海南生命谷概念設(shè)計(jì)

1、共二十九頁1、項(xiàng)目(xingm)背景中國：老齡化社會(huì)的的發(fā)展(fzhn)大背景中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所今年9月10日發(fā)布中國財(cái)政政策報(bào)告2010/2011指出，2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢，到2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。到2050年，社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段?！叭松桌咸祀y老”。隨著第一代獨(dú)生子女的父母逐步進(jìn)入老年，中國將迎來“421家庭”時(shí)代。面對(duì)老齡化、少子化現(xiàn)實(shí)，養(yǎng)老問題成為中國最大難題之一。共二十九頁1、項(xiàng)目(xingm)背景海南：高端的發(fā)展定位國際旅游島2007年以來，海南省委省政府面對(duì)國際經(jīng)濟(jì)

2、形勢發(fā)展的新情況(qngkung)，對(duì)海南省“一省兩地”的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了提高和發(fā)展，提出了建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略構(gòu)想，充分發(fā)揮海南的地理區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境資源優(yōu)勢，扶持和壯大旅游業(yè)，使其成為海南的支柱性產(chǎn)業(yè)，結(jié)合國際慣例進(jìn)行制度創(chuàng)新，把海南的發(fā)展融入國際經(jīng)濟(jì)分工體系，從而帶動(dòng)整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)的騰飛。共二十九頁1、項(xiàng)目(xingm)背景萬寧：良好(lingho)的自然環(huán)境條件萬寧沿岸地區(qū)尚未進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，正是由于這種情況，反倒使這個(gè)地區(qū)的自然稟賦和地域文化并未受到較嚴(yán)重的商業(yè)開發(fā)沖擊，這也是我們構(gòu)建地域特色發(fā)展基地的一個(gè)有利條件；本項(xiàng)目選址內(nèi)文化資源具有特色。這些少數(shù)民族的歷史、文化藝術(shù)、民俗等對(duì)本項(xiàng)目

3、發(fā)揚(yáng)地域文化具有重要價(jià)值；本地域海南熱帶植物屬種豐富，將有利于形成有特色的綠色自然環(huán)境；本項(xiàng)目選址部分地域?yàn)榈匦螐?fù)雜，這一自然條件雖屬不利因素，但如果對(duì)地形進(jìn)行科學(xué)處理的同時(shí)再對(duì)山地這一自然條件加以利用開發(fā)，也能引出富有特色的空間內(nèi)涵。共二十九頁2、項(xiàng)目(xingm)定位三種(sn zhn)發(fā)展條件打造出的“生命谷”概念萬寧市優(yōu)質(zhì)資源條件老齡化社會(huì)需求海南省發(fā)展方向共二十九頁2、項(xiàng)目(xingm)定位三個(gè)層面的服務(wù)(fw)定位項(xiàng)目在不同層面的貢獻(xiàn)作用全國層面共二十九頁2、項(xiàng)目(xingm)定位項(xiàng)目在不同方面的效益社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益(jn j xio y)文化效益使萬寧擁有嶄新的城市名片，有望成為

4、海南省新一代休閑養(yǎng)老/旅游度假區(qū)開發(fā)的標(biāo)桿提振當(dāng)?shù)鼐用竦哪哿白院栏懈淖兒Ｄ涎睾，F(xiàn)狀，促進(jìn)其基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展；極大改善萬寧的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)躍升至以養(yǎng)老休閑、旅游度假、娛樂及其配套產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，提升當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨剑龠M(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展重塑與發(fā)揚(yáng)萬寧傳統(tǒng)民俗文化的基礎(chǔ)培育新的現(xiàn)代都市文化，將時(shí)間與效率的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)原則植入其中共二十九頁3、規(guī)劃(guhu)范圍規(guī)劃區(qū)范圍(fnwi)南北方向長約11.3公里東西方向最寬部分約4.3公里最窄部分約1.2公里既有規(guī)劃設(shè)想中醫(yī)養(yǎng)生高爾夫場沖浪藝術(shù)谷旅游湖畔森林谷共二十九頁4、用地規(guī)劃(guhu)商業(yè)(shngy)用地布局南北

5、兩片北部商業(yè)組團(tuán)交通條件相對(duì)較好商業(yè)規(guī)模相對(duì)小服務(wù)人群：地塊內(nèi)部加?xùn)|北部的旅游度假區(qū)共二十九頁4、用地規(guī)劃(guhu)商業(yè)(shngy)用地布局南北兩片北部商業(yè)組團(tuán)交通條件最好（高鐵加高速）服務(wù)人群：更多的外來人口；輻射面積：更大，輻射到高鐵及高速延伸的一定范圍。共二十九頁4、用地規(guī)劃(guhu)公共服務(wù)設(shè)施(shsh)用地布局南北中三片腫瘤醫(yī)院片區(qū)HIST學(xué)院門診醫(yī)療區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分散在地塊東側(cè)，形成三個(gè)公共服務(wù)的中心，提升萬寧市及更大范圍的公共服務(wù)水平！共二十九頁4、用地規(guī)劃(guhu)居住用地功能：養(yǎng)老公寓療養(yǎng)休閑類型(lixng)緊密型與分散型相結(jié)合順應(yīng)國家節(jié)約用地的整體思路在居住用地

6、布局上，與原規(guī)劃相比，減少了占地面積，保留的地塊適當(dāng)提高了地塊容積率，以保證更加集約的土地開發(fā)！中醫(yī)養(yǎng)生高端療養(yǎng)休閑度假共二十九頁5、空間結(jié)構(gòu)一核;三極(sn j);兩軸;多點(diǎn)一核軌道站點(diǎn)商業(yè)服務(wù)核心區(qū)；三極中醫(yī)養(yǎng)生極治療服務(wù)極科研教育極兩軸濱海交通綠化(lhu)軸山谷功能服務(wù)軸多節(jié)點(diǎn)共二十九頁6、交通(jiotng)規(guī)劃交通干道組織(zzh)原有規(guī)劃強(qiáng)調(diào)南北向的交通聯(lián)系新的規(guī)劃調(diào)整南北向交通聯(lián)系北部環(huán)形道路優(yōu)點(diǎn)：環(huán)形道路將商業(yè)、居住、科研、醫(yī)療串聯(lián)起來，方便彼此聯(lián)系共二十九頁7、景觀設(shè)計(jì)串珠(chunzh)式的景觀格局生命谷旅游休閑廊道增加景觀節(jié)點(diǎn)(ji din)和旅游點(diǎn)，建構(gòu)旅游休閑空間以

7、“翡翠項(xiàng)鏈”串聯(lián)來生命谷各景觀組團(tuán)；沿廊道增加景觀節(jié)點(diǎn)，改善“山-水-城”的關(guān)系。共二十九頁7、景觀設(shè)計(jì)差異化的景觀設(shè)計(jì)理念(l nin)每個(gè)組團(tuán)都有景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，形成“雖由人作，宛若天成(tin chn)”的理想空間。共二十九頁8、功能(gngnng)分區(qū)七大功能建設(shè)組團(tuán)中醫(yī)養(yǎng)生(yngshng)基地重離子醫(yī)院高端養(yǎng)生區(qū)HIST學(xué)院度假療養(yǎng)區(qū)門診醫(yī)療區(qū)高鐵沿線商業(yè)區(qū)兩大綠地景觀組團(tuán)濱海綠地景觀帶（南北向）山谷綠地景觀帶（東西向）共二十九頁9、容積率控制(kngzh)對(duì)原規(guī)劃的調(diào)整減少了居住用地的建設(shè)面積去除了高爾夫球場建設(shè)量部分用地調(diào)整為劃撥（醫(yī)院/門診/研究生院）增高(znggo)了部分

8、商業(yè)用地容積率（以更好的對(duì)周邊進(jìn)行商業(yè)服務(wù)）爭取部分用地劃撥減少開發(fā)用地面積局部增加商業(yè)容積建設(shè)量平衡共二十九頁10、建筑高度(god)控制商業(yè)(shngy)用地18米（6層左右）居住用地9米（低密度養(yǎng)生公寓）12米（中密度養(yǎng)生公寓）醫(yī)療/科研/公共服務(wù)用地12-15米共二十九頁11、開發(fā)(kif)分期一期高鐵沿線商業(yè)區(qū)度假療養(yǎng)區(qū)HIST學(xué)院門診(mnzhn)醫(yī)療區(qū)重離子醫(yī)院二期中醫(yī)養(yǎng)生基地三期高端養(yǎng)生區(qū)共二十九頁12、空間布局宜居多樣(du yn)文化(wnhu)可持續(xù)空間布局四大原則共二十九頁12、空間布局高鐵沿線(ynxin)酒店式公寓療養(yǎng)公寓居民發(fā)展用地中小學(xué)配套教育景觀軸線(zhu

9、xin)設(shè)計(jì)共二十九頁12、空間布局門診(mnzhn)醫(yī)療區(qū)門診大樓配套科研行政樓河道入口(r ku)標(biāo)志性建筑共二十九頁12、空間布局HIST海南(hi nn)國際研究生院主入口設(shè)置主樓湖心島設(shè)置學(xué)生活動(dòng)中心圖書館/教室/活動(dòng)(hu dng)場周邊布置共二十九頁12、空間布局度假(d ji)療養(yǎng)區(qū)分散式布局(bj)（“撒芝麻式”）相對(duì)封閉獨(dú)立品質(zhì)最高端共二十九頁12、空間布局度假(d ji)療養(yǎng)區(qū)遵循醫(yī)院布局模式人工湖面設(shè)置(shzh)配套醫(yī)生/護(hù)士生活居住組團(tuán)共二十九頁12、空間布局中醫(yī)養(yǎng)生(yngshng)基地院落式布局模式(msh)江南水鄉(xiāng)風(fēng)格商業(yè)既能服務(wù)本組團(tuán)，還能服務(wù)東北部旅游度假區(qū)共二十九頁謝謝(xi xie)！共二十九頁內(nèi)容摘要1、項(xiàng)目背景。中國：老齡化社會(huì)的的發(fā)展大背景。中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所今年9月10日發(fā)布中國財(cái)政政策報(bào)告2010/2011指出(zh ch)，2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢，到2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國家。萬寧沿岸地區(qū)尚未進(jìn)行