產(chǎn)品基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材

1、 /18產(chǎn)品基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材易居中國房地產(chǎn)學(xué)院沈陽分校培訓(xùn)教材（產(chǎn)品基礎(chǔ)知識類）二O一O年一月產(chǎn)品基礎(chǔ)知識住宅規(guī)劃一住宅規(guī)劃基本概念1居住區(qū)2居住小區(qū)3居住組團(tuán)4城市規(guī)劃用地：4.1居住區(qū)用地（R）：R二R01+R02+R03+R044.2住宅用地（R01）：指住宅基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含家務(wù)院、宅間小路和綠地）4.3公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）：指公共服務(wù)設(shè)施建筑基底占地及其所屬場院、綠地、道路、配建停車場等4.4道路用地（R03）：指宅間小路以外的各級道路、小廣場、停車場4.5公共綠地（R04）：指各級中心綠地、運(yùn)動場、成人和兒童休憩場地、林蔭路和綠化隔離帶其他用地：指非直接為本

2、區(qū)居民配套的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等5規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo)5.1用地紅線：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。5.2容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。總建面積包括：住宅、商業(yè)、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站.）不包括露臺、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開放的層高高于2.2米的架空層，凈用地面積指居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地5.3建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多。正常情況下，居

3、住區(qū)建筑密度一般在12%30%5.4道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。5.5建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。5.6城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。5.7綠地率：綠地面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積（覆土面積在3米以上的綠化才算在綠化面積中）。各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算，不包括：屋頂、露臺的人工綠地。5.8房屋使用率：房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。70%至80%的使用率比較合理。5.9集中綠地：建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用

4、地中應(yīng)不少于用地總面積的10%。居住小區(qū)的綠地率不少于總用地面積的35%。居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。5.10公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱最小規(guī)模居住區(qū)公園10000平米小游園4000平米組團(tuán)綠地400平米塊狀帶狀綠地400平米，寬度不小于8米5.11日照間距：為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。（1）高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個居住空間，大套應(yīng)

5、有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1h。（2）多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于1.2倍。（3）朝向為東西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同其間距在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的0.9倍，在其他地區(qū)不小于1.0倍，且其最小值為6米。6停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計：單建式、附建式、混合式7住宅群體組合基本要求滿足功能、經(jīng)濟(jì)、美觀要求，日照/通風(fēng)/安靜/舒適/方便/安全/交往8住宅群體組合基本形式行列式、點(diǎn)群式、混合式二住宅規(guī)劃基地特點(diǎn)1濱水濱水住宅項目，都會明顯的突出利用水

6、景資源價值。2坡地山地項目，在突出利用山地景觀和地形變化的前提下，還要規(guī)避山地由于坡度變化帶來的采光和交通問題。3高爾夫高爾夫項目，規(guī)劃設(shè)計注重高爾夫景觀的最大化利用。4平地三住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類1鳥瞰圖鳥瞰圖為反映出小區(qū)整體或局部規(guī)劃面貌的咼空拍攝圖片。實(shí)景、模型或者電腦模型。2總平面圖總平面圖就是能反映出整個小區(qū)的規(guī)劃，其中包括小區(qū)的主體建筑物和配套設(shè)施，小區(qū)的道路系統(tǒng)，小區(qū)的景觀綠化的平面圖。3各類分析圖分析圖就是對總平面圖的道路交通、規(guī)劃進(jìn)行分析,圖中虛線表示該小區(qū)的道路系統(tǒng)。從規(guī)劃小區(qū)路組團(tuán)空間院落空間，其中組團(tuán)就是組成小區(qū)的基本單元。4組團(tuán)平面組團(tuán)平面圖就是能反映出小區(qū)中某個組團(tuán)的規(guī)

7、劃，其中包括組團(tuán)中的主體建筑物，道路系統(tǒng)和景觀綠化等的平面圖。產(chǎn)品基礎(chǔ)知識住宅景觀一、住宅景觀景觀風(fēng)格景觀風(fēng)格：中式風(fēng)格：中國傳統(tǒng)園林是表現(xiàn)自然，贊美自然，是自然美景的藝術(shù)再現(xiàn)，從理水可以看出：中國園林中水的表現(xiàn)形式是描寫自然界的河，湖，潭，瀑，溪，澗等。日式風(fēng)格：日式流行的枯山水園常體現(xiàn)的是在沙上鋪設(shè)石徑，然后沿著枯水河岸散置山石，并配置石燈籠和一些枝條體態(tài)優(yōu)美的小樹、石燈籠、石水缽，在植物配置上，櫻花、墨松等修剪成別具一格的觀賞樹木也是日式園林風(fēng)格的特色之一。東南亞風(fēng)格；在東南亞園林里，運(yùn)用的是精致細(xì)刻的景觀墻和婀娜多姿的熱帶植物，而且東南亞園林對建筑材料的運(yùn)用也很有代表性，如黃木紋理，青

8、石板、鵝卵石、麻石等，很接近真正的大自然。地中海風(fēng)格：地中海風(fēng)格的庭園總能在人們的腦海中喚起些鮮明的意象。如雪白的墻壁、陶罐中搖曳生姿的粉紅色九重葛和深紅色天竺葵、內(nèi)院和油橄欖樹、鋪滿瓷磚的庭院、噴泉、從棚架和梯級平臺上懸垂下來的葡萄藤等。歐洲風(fēng)格；西方傳統(tǒng)園林通常都是以人工修剪的幾何圖形狀形來表現(xiàn)園林的人工美。美式風(fēng)格特點(diǎn)：大氣、浪漫、充滿自然的純真與樸實(shí)。二、住宅景觀景觀區(qū)域1.入口景觀；2.中心景觀；3.廣場景觀；4.宅間景觀；5.濱水景觀；6.庭院景觀；7.架空層景觀；8.空中花園；9.其它三、住宅景觀景觀區(qū)域綠化種植：組合形式；孤植主要顯示樹木的個體美，常作為園林空間的主景。對植即對

9、稱地種植大致相等數(shù)量的樹木，多應(yīng)用于園門，建筑物入口，廣場或橋頭的兩旁。列植也稱帶植，是成行成帶栽植樹木，多應(yīng)用于街道、公路的兩旁，或規(guī)則式廣場的周圍。叢植，三株以上不同樹種的組合，是園林中普遍應(yīng)用的方式2.植物外觀；3.植物習(xí)性；4.植物形態(tài)；四、住宅景觀綠化種植1、植物外觀（賞花植物）春夏常見植物（先花后葉、先葉后花）2、植物外觀（賞花植物）春夏常見植物（先花后葉、先葉后花）3、植物外觀（觀葉植物）4、植物外觀（盆栽植物）5、植物外觀（其它）觀果、觀干等6、植物形態(tài)（喬木）籠統(tǒng)的說，有明顯的主干，可分為常綠和落葉兩種7、植物形態(tài)（灌木）主干不明顯，最新資料推薦最新資料推薦 /18 /18常

10、從基部發(fā)出多個枝條。8、植物形態(tài)（藤本）莖長而不能直立，依靠其他附屬物。9、植物形態(tài)（草本）地上部分容易萎蔫和死亡。常分為一年生、二年生和多年生等。五、住宅景觀道路系統(tǒng)1.車行道；2.人行道；3.園路4.濱水道路;5.消防車道6.消防登高面7.地面停車場8.地下車庫9.其它六、住宅景觀景觀照明1.庭院燈；2.水下射燈；3.其它七、住宅景觀游樂場地1.兒童游樂場；2.老年游樂場；3.休閑健身場地；4.其它八、住宅景觀標(biāo)識系統(tǒng)標(biāo)示系統(tǒng)1.小區(qū)入口標(biāo)示；2.道路交叉口標(biāo)示；3.組團(tuán)入口標(biāo)示；4.門牌號碼；5.特色景觀標(biāo)示；6.其它九、住宅景觀園林小品1.圍墻、圍欄、欄桿；2.樹壇、樹穴、花壇；3.建

11、筑小品4.平臺、木筏道；5.汀步、景觀橋；6.雕塑小品（雕塑小品形式、雕塑小品材質(zhì)）；7.音箱、置石、駁岸；8.休閑設(shè)施、臺階;9.景墻、擋土墻產(chǎn)品基礎(chǔ)知識住宅建筑一、住宅建筑住宅分類住宅按層數(shù)劃分：1、低層住宅為一層至三層；2、多層住宅為四層至六層；3、中高層住宅為七層至九層；4、高層住宅為十層及以上。獨(dú)棟別墅：獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅。雙拼式：一般由兩戶住宅并靠組成。雙拼式住宅一般每個單元樓上樓下為一戶。聯(lián)排式：一般由多個獨(dú)門獨(dú)戶的居住單元拼聯(lián)組成。各戶在房前房后有專用的院子。疊加式：一般四層，一、二層為一戶，三、四層為一戶，上下疊加而成?；▓@洋房：為多層的一個特殊形式，6層以下多層

12、住宅，層層退臺，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。多層公寓：指四層至六層的住宅小高層住宅：指七層至十八層的住宅高層住宅：指十九層以上的住宅酒店式公寓：提供酒店式服務(wù)的住宅，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。二、住宅建筑小區(qū)配套1、小區(qū)會所2、社區(qū)商業(yè)的服務(wù)對象主要以小區(qū)居民為主。3、幼兒園。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施.多數(shù)會所在前期兼具售樓處的功能，后期售樓完畢即撤消售樓處。也有部分售樓處與樓盤不在一起。三、住宅建筑單元組合形式樓層平面圖：多層單元拼接;2.小高層單元拼接;3.高層單元拼接平面形式：點(diǎn)式住宅；點(diǎn)式住宅一般為一梯多戶，此種住宅在進(jìn)深和面闊方向尺

13、寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個點(diǎn)，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多。點(diǎn)式住宅與板式住宅的結(jié)合，提高容積率的方法。單元式住宅；3.板點(diǎn)式住宅；4.通廊式住宅；同廊式住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。四、住宅建筑結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式：1.磚混結(jié)構(gòu)；2.框架結(jié)構(gòu)；3.剪力墻結(jié)構(gòu)4.框筒結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)分類1、結(jié)構(gòu)建筑2、磚混結(jié)構(gòu)建筑3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。4、鋼結(jié)構(gòu)建筑剪力墻：其實(shí)就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)

14、向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能，其不足之處是結(jié)構(gòu)自重大，預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅布局，剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結(jié)構(gòu)形式框架-剪力墻結(jié)構(gòu)：也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的磚，指的是異型粘土磚、空心

15、磚等，混是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混一般用于別墅或多層（六層以下）框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅?？蚣芤话阌糜谛「邔?、別墅。剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。剪力墻一般用于高層?？蚣芤煌搀w結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)中，設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，取長補(bǔ)短，共同抵抗水平荷載，這是框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系。如果把剪力墻布置成筒體，圍成的豎向箱形截面的薄臂筒和密柱框架組成的豎向箱形截面，可

16、稱為框架一筒體結(jié)構(gòu)體系。具有較高的抗側(cè)移剛度，被廣泛應(yīng)用于超高層建筑。五、住宅建筑創(chuàng)意房型1.入戶花園：入戶花園式戶型是在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園，起戶門與客廳的連接過渡作用。住戶可在入戶花園內(nèi)擺放一些綠色植物和休閑物品。入戶花園一般用于高層和花園洋房；入戶花園算一半建筑面積。空中花園：空中花園高層的綠化陽臺，有頂無窗半圭寸閉，算一半建筑面積?？罩谢▓@一般用于高層即高層的綠化陽臺。凸窗：凸窗不計入建筑面積4.露臺：露臺不計入建筑面積5.兩層挑高陽臺：兩層挑高陽臺一般用于高層；兩層挑高陽臺不計入建筑面積。錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳臥衛(wèi)、廚、陽臺處

17、于幾個高度不同的平面上7.內(nèi)庭園：建筑內(nèi)部圍合出來的院落空間；內(nèi)庭院一般用于別墅。六、住宅建筑建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格1.中式風(fēng)格關(guān)鍵詞：北京四合院的灰色坡屋頂，筒子瓦及一定高度的院墻圍合方式，院落或園林式的布局，材質(zhì)多選用地域色彩濃厚的灰磚，干凈明白的白色粉墻，安徽的馬頭墻，偶然幾處的月洞，明清花窗里常用的冰裂紋。地中海風(fēng)格；關(guān)鍵詞：質(zhì)樸的黏土筒瓦，白色立面，人造文化藝術(shù)石，鐵藝欄桿裝飾，古樸的木質(zhì)門，實(shí)木立柱花架和深褐色的窗飾，運(yùn)用大量的手工工藝而形成深厚，融合自然的單體風(fēng)格。特色的煙囪。夏威夷風(fēng)格；關(guān)鍵詞：平緩的坡屋頂，明快的顏色，現(xiàn)代休閑的飄檐，具有亞熱帶建筑風(fēng)格的回廊。英式風(fēng)格；關(guān)鍵詞：陡峭

18、的側(cè)三角形屋頂，屋檐幾乎無裝飾木板大門，斜網(wǎng)格窗，精致大煙囪，對稱的開窗形式5.北美風(fēng)格；關(guān)鍵詞：外觀簡潔大方，沒有過多的裝飾，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大，美式別墅多木結(jié)構(gòu)，平緩的屋頂，橫向的水平線條，立面材料上多米用磚和涂料。簡約風(fēng)格；關(guān)鍵詞：將古典的繁復(fù)雕飾經(jīng)過簡化，建筑基本特點(diǎn)是講究細(xì)節(jié)，尺度，比例，線腳簡化，采用簡約柱式裝飾，三段式建筑立面。ARTDECO；關(guān)鍵詞：線條的挺拔向上，塔樓式的退臺，簡潔流暢豎向線條，建筑高貴而內(nèi)斂，優(yōu)雅。歐洲古典風(fēng)格；關(guān)鍵詞：富麗的文藝復(fù)興風(fēng)格、浪漫的巴洛克、洛可可風(fēng)格，立面采用富麗的裝飾及雕刻，對稱的形態(tài)，裝飾性的柱式。法式風(fēng)格；關(guān)鍵詞：細(xì)節(jié)處理

19、上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究，建筑多米用對稱造型，屋頂上多有精致的老虎窗。日式風(fēng)格：關(guān)鍵詞：外觀平實(shí)，比例精巧，細(xì)節(jié)考慮周全，空間尺度宜人，線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩。七、住宅建筑窗1.轉(zhuǎn)角窗；2.懸窗；3.平開窗；4.推拉窗；5.八角窗；6.凸窗；7.老虎窗；8.天窗八、住宅建筑單元入口1.單元門（別墅類；）2戶外樓梯踏步；3無障礙設(shè)施；4單元門（公寓類）；5.信報箱；6.車庫門九、住宅建筑立面構(gòu)配件立面構(gòu)配件：欄板、欄桿、陽臺、露臺1.欄板、欄桿。如玻璃欄板，歐式鐵藝欄桿，金屬欄桿，實(shí)體欄板等；2陽臺、露臺：如普通陽臺、雙層挑空陽臺、改成房間的陽臺、露臺等立面構(gòu)配件:其他1.檐口；2.

20、遮陽板；3.空調(diào)板；4.雨篷；5.花臺；十、住宅建筑立面材料1.木材；2.石材；3.涂料；4.面磚；5.金屬板；6.清水混凝土；7.陶瓦；8.玻璃幕墻9.石材幕墻一、住宅建筑公共空間1.大堂2.電梯廳3.走廊；4.架空層5.電梯轎箱產(chǎn)品基礎(chǔ)知識住宅戶型一住宅規(guī)劃基本觀點(diǎn)1人觀點(diǎn)住宅二住宅規(guī)劃功能構(gòu)成1劃分法：在空間的大輪廓確定之后，按各生活空間的需要將空間劃分的方法。2連接法：根據(jù)各生活空間之間的關(guān)系的密切程度將它們相互連接起來的方法。3分隔法：在空間的大輪廓確定之后，將其內(nèi)部加以分隔，使生活空間相互連接的方法。三住宅規(guī)劃尺度概念1我和空間和家具布置的關(guān)系2家具和空間布置3面積、面寬、進(jìn)深四住

21、宅規(guī)劃戶型分析1分析方法：從需求的角度進(jìn)行功能分析、比較法2相關(guān)因素：外部環(huán)境、位置、規(guī)劃方案、定位、需求、面積、規(guī)劃指標(biāo)要求3房型進(jìn)化3.1早期的住宅平面形式：住宅平面設(shè)計手法尚未成熟、每個房間相互獨(dú)立、居住功能有一定交錯、各功能空間聯(lián)系不夠緊密3.2住宅平面形式的發(fā)展：已經(jīng)有功能分區(qū)的基本意識、在公共區(qū)域位置采取比較開敞的處理形式、部分房型通過利用活動空間面積減少走廊的面積、對部分房間質(zhì)量要求不高3.3現(xiàn)在趨于穩(wěn)定的平面形式：功能分區(qū)明確、私密性很強(qiáng)的臥室、衛(wèi)浴空間、良好的采光通風(fēng)環(huán)境、房型面積增加很多3.4進(jìn)化的相關(guān)因素：采暖、馬桶、材料技術(shù)、建筑設(shè)計4小面積戶型設(shè)計要點(diǎn)4.1標(biāo)準(zhǔn)尺度的

22、生活空間模塊：各種主要功能空間模塊化設(shè)計。可以通過對不同模塊的組織進(jìn)行房型設(shè)計。設(shè)計方法你自己也可以嘗試采用：分隔法、分區(qū)發(fā)、核心法等方式對內(nèi)部空間進(jìn)行組織。4.2和設(shè)備有關(guān)：采用設(shè)備集中設(shè)計的方式。以設(shè)備為整個房型內(nèi)部的核心空間（因為衛(wèi)生間和廚房對管道和通風(fēng)有一定要求，集中處理，能夠保證其它空間的組織形式）。當(dāng)然核心空間也可以組織成多中組織形式。4.3和結(jié)構(gòu)有關(guān)：內(nèi)部空間除部分位置采用和整體結(jié)構(gòu)有關(guān)的剪力墻之外。大部分位置都采用隔墻處理，大空間的特性保證了內(nèi)部空間自由可以分隔。5特殊細(xì)節(jié)5.1端套房型設(shè)計要點(diǎn)從板式住宅的設(shè)計上來說，端部套型和中間套戶型相比，多了一個采光面?？梢岳脗?cè)向采光解

23、決次要房間的采光問題。如果側(cè)面景觀好的情況可以通過觀景設(shè)計手法的使用突出房型的觀景性，如D房型所示，常用手法有轉(zhuǎn)角觀景凸窗、觀景陽臺和側(cè)廳等方式。5.2凸窗增加附加面積采用增加附加面積的手法進(jìn)行設(shè)計，方法兩種：其一，是可改造成房間的陽臺形式；其二，是可改造成房間內(nèi)部空間的凸窗形式。5.3入戶花園空中花園房型可以采用純營造空間效果的角度，也可以設(shè)計成可改造成房間使用面積的方式。面積都不宜小于10平方米，并且以不對內(nèi)部使用功能產(chǎn)生影響為宜。6別墅戶型6.1聯(lián)排物業(yè)常規(guī)特點(diǎn)：比鄰而居、前后花園、露臺、有天有地、起居室挑高、錯層空間、小面寬、大進(jìn)深、面積控制合適特色賣點(diǎn)：特殊采光的地下室、屋面采光、內(nèi)庭院、6.2獨(dú)棟物業(yè)常規(guī)特點(diǎn)：面積更大、四面花園、其他特色和聯(lián)排類似但是更豪華特色賣點(diǎn)：下沉式庭院采光、分段臺階、屋頂采光、內(nèi)庭院空間五住宅規(guī)劃建筑識圖1建筑設(shè)計：平面設(shè)計、立面設(shè)計、剖面設(shè)計2關(guān)鍵指標(biāo)2.1定位軸線：橫向軸線為大寫英文字母，縱向為阿拉伯?dāng)?shù)