項目建設工程合同及合同管理

1、項目4 建設工程合同及合同管理項目4 建設工程合同及合同管理【知識目標】合同法基礎知識合同的概念、類型、訂立、履行、變更、轉讓建設工程施工合同的內容及管理建筑工程材料、設備買賣合同的相關知識項目4 建設工程合同及合同管理工作過程 能力目標 知識要點 合同的訂立、變更和履行；合同的效力、違約責任了解相關知識點合同的概念；合同的形式；合同的訂立；合同的內容；合同的變更、履行；違約責任【學習要求】項目4 建設工程合同及合同管理工作過程 能力目標 知識要點 建設工程合同示范文本解讀熟練掌握知識點建設工程施工合同示范文本的主要內容建設工程合同管理運用知識分析案例施工合同的風險管理；施工合同的擔保重點：建

2、設工程施工合同及管理【學習要求】項目4 建設工程合同及合同管理任務4.1 合同法基本知識12任務4.2 建設工程施工合同及管理3任務4.3 建設工程其他相關合同任務4.1 合同法基本知識4.1.1.1 合同的特征4.1.1.2 合同訂立的過程4.1.1 合同的概念4.1.1.3 締約過失責任任務4.1 合同法基本知識4.1.1.1 合同的特征(1) 合同是平等主體的自然人、法人和其他組織所實施的一種民事法律行為。(2) 合同是由平等主體的自然人、法人或其他組織所訂立的。任務4.1 合同法基本知識4.1.1.1 合同的特征(3) 合同以設立、變更或終止民事權利義務為目的和宗旨。(4) 合同關系具

3、有相對性。任務4.1 合同法基本知識4.1.1.2 合同訂立的過程合同的訂立2承諾3合同的成立1要約任務4.1 合同法基本知識4.1.1.3 締約過失責任(1) 假借訂立合同，惡意進行磋商；(2) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(4) 其他違背誠實信用原則的行為；(3) 泄露或不正當?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密；任務4.1 合同法基本知識4.1.2.1 合同的形式4.1.2.2 合同的主要內容4.1.2 合同的形式及主要內容4.1.2.3 合同權利與合同義務4.1.2.4 合同的效力任務4.1 合同法基本知識4.1.2.1 合同的形式口頭形式推定形式書面形式任務4.1 合同法基本知識4.

4、1.2.2 合同的主要內容1當事人的名稱或者姓名和住所2標的3質量和數(shù)量4價款或酬金任務4.1 合同法基本知識4.1.2.2 合同的主要內容5履行期限6履行地點和方式7違約責任8解決爭議的方法任務4.1 合同法基本知識4.1.2.3 合同權利與合同義務1合同權利合同權利又稱合同債權，是指債權人根據(jù)法律或合同的規(guī)定向債務人請示給付并予以保有的權利。2合同義務合同義務指債務人根據(jù)法律或合同的規(guī)定向債權人履行給付或做出一定的行為或者不能做出一定的行為。任務4.1 合同法基本知識4.1.2.4 合同的效力1合同生效2合同的生效條件3無效合同4可撤銷的合同任務4.1 合同法基本知識4.1.3.1 合同的

5、履行4.1.3.2 合同履行的規(guī)則4.1.3 合同的履行、變更、轉讓和終止4.1.3.3 合同的變更、轉讓和終止4.1.3.4 幾個相關概念：違約責任、違約金、定金任務4.1 合同法基本知識4.1.3.1 合同的履行合同的履行是指合同生效后，當事人雙方按照合同約定的標的、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和履行方式等，完成各自應承擔的全部義務的行為。 2協(xié)作履行原則 3經(jīng)濟合理原則4情事變更原則1全面履行原則任務4.1 合同法基本知識4.1.3.2 合同履行的規(guī)則1履行主體3價款或報酬5履行期限2標的質量4履行地點6履行方式7履行費用任務4.1 合同法基本知識4.1.3.3 合同的變更、轉讓

6、和終止變更終止轉讓合同任務4.1 合同法基本知識4.1.3.4 幾個相關概念：違約責任、違約金、定金1違約責任違約責任也稱為違反合同的民事責任，指合同當事人因違反合同義務所承擔的民事責任。違約責任的構成要件是有違約行為而不存在法定和約定的免責事由。2違約金違約金指由當事人通過協(xié)商預先確定的，在違約生效后作出的獨立于履行行為以外的給付。任務4.1 合同法基本知識4.1.3.4 幾個相關概念：違約責任、違約金、定金3定金定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方按合同標的額的一定比例，或者直接約定一個數(shù)目，預先給付對方的金錢或其他代替物。任務4.1 合同法基本知識4.1.4.

7、1 建設工程合同的類別的劃分4.1.4.2 建設工程中的主要合同關系4.1.4 建設工程合同體系任務4.1 合同法基本知識4.1.4.1 建設工程合同的類別的劃分(5) 建設項目借款合同。(1) 建設工程勘察、設計合同。(2) 建設工程施工合同。(3) 建設工程委托監(jiān)理合同。(4) 工程項目物質購銷合同。按合同的簽約對象內容劃分任務4.1 合同法基本知識4.1.4.1 建設工程合同的類別的劃分(3) 專項承發(fā)包合同。(1) 建設工程全過程承發(fā)包合同。(2) 階段承發(fā)包合同。按承發(fā)包范圍劃分任務4.1 合同法基本知識4.1.4.1 建設工程合同的類別的劃分(3) 成本加酬金合同。(1) 固定價合

8、同。(2) 可調價合同。按計價方式劃分任務4.1 合同法基本知識4.1.4.2 建設工程中的主要合同關系1業(yè)主的主要合同關系2承包商的主要合同關系任務4.1 合同法基本知識4.1.4.2 建設工程中的主要合同關系1業(yè)主的主要合同關系(1) 監(jiān)理咨詢合同。(3) 勘察設計合同。(2) 造價咨詢合同。(4) 工程施工合同。(5) 設備材料供應合同。任務4.1 合同法基本知識4.1.4.2 建設工程中的主要合同關系(1) 分包合同。(3) 運輸合同。(2) 供應合同。(4) 加工合同。(5) 租賃合同。2承包商的主要合同關系(6) 勞務供應合同。(7) 擔?；虮ｋU合同。任務4.2 建設工程施工合同及

9、管理4.2.1.1 建設工程施工合同的概念4.2.1.2 建設工程施工合同的作用及特點4.2.1 建設工程施工合同的主要內容4.2.1.3 建設工程施工合同訂立的依據(jù)和條件4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作4.2.1.5 建設工程施工合同對施工過程的控制管理任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.1 建設工程施工合同的概念施工合同是建設工程合同的一種。建設工程施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，確定雙方權利和義務的協(xié)議。施工合同的當事人稱為發(fā)包方和承包方。依照施工合同，承包方應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件并

10、支付工程價款。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.2 建設工程施工合同的作用及特點1建設工程施工合同的作用(1) 施工合同確定了建設工程施工及管理的目標即質量、進度和費用，這些目標是合同當事人在工程施工中進行經(jīng)濟活動的依據(jù)。(2) 施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權利和義務。(3) 施工合同是工程施工過程中承發(fā)包雙方的最高行為準則，施工中的一切活動都必須按合同辦事，受合同約束，以合同為核心。(4) 施工合同是監(jiān)理工程師監(jiān)督管理工程的依據(jù)。(5) 施工合同是承發(fā)包雙方解決爭議的依據(jù)。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.2 建設工程施工合同的作用及特點2建設工程施工合同

11、的特點(1) 合同標的特殊性。(2) 合同履行期限的長期性。(3) 合同內容的多樣性和復雜性。(4) 合同監(jiān)督的嚴格性。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.3 建設工程施工合同訂立的依據(jù)和條件1施工合同訂立的依據(jù)施工合同的訂立主要依據(jù)的法律法規(guī)有中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程施工合同管理辦法、建設工程施工合同(示范文本)等。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.3 建設工程施工合同訂立的依據(jù)和條件2訂立施工合同應具備的條件(1) 初步設計已經(jīng)批準。(3) 有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料。(5) 實行招標投標的工程，中標通知書已經(jīng)下發(fā)。(2)

12、工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃。(4) 建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.3 建設工程施工合同訂立的依據(jù)和條件3訂立施工合同的程序合同法規(guī)定，合同的訂立必須經(jīng)過要約和承諾兩個階段。施工合同的訂立也應經(jīng)過要約和承諾兩個階段。其訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標發(fā)包。這兩種方式實際上都包含要約和承諾的過程。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作1發(fā)包人工作(1) 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項的遺留問題。(2) 將施工所需水、電、通信線路從施工場地

13、外部接至專用條款約定地點，并保證施工期間需要。(3) 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要交通干道，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作1發(fā)包人工作(4) 向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準確。(5) 辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通信等公共設施法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)及其他施工所需的證件(證明承包人自身資質的證件除外)。(6) 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場

14、交驗。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作1發(fā)包人工作(7) 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底。(8) 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。(9) 發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作2承包人工作(1) 根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質允許的范圍內，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。(2) 向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。

15、(3) 按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)。(4) 按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作2承包人工作(5) 遵守有關部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外。(6) 已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。要求承包人采取特殊措施保

16、護的單位工程的部位和相應追加合同價款，在專用條款內約定。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.4 建設工程施工合同雙方的主要工作2承包人工作(7) 按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作。(8) 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。(9) 承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.1.5 建設工程施工合同對施工過程的控制管理控制管理工程進度投資控制管理工程質量任務4.2 建設工程施工合同及管理4.

17、2.2.1 施工合同文本的組成4.2.2.2 建筑施工合同文件的組成及解釋順序4.2.2 建設工程施工合同(示范文本)簡介4.2.2.3 施工合同的質量控制4.2.2.4 施工合同的進度控制4.2.2.5 施工合同的投資控制任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.2.1 施工合同文本的組成組成“協(xié)議書”“通用條款”“專用條款”附件任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.2.2 建筑施工合同文件的組成及解釋順序(1) 施工合同協(xié)議書。(3) 投標書及其附件。(5) 施工合同通用條款。(2) 中標通知書。(4) 施工合同專用條款。(6) 標準、規(guī)范及有關技術文件。(7) 圖紙。(9) 工程報價

18、單或預算書。(8) 工程量清單。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.2.3 施工合同的質量控制合同適用的標準、規(guī)范、圖紙1材料設備供應的質量控制2承包人采購材料設備的質量控制3程驗收的質量控制4任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.2.4 施工合同的進度控制1施工準備階段的進度控制2施工階段的進度控制3竣工驗收階段的進度控制任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.2.5 施工合同的投資控制1施工合同價款及其調整2施工中涉及的其他費用3竣工結算4質量保修金任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保險和擔保的管理4.2.3.2 工程轉包與分包4.2.3 施工合同的管

19、理4.2.3.3 違約責任4.2.3.4 合同爭議的解決4.2.3.5 合同解除任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保險和擔保的管理1不可抗力(1) 不可抗力的范圍。(2) 不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作。(3) 不可抗力的承擔。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保險和擔保的管理2保險(1) 工程開工前，發(fā)包人應當為建設工程和施工場地內的發(fā)包人員及第三方人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。發(fā)包人可以將上述保險事項委托承包人辦理，但費用由發(fā)包人承擔。(2) 承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備

20、辦理保險，支付保險費用。(3) 運至施工場地內用于工程的材料和待安裝設備，不論由承發(fā)包雙方任何一方保管，都由發(fā)包人(或委托承包人)辦理保險，并支付保險費用。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.1 不可抗力、保險和擔保的管理3擔保(1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。(2) 承包人向發(fā)包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.2 工程轉包與分包1工程轉包工程轉包，是指不行使承包人的管理職能，不承擔技術經(jīng)濟責任，將所承包的工程倒手轉給他人承包的行為。承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也

21、不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。工程轉包，不僅違反合同，也違反我國有關法律和法規(guī)的規(guī)定。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.2 工程轉包與分包2工程分包工程分包，是指經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認可，從工程承包人承擔的工程中承包部分工程的行為。承包人按照有關規(guī)定對承包的工程進行分包是允許的。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.3 違約責任3擔保方承擔責任2承包人違約1發(fā)包人違約任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.4 合同爭議的解決施工合同爭議的解決方式爭議發(fā)生后允許停止履行合同的情況12任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.5 合同解除1

22、可以解除合同的情形(1) 合同的協(xié)商解除。(2) 發(fā)生不可抗力時合同的解除。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.5 合同解除2當事人一方主張解除合同的程序一方主張解除合同的，應向對方發(fā)出解除合同的書面通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方。通知到達對方時解除合同。對解除合同有異議的，按照解決合同爭議程序處理。任務4.2 建設工程施工合同及管理4.2.3.5 合同解除3合同解除后的善后處理合同解除后，當事人雙方約定的結算和清理條款仍然有效。承包人應當妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按照發(fā)包人要求，將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所

23、發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還貨款和退貨，解除訂貨合同發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失，賠償?shù)慕痤~按照解決合同爭議的方式處理。任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.1.1 監(jiān)理合同的形式和特征4.3.1.2 建設工程委托監(jiān)理合同示范文本4.3.1 建設工程監(jiān)理合同4.3.1.3 監(jiān)理合同的主要內容任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.1.1 監(jiān)理合同的形式和特征1建設工程監(jiān)理合同形式(1) 建設前期監(jiān)理合同。(2) 設計監(jiān)理合同。(3

24、) 施工監(jiān)理合同。任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.1.1 監(jiān)理合同的形式和特征2工程監(jiān)理合同的特征服務性合同。1非承包性合同。2非經(jīng)營性合同。3合同內包括有授權內容。4任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.1.2 建設工程委托監(jiān)理合同示范文本建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同標準條件建設工程委托監(jiān)理合同專用條件任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.1.3 監(jiān)理合同的主要內容6解決合同爭議的方法1總則性條款2委托人的權利和義務3監(jiān)理人的權利和義務5違約責任與索賠4合同變更任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同4.3.2.2

25、設備采購合同4.3.2 建設工程材料、設備買賣合同任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同材料采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，以工程項目所需材料為標的、以材料買賣為目的，出賣人(簡稱賣方)轉移材料的所有權于買受人(簡稱買方)，買受人支付材料價款的合同。任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同1材料采購合同的訂立方式公開招標。1 邀請招標。2詢價、報價、簽訂合同。3直接定購。4任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同2材料采購合同的主要條款(1) 雙方當事人的名稱、地址，法定

26、代表人的姓名，委托代訂合同的，應有授權委托書并注明代理人的姓名、職務等。(2) 合同標的。(3) 技術標準和質量要求。(4) 材料數(shù)量及計量方法。(5) 材料的包裝。任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同2材料采購合同的主要條款(6) 材料交付方式。(7) 材料的交貨期限。(8) 材料的價格。(9) 違約責任。(10) 特殊條款。(11) 爭議解決的方式。任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同3材料采購合同的履行按約定的標的履行。1按合同規(guī)定的期限、地點交付貨物。2按合同規(guī)定的數(shù)量和質量交付貨物。3按約定的價格及結算條款履行。4違約責任。5任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.1 建設工程材料采購合同4工程師對材料采購合同的管理(1) 對材料采購合同及時進行統(tǒng)一編號管理。 (2) 監(jiān)督材料采購合同的訂立。(3) 檢查材料采購合同的履行。(4) 分析合同的執(zhí)行。任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.2.2 設備采購合同1設備采購合同的內容2設備采購合同條款3設備采購合同的履行4工程師對設備采購合同的管理任務4.3 建設工程其他相關合同及管理4.3.3.1 FIDIC合同條件構成和應用4.3.3.2 FIDIC施工合同條件各方權利與義務4.3.3 FIDIC施工合同條件4.3.