江中火炬項(xiàng)目示范區(qū)工程管理策劃書9(上會(huì)版)課件

1、江中火炬項(xiàng)目示范區(qū)工程管理策劃江中公司火炬項(xiàng)目工程部2017-9目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點(diǎn)難點(diǎn)分析第三部分：進(jìn)度計(jì)劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護(hù)第六部分：精裝修工程管理1.1 地塊基本信息一、工程概況火炬項(xiàng)目位于中山市火炬開發(fā)區(qū)沙邊村，場(chǎng)地東側(cè)為廠房，南側(cè)為沙邊路，西側(cè)為兩層90年代商鋪，北側(cè)為在建民宅及部分空地?？偟貕K規(guī)劃指標(biāo) 1、用地性質(zhì): 二類居住用地 2、用地面積：31297.5m 3 、總建筑面積：81489.52 4、計(jì)容面積：62594.7 5、容積率：2.0 6、建筑密度: 30 7、綠地率：38 8、建筑高度：100m

2、1.2 項(xiàng)目總體信息一、工程概況4幢5幢幼兒園2幢1幢抵繳商業(yè)售樓部商業(yè)配電房抵繳商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積62594.7（計(jì)容面積）產(chǎn)品業(yè)態(tài)：高層住宅（ 2棟18層、3棟33層）+ 幼兒園+商業(yè)（沿街商鋪為主）項(xiàng)目風(fēng)格：現(xiàn)代典雅風(fēng)格1.3 項(xiàng)目區(qū)位一、工程概況民居民居ABC地塊西側(cè)為置業(yè)路；南側(cè)為沙邊路；東側(cè)為廠房；北側(cè)為在建建筑；地塊樁基礎(chǔ)完成100%，正進(jìn)行土方開挖及基坑支護(hù)；地塊西側(cè)為2層村民私宅及商鋪，地塊西側(cè)與南側(cè)可見山體；1.4 展示區(qū)基本信息一、工程概況園林示范區(qū)總占地面積約3800，充分利用售樓部的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造中心園林綠化的看房體驗(yàn)。展示區(qū)使用面積約為1255 ，其中售樓

3、部1055，含辦公區(qū)300 。臨時(shí)樣板房200 售樓處設(shè)置于項(xiàng)目南側(cè)，為2層獨(dú)棟建筑，臨時(shí)樣板房布置在售樓處隔壁園林示范區(qū)內(nèi) 售樓處園林示范區(qū)臨時(shí)樣板房1.5 展示區(qū)與施工區(qū)關(guān)系塔吊范圍施工通道施工電梯施工圍檔一、工程概況展示區(qū)1.6 展示區(qū)用水用電規(guī)劃一、工程概況1、用電從現(xiàn)場(chǎng)臨電變壓器接入 2、用水從地塊西南側(cè)給水點(diǎn)接入3、排水接入南側(cè)溝渠展示區(qū)臨水駁接臨電駁接目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點(diǎn)難點(diǎn)分析第三部分：進(jìn)度計(jì)劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護(hù)第六部分：精裝修工程管理2.1 無(wú)證施工二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析方案措施：取得工規(guī)證后即刻開始售樓部承

4、臺(tái)開挖施工，在取得施工許可證之前需和安監(jiān)、住建局等建設(shè)行政主管部門溝通取得默許，無(wú)證施工存在停工處罰風(fēng)險(xiǎn)。2.2 市政路人行道電信線路立桿二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析電信通信立桿方案措施：方案1、聯(lián)系相關(guān)電信部門負(fù)責(zé)人，協(xié)調(diào)電信線路及電箱遷改，目前已和電信簽訂遷改協(xié)議，預(yù)付款一到即可開始遷改；和市政部門溝通人行道交由我司改造。人行道2.3展示區(qū)占用了市政人行道，需與市政部門溝通取得同意二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析人 行 道 改 造2.4此處圍擋基礎(chǔ)及加固需特殊處理二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析方案措施：展示區(qū)施工過(guò)程中，大區(qū)地下室剪力墻外圍未進(jìn)行基坑土方回填，展示區(qū)圍擋建在基坑邊坡線上，且靠展示區(qū)一側(cè)有 綠化土，增加了施工圍擋的穩(wěn)

5、定性要求。此處圍擋的基礎(chǔ)及加固方式需做特殊處理，避免圍擋傾覆引起安全事故及園林景觀。2.5施工臨時(shí)道路布置二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析施工通道方案措施：東南側(cè)展示區(qū)占用了原有的施工道路，需將施工道路往右偏移，同時(shí)對(duì)道路右側(cè)的人行道進(jìn)行改造成施工道路，以滿足平板車轉(zhuǎn)彎半徑需要。施工通道緊鄰展示區(qū)，展示區(qū)開放期間嚴(yán)格管理施工道路衛(wèi)生及工地大門形象，給客戶及業(yè)主好的品牌印象。原有施工通道2.6景觀材料種類多且大尺寸石材用量多二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析方案措施：景觀單位招投標(biāo)時(shí)要求園林單位調(diào)研，確保市場(chǎng)有此大尺寸（1200*600*30）此樣板石材。同時(shí)鑒于多處景墻較高且雙面都掛有石材，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)回填地質(zhì)，要求設(shè)計(jì)對(duì)景墻基礎(chǔ)

6、進(jìn)行提前設(shè)計(jì)。2.7特色景墻施工工藝要求高、工期長(zhǎng)二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析方案措施：特色景墻由實(shí)心透明玻璃磚采用半透明結(jié)構(gòu)膠粘固而成，工藝要求高，一天只可砌筑三層，僅砌筑工期就要22天，而且實(shí)心玻璃磚需提前訂貨排產(chǎn)，材料生產(chǎn)周期長(zhǎng)。優(yōu)先將此工作面移交園林單位。實(shí)心透明玻璃磚2.8鏡水區(qū)面積較大，防沉降須重點(diǎn)考慮二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析方案措施：1、進(jìn)行地基加固（打松木樁），采用磚渣回填，降低沉降風(fēng)險(xiǎn)；2、水景結(jié)構(gòu)底板加厚，增加鋼筋配比。3、嚴(yán)格控制防水層質(zhì)量，避免滲漏引起基底沉降。水景面積200平方二、重點(diǎn)難點(diǎn)分析2.9 施工工期緊張工程-內(nèi)外裝、園林風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)、施工注意事項(xiàng)、解決措施內(nèi)外裝、園林進(jìn)度1、精裝

7、、園林、外裝單位需及時(shí)定標(biāo)或直委，預(yù)留材料生產(chǎn)時(shí)間。2、內(nèi)裝、外裝、景觀施工進(jìn)度較為緊張，涉及到的材料種類繁多，存在設(shè)計(jì)、施工封樣進(jìn)度較慢，影響后期大面施工。3、施工期間正處雨季，對(duì)外裝及景觀施工有較大的影響。1、在滿足設(shè)計(jì)效果的情況下盡可能選用市面上較為常見材料，盡可能提前招標(biāo)確定施工單位，或采用直委方確定。2、招投標(biāo)過(guò)程中理清圖紙、合同界面；施工過(guò)程中強(qiáng)調(diào)主次關(guān)系，主管工程師采取日例會(huì)的形式解決現(xiàn)場(chǎng)問題。3、提前制定出圖計(jì)劃、招標(biāo)計(jì)劃、材料定樣計(jì)劃，樣板施工計(jì)劃、材料下單到貨計(jì)劃。各類計(jì)劃責(zé)任到部門、到人，每天進(jìn)行銷項(xiàng)通報(bào)，及時(shí)預(yù)警。4、圖紙深化工作提前至招標(biāo)階段。5、提前考慮雨季帶來(lái)的工

8、期影響，做好提前加班安排。目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點(diǎn)難點(diǎn)分析第三部分：進(jìn)度計(jì)劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護(hù)第六部分：精裝修工程管理3.0 示范區(qū)進(jìn)度品質(zhì)保障措施三、進(jìn)度策劃一、進(jìn)度保障措施1、制定詳細(xì)專項(xiàng)計(jì)劃：制定詳細(xì)示范區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)劃、示范區(qū)工程計(jì)劃、示范區(qū)招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃，涉及材料選型、供貨周期較長(zhǎng)的材料提前下單，項(xiàng)目部主管工程師動(dòng)態(tài)跟蹤材料選型、材料加工進(jìn)度等。2、樁基優(yōu)先施工：示范區(qū)區(qū)域的樁基優(yōu)先安排施工，從而保障示范區(qū)的施工進(jìn)度。3、示范區(qū)市政先行：示范區(qū)市政、室外管網(wǎng)先行施工，確保園林、綠化、道路施工時(shí)間有保障。4、示范區(qū)主體優(yōu)先：

9、優(yōu)先施工示范區(qū)主體，確保售樓處、樣板房的施工進(jìn)度。5、外墻施工優(yōu)先：售樓處主體結(jié)構(gòu)完成后，立即組織外墻砌筑，創(chuàng)造外立面施工條件。二、品質(zhì)保障措施1、嚴(yán)把材料關(guān)：涉及效果的材料需進(jìn)設(shè)計(jì)確認(rèn)樣板，進(jìn)場(chǎng)材料需提前安排設(shè)計(jì)或工程人員進(jìn)行廠檢確認(rèn)合格后方可進(jìn)場(chǎng)。2、成品保護(hù)：嚴(yán)格按照成品保護(hù)要求，保護(hù)措施周密、到位，確保工序之間成品的存護(hù)、銜接，施工成品的妥善照管。3、驗(yàn)線嚴(yán)謹(jǐn)：嚴(yán)格按照施工圖紙，做好工序之間、界面之間、區(qū)域之間的驗(yàn)線工作，基線控制、復(fù)核等工作一絲不茍。4、重視銷售中心、樣板房、景觀展示區(qū)呈現(xiàn)部位觀感：按照設(shè)計(jì)確認(rèn)的施工樣板，做好技術(shù)交底，做好過(guò)程控制。5、細(xì)節(jié)決定成敗：按照集團(tuán)和其他區(qū)

10、域現(xiàn)有細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法指導(dǎo)施工，特別是精裝修和景觀工程細(xì)部做法。6、銷售中心墻面防潮措施：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨隔墻代替木基層板隔墻，降低吸潮發(fā)霉幾率；地面濕作業(yè)完成后再進(jìn)行墻面打底施工，使地面上返潮氣先行散發(fā)后施工；墻面打底材料改用外墻防潮防霉膩?zhàn)?，形成隔離效果。3.1 軍令狀關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃三、進(jìn)度策劃售樓處開放2017年12月14日預(yù)售許可證 2017年12月10日銷售節(jié)點(diǎn)展示區(qū)、樣板房開放 2017年12月10日開盤 2017年12月16日3.2 設(shè)計(jì)專項(xiàng)控制計(jì)劃三、進(jìn)度策劃示范區(qū)設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃專業(yè)節(jié)點(diǎn)開始時(shí)間完成時(shí)間備注建筑（售樓部） 建筑平面方案設(shè)計(jì) 已完成建筑立面方案設(shè)計(jì) 已完成土建水電施工圖（

11、售樓部） 已完成立面詳圖（含幕墻）已完成立面詳圖(泛光照明）2017/9/102017/10/5建筑設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)2017/9/152017/9/30 室內(nèi)硬裝方案設(shè)計(jì)已完成硬裝施工圖設(shè)計(jì)2017/8/202017/9/5硬裝設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)2017/9/52017/9/25軟裝方案確認(rèn)2017/9/202017/9/30景觀景觀概念設(shè)計(jì)已完成景觀方案完成已完成景觀施工圖完成已完成景觀設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)2017-9-202017-9-303.3 施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃三、進(jìn)度策劃示范區(qū)施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃序號(hào)事項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間備注1售樓處基礎(chǔ)2017年7月6日2017年7月14日樁基施工已完成，待樁檢2售樓處

12、主體施工2017年9月25日2017年10月24日總包單位已確定3售樓處外立面施工2017年10月25日2017年11月25日4售樓處景觀施工2017年10月25日2017年11月25日5售樓處精裝修施工2017年10月25日2017年12月5日6樣板房主體施工2017年9月25日2017年10月24日7樣板房裝修施工2017年10月25日2017年12月5日8售樓處開放2017年12月16日9首次開盤 2017年12月16日3.4 主體及外立面關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃三、進(jìn)度策劃示范區(qū)主體及外立面專項(xiàng)計(jì)劃序號(hào)事項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間備注1售樓處全套施工圖2017年6月10日2017年7月30日2售樓處樁

13、基礎(chǔ)施工2017年7月6日2017年7月14日3售樓處主體結(jié)構(gòu)施工2017年9月25日2017年10月15日4售樓處砌筑抹灰施工（含樣板房）2017年10月13日2017年10月24日5售樓處外裝單位定標(biāo)2017年9月20日2017年9月30日6售樓處外立面施工2017年10月25日2017年11月25日7售樓處泛光照明2017年11月20日2017年11月30日8售樓處外架落架完成2017年12月1日2017年12月3日9售樓處開放2017年12月16日3.5 精裝施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃三、進(jìn)度策劃示范區(qū)精裝（售樓部、樣板間）專項(xiàng)計(jì)劃序號(hào)事項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間備注1精裝施工圖完成2017年7月5

14、日2017年9月10日2精裝單位定標(biāo)2017年8月25日2017年9月20日3精裝修材料封樣定板2017年9月15日2017年9月30日4水電管線預(yù)埋完成2017年10月25日2017年11月3日5濕作業(yè)、木基層施工完成2017年11月1日2017年11月12日6墻磚、木飾面、面漆施工完成2017年11月10日2017年11月21日7櫥柜、戶內(nèi)門、木地板安裝完成2017年11月22日2017年11月29日8部品及五金件安裝完成2017年11月30日2017年12月5日9開荒及軟裝布置2017年12月6日2017年12月8日10開放前走場(chǎng)一周2017年12月9日2017年12月15日11售樓處開

15、放2017年12月16日3.6 景觀施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃三、進(jìn)度策劃示范區(qū)景觀專項(xiàng)計(jì)劃序號(hào)事項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間備注1景觀施工圖完成2017年8月1日2017年9月15日2園林景觀單位定標(biāo)2017年8月25日2017年9月25日3硬景材料樣板確認(rèn)2017年9月15日2017年9月30日4鋪裝排版圖、管網(wǎng)疊圖確認(rèn)2017年10月6日2017年10月10日5景觀專項(xiàng)施工啟動(dòng)會(huì)2017年10月11日2017年10月15日6施工樣板確認(rèn)2017年10月1日2017年10月10日7號(hào)苗2017年10月10日2017年10月24日8苗木種植、硬景鋪貼完成2017年11月16日2017年12月5日9開放前走場(chǎng)

16、一周2017年12月9日2017年12月15日10售樓處開放2017年12月16日3.8 品質(zhì)管理詳細(xì)節(jié)點(diǎn)三、進(jìn)度策劃售樓部開放時(shí)間 售樓部開放前一周聯(lián)合評(píng)審時(shí)間開放后兩周評(píng)審時(shí)間停止點(diǎn)分級(jí)計(jì)劃完成時(shí)間停止點(diǎn)分級(jí)計(jì)劃完成時(shí)間停止點(diǎn)分級(jí)計(jì)劃完成時(shí)間 2017-12-16 2017-12-9 2017-12-30建筑景觀精裝管控內(nèi)容停止點(diǎn)分級(jí)計(jì)劃完成時(shí)間管控內(nèi)容停止點(diǎn)分級(jí)計(jì)劃完成時(shí)間管控內(nèi)容停止點(diǎn)分級(jí)計(jì)劃完成時(shí)間施工單位甄選2017-9-25施工單位甄選2017-9-25施工單位甄選2017-9-15施工樣板評(píng)審2017-10-15施工樣板評(píng)審2017-10-15施工樣板評(píng)審2017-10-15材

17、料大板上墻2017-11-10地形塑造完成2017-11-10隱蔽工程檢查2017-11-3外立面工程檢查2017-11-25骨架喬木種植完成2017-11-17飾面工程檢查2017-11-20硬景飾面完成50%2017-11-25硬裝完工檢查2017-12-5軟硬景全部完成2017-12-5軟裝完工檢查2017-12-8目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點(diǎn)難點(diǎn)分析第三部分：進(jìn)度計(jì)劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護(hù)第六部分：精裝修工程管理4.1 品質(zhì)重點(diǎn)難點(diǎn)保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃一、主體施工部分1、模板工程關(guān)鍵點(diǎn)：控制模板施工質(zhì)量：平整度、垂

18、直度及頂板水平度保障措施：施工單位應(yīng)編制詳細(xì)的模板施工方案報(bào)監(jiān)理部門審核；控制模板質(zhì)量，在澆筑砼前對(duì)墻柱的加固措施重點(diǎn)檢查，對(duì)模板的平整度、垂直度和頂板水平度嚴(yán)格驗(yàn)收，在澆筑砼過(guò)程中安排專人復(fù)核、調(diào)整。 2、混凝土工程關(guān)鍵點(diǎn)：控制混凝土施工質(zhì)量；保障措施：檢查混凝土的出廠日期、標(biāo)號(hào)、澆注的部位、配合比、外加劑等；澆注混凝土?xí)r盡量一次澆注，避免施工冷縫產(chǎn)生；混凝土施工時(shí)需二次振搗和二次抹面，澆注完后及時(shí)進(jìn)行混凝土養(yǎng)護(hù)。3、鋼筋工程關(guān)鍵點(diǎn)：鋼筋保護(hù)層厚度控制；剪力墻鋼筋的布置；梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋搭接；預(yù)埋件的布置；保障措施：為保證鋼筋保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，墊塊要有足夠強(qiáng)度，綁扎墊塊時(shí)必須牢固，不得

19、漏綁；剪力墻鋼筋布置復(fù)雜，布置前施工單位組織施工人員學(xué)習(xí)施工圖紙，做好施工樣板；做好隱蔽驗(yàn)收工作，防止鋼筋的擺放及搭接錯(cuò)誤；對(duì)預(yù)埋件進(jìn)行檢查。4、砌體工程關(guān)鍵點(diǎn)：砌筑材料、組砌方式、過(guò)梁、門垛及頂磚砌筑質(zhì)量 ；保障措施：砌筑砂漿必須采用商品砂漿，且砌筑過(guò)程中砂漿須堆放在墊板上或容器里，中間不得加水、初凝后不得使用；砌筑前須有排版圖，砌筑過(guò)程中不得出現(xiàn)“通縫、瞎縫、透明縫”等，過(guò)梁伸入兩端墻體不少于250mm,門4.2品質(zhì)重點(diǎn)難點(diǎn)保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃垛砌筑牢固、不松動(dòng)；頂磚砌筑間隔時(shí)間不小于7天。5、防水工程（重點(diǎn)控制）關(guān)鍵點(diǎn)：控制屋面、外墻滲漏水；保障措施：施工單位應(yīng)編制詳細(xì)的防水施

20、工方案（施工方案對(duì)重要的防水節(jié)點(diǎn)描述要清晰）報(bào)甲方、監(jiān)理部門審核，并對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底；檢查防水材料是否合格，防水層厚度須按設(shè)計(jì)規(guī)范要求；批量施工前一定要做好工藝樣板，樣板驗(yàn)收合格后方可批量施工；防水施工后必須做好蓄水試驗(yàn)。二、裝修施工部分1、與多種專業(yè)工程交叉配合施工保障措施：考慮到多專業(yè)、多工種等的因素，合理安排各施工工序，合理交叉施工，避免相互影響。2、成品保護(hù)保障措施：在合同中約定各總分包成品保護(hù)責(zé)任及相應(yīng)保護(hù)措施，現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中各單位成品保護(hù)措施必須到位，合理安排交叉工序進(jìn)場(chǎng)時(shí)間；明確交叉施工過(guò)程中各方的成品保護(hù)責(zé)任，出現(xiàn)損壞合理分?jǐn)傎M(fèi)用。3、裝修材料質(zhì)量控制保障措施：建立材料進(jìn)場(chǎng)檢

21、查制度，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)材料的品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行檢查是否符合合同要求，材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說(shuō)明書及相關(guān)的性能檢測(cè)報(bào)告，對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)，并檢查相應(yīng)證書，避免施工單位將材料以次充好。4.3防滲漏保障措施（重點(diǎn)）四、品質(zhì)保障及提升策劃一、結(jié)合集團(tuán)與區(qū)域公司要求以及中山當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)本項(xiàng)目的防水做法進(jìn)行優(yōu)化，使本項(xiàng)目防水 工程更易施工，質(zhì)量更有保證；二、制定詳細(xì)的防水施工方案 根據(jù)防水設(shè)計(jì)文件，制定本項(xiàng)目的防水施工方案，重點(diǎn)是相應(yīng)的防水節(jié)點(diǎn)處理措施，設(shè)定本項(xiàng)目的防滲漏控制關(guān)鍵點(diǎn)（詳見后頁(yè)），防水施工方案由監(jiān)理組織各方嚴(yán)格評(píng)審，評(píng)審合格后方可實(shí)施，同時(shí)防水施工方案中對(duì)于可能出現(xiàn)

22、的滲漏情況需制定相應(yīng)的處理方案與措施。三、防滲漏標(biāo)準(zhǔn)管理動(dòng)作 1、樣板引路與技術(shù)交底 涉及防水工程的重要工序先做施工樣板，各班組進(jìn)場(chǎng)施工前必須做好技術(shù)交底工作，技術(shù)交底文件對(duì)防水分項(xiàng)工程、工序重要的管控點(diǎn)要描述清晰； 2、根據(jù)廣深區(qū)域公司下發(fā)的防滲漏工程可視化隱蔽驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書將本工程防水工程設(shè)置一系列的質(zhì)量停止點(diǎn)，參與驗(yàn)收人員需對(duì)簽驗(yàn)結(jié)果負(fù)責(zé)；四、主動(dòng)聯(lián)合工程管理中心、客服、營(yíng)銷部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行防滲漏巡檢，提升巡檢力度 1、多方巡檢，提前發(fā)現(xiàn)問題，解決問題 2、針對(duì)客服維保提出的系統(tǒng)性問題，制定專項(xiàng)解決方案4.4 防滲漏保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃序號(hào)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制點(diǎn)質(zhì)量預(yù)防控制措施1衛(wèi)生

23、間管道井1、先沉廂防水及保護(hù)層（含管根節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)）施工，后管井砌筑（精裝修施工）；2、檢修口位置設(shè)置在衛(wèi)生間吊頂天花上方位置，便于檢查滲漏砼反坎1、反坎澆筑前鑿毛、清理滿足要求；2、進(jìn)入衛(wèi)生間管道禁止穿反坎下方；3、砼反坎門洞口定位精準(zhǔn)；4、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁定位精準(zhǔn)，避免后期反坎與結(jié)構(gòu)面不在同一面上，若建筑與結(jié)構(gòu)存在該情況，施工前及時(shí)與設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)出具設(shè)計(jì)變更給水管及角閥、龍頭安裝1、加強(qiáng)管材及輔材材料管控，特別是內(nèi)牙質(zhì)量；2、管材彎頭出抹灰面標(biāo)準(zhǔn)控制；3、加強(qiáng)PPR管操作工人培訓(xùn)交底，確保熱熔管焊接質(zhì)量；4、精裝修施工期間帶壓施工；5、精裝修角閥、龍頭安裝質(zhì)量控制排污管、透氣管、側(cè)排管1、節(jié)點(diǎn)防水加強(qiáng)

24、處理；2、成品保護(hù)，管道施工過(guò)程水平管及地漏封堵，避免雜物進(jìn)入主管精裝修門檻位置1、衛(wèi)生間回填細(xì)石砼層標(biāo)高采取門口位置高，地漏位置低方式；2、地面砼層在最低處預(yù)留地漏，確保磚鋪貼層內(nèi)水源能夠流入沉廂并經(jīng)側(cè)排地漏排出；3、門檻石采用水泥漿濕貼，并在迎水面做好防水處理；4、門框安裝在門檻石上方，并做好門框下方防水砂漿塞縫結(jié)構(gòu)施工1、沉廂吊模施工禁止采用螺桿、鐵絲等穿過(guò)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁等部位；2、砼澆筑振搗密實(shí)；3、衛(wèi)生間砼養(yǎng)護(hù)及成品保護(hù)（鋼管架下方墊木方）；4、衛(wèi)生間天花管線預(yù)埋（建議燈位避開結(jié)構(gòu)最薄弱位置）；5、關(guān)注衛(wèi)生間預(yù)埋管線成品保護(hù)2外墻砼外墻螺桿洞/外架或懸挑工字鋼洞1、主體結(jié)構(gòu)施工螺桿洞應(yīng)

25、內(nèi)高外低；2、先內(nèi)防水砂漿塞一半螺桿洞，后從外再進(jìn)行防水砂漿塞縫密實(shí)，并對(duì)該部位進(jìn)行防水加強(qiáng)施工；3、外架拉結(jié)桿定位合理，拉結(jié)桿拆除后或工字鋼拆除后補(bǔ)洞采用細(xì)石砼澆筑密實(shí)磚墻砌體1、外墻磚砌部位下方采用砼反坎；2、所有外墻迎水面砌筑砂漿勾縫密實(shí)；3、頂磚砌筑時(shí)間間隔及角度控制良好；4、磚墻與砼墻體之間掛網(wǎng)寬度、鐵絲網(wǎng)質(zhì)量滿足要求3門窗凸窗/拐角凸窗1、門窗制作滿足集團(tuán)評(píng)估項(xiàng)要求；2、門窗泄水孔不得堵塞（含外墻裝飾完成）；3、凸窗上方滴水線施工合理，內(nèi)高外低塞縫1、塞縫材料選擇與控制，采取干硬性砂漿塞縫；2、先下方塞縫，后左右，再上方塞縫；3、木鍥在砂漿終凝后，全數(shù)取出，并進(jìn)行砂漿補(bǔ)塞縫密實(shí)；4

26、、塞縫砂漿面層防水層施工質(zhì)量控制4地下室伸縮縫1、防水止水帶設(shè)置合理，澆筑砼過(guò)程做好控制避免破壞；2、做好截水措施，防、排相結(jié)合后澆帶1、后澆帶封閉時(shí)間滿足要求，在施工允許情況下封閉時(shí)間適當(dāng)延后；2、后澆帶澆筑前清理、鋼筋綁扎、焊接等規(guī)范；3、砼采取微膨脹且高一標(biāo)號(hào)砼澆筑，并進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)；4、面層防水加強(qiáng)處理電梯基坑1、電梯選型前置，確保電梯基坑標(biāo)高準(zhǔn)確；2、電梯基坑結(jié)構(gòu)寬度比設(shè)計(jì)擴(kuò)大，確?；愉摻钣凶銐虮Ｗo(hù)層；3、吊模方式合理，采用止水螺桿等方式固定吊模；4、砼澆筑前對(duì)電梯基坑進(jìn)行清理（抽水干凈），澆筑砼振搗密實(shí)；5、電梯井道排水口標(biāo)高與集水坑底標(biāo)高控制準(zhǔn)確出地下室頂板通風(fēng)井口1、地下室頂板

27、結(jié)構(gòu)封頂后，盡快完成通風(fēng)口反坎位置澆筑，并進(jìn)行防水施工；2、砼螺桿洞處理方式同砼外墻做法；3、反坎高度需綜合考慮室外環(huán)境填土高度；4、防水百葉選擇既要滿足通風(fēng)要求，又要起到防水作用5屋面砼結(jié)構(gòu)及防水層1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理；2、結(jié)構(gòu)找坡；3、保溫層需設(shè)置透氣網(wǎng)；4、屋面分隔縫設(shè)置合理，分隔縫填充物滿足要求；5、女兒墻下方采用細(xì)石砼澆筑大圓角，并進(jìn)行防水施工和裝飾面層施工屋面煙道1、砼反坎澆筑與砼屋面澆筑同時(shí)進(jìn)行;2、靠墻煙道煙帽采用砼現(xiàn)澆板，注意向外找坡，墻根位置采用抹大圓角并進(jìn)行防水施工4.5 防空鼓開裂保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃序號(hào)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制點(diǎn)質(zhì)量預(yù)防控制措施1抹灰面（涂飾面）空鼓、開

28、裂砌體基層裂縫1、檢查砌體出廠時(shí)間養(yǎng)護(hù)時(shí)間，是否達(dá)到28天齡期，強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求；2、灰縫飽滿度檢查，頂磚時(shí)間是否符合要求，掛網(wǎng)及頭縫檢查；3、過(guò)梁、壓頂、圈梁等構(gòu)造構(gòu)件是否滿足要求；以上原材料及操作工藝必須達(dá)到設(shè)計(jì)及合同指定要求后方可抹灰。抹灰層空鼓、裂縫1、選用低水化熱的硅酸鹽水泥；2、嚴(yán)格控制抹灰砂漿按施工配合比配置；3、嚴(yán)格控制抹灰砂漿使用時(shí)間；4、批蕩前砌體表面灰塵沖洗干凈并充分濕潤(rùn)；5、采用薄膜保水養(yǎng)護(hù)；涂飾層空鼓、裂縫1、對(duì)抹灰平整度、垂直度偏差較大的部位采用石混合物現(xiàn)行修補(bǔ)；2、膩?zhàn)邮┕で皦γ娉浞指稍铮?、膩?zhàn)臃刍旌蠑嚢钑r(shí)間充分、均勻；4、砼砌交界部采用抗裂網(wǎng)加強(qiáng)；2精裝修

29、廚衛(wèi)墻面磚空鼓墻面磚1、墻面應(yīng)澆透水，混凝土墻面應(yīng)提前并多次澆水滲透；2、基層平整度偏差過(guò)大，需修整找平，洞眼、管線槽處用砂漿填嚴(yán)；3、瓷磚吸水率滿足設(shè)計(jì)要求，使用前必須提前2小時(shí)浸泡并晾干；4、選用墻磚專用黏貼材料，增強(qiáng)防水材料部位的附著力；5、瓷磚鋪貼應(yīng)隨時(shí)檢查糾正，粘貼砂漿初凝后嚴(yán)禁再撥動(dòng)瓷磚；6、門窗邊應(yīng)用水泥砂漿封堵嚴(yán)實(shí)；7、四角粘結(jié)劑一定要飽滿，以避免瓷磚四角空鼓。3木地板空鼓找平層空鼓、開裂1、嚴(yán)格控制水灰比，采用偏干水泥砂漿找平后水泥漿收平，減少收縮；2、對(duì)邊角部位增加灰餅控制，消除局部高差；3、水泥宜用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥；4、施工前地面浮灰浮漿必須先行清理，并臨水浸潤(rùn)結(jié)構(gòu)面，

30、增強(qiáng)附著力；5、連續(xù)養(yǎng)護(hù)周期不少于7天；6、找平層需干透后才能開始木地板施工；木地板空鼓1、檢查板材是否存在翹曲變形，板材厚度偏差是否過(guò)大；2、檢查防潮隔離層的完好程度；3、嚴(yán)格檢驗(yàn)板材含水率，并檢查拼縫接頭部位是否防潮封閉；4、充分考慮膨脹余量，四周預(yù)留伸縮縫，避免整體擠壓起拱空鼓。目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點(diǎn)難點(diǎn)分析第三部分：進(jìn)度計(jì)劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工第六部分：精裝修工程管理5.1 安全文明施工管理重點(diǎn)序號(hào)作業(yè)活動(dòng)活動(dòng)/工序/部位危害因素可能導(dǎo)致的后果事故類別控制措施1基坑支護(hù)（示范區(qū)無(wú)）突降暴雨或連續(xù)大雨基坑變形、坍塌，周圍環(huán)境破壞

31、坍塌做好坑內(nèi)、外排水溝、積水井并及時(shí)抽排2施工用電隨地拖線，電線破皮漏電人員觸電觸電編制用電方案，繪制電線走向平面圖，架空走線3塔吊安裝（示范區(qū)無(wú)）汽車吊站位過(guò)遠(yuǎn)、支腿不牢汽車吊傾覆、人員傷亡起重事故編制安裝方案、繪制安裝平面布置圖，控制汽車吊荷載4坑邊作業(yè)防護(hù)欠缺人員墜落傷害高處墜落做好防護(hù)欄桿，并檢查維護(hù)其完好5辦公室、宿舍區(qū)建設(shè)防護(hù)欠缺人員墜落傷害高處墜落督促工人在危險(xiǎn)部位拴掛好安全帶6腳手架搭設(shè)、使用防護(hù)欠缺人員墜落傷害高處墜落搭設(shè)過(guò)程拴掛好安全帶，搭設(shè)完畢防護(hù)設(shè)施應(yīng)完好，驗(yàn)收后方可使用。五、安全文明施工5.2 安全文明施工管理重點(diǎn)五、安全文明施工序號(hào)作業(yè)活動(dòng)活動(dòng)/工序/部位危害因素可

32、能導(dǎo)致的后果事故類別控制措施1高大模板工程鋼管、扣件等主要支撐料具材質(zhì)差支撐體系坍塌坍塌對(duì)主要支撐料具進(jìn)行驗(yàn)收，不合格的禁止使用2高大模板工程立桿間距、橫桿步距過(guò)大支撐體系坍塌坍塌嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案搭設(shè)、驗(yàn)收3高大模板工程未設(shè)置豎向、橫向、縱向剪刀撐支撐體系坍塌坍塌嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案搭設(shè)、驗(yàn)收4高大模板工程立桿底部未設(shè)掃地桿、頂部自由高度過(guò)大支撐體系坍塌坍塌嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案搭設(shè)、驗(yàn)收5外腳手架未嚴(yán)格按方案搭設(shè)、維護(hù)腳手架坍塌坍塌嚴(yán)格按照方案確定的立桿間距、步距搭設(shè)，檢查維護(hù)連墻桿，確保其完好有效6外腳手架搭設(shè)、使用防護(hù)欠缺人員墜落傷害高處墜落搭設(shè)過(guò)程拴掛好安全帶，搭設(shè)完畢防護(hù)設(shè)施應(yīng)完好，驗(yàn)收

33、后方可使用。7塔吊頂升、附墻及運(yùn)行未按該塔機(jī)的使用說(shuō)明書作業(yè)塔機(jī)損毀、人員傷亡起重事故嚴(yán)格按說(shuō)明書的要求交底，實(shí)施時(shí)旁站監(jiān)控。制定防碰撞措施，加強(qiáng)塔吊指揮員的安全意識(shí)8臨邊、洞口作業(yè)防護(hù)欠缺人員墜落、物件墜落高處墜落物體打擊及時(shí)做好防護(hù)設(shè)施并檢查維護(hù)，督促作業(yè)人員拴掛好安全帶9施工用電保護(hù)零線未接裝至機(jī)械設(shè)備人員觸電觸電對(duì)電工進(jìn)行培訓(xùn)，并定期檢查維護(hù)10施工用電漏電保護(hù)器失靈人員觸電觸電定期檢查維護(hù)，失靈的及時(shí)更換11焊接作業(yè)未采取有效防火措施人員燒傷、物質(zhì)燒毀火災(zāi)嚴(yán)格動(dòng)火審批，配置消防器材，跟蹤監(jiān)控檢查12臺(tái)風(fēng)機(jī)械設(shè)備、腳手架、臨時(shí)設(shè)施未采取有效穩(wěn)固措施財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡自然災(zāi)害及時(shí)收集氣象

34、信息，臺(tái)風(fēng)時(shí)塔吊能自由旋轉(zhuǎn)，腳手架連墻加密，臨時(shí)設(shè)施加設(shè)拉繩目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點(diǎn)難點(diǎn)分析第三部分：進(jìn)度計(jì)劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護(hù)第六部分：精裝修工程管理七、精裝修工程管理策劃7.1精裝修工程管理 樣板管理材料樣板 精裝修施工單位、各專業(yè)分包單位在簽訂施工合同中明確要求提供主要施工材料、構(gòu)配件的樣板，樣板須經(jīng)公司研發(fā)設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)師確認(rèn)，然后由公司研發(fā)設(shè)計(jì)部將已確認(rèn)的其中一份樣板下發(fā)至現(xiàn)場(chǎng)，樣板存放于現(xiàn)場(chǎng)樣板間。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置一間精裝修所有施工單位材料、構(gòu)配件的樣板間，樣板間由項(xiàng)目部文員負(fù)責(zé)日常管理，便于現(xiàn)場(chǎng)成本采購(gòu)部與項(xiàng)目部驗(yàn)收施工

35、方進(jìn)場(chǎng)材料以及管理過(guò)程中核對(duì)。室內(nèi)精裝修單位材料樣板櫥柜單位材料樣板七、精裝修工程管理策劃7.2精裝修工程管理 樣板管理七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理工序遵循原則：1）、先濕后干 2）、先上后下3）、先內(nèi)后外4）、先大后小5）、先固定后活動(dòng)6）、先耐污耐損后易損易失精裝工序要點(diǎn)說(shuō)明：七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理1.大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復(fù)測(cè)及套方以確保方正）2.室內(nèi)天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時(shí)吊頂前需注意對(duì)吊頂部位的水電管線標(biāo)識(shí)，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在

36、模板上標(biāo)上油漆的做法）3.天花吊頂防白蟻；4.內(nèi)墻膩?zhàn)佑推幔刂圃谀鹃T安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點(diǎn)檢查門內(nèi)貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點(diǎn)檢查踢腳線處墻面的平整度）；5.衛(wèi)生間水泥沙漿找坡；精裝工序要點(diǎn)說(shuō)明：七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理6.木地板踢腳線安裝的預(yù)先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對(duì)其進(jìn)行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標(biāo)識(shí)；7.衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修單位完成戶型排磚圖后，同時(shí)考慮配磚合并的最佳方式，方可進(jìn)行鋪貼；8.櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對(duì)其相應(yīng)的水電位置進(jìn)行復(fù)核，后再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線后，方可投入生產(chǎn)，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現(xiàn)場(chǎng)確定，需重點(diǎn)注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預(yù)埋的高度均要按精裝修圖紙進(jìn)行定位）9.煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙?jiān)O(shè)計(jì)前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對(duì)穿廚柜的煤氣管道時(shí)，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）精裝工序要點(diǎn)說(shuō)明：七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理10.強(qiáng)弱電穿線，安裝并調(diào)整強(qiáng)弱電面板；（穿線需在墻地