型玻璃材料。選擇不同的熱反射玻璃。（2）根據(jù)建筑日照設(shè)計(jì)原理，合理設(shè)計(jì)

36、窗戶遮陽措施，減小玻璃面 的日照面積，在設(shè)計(jì)遮陽構(gòu)造時(shí)結(jié)合玻璃門窗。門窗建筑的整體藝術(shù)效 果，材料與顏色進(jìn)行考慮，形式簡單，美觀，便于清洗，安裝。6.2.2建筑外墻體節(jié)能在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占的比重最大，在冬季通過墻體散失 的熱量，約為建筑總散熱量的20%夏季通過外墻體吸收的熱量，約為建 筑總吸熱的30%因而墻體的設(shè)計(jì)相應(yīng)重要。選用隔熱的輕質(zhì)墻體是當(dāng)今 社會(huì)發(fā)展的趨勢。6.2.2.1建筑平面設(shè)計(jì)要滿足節(jié)能要求（1）增加房屋進(jìn)深，減少體形系數(shù)。一般來說，體形系統(tǒng)數(shù)愈小， 散熱量愈低，在節(jié)能建筑平面設(shè)計(jì)中采取增大房屋進(jìn)深跨度，減少平面 凹凸變化等措施，使體形系數(shù)控制在 0.3以下。（2）平面

37、設(shè)計(jì)中常將整棟建筑東西布置，以便冬季吸收更多的陽光， 因此入口往往朝南，冬季北風(fēng)涌入吸收熱量后，經(jīng)屋頂上人孔縫隙外逸， 大量失熱。為了減少散熱量，應(yīng)使入口朝南，與冬季主導(dǎo)風(fēng)向相背。（3）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能。建筑的主要立面應(yīng) 向南，受條件限制時(shí)，偏東偏西不應(yīng)超過 15,以達(dá)到盡量避免房屋本 身或其他房屋對太陽光的遮擋。通過朝向和周圍環(huán)境合理布局，以及建 筑材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)造巧妙處理，使其在冬季能采集、保持貯存太陽能。這 不但對太陽能加以自然利用，而且也節(jié)約了常規(guī)能源。6.222建筑剖面設(shè)計(jì)要注意房屋高度建筑物的自身體形對建筑節(jié)能影響較大，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱量與共傳 熱面積是成正比例減少

38、傳熱面積可以有效地減少傳熱量。外墻的傳熱面 積取決于房屋的層高和周長，因此 在滿足房屋使用進(jìn)人高度的要求下, 不應(yīng)隨意增加高度。外墻體設(shè)計(jì)原則首先要滿足湖南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則中對外墻要 求的最小傳熱絕緣系數(shù)建議值，該值根據(jù)國家規(guī)定的節(jié)能要求，按一定 的熱舒適感，通過計(jì)算而求出的，較現(xiàn)在一般的建筑要求提高了，在體 現(xiàn)了節(jié)能的同時(shí)，又保證了熱舒適感。因此，建筑設(shè)計(jì)者應(yīng)該按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。其次，要注意墻體材料和隔熱保溫材料的選用。選用的材料要有利 于節(jié)土、節(jié)能、利廢，并且價(jià)格低、質(zhì)輕、力學(xué)性能好，憎水，傳熱系 數(shù)小。目前江蘇省內(nèi)生產(chǎn)的材料基本能滿足需要，盡可能因地制宜、降 低運(yùn)輸成本。保證施

39、工質(zhì)量新型墻體材料和保溫材料品種不同，施工要求和方式也不同，施工 技術(shù)要求比傳統(tǒng)材料更高。因此，節(jié)能建筑墻體的施工必須制定施工技 術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，特別要注意保溫材料不能受潮，墻 體砌筑防止開裂，保溫復(fù)合外墻避免起殼等，確保施工質(zhì)量。6.3節(jié)水概述從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。在 我國600多座城市中，有300多個(gè)城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均 缺水1600萬立方米，到2000年這些城市年缺水將達(dá)200億立方米，每 年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的主要因素之一。節(jié)約用水是防止資源危機(jī)，解決供需矛盾的長期必要 方針

40、。對于城市生產(chǎn)用水的廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、 用之不竭的，沒必要珍惜，節(jié)約用水意識極為淡薄。人們對黃河斷流、 城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢認(rèn)識不足，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民 生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認(rèn)識不足。因此，我們應(yīng)樹 立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。目前新建和改建 工程，一般都沒有水表，合理定價(jià)、按表收費(fèi)、取消用水包費(fèi)制，讓用 水者直接承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，事實(shí)證明節(jié)水效果明顯。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理 措施的實(shí)行會(huì)不斷增強(qiáng)公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是全社會(huì)推行節(jié)約 用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強(qiáng)可對其他具體節(jié)水措施起到事半功 倍的作用。6.4節(jié)水措施6

41、.4.1采用節(jié)水型設(shè)備。建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。給水系統(tǒng)中管 道、配件及其連接處會(huì)出現(xiàn)滲漏水的現(xiàn)象，主要是由于管道使用年限長， 受酸、堿腐蝕和其他機(jī)械損傷所致。閥門經(jīng)過一段時(shí)間使用，存在關(guān)不 住或關(guān)不嚴(yán)并且滲漏的現(xiàn)象，這主要是填料受磨損的原因?？梢?，提高 管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。實(shí)踐證明，只要采取一項(xiàng)措施或幾項(xiàng)措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥?jiān)持開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的 經(jīng)濟(jì)效益，而且能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺 水問題，還

42、能減少污水排放量，保護(hù)環(huán)境，取得較好的社會(huì)效益和環(huán)境 效益。第七章環(huán)境影響評價(jià)7.1項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀7.1.1工程地理位置項(xiàng)目建設(shè)位于某某市某某縣某某鎮(zhèn)榆樹村7.1.2社會(huì)環(huán)境概況項(xiàng)目區(qū)所在鎮(zhèn)總面積16.7萬畝，其中耕地面積9.3萬畝，林地面積5萬 畝，土質(zhì)肥沃，有西遼河、北干河二條河流貫穿全境，全鎮(zhèn)總戶數(shù)6738戶，總?cè)丝?24661人，轄14個(gè)行政村，43個(gè)自然屯，是個(gè)以農(nóng)為主，農(nóng)牧 林結(jié)合的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。由于城鎮(zhèn)規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的結(jié) 構(gòu)還很不健全，在合理布局，能源消耗，資源利用，城市綠化等方面存 在一些問題。截止至2012年，全鎮(zhèn)綠地總面積 公頃，其中單位附屬綠地 公頃，公共綠地

43、 公頃，居住區(qū)綠地 公頃，生產(chǎn)綠地 公頃，人均綠地面 積m2 （城市系統(tǒng)整體的CQ02平衡的綠地最小需要量為人均綠地面積13-15 m2）。7.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀7.2.1聲環(huán)境現(xiàn)狀擬建工程區(qū)域聲環(huán)境背景值采用某某市環(huán)境檢測站提供的聲音環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值，見表擬建工程區(qū)域噪聲背景一覽表單位DB(A)項(xiàng)目Lep （白天）均值Lep （夜間）均值某某鎮(zhèn)榆樹村72.251.2722環(huán)境空氣現(xiàn)狀評價(jià)2012年某某市環(huán)境監(jiān)測站對區(qū)域環(huán)境空氣監(jiān)測結(jié)果見下表單位：毫克/m2項(xiàng)目NO2SO2TSP年均值0.0170.0540.146日均值濃度范圍0.002-0.0600.003-0.3640.006-0.902超標(biāo)率

44、()0.03.89.4評價(jià)日均值0.120.150.30標(biāo)準(zhǔn)年均值0.080.060.20從上表可以看出：評價(jià)域區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB309& 96)中二級標(biāo)準(zhǔn)，空氣主要污染物為 SO27.2.3水環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià)2012年某某市環(huán)境監(jiān)測站對水質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果見下表。單位：mg/L(PH除外)項(xiàng)目均值濃度范圍超標(biāo)率評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)PH6.916.80-7.0706.5-8.5氨氮0.3000.280-0.37000.5高猛酸鹽指數(shù)2.872.70-3.0508五日生化需氧量2.31.00-3.0904化學(xué)需氧量17.95.0-26.43920總磷0.0230.008-0.06000.1從上表可

45、以看出，除化學(xué)需氧量，其它各項(xiàng)指標(biāo)均能達(dá)到地表水 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)中III類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。7.3項(xiàng)目建設(shè)和竣工對環(huán)境的影響（一）施工期該工程施工過程中會(huì)產(chǎn)生以下負(fù)面影響：1、土石方開挖及運(yùn)輸過程 中將帶來大量灰塵而污染空氣環(huán)境，局部地區(qū) TSP濃度將超過III類標(biāo) 準(zhǔn)；2、工程施工機(jī)械產(chǎn)生高分貝噪音，最高值可達(dá) 100分貝，對周圍單 位工作，居民生活產(chǎn)生干擾。3、施工廢水中含石灰等堿性質(zhì)和泥沙，如 不進(jìn)行集中沉淀處理，直接排放，會(huì)對環(huán)境造成污染。（二）投入使用后該項(xiàng)目主要為廚房及廁所排出的污水，因這類生活廢水含有SS BOD coDcr若不進(jìn)行有效的凈化處理，使其達(dá)標(biāo)排放，將

46、對納污水體產(chǎn)生一 定的污染和破壞。該項(xiàng)目投入使用后，每天將產(chǎn)生大量的垃圾，若不進(jìn) 行規(guī)范管理，亂堆亂倒，必然造成固體物污染。7.4環(huán)境保護(hù)措施A 室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。 污水經(jīng)化糞池處理后同廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。B 廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。C室外采用雨、污水分流系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。污水排入化糞 池，采用地埋或無動(dòng)力化糞池。7.5環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為核心，注重與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前, 建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時(shí)尚，線條和細(xì)部處理 簡潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)總體潮流。項(xiàng)目建成后，可帶

47、動(dòng)周邊地區(qū)餐飲，商品零售，休閑，城市交通等產(chǎn) 業(yè)發(fā)展，改善景區(qū)形象的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜慰傮w規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)， 社會(huì)效益顯著。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防8.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生概述勞動(dòng)法和建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（國家勞動(dòng) 部第3號令）有關(guān)規(guī)定：凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目其勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè) 施必須符合下列規(guī)定：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目必須符合國家和自治區(qū)有關(guān)安全生產(chǎn)方 面的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，工程項(xiàng)目中的勞動(dòng)安全措施和設(shè)施，應(yīng)與主體工程同 時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用（以下簡稱“三同時(shí)”）。設(shè)計(jì)單位在編制工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)編制勞動(dòng)安全衛(wèi)生專編，并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)設(shè)計(jì)

48、勞動(dòng)安全防護(hù)措施。建設(shè)單位應(yīng)對承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工的單位提出具體安全 生產(chǎn)的要求，提供必需的資料和條件，并對設(shè)計(jì)、施工過程落實(shí)“三同 時(shí)”情況進(jìn)行檢查督促。建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)管理辦法（原勞動(dòng)部 1998第10號令）第二條規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目必須進(jìn)行安全評價(jià)，由建設(shè) 單位自主選擇并委托經(jīng)國家、地方安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認(rèn)可，具 備勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)資格的單位承擔(dān)。建設(shè)單位在對項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前 20天，須將生產(chǎn)中勞動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施的運(yùn)行情況、措施的效果、檢測數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措 施寫出專題報(bào)告，連同工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生驗(yàn)收審批表報(bào)送安全 生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)審查，并認(rèn)真落實(shí)審查

49、意見。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方能正 式投入生產(chǎn)或使用。8.2安全措施土建安全該工程按抗震規(guī)范規(guī)定不要求設(shè)防。廁所等處采取防滑措施。防火防爆本項(xiàng)目為二類建筑物，耐火等級為二級，有關(guān)防火措施見“建筑防 火設(shè)計(jì)”。電氣安全本工程采用TM S接地系統(tǒng)全部采用等電位聯(lián)結(jié)。對比較潮濕地方 的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)。防雷措施：按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB- 50057 94)第2.0.3條規(guī)定，本工 程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物防直擊雷、感應(yīng) 雷和防雷電被侵入的措施。8.3衛(wèi)生措施8.3.1生活給水、消防給水832排水生活污水、糞便污水等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)，生活污水經(jīng) 污水

50、處理后進(jìn)行排放。833通風(fēng)廚房、衛(wèi)生間、洗手間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。8.3.4噪聲控制采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?.4消防概述消防法的實(shí)施是治國安邦的一件大事，是時(shí)代發(fā)展的客觀要求。 特別是消防法把保護(hù)公民人身安全放在首位，體現(xiàn)了生命安全第一 寶貴的原則。消防法第14條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：（ 一）制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)定；（ 二）實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防 安全責(zé)任人；（三）針對本單位的特點(diǎn)對職工進(jìn)行消防宣傳教育；（ 四）組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（ 五）按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消

51、防安全標(biāo)志， 并定期組織檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效；（六）保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散警示標(biāo)志。842消防法第16條明確規(guī)定：消防安全重點(diǎn)單位除應(yīng)當(dāng)履行上述第14條規(guī)定的職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：（一）建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行 嚴(yán)格管理；（二）實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄；（三）對職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)；（四）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、定期組織消防演習(xí)。8.5安全防范系統(tǒng)本項(xiàng)目建議采用以下安全防范系統(tǒng) ：一般包括閉路電視監(jiān)控及防盜 報(bào)警系統(tǒng)。監(jiān)控系統(tǒng)一般由攝像機(jī)、矩陣主機(jī)、錄像機(jī)、控制臺、電視 墻組成，防盜報(bào)

52、警系統(tǒng)一般在重要部門、玻璃破碎等探測器以及報(bào)警樞 紐。報(bào)警發(fā)生時(shí)，監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)。公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)又稱緊急廣播系統(tǒng)，它是消防系統(tǒng)報(bào)警的延伸及擴(kuò)展，其揚(yáng)聲器等設(shè)備與消防緊急廣播系統(tǒng)共用，一般在走廊內(nèi)設(shè)計(jì)3W吸枯式揚(yáng)聲器，設(shè)有吊頂?shù)姆块g設(shè)3W壁掛式揚(yáng)聲器。系統(tǒng)依據(jù)防火分區(qū)和功能 進(jìn)行分區(qū)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作 用。在發(fā)生火災(zāi)之前，報(bào)警主機(jī)便已提供詳細(xì)而完整的報(bào)警信息給物業(yè) 管理人員處理，當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)火警后進(jìn)行相關(guān)設(shè)備的聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對火災(zāi)進(jìn)行處理。8.5.3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的，通過綜合布線，可使 所

53、有網(wǎng)絡(luò)終端（服務(wù)器、工作臺、打印機(jī)等）通過網(wǎng)絡(luò)機(jī)連接在一起，并 運(yùn)行企業(yè)需要的應(yīng)用，如：財(cái)務(wù)系統(tǒng)、ERP系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等。第九章組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理9.1工程項(xiàng)目管理建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通 過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就 是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有 與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、 經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限 度的效益。1992年國家計(jì)委頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定： 并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，全面實(shí)行投

54、資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、 工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。9.2組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)行法人負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。 依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為 中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合 的管理之路。9.3人力資源總經(jīng)理由法人批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。管業(yè)人員及服務(wù)人員主要考慮錄用當(dāng)?shù)卮迕瘢ǜ?、中層管理人員除外）按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。9.4物業(yè)管理衛(wèi)生綠化管理：定時(shí)對園區(qū)公共場所進(jìn)行清掃保潔，及時(shí)清運(yùn)垃 圾，并對衛(wèi)生用具進(jìn)行清潔消毒，加強(qiáng)園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，派專人管理綠化 帶，花草樹木

55、，禁止人為破壞行為。治安管理，成立保衛(wèi)處，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的治安巡邏與防范，確保財(cái)產(chǎn)安全。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)10.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、2013年7月一 10月，完成項(xiàng)目可行性論證報(bào)告及申報(bào)、審批等 各項(xiàng)手續(xù)；、2014年5月前，完成建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程招標(biāo)和相關(guān)基礎(chǔ) 設(shè)施的建設(shè)。、2014年6月一 2014年10月，完成所有的建設(shè)工程，開始對外營 業(yè)。10.2項(xiàng)目招投標(biāo)本次項(xiàng)目招標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施。工程項(xiàng)目施工招標(biāo)程序與準(zhǔn)備中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和對招標(biāo)人及建設(shè)項(xiàng)目的 招標(biāo)條件作了明確規(guī)定，其目的在于規(guī)范招標(biāo)單位的行為，確保招標(biāo)工 程有條不紊地進(jìn)行，穩(wěn)定招標(biāo)市場的秩序。本次項(xiàng)目的招投標(biāo)由

56、建設(shè)單 位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。招標(biāo)流程如下：（二）招標(biāo)文件的主要內(nèi)容按慣例，施工招標(biāo)文件主要包括以下幾方面的內(nèi)容 ：投標(biāo)申請書；投 標(biāo)者須知；合同條件;規(guī)范;圖紙；工程量表；投標(biāo)書和投標(biāo)書保證格式；補(bǔ) 充資料表；合同協(xié)議書及各類保證等。我國最新頒布的建設(shè)項(xiàng)目施工招 標(biāo)文件模板中規(guī)定，我國進(jìn)行國內(nèi)工程項(xiàng)目建設(shè)施工招標(biāo)的招標(biāo)文件 的主要內(nèi)容有：投標(biāo)者須知，合同條件及合同格式；技術(shù)規(guī)范；投標(biāo)文件和 圖紙等。在具體內(nèi)容上，不同的招標(biāo)方式具有不同的要求。第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算（1）土地費(fèi)及土地出讓金 50年：6000萬元一期：2200萬元二期：2800萬元三期：1000萬元（2

57、）土建工程費(fèi)：14688萬元一期：6608萬元二期：6000萬元三期：2080萬元（3）城市配套費(fèi)：1140萬元（4）契稅：158萬元（5）勞?；穑?14萬元（6）人防費(fèi)：136萬元（7）防洪費(fèi)：42萬元（8）墻改基金：128萬元（9）消防審核：32萬元（10）環(huán)境排污費(fèi)：54萬元（11）環(huán)境評估費(fèi)：30萬元（12）工程質(zhì)檢費(fèi)：53萬元（13）工程監(jiān)理費(fèi)：210萬元（14）設(shè)計(jì)勘察費(fèi)：300萬元（15）廣告策劃費(fèi)：500萬元（16）工程管理費(fèi)：200萬元（17）前期工程費(fèi)：300萬元（18）不可預(yù)見費(fèi)：1200萬元（19） 道路、水電、綠化工程費(fèi)：1115萬元（20）道路、水電、綠化工程配套

58、費(fèi) 300萬元（21）流動(dòng)資金：1500萬元以上合計(jì)：2.86億元其中，一期工程：9980萬元二期工程：13500萬元三期工程：5120萬元11.2資金籌措本項(xiàng)目的建設(shè)資金由張家界宏進(jìn)旅游開發(fā)有限責(zé)任公司采取自籌、合資、出租、出賣經(jīng)營權(quán)等多種方式融資，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。12.2.1資本金一期工程項(xiàng)目資本金為3000萬元，占項(xiàng)目投入資金的30%,符合國 家資本金制度的規(guī)定，項(xiàng)目所需資本金由公司自籌資金解決。12.2.2其它資金本項(xiàng)目其它資金采取合資、出租、出賣經(jīng)營權(quán)等多種方式融資，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告 文化旅游產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告 第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析12.1經(jīng)濟(jì)來源分析提供有助

59、于豐富體驗(yàn)（經(jīng)歷）的相關(guān)服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗(yàn) 本身提供餐飲、住宿服務(wù)。出讓圍繞旅游者（潛在旅游者）的消費(fèi)能力所帶來的可能的收 益如：旅游區(qū)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助。獲取資本投入后在旅游項(xiàng)目所在地溢價(jià)收益的其它商業(yè)開發(fā)，比如景區(qū)、旅游目的地的房地產(chǎn)開發(fā)。出讓、出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的商品，比如：玩具，旅游工藝 品，紀(jì)念品等。12.1.5提供保證旅游景點(diǎn)景區(qū)內(nèi)居民可以市場化的公共服務(wù)，比如:供水，供電等。當(dāng)然，上述盈利方式是建立在游客到來這一基本事實(shí)之上的。12.2具體效益分析旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和 石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)一般分為國際旅游業(yè)

60、和國 內(nèi)旅游業(yè)。國內(nèi)旅游業(yè)是國內(nèi)旅游者服務(wù)的一系列相關(guān)的行業(yè)，它關(guān)系 到國內(nèi)游客、旅行方式、膳宿供應(yīng)設(shè)施和其它各種事物。改革開放以來， 我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但是比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要。隨 著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的進(jìn)一步提高，人民對旅游消費(fèi)的需 求將進(jìn)一步上升，國內(nèi)旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越來越重要。隨著城鄉(xiāng)居民收入逐步增加。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)增溫。2012年某某縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 元，農(nóng)民人均可支配收入元，年均增長分別為%、 %，居民儲(chǔ)蓄存款余額增加。社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)億元，年均增長。隨著收入水平的提