房地產(chǎn)項目開發(fā)市場調(diào)查內(nèi)容13

1、.：.；房地產(chǎn)工程開發(fā)市場調(diào)查內(nèi)容一、城市投資環(huán)境調(diào)查一政策法律環(huán)境調(diào)查城市開展戰(zhàn)略城市建立規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃房改政策開發(fā)區(qū)政策房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關(guān)政策房地產(chǎn)稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地運用稅、耕地占用稅、投資方向調(diào)理稅等房地產(chǎn)金融政策：信貸政策、信貸規(guī)模、利率程度土地制度和土地政策：土地供應(yīng)政策、遞加補(bǔ)償規(guī)定、土地收費規(guī)定、土地出讓方式產(chǎn)業(yè)開展政策：建立工程控制、政策性資金控制、外資投向指引人口政策、戶籍制度經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查城市總體開展規(guī)劃地域內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)政府辦事效率及任務(wù)作風(fēng)政府財政收支情況房

2、地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)就學(xué)條件根底設(shè)備情況人口及社會環(huán)境人口總量和密度居民消費構(gòu)造和消費程度家庭規(guī)模與構(gòu)造居民就業(yè)情況及收入程度社會治安情況居民需求構(gòu)造及特征房地產(chǎn)市場調(diào)查1. 房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點市場需求開展趨勢市場需求影響要素：如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)造和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整和變化；消費者的構(gòu)成、分布及消費需求的層次情況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買才干與投向，運用中建筑物的物理情況購買行為：投資、投機(jī)、自住，影響消費者購買行為的社會要素及心思要素等住宅消費情況：居民現(xiàn)有住宅人均面積；居民住宅形狀及比重；五至十

3、年內(nèi)規(guī)劃人均居住面積。2. 房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況調(diào)查可供開發(fā)的土地資源及規(guī)劃要求情況各種類型土地供應(yīng)量：上年土地供應(yīng)量；今年土地供應(yīng)量；下年土地供應(yīng)量預(yù)測。樓面地價或單位地面價房產(chǎn)供應(yīng)量：上年房產(chǎn)供應(yīng)量；今年房產(chǎn)供應(yīng)量；下年房產(chǎn)供應(yīng)量預(yù)測。新開發(fā)房地產(chǎn)面積：方案、新開工、在施工、開工3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、構(gòu)造、性能、市場生命周期居民對房地產(chǎn)產(chǎn)品的要求：區(qū)位要求、戶型面積要求、價錢要求、物業(yè)管理要求、景觀綠化要求、升值潛力要求、裝修要求、智能化設(shè)備要求、售后效力要求等居民對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新資料的運用情況建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況4. 房地產(chǎn)價

4、錢及買賣情況調(diào)查本城市房地產(chǎn)市場的價錢情況房地產(chǎn)市場價錢趨勢市場供求情況的變化趨勢影響房地產(chǎn)價錢變化的要素：如政府價錢政策房地產(chǎn)價錢需求彈性和供應(yīng)彈性的大小 開發(fā)商各種不同的價錢戰(zhàn)略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響 價錢變動后消費者和開發(fā)商的反響各類房產(chǎn)成交量：上年成交量；今預(yù)丈量； 5. 房地產(chǎn)促銷調(diào)查廣告的時空分布及廣告效果測定 廣告媒體運用情況的調(diào)查 廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查 人員促銷的配備情況 各種公關(guān)活動對租、售績效的影響 各種營業(yè)推行活動的租、售績效6. 房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況 市場營銷方式的采用情況、開展趨勢及其緣由 租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況

5、 客戶對租售代理商的評價二、意向投資工程調(diào)查投資工程本身情況調(diào)查1. 工程土地現(xiàn)狀調(diào)查土地運用權(quán)獲得方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、轉(zhuǎn)讓地理位置、土地面積、外形及四至土地價錢：樓面地價、單位地面價土地規(guī)劃運用性質(zhì)、年限地質(zhì)地貌情況九通一平現(xiàn)狀道路、給水、供電、排污水、排雨水、寬帶、閉路、燃?xì)?、場地平整地下、地上附著物現(xiàn)狀及遷除完成情況周邊道路及綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃目的工程用地規(guī)劃控制目的：容積率、建筑密度、綠地率、建筑退讓、建筑風(fēng)格、高度、用途、內(nèi)外交通組織、停車位、公共配套要求等2. 工程用地周邊氣候、環(huán)境調(diào)查工程所在地天氣情況：日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)禍地塊周邊建筑物情況周邊環(huán)境污染情況：空

6、氣、水源、噪音周邊衛(wèi)生情況綠化景觀歷史人文景觀建筑抗震設(shè)計等級3. 地塊交通條件調(diào)查周邊市政路網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃路到達(dá)、經(jīng)過地塊的交通線路工程所在區(qū)域水、陸、空交通情況交通近期、中期規(guī)劃情況4. 工程所在區(qū)域配套設(shè)備調(diào)查購物場所醫(yī)療衛(wèi)生文化教育金融效力郵政、通訊效力文娛、餐飲、運動休閑渣滓搜集站分布情況5. 其他工程投資優(yōu)惠政策：如稅，費減免、地價款的付款方式等各類貸款獲取的能夠性、利率、期限、歸還方式開發(fā)過程中的各項規(guī)費：市政根底設(shè)備配套費、教育附加費、房屋買賣管理費、設(shè)計圖紙審查費、建安工程勞保費、工程質(zhì)量監(jiān)視費、白蟻防治費、人防費、水電增容費、綠化代植費、排污費、測繪費、當(dāng)?shù)馗鞣N規(guī)費等當(dāng)?shù)氐慕?/p>

7、筑本錢：如各種建筑構(gòu)造每平方米造價經(jīng)濟(jì)目的工程開發(fā)本錢測算：土地本錢、建安費用、園林綠化費用、開發(fā)規(guī)費、附屬配套費用、稅金、財務(wù)費用、管理費用、營銷費用、不可預(yù)見費工程能否存在其他債務(wù)、債務(wù)問題政府和其他有關(guān)機(jī)構(gòu)對該工程的態(tài)度開發(fā)過程中能夠遇到的干擾要素競爭物業(yè)情況調(diào)查競爭物業(yè)定義：同一區(qū)位、一樣類型、售價相近的物業(yè)；同一城市內(nèi)銷售價位相近的物業(yè)；同一城市內(nèi)一樣類型的物業(yè)； 競爭物業(yè)的區(qū)位區(qū)域特征：地域的經(jīng)濟(jì)開展程度、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、生活水準(zhǔn)、文化教育等開展規(guī)劃：政府對城市土地、空間規(guī)劃、城市性質(zhì)的綜合部署和調(diào)整周邊環(huán)境：人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、生活配套工程情況：地理位置、規(guī)劃條件、配套情況交通條件：地

8、塊附近的交通工具和交通方式競爭物業(yè)的產(chǎn)品特征建筑參數(shù)：總建筑面積、總占地面積、建筑密度、容積率、綠地率、層高、車庫比例等面積戶型：戶型配比、面積配比、建筑面積、公攤率裝修規(guī)范：建筑風(fēng)格、大堂、電梯廳、走道、外立面、居室、客廳、廚衛(wèi)建筑構(gòu)造方式、建筑根底方式：競爭物業(yè)的配套情況周邊獨有配套設(shè)備：學(xué)校、大型購物場所、體育設(shè)備、公園等小區(qū)自建配套設(shè)備：會所、學(xué)校、購物場所、運動場所等小區(qū)智能、安防情況園林景觀物業(yè)管理程度及收費程度水、電、通訊、燃?xì)獾攘糍M用及辦證費用的承當(dāng)情況競爭物業(yè)的工期安排各期開、開工日期各期交付量、交付時間推盤時間競爭物業(yè)的價錢單價：反映樓盤質(zhì)量高低，如起價、平均單價、主力單

9、價、最高單價、層次差、朝向差總價：反映目的客戶群的選擇付款方式：一次性、按揭、分期、開發(fā)商貸款優(yōu)惠方式競爭物業(yè)的廣告售樓處：地點選擇、裝修設(shè)計、籠統(tǒng)展現(xiàn)、三維動畫、沙盤廣告媒體：報刊、電視、網(wǎng)絡(luò)、車體、戶外路牌、燈箱、條幅、布幅廣告投放強(qiáng)度：廣告刊登次數(shù)和篇幅，媒體的數(shù)量和大小等廣告風(fēng)格推行主題、主廣告語競爭物業(yè)銷售情況現(xiàn)場情況：人流頻率、數(shù)量、關(guān)注內(nèi)容、銷售人員情況銷售率銷售順序：不同總價、戶型、面積的房屋銷售順序，分析市場暢銷戶型分期推盤節(jié)拍銷售方式：內(nèi)部定購、正式簽約客戶群分析：客戶的職業(yè)、年齡、家庭構(gòu)造、收入競爭物業(yè)銷售渠道運用情況租售代理商其他配銷渠道競爭者的實力和運營管理優(yōu)優(yōu)勢調(diào)查專業(yè)化程度品牌知名度商品房質(zhì)量本錢情況價錢戰(zhàn)略協(xié)作單位設(shè)計、施工、謀劃、營銷、廣告、園林、物業(yè)業(yè)務(wù)組合及財務(wù)虛力綜合管理才干與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系同類型產(chǎn)品的供應(yīng)量和在市場上的銷售量同一區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的月租金及入住率競爭性新產(chǎn)品的投入時機(jī)對未來競爭情況的分析與估計附表：房地產(chǎn)個案調(diào)查表房地產(chǎn)個案調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日案 名地理位置區(qū)位交通條件周邊環(huán)