森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2評(píng)估說(shuō)明

1、XX省XX集團(tuán)、xx林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)及一年林地使用權(quán)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中林評(píng)字2008xx號(hào)中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司二零零八年八月一日一、關(guān)于本次資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明本評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī) 構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位 和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司二零零八年八月一日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況1、委托方：荷蘭歐洲紙業(yè)（中國(guó)）有限公司XXXX林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司2、資產(chǎn)占有方：xx省國(guó)營(yíng)xx林場(chǎng)3、委托方概況：（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng)）4、資產(chǎn)

2、占有方概況：（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng)）5、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng)）（二）關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明本次評(píng)估目的是為歐洲紙業(yè)和xx集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 提供價(jià)值參考依據(jù)。（三）關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是XX集團(tuán)、xx林場(chǎng)所屬的面積為3,614.8公頃 的桉樹(shù)為優(yōu)勢(shì)樹(shù)種的林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地自評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)起一年期使用權(quán)價(jià)值。以上評(píng)估范圍為評(píng)估基準(zhǔn)日，委托方（歐洲紙業(yè)、xx集團(tuán)）協(xié)商最終確認(rèn)的評(píng)估 范圍，與前期委托方提供資料存在一定差異，主要系委托雙方談判一直在進(jìn)行中，此為最 終談判結(jié)果。（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明本次評(píng)估基準(zhǔn)日為二

3、零零八年七月一日。（五）資產(chǎn)調(diào)查事項(xiàng)的說(shuō)明委托方第一次提供的森林資源資產(chǎn)清單，經(jīng)中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司核查，小班合格率 在規(guī)定精度以下，無(wú)法作為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。應(yīng)中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司要求，委托方進(jìn)行了 重新調(diào)查，并再次提交了委估森林資源資產(chǎn)清單。本次評(píng)估核查是依據(jù)委托方第二次提供的資產(chǎn)清單進(jìn)行的，該資產(chǎn)清單是委托方委托 xx省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院于二零零八年五月對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查，并于二 零零八年六月出具的調(diào)查報(bào)告的基礎(chǔ)上，經(jīng)委托方及資產(chǎn)占有方確認(rèn)調(diào)整后做出的。（六）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象權(quán)屬清楚、界限明確、無(wú)糾紛。（七）資料清單委托方、資產(chǎn)占有

4、方已提供如下資料：1、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的請(qǐng)示及上級(jí)批復(fù)；2、委估國(guó)有林資產(chǎn)清單（含小班因子表）；3、國(guó)有山林權(quán)證復(fù)印件；4、其他與評(píng)估有關(guān)的資料。委托方及資產(chǎn)占有方：法定代表人（委托人）：日期：二零零八年七月一日三、委估資產(chǎn)一森林資源資產(chǎn)核查情況的說(shuō)明（一）資產(chǎn)核查的組織情況及說(shuō)明本次評(píng)估資產(chǎn)核查是以2008年5月xx省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院完成的資源調(diào)查成果為基礎(chǔ) 資料，我公司在進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，聘請(qǐng)了乂乂調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、xx林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院森林 資源資產(chǎn)專(zhuān)家共21人，會(huì)同資產(chǎn)評(píng)估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，在xx林場(chǎng)及歐洲 紙業(yè)技術(shù)人員的協(xié)助下，于2008年6月23日至7月11日，對(duì)委估資產(chǎn)涉及的1

5、1,078.60公頃內(nèi) 的林地資產(chǎn)及桉樹(shù)為優(yōu)勢(shì)樹(shù)種的小班進(jìn)行了抽查核實(shí)，并由xx調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2008年7 月提交了森林資源核查報(bào)告，以確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的客觀存在及現(xiàn)狀。核查結(jié)果見(jiàn)森林資源核查 報(bào)告。（二）委估資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)3,614.公頃的桉樹(shù)為優(yōu)勢(shì)樹(shù)種林木資產(chǎn)及10,302.公頃林地， 分布在xx省國(guó)營(yíng)xx林場(chǎng)東方、長(zhǎng)客、大塘、軍山、平廠、桃源、萬(wàn)盤(pán)和延河等個(gè)分場(chǎng) 范圍內(nèi)，桉樹(shù)類(lèi)主要樹(shù)種為速豐桉類(lèi)，另有部分馬占相思、大葉棟、火力楠、馬尾松等伴生 樹(shù)種。（三）資產(chǎn)核查的過(guò)程和方法1、制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案；2、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察、測(cè)量；3、出具森林資源核查報(bào)告；本次核查

6、的詳細(xì)情況請(qǐng)參見(jiàn)核查報(bào)告正文。（四）資產(chǎn)核查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查，委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，整體合格率為93.9%，超過(guò)本次 評(píng)估要求小班調(diào)查合格率90.0%的要求，該資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。四、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明（-）行為依據(jù)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第八項(xiàng)）（二）法律依據(jù)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第八項(xiàng)）（三）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第八項(xiàng)）五、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明（一）評(píng)估過(guò)程根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，按照我公司與委 托方的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)所約定的事項(xiàng)，我公司已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件以及 相關(guān)資料的審核，按公認(rèn)的原則對(duì)委托方提供的

7、評(píng)估資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的核查，評(píng)估人員 進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序。 資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下：1、接受委托及準(zhǔn)備階段（1）我公司接受委托后，成立了專(zhuān)門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，制定了詳盡的工作計(jì)劃，評(píng) 估人員與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估主要資產(chǎn) 的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了反復(fù)溝通，并達(dá)成了一致意見(jiàn)。根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)特點(diǎn)，聘請(qǐng)了乂乂調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、xx林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院林業(yè) 資源資產(chǎn)專(zhuān)家組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，與我公司評(píng)估師一起組成評(píng)估項(xiàng)目組，確定評(píng) 估方案；并以2008年1月23日制定的第一次森林資源資

8、產(chǎn)的核查方案為基礎(chǔ)，于6月20 日前，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和其他相關(guān)資料，確定了對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核 查的相關(guān)方案。評(píng)估資料的準(zhǔn)備我公司成立了多個(gè)項(xiàng)目小組，一方面對(duì)xx市周邊天龍、江南、延吉等木材交易市場(chǎng) 木材加工商，進(jìn)行了訪談，并搜集了大量的XX集團(tuán)、歐洲紙業(yè)近一年內(nèi)的林地、林木收購(gòu) 合同，力求從買(mǎi)方和賣(mài)方等不同的角度，對(duì)當(dāng)?shù)亓帜拘袠I(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，木材價(jià)格，經(jīng)營(yíng)方式， 成本投入等多個(gè)方面進(jìn)行全面、客觀的了解，為后期的評(píng)估計(jì)算工作積累市場(chǎng)數(shù)據(jù)。另一方面，評(píng)估項(xiàng)目組還通過(guò)林業(yè)系統(tǒng)，互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)渠道，查找Yxx省當(dāng)?shù)仃P(guān)于 木材生產(chǎn)、伐區(qū)作業(yè)、木材收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各樹(shù)種主伐期、出材率等多個(gè)方面資

9、料，收集了此次 評(píng)定估算中所需的生產(chǎn)成本、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各林種主伐期、出材率等多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，為后期評(píng) 估工作積累了大量關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)。2、資產(chǎn)核查階段對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性進(jìn)行查證。依據(jù)林業(yè)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的要求，本次評(píng)估資產(chǎn)核查是采用委托方提供的、委托方及資 產(chǎn)占有方認(rèn)可的xx省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院2008年5月完成的森林資源調(diào)查成果。2008年6月23日至7月11日，xx調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院、xx林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院專(zhuān)家會(huì)同資產(chǎn) 評(píng)估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，對(duì)納入委估資產(chǎn)清單范圍內(nèi)的11,078.60公頃林地 資產(chǎn)及桉樹(shù)為優(yōu)勢(shì)樹(shù)種小班，根據(jù)國(guó)家林業(yè)局2003年頒布的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技 術(shù)規(guī)定的A級(jí)

10、標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行了核查，核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規(guī) 定要求。經(jīng)以上調(diào)查核實(shí)，委托方提供資產(chǎn)清單中小班調(diào)查的合格率為93.9%，超過(guò)本次要求小 班調(diào)查合格率90%的要求，小班調(diào)查質(zhì)量合格，委估資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估的 依據(jù)。3、評(píng)定估算及報(bào)告提交階段選取計(jì)算方法，測(cè)算評(píng)估結(jié)果評(píng)估項(xiàng)目組關(guān)鍵技術(shù)人員、林業(yè)專(zhuān)家等，召開(kāi)專(zhuān)門(mén)的技術(shù)研討會(huì)，對(duì)評(píng)估過(guò)程中搜集 的數(shù)據(jù)資料，包括核查數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)信息等其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行檢查、驗(yàn)證、分析、研 究后，確定了各林分林木及林地的評(píng)估方法。項(xiàng)目組技術(shù)人員依據(jù)確定的評(píng)估方法，建立電子評(píng)估計(jì)算模型，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)先后進(jìn)行 了多次反復(fù)的測(cè)算，對(duì)評(píng)估計(jì)

11、算模型進(jìn)行了多次的調(diào)整后，最終確定了評(píng)估計(jì)算模型，測(cè)算 出評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。(2分析確定評(píng)估結(jié)果，編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評(píng)估結(jié)果，編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。(3)編寫(xiě)、提交評(píng)估報(bào)告按照規(guī)范化要求組織編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告；對(duì)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明按規(guī)定程序進(jìn) 行三級(jí)復(fù)核；經(jīng)過(guò)復(fù)核修改后，提交委托方。評(píng)估方法根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)及本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況， 本次林木資產(chǎn)評(píng)估分不同齡組，不同樹(shù)種采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)幼齡林及未成林造林 地采用重置成本法，對(duì)中齡林采用收獲現(xiàn)值法，對(duì)近、成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估， 對(duì)林地采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。

12、1、重置成本法對(duì)幼齡林及未成林造林地采用重置成本法；即按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類(lèi)似的資產(chǎn)所需的 成本費(fèi)用，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：&=K S G （1+P）En一評(píng)估值K調(diào)整系數(shù)，含蓄積、胸徑等系數(shù)構(gòu)成；C |一第詐的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（含地租），具體包括定植成本、1撫育成本、管護(hù)費(fèi)、地租等項(xiàng)；P一折現(xiàn)率；n林分年齡根據(jù)當(dāng)?shù)卣莆盏膶?shí)際情況，幼齡林的生產(chǎn)成本主要包括定植成本、撫育成本、管護(hù) 費(fèi)、地租等項(xiàng)，其中：定植成本為定植當(dāng)年一次性投入；撫育成本為定植當(dāng)年起三年的撫育期內(nèi)，每年投入相同成本，主要指施肥及人 工費(fèi)等；管護(hù)費(fèi)為

13、每年所進(jìn)行的必要防火、病蟲(chóng)害防治等項(xiàng)管理費(fèi)用；地租為每年均支付，根據(jù)核查所提供的立地條件、地利條件不同，取不同的地 租價(jià)；其他成本；2、收獲現(xiàn)值法對(duì)中齡林采用收獲現(xiàn)值法；即預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)倒算法測(cè)算出其立木 的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本的折 現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木的評(píng)估值。%+電1+舊皿卜塊(1 + 1滬勺+二 (1+p)邸(1 I p)Bu評(píng)估值；A；一參照林分U年主伐時(shí)的純收入（指木材銷(xiāo)售收入扣除采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、 U財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分）；Da，Db參照林

14、分第a、b年的間伐單位純收入（na,b時(shí)，嗎叱=0）；P折現(xiàn)率；&q第i年?duì)I林生產(chǎn)成本（含地租）；u林木主伐年齡；n一評(píng)估基準(zhǔn)日林木年齡；注：考慮到間伐收入與支出基本相抵，故本次評(píng)估中對(duì)間伐純收入忽略不計(jì)。3、市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)近、成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。即將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷(xiāo)售收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本 （含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值。其計(jì)算公式為：FEn評(píng)估值W銷(xiāo)售總收入；C一木材經(jīng)營(yíng)成本，具體包括育林基金、采造集裝成本、運(yùn)費(fèi)、檢疫費(fèi)等項(xiàng)目；F木材經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；4、林地資產(chǎn)評(píng)估由于本次評(píng)估目的是為歐洲紙業(yè)和xx集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使

15、用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同提供價(jià)值參考，林地評(píng)估范圍為基準(zhǔn)日時(shí)起一年期林地使用權(quán)價(jià)值，故本次林地評(píng)估主 要使用了林地現(xiàn)行市價(jià)法，計(jì)算公式如下：現(xiàn)=田阮抵由G5Bu 林地評(píng)估值；K；一立地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)；k2地利等級(jí)綜合調(diào)整系數(shù)；k3物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；k4其他綜合調(diào)整系數(shù)；G一參照地類(lèi)單位面積交易價(jià)格；S-被評(píng)估林地面積；考慮上述林地評(píng)估資產(chǎn)目的和范圍的特點(diǎn)，故評(píng)估計(jì)算中不考慮以上公式中物價(jià)指數(shù)調(diào) 整系數(shù)（即k3=i）。同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)、合理，我們?cè)趯?duì)林地基準(zhǔn)地價(jià)（即參照地類(lèi)單位面積 交易價(jià)格）的確定中，采用了林地期望價(jià)法進(jìn)行評(píng)估映證，即以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，從無(wú) 林地造林開(kāi)始計(jì)算，將無(wú)窮多個(gè)

16、輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評(píng)估值， 其計(jì)算公式為：禺+窟1 +冊(cè)汁+窟1十p）+一 g G（1+P）T1 v（l+p）u_lPBu 一林地評(píng)估值；c；一第i年投入的營(yíng)林生產(chǎn)直接費(fèi)用（包括整地、栽植、撫育等費(fèi)用）；Au現(xiàn)實(shí)林分U年主伐時(shí)的純收入（指木材銷(xiāo)售收入扣除采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理 費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分）；Da，Db參照林分第a、b年的間伐單位純收入（na,b時(shí)，嗎叱=0）；U經(jīng)營(yíng)周期；V一年均營(yíng)林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)費(fèi)、營(yíng)林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì) 費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場(chǎng)部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）；P一折現(xiàn)率；（三）評(píng)估假設(shè)及

17、說(shuō)明（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第十一項(xiàng)）（四）取價(jià)方法1、原木（規(guī)格材）的取價(jià)源于對(duì)當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)、林木市場(chǎng)等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)產(chǎn) 地價(jià)（即分場(chǎng)駐地價(jià)），而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)（由于目標(biāo)市場(chǎng)隨意性強(qiáng)，很難確定）故僅考慮集 材點(diǎn)到分場(chǎng)駐地的相關(guān)運(yùn)費(fèi)，未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問(wèn)題。（1）桉類(lèi)按徑階大小，價(jià)格依次在270元/郁一630元/都范圍內(nèi)。（2）松類(lèi)按徑階大小，價(jià)格依次在300元/郁一730元/都范圍內(nèi)。（3）杉類(lèi)按徑階大小，價(jià)格依次在330元/ n3-900元/ n3范圍內(nèi)。（4）火力楠按徑階大小，價(jià)格依次在270元/ n3-650元/ n3范圍內(nèi)。（5）相思類(lèi)按徑階大小，價(jià)格依次在250元/ n35

18、00元/ n3范圍內(nèi)。（6）其他類(lèi)按徑階大小，價(jià)格依次在250元/ n3-550元/ n3范圍內(nèi)?？紤]本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對(duì)以上價(jià)格按徑階進(jìn)行了細(xì)分。特別說(shuō)明，此處的價(jià)格均指木材采伐后，帶皮截成規(guī)定長(zhǎng)度尺寸原木木材的價(jià)格，非板 材或刨切材價(jià)格。2、纖維材（非規(guī)格材）的取價(jià)源自委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià)而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)，故未考慮產(chǎn)地 到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問(wèn)題。桉類(lèi)纖維材270元/邱，松類(lèi)纖維材300元/邱，杉類(lèi)纖維材330元/邱，火力楠纖維材 270元/形，相思纖維材250元/都，其他闊葉類(lèi)纖維材250元/郁，3、出材率取自乂乂速豐桉數(shù)表、XX杉木、馬尾松經(jīng)濟(jì)材出材率表、XX細(xì)葉云南松、

19、棟類(lèi)經(jīng)濟(jì)材出材率表、XX闊葉雜木、桉樹(shù)經(jīng)濟(jì)材出材率表等；考慮本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對(duì)以上出材率按徑階進(jìn)行了細(xì)分。（五）收入確認(rèn)方法1、收獲現(xiàn)值法對(duì)速豐桉類(lèi)主要依據(jù)XX速豐桉數(shù)表中的生長(zhǎng)模型，建立標(biāo)準(zhǔn)林木生長(zhǎng)模型，對(duì)非 速豐桉類(lèi)主要是在XX省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院的大力支持下，評(píng)估人員通過(guò)外業(yè)核查和市場(chǎng)調(diào) 查，并調(diào)用最近一次二類(lèi)調(diào)查數(shù)據(jù)，建立標(biāo)準(zhǔn)林木主伐期對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹(shù) 高的回歸曲線模型。通過(guò)對(duì)林木現(xiàn)有林林況因子與標(biāo)準(zhǔn)量的比較，測(cè)算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的 林分狀況，從而測(cè)算出未來(lái)收入。2、市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估人員在外業(yè)核查和市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際采伐情況，確

20、定木材銷(xiāo)售價(jià)格, 計(jì)算出主伐時(shí)實(shí)際收入。（六）成本費(fèi)用、利潤(rùn)率確認(rèn)方法1、重置成本法：定植成本主要包括苗木費(fèi)、林地清理、煉山、基肥、人工等項(xiàng)費(fèi)用，為造林當(dāng)年一次性投入，其 中：速豐桉類(lèi)：定植成本為441.07元/畝；松類(lèi)、杉類(lèi)：定植成本為360385元/畝；相思類(lèi)：定植成本為350元/畝；火力楠、荷木及其他闊葉類(lèi)：定植成本為221432元/畝；撫育成本撫育期為3年，主要包括施肥、人工費(fèi)等，為每年均勻投入，其中：速豐桉類(lèi)：每年撫育成本為126元/畝；松類(lèi)、杉類(lèi)：每年撫育成本30元/畝；相思類(lèi)：每年撫育成本為115元/畝；其他闊葉類(lèi)：每年撫育成本20元/畝；管護(hù)費(fèi)主要指每年進(jìn)行的防火、病蟲(chóng)害防治、

21、林道的維護(hù)等項(xiàng)費(fèi)用，其中：桉類(lèi)：每年管護(hù)費(fèi)用為30元/畝；其他樹(shù)種：每年管護(hù)費(fèi)用為10元/畝；林地租金參考當(dāng)?shù)亟诮灰椎陌咐?，結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目組的市場(chǎng)調(diào)研，各項(xiàng)因素綜合分析后，確定當(dāng) 地市場(chǎng)年付情況下可種植桉樹(shù)基準(zhǔn)地價(jià)格在5085元/畝的范圍內(nèi);通過(guò)使用林地期望價(jià)法 的測(cè)算，以速豐桉中巨尾桉為目標(biāo)樹(shù)種，按XX速豐桉數(shù)表中的標(biāo)準(zhǔn)樹(shù)種生長(zhǎng)模型，一 個(gè)輪伐期作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期，林地期望價(jià)為524.1元，以8%的折現(xiàn)率計(jì)算，在年付情況下， 年林地租金為82.7元。故經(jīng)過(guò)我公司評(píng)估人員綜合市場(chǎng)交易、林地內(nèi)部收益等各項(xiàng)綜合因素后，確定不同類(lèi)林 地交易地價(jià)在4073元/畝，然后依據(jù)各地塊的立地等級(jí)(主要通過(guò)土壤、

22、地形地貌等多個(gè) 自然因素確定)、地利等級(jí)(主要通過(guò)可即度、運(yùn)距等多個(gè)經(jīng)營(yíng)因素確定)，綜合分析調(diào)整后， 確定各林地租金為2073元/畝；K值根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，決定從林木株高、成活率、健康狀況等三項(xiàng)因子對(duì)評(píng)估值進(jìn)行調(diào) 整，以使實(shí)際林分與參照林分聯(lián)系起來(lái)，使評(píng)估值與實(shí)際價(jià)值更加接近，依次建立了三個(gè)調(diào) 整系數(shù)，關(guān)系如下：K=Kj (株高調(diào)整系數(shù))XK2 (成活率調(diào)整系數(shù))XK3 (健康狀況調(diào)整系數(shù))其他參數(shù)的確定各樹(shù)種齡組分布及主伐期表取自xx省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)方法第二章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”的2.5項(xiàng)“齡級(jí)、 齡組、生產(chǎn)期與竹度”；取自xx省“十一五”期間年森林采伐限額編制實(shí)施細(xì)則釋義和說(shuō)明的第5項(xiàng)“

23、有 關(guān)編限技術(shù)參數(shù)的確定和其它有關(guān)規(guī)定”；投資收益率的確定投資收益率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)利率=8%無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率參考三年期國(guó)債利率，確定為4.0%4.5%；風(fēng)險(xiǎn)利率則考慮森林資源經(jīng)營(yíng) 中存在的造林失敗、火災(zāi)、人為破壞、病蟲(chóng)害及其他自然災(zāi)害等各項(xiàng)因素后，確定為3.5% 4.0%。折現(xiàn)年限的確定定植當(dāng)年到林分年齡為折現(xiàn)年限。2、收獲現(xiàn)值法育林基金標(biāo)準(zhǔn)按XX省林業(yè)廳x林辦計(jì)字2007 22號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于公布2006年全國(guó)政府性 基金項(xiàng)目目錄的通知，速生豐產(chǎn)林按售價(jià)10%征收，其他按售價(jià)20%征收；采、造、集、裝、運(yùn)成本采、造、集、裝成本指進(jìn)行林道延伸、采伐，集材，裝車(chē)等項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)，針葉樹(shù)每立 方米商品材平均分?jǐn)?8元，闊葉樹(shù)每立方米商品材平均分?jǐn)?3元；運(yùn)費(fèi)主要指從各集材點(diǎn)運(yùn)到分場(chǎng)駐地的費(fèi)用，規(guī)格材為每立方米商品材每