登記官局內(nèi)部培訓(xùn)課件

1、房屋登記辦法2011.12.112022/7/251目 錄一一般規(guī)定二所有權(quán)三抵押權(quán)四案例第一章 一般規(guī)定2022/7/252一、立法目的點擊此處添加文本2022/7/253規(guī)范房屋登記行為維護房地產(chǎn)交易安全保護權(quán)利人的合法權(quán)益二、基本原則2022/7/254(一）依申請登記原則依申請登記（二）房地權(quán)利主體一致原則（三）屬地化管理原則（四）物權(quán)法定原則二、基本原則2022/7/255(一）依申請登記原則申請登記為主，囑托登記、徑為登記為輔申請登記囑托登記徑為登記二、基本原則2022/7/256依申請登記登記先后順序（二）房地權(quán)利主體一致原則1、先地后房登記類型國有土地上的房屋初始登記、獨立宗土

2、地上的房屋轉(zhuǎn)移登記、集體土地上的房屋登記、供役地為土地的地役權(quán)登記2、先房后地登記類型國有土地上的房屋轉(zhuǎn)移、變更、注銷，更正登記，供役地為房屋的地役權(quán)登記二、基本原則2022/7/257房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。（直轄市、市、縣登記機構(gòu)）。（三）屬地化管理原則二、基本原則2022/7/258（四）物權(quán)法定原則1、房屋登記簿管理試行辦法2、房屋登記簿記載內(nèi)容說明二、基本原則2022/7/259登記簿記載事項基本狀況權(quán)利狀況其它狀況基本狀況內(nèi)容房屋編號、坐落、總層數(shù)、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、集體土地使用權(quán)類型、地號、土地證號、土地使用年限、房地

3、產(chǎn)平面圖等基本信息。二、基本原則2022/7/2510登記簿記載事項基本狀況權(quán)利狀況其它狀況權(quán)利狀況內(nèi)容所有權(quán)包括：權(quán)利人、身份證明號碼、共有情況、權(quán)利取得方式、權(quán)利證號、補換證情況、房屋性質(zhì)、注銷事項他項權(quán)利包括：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、主債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、他項權(quán)利證書號、補換證情況；最高額抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間、最高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、主債權(quán)數(shù)額或最高債權(quán)額、抵押登記證明號、地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等。二、基本原則2022/7/2511登記簿記載事項基本狀況權(quán)利狀況其它狀況其它狀況內(nèi)容預(yù)

4、告登記、異議登記、查封登記等需要記載于登記簿的信息二、基本原則2022/7/25123、房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明1）房屋所有權(quán)證填寫內(nèi)容附記：監(jiān)護權(quán)，境外人姓名母語、共有份額、補發(fā)、構(gòu)筑物。2）房屋他項權(quán)證填寫內(nèi)容房屋坐落如：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落；他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)權(quán)的，填寫“主債權(quán)數(shù)額”；屬最高額抵押權(quán)的，填寫“最高債權(quán)額”。如附記：設(shè)定最高額抵押權(quán)的，應(yīng)在附記欄注明；地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄注明。3）預(yù)告登記證明填寫內(nèi)容預(yù)告登記權(quán)利人：填寫買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。預(yù)告登記義務(wù)人：填寫買賣

5、合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。附記：涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)注明相應(yīng)的“債權(quán)數(shù)額”。三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2513（一） 物權(quán)的種類： 所有權(quán)、用益 物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)1）所有權(quán)：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)2）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)3）擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2514（二） 物權(quán)的效力1、所有權(quán)（不動產(chǎn)、動力）1）不動產(chǎn)：一般情況：未經(jīng)登記不發(fā)生效力；特殊情況：因法律文書及人民政府征收決定的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；因繼承或受遺贈的，自

6、繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2）動產(chǎn)：自交付時發(fā)生效力。三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2515（二） 物權(quán)的效力2、用益物權(quán)1）土地承包經(jīng)營權(quán)：自合同生效時設(shè)立2）建設(shè)用地使用權(quán)及宅基地使用權(quán)：自登記時設(shè)立3）地役權(quán)：自合同生效時設(shè)立三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2516（二） 物權(quán)的效力3、抵押權(quán)1）不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；2）動產(chǎn)抵押的，自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗意第三人。三、物權(quán)的種類及效力2022/7/2517（三） 房屋 登記 種類1、所有權(quán)（初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）2、他項權(quán)：（抵押權(quán)

7、、地役權(quán)）1）抵押權(quán)：一般抵押權(quán)（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）最高額抵押權(quán)（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、確定登記、注銷登記）在建工程抵押權(quán)（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）2）地役權(quán)：（設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）3、預(yù)告登記：（預(yù)購商品房、預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)抵押）4、其它登記（更正、異議）四、登記程序2022/7/2518（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證四、登記程序2022/7/25191、基本單元登記：能夠登記的房屋基本單元必須具備以下條件1）有固定界限2）可以獨立使用3）有明確唯一的編號（幢號、室號等

8、） 成套住宅以“套”為登記單元；非成套住宅以“間”為登記單元；非住宅以“幢、層、套、間” 為登記單元。非住宅最小單元“間”，成套住宅最小單元“套”，最大登記單元“幢”（一）申請四、登記程序2022/7/25201）預(yù)售商品房買賣合同簽訂后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的。2）異議登記（利害關(guān)系人）。3）更正登記（權(quán)利人）。2、單方申請的范圍：除登記辦法規(guī)定的六種情形外四、登記程序2022/7/25213、共有人共同申請: 按份共有、共同共有（預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記，預(yù)告登記時由單方申請登記的，在辦理本登記時，仍應(yīng)按要求由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請）1）夫妻間共有形式的轉(zhuǎn)變婚姻存續(xù)期間，以夫妻共有

9、房屋登記后又申請改為單方所有，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記。婚姻存續(xù)期間，實際為夫妻共有的房屋，僅以一方名義辦理了登記，后又申請登記簿上登記雙方所有，應(yīng)辦理更正登記。婚前登記在一方名下的房屋，因婚后約定為雙方共有，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記四、登記程序2022/7/25223、共有人共同申請（預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記，預(yù)告登記時由單方申請登記的，在辦理本登記時，仍應(yīng)按要求由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請）2）由相關(guān)共有人申請的特殊情況共有房屋的所有權(quán)變更、換發(fā)、補發(fā)的登記，可以由相關(guān)的共有人申請因人民法院、仲裁委員會生效法律文書對共有房屋權(quán)利歸屬的判定。（如：共同繼承并明確各自份額、離婚分割）四、登記程序2022/7/25234、登記

10、申請符合的條件（辦法20條）四、登記程序2022/7/25241、登記機構(gòu)的職責(zé)（二）受理1）查驗申請人提供的登記材料2）詢問申請人3）如實、及時登記有關(guān)事項4）法律、法規(guī)規(guī)定的其它職責(zé)（現(xiàn)場查看、登記機構(gòu)可以要求申請人補充資料）四、登記程序2022/7/25252、無民事行為能力、限制民事行為能力的權(quán)利人的登記申請1）監(jiān)護人的判定未成年人：十八周歲一十周歲為限制民事行為能力人；十周歲以下為無民事行為能力人父母是未成年人監(jiān)護人：提交能夠證明其監(jiān)護人身份的證明（戶口、出生證明、公證書、法律文書）成年人：無民事行為能力、限制民事行為能力的判定和監(jiān)護人除配偶外由該公民住所地基層法院審定2）處分未成年

11、人的財產(chǎn)（監(jiān)護人書面利益保證）3、代理1）代理的形式：法定代理、指定代理、委托代理（審查委托書注意事項：受托人身份、委托事項、代理權(quán)限、委托期間等內(nèi)容進行審查）2）代理的特征：一是代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為；二是代理人必須以被代理人的名義實施代理行為；三是代理人以自己的意志與第三人發(fā)生有法律意義的行為；四是代理行為的法律效果直接歸屬于被代理人。（二）受理四、登記程序2022/7/25264、詢問的基本內(nèi)容（辦法18條）（二）受理四、登記程序2022/7/25275、實地查看的登記類型（辦法19條）1）初始登記2）在建工程抵押登記3）房屋滅失的注銷登記4）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記實地查

12、看要有現(xiàn)場察勘記錄與登記材料一并歸檔（采取文字、拍照、攝像、現(xiàn)場測繪等方式）（二）受理四、登記程序2022/7/2528（三）審核1遺失補發(fā) 2房屋滅失：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定，權(quán)利人未申請。3集體范圍內(nèi)的村民住房初始登記、集體組織所有權(quán)初始登記1、需登公告的登記類型四、登記程序2022/7/2529（三）審核1繼承房產(chǎn) 2為處分房產(chǎn)設(shè)立的遺囑3贈與房產(chǎn)4涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律行為登記中文姓名：公證部門必須認(rèn)可的翻譯機構(gòu)翻譯境外文書、委托書按照國家有關(guān)規(guī)定進行公證后經(jīng)本國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。5委托他人辦理處分房地產(chǎn)登記的委托書2、需公證的事項四、登記程序

13、2022/7/2530（三）審核3、記載登記簿之前需中止或暫緩登記的情形 1）申請人申請撤回登記 撤回登記與撤銷登記的區(qū)別：撤回登記是使登記行為中斷，不發(fā)物權(quán)變動效果。撤銷登記是將已記載于登記簿的權(quán)利予以注銷，屬于物權(quán)變動。撤回登記前提條件：一是登記事項記載于登記簿之前；二是共同申請場合，需共同提出撤回申請意思。三是在代理申請場合，還應(yīng)出具申請人撤回申請的授權(quán)文書。撤回登記要件：書面申請撤回（無需陳述撤回理由）、申請人身份證明、申請登記時取得的收件單。2）更正登記、異議登記被受理四、登記程序2022/7/2531（四）記載于登記簿1）登記簿的效力：登記事項的成立應(yīng)以記載于登記簿為準(zhǔn)。2）登記簿

14、的形式：紙介質(zhì)、電子介質(zhì)，必須定期異地備份。3）登記簿的特征：法定性、權(quán)威性、統(tǒng)一性、永久性。4）登記時限（受理至記載于登記簿，同時繕寫房屋權(quán)屬證書或登記證明）。國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記60個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個工作日；預(yù)告登記、更正登記10個工作日，異議登記1個工作日；異議登記15日后失效；預(yù)告登記后自能進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記。特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)最長不得超過原時限的一倍。四、登記程序2022/7/2532（五）發(fā)證1）房屋所有權(quán)證：所在權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記

15、2）房屋他項權(quán)證：房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記3）登記證明：預(yù)告登記、在建工程抵押登記4）異議登記、查封登記、注銷登記、歸全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房和公用設(shè)施設(shè)備用房登記不頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證明五、檔案利用2022/7/2533（一）登記資料：是登記檔案、登記簿、權(quán)屬證書等資料的集合。（二）查詢、復(fù)制的權(quán)限：個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況；權(quán)利人、利害關(guān)系人提供身份證明等材料，可以查詢、復(fù)制該房屋登記簿上的相關(guān)信息。第二章 所有權(quán)登記2022/7/2534一、初始登記2022/7/2535（一）登記要件：建設(shè)用地使用權(quán)證明（土地登記機構(gòu)出具的

16、證明）、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工驗收的證明、房屋測繪報告（二）（二）全體業(yè)主共有的房屋由開發(fā)企業(yè)在辦理初始登記時一并申請二、轉(zhuǎn)移登記2022/7/25361、轉(zhuǎn)移登記類型買賣，互換，贈與，繼承（受遺贈），房屋分割合并，以房屋出資入股，其他組織分立、合并，其他。2、登記要件“證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”：買賣合同、互換合同、贈與合同、繼承（受遺贈）證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議，生效的法律文書。三、變更登記2022/7/2537（一）變更登記的情形：所有權(quán)人姓名、名稱，座落、房屋名稱，面積增加或減少，同一所有人分割、合并房屋（權(quán)利主權(quán)不變的情況）（二）變更登記與轉(zhuǎn)移登記區(qū)別：登記前后主體不同。（三）變

17、更登記與更正登記的區(qū)別：登記簿記載內(nèi)容是否有錯誤。四、注銷登記2022/7/2538（一）注銷登記的情形：房屋滅失、放棄所有權(quán)的、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）放棄房屋所有權(quán)人是以不侵害他人的權(quán)利為前提第三章 抵押權(quán)登記2022/7/2539一、擔(dān)保的方式：2022/7/2540保證抵押質(zhì)押留置定金二、房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則2022/7/25411、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押2、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并

18、處分，但新增建筑所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。3、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。4、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有二、房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則2022/7/25425、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限后的剩余年限。有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限6、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。7、抵押房地產(chǎn)投保的

19、，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。三、抵押?quán)實現(xiàn)按下列順序受償2022/7/25431、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序受償；順序相同的，按照債權(quán)比例受償； 2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償3、抵押權(quán)未登記的按照債權(quán)比例受償四、不得抵押的不動產(chǎn)441、土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)。（以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押）3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的

20、財產(chǎn)四、不得抵押的不動產(chǎn)2022/7/25456、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)和不得從事存貸業(yè)務(wù)的法人或社會組織。國家機關(guān)房地產(chǎn)不得抵押、列入文物保護的建筑物和列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。貸款通則規(guī)定：“貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，持有中國人民銀行頒發(fā)的金融機構(gòu)法人許可證或金融機構(gòu)營業(yè)許可證，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記?！薄案骷壭姓块T和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟組織、農(nóng)村合作基金會和其他基金會不得經(jīng)營存貸款等金融業(yè)務(wù)。企業(yè)之間（除商品賒銷外，以房地產(chǎn)擔(dān)保除外）不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)?！惫衽c公民間、公民與企業(yè)間借貸認(rèn)可（除企業(yè)向職工非法集資；向社

21、會集資；向社會公眾發(fā)放貸款五、抵押登記的種類2022/7/25461、一般抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷（當(dāng)事人：債務(wù)人、抵押人、抵押權(quán)人）2.最高額抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定、注銷（當(dāng)事人：債務(wù)人、抵押人、抵押權(quán)人）3.在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷（當(dāng)事人：債務(wù)人與抵押人必為為同一人、抵押權(quán)人）五、抵押登記的種類2022/7/25471、一般抵押權(quán)設(shè)立1）設(shè)立要件申請書身份證明所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同2）他項權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容(主債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限，沒有抵押價值、抵押期限）五、抵押登記的種類2022/7/25481、一般抵押權(quán)設(shè)立3）股份有限公司或有限

22、責(zé)任公司名下的房地產(chǎn)設(shè)立抵押時需經(jīng)對外擔(dān)保需要董事會或股東大會決議對內(nèi)擔(dān)保除需擔(dān)保法人股東或自然人股東以外的股東大會決議，董事會沒有決定權(quán)。2）他項權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容4）受理抵押應(yīng)注意的禁止情況是否有查封或設(shè)定抵押情況是否屬于禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是否屬未成年人的房產(chǎn)設(shè)立抵押土地是否有設(shè)立抵押是否屬在建工程已轉(zhuǎn)現(xiàn)房的情形五、抵押登記的種類2022/7/25492、一般抵押權(quán)變更1）抵押變更登記要件申請書身份證明他項權(quán)證書抵押與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議2）他項權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容2）抵押變更登記的變更內(nèi)容（主體不變客體變）抵押人、債務(wù)人、抵押權(quán)人的姓名或名稱變更坐落自然狀況變更債權(quán)數(shù)額變化

23、擔(dān)保范圍債務(wù)履行期限抵押權(quán)順位變化。（如同一標(biāo)地設(shè)二個或二個以上抵押權(quán)，需其他抵押權(quán)人同意）五、抵押登記的種類2022/7/25502、一般抵押權(quán)變更3）抵押擔(dān)保范圍的內(nèi)容：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用2）他項權(quán)利登記簿記載的內(nèi)容4）債權(quán)數(shù)額：被擔(dān)保的主債權(quán)金額五、抵押登記的種類2022/7/25513、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記1）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓概念：抵押權(quán)人將其所享有房地產(chǎn)抵押權(quán)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人，新債權(quán)人受讓抵押權(quán)后享有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人）。五、抵押登記的種類2022/7/25524、一般抵

24、押權(quán)注銷登記的情形主債權(quán)消滅抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)五、抵押登記的種類2022/7/25534、一般抵押權(quán)注銷登記的情形2）主債權(quán)消滅的原因：全部清償債務(wù)人與抵押權(quán)人的債務(wù)抵消致抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人3）放棄抵押權(quán)與放棄抵押權(quán)順位的區(qū)別：抵押權(quán)不復(fù)存在，屬注銷登記；放棄抵押權(quán)順位只是優(yōu)先受償?shù)拇涡蛄械阶詈?，屬變更登記五、抵押登記的種類2022/7/2554（二）最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)適用于現(xiàn)房、在建工程、預(yù)售商品房五、抵押登記的種類2022/7/25551、最高額抵押權(quán)設(shè)立1）最高額抵押權(quán)概念：債務(wù)人或第三人與抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)以抵押財產(chǎn)對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提

25、供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。2）最高債權(quán)額限度：抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。3）最高額抵押設(shè)立要件：申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書、最高額抵押合同一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其它登記證明4）連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同證明材料：買賣合同、供貨合同、借款合同、票據(jù)貼現(xiàn)合同、銀行卡合同等。5）可以將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)

26、轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍五、抵押登記的種類2022/7/25562、最高額抵押權(quán)變更1）最高額抵押變更的要件申請書身份證明他項權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料2）尚未確定的證明材料確定期間沒有屆滿未約定確定期間或約定不明的，設(shè)立之日起滿二年沒有請求確定債權(quán)抵押財產(chǎn)沒有被查封、扣押3）最高額抵押變更的內(nèi)容：（如同一標(biāo)地設(shè)二個或二個以上抵押權(quán)，需其他抵押權(quán)人同意）抵押人、債務(wù)人、抵押權(quán)人的姓名或名稱變更坐落自然狀況變更擔(dān)保范圍變更最高債權(quán)額變更債權(quán)確定的時間變更抵押權(quán)順位的變化五、抵押登記的種類2022/7/25573、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移1）轉(zhuǎn)移前置條

27、件擔(dān)保債權(quán)尚未確定最高額抵押權(quán)隨全部主債權(quán)轉(zhuǎn)移五、抵押登記的種類2022/7/25584、最高額抵押權(quán)確定約定最高額抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理確定登記后辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。有一列情形之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定確定期間屆滿沒有約定確定期間或約定不明確，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)新的債權(quán)不可能發(fā)生抵押財產(chǎn)被查封、扣押債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷五、抵押登記的種類2022/7/25595、最高額抵押權(quán)注銷發(fā)生最高額抵押權(quán)確定的情形，抵押人和抵押權(quán)人正常地履行完債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，當(dāng)事人可申請最高額抵押權(quán)注銷登記五、抵押登記的種類2022/7/2560（三）在建工程抵押權(quán)：1

28、、在建工程抵押權(quán)概念：即抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。1）抵押目的：是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，滿足本項目的建設(shè)需要，其抵押人與債務(wù)人須為同一人，一是不能接受以第三人的在建工程作為抵押物；二是在建工程的所有人不得將該在建工程為其它的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保2）抵押權(quán)人：具有金融許可的機構(gòu)五、抵押登記的種類2022/7/2561（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷2、在建工程抵押權(quán)登記性質(zhì)：是一般抵押權(quán)特殊表現(xiàn)形式，不是預(yù)告登記中的請求權(quán)，頒發(fā)“在建工程抵押登記證明”，不是

29、房屋他項權(quán)證。在建工程抵押權(quán)與預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的區(qū)別：標(biāo)地范圍不同登記方式不同實現(xiàn)效力不同五、抵押登記的種類2022/7/2562（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷3、在建工程抵押權(quán)設(shè)立要件：建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。五、抵押登記的種類2022/7/2563（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷4、需注意的問題1）已經(jīng)設(shè)定在建工程抵押的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，方可辦理商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)銷售已抵押的在建工程時，經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理抵押注銷、商品房合同備案手續(xù)，按約定辦理預(yù)告登記（解除一套登記一套原則）。已經(jīng)銷售的房屋，開發(fā)企

30、業(yè)無權(quán)抵押。2）開發(fā)企業(yè)隱瞞預(yù)售情況，將已預(yù)售的房屋辦理在建工程抵押，抵押人不履行債務(wù)時，優(yōu)先受償?shù)捻樞颍嘿彿空呓桓度炕虼蟛糠挚铐椇髢?yōu)先、其次是工程款、最后才輪到抵押權(quán)的優(yōu)先受償。3）竣工后，在主體和客體不變的情況下直接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。五、抵押登記的種類2022/7/2564（三）在建工程抵押權(quán)：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、注銷5、在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記參照一般抵押權(quán)第四章 案例2022/7/25652022/7/2566一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登

31、記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（一）本案中關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述，正確的為（ BCD ）。 A、趙甲越權(quán)處分共有房屋，交易無效。該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)為趙甲、方乙所有 B、該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前歸趙甲與方乙共有所有 C、謝丙屬善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸謝丙所有 D、謝丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，方乙追究趙甲的侵權(quán)賠償責(zé)任2022/7/2567一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年

32、2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（二）房屋登記機構(gòu)在辦理趙甲、謝丙房屋過戶登記手續(xù)時，必須履行的法定程序為（ AC ）。A、雙方當(dāng)事人申請B、就申請登記事項進行公告征詢異議C、詢問雙方當(dāng)事人，制作詢問筆錄D、就申請事項進行實地查看2022/7/2568一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無

33、效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（三）如果在趙甲、謝丙申請辦理轉(zhuǎn)移登記過程中，方乙提出異議；“未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)移”。房屋登記機構(gòu)正確做法為（ CD ）。 A、將異議載入登記薄，但不停止辦理登記 B、不受理異議，因為房產(chǎn)證上只載明甲的名字 C、受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記 D、書面通知申請人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記2022/7/2569一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝

34、丙交易無效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（四）如果方乙在2009年10月提出將該房屋登記為趙甲、方乙雙方共有，應(yīng)申請辦理的登記為（ D ）。 A、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，趙甲將該房一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給方乙，該房屋產(chǎn)權(quán)屬雙方共同共有 B、直接申請換發(fā)房產(chǎn)證 C、辦理房屋變更登記 D、辦理房屋更正登記2022/7/2570一、趙甲與方乙于1998年7月結(jié)婚，同年12月購買了一套商品房，登記為趙甲的名字。2009年10月，趙甲與謝丙簽訂房屋買賣合同，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2010年2月，趙甲、方乙鬧離婚，方乙發(fā)現(xiàn)趙甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認(rèn)趙甲、謝丙交易無效，撤銷謝丙的房屋產(chǎn)權(quán)。（五）

35、如果趙甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給謝丙，并辦理了房屋預(yù)告登記，對此情形下列提法正確的有（ ACD ）。A、方乙可以提出異議，中止該房屋可能要進行的轉(zhuǎn)移登記B、謝丙已辦理了房屋預(yù)告登記，謝丙屬善意取得C、趙甲擅自處分共有房產(chǎn)，買賣關(guān)系無效，方乙可通過訴訟，主張該房所有權(quán)D、謝丙由于異議登記未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣關(guān)系無效后只能主張債權(quán)2022/7/2571二、甲公司屬開發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時，對外公開銷售商品房，并進行了商品房買

36、賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（一）辦理商品房預(yù)售許可證提交的材料為（ACD ）。 A、土地使用證 B、房屋竣工備案書 C、建筑工程規(guī)劃許可證 D、施工許可證2022/7/2572二、甲公司屬開發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時，對外公開銷售商品房，并進行了商

37、品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（二）在建工程抵押登記需提交的材料為（ ABD ）。 A、抵押合同 B、主債權(quán)合同 C、商品房預(yù)售許可證 D、建筑工程規(guī)劃許可證2022/7/2573二、甲公司屬開發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時，對外公開銷售商品房，并進

38、行了商品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（三）簽訂該在建工程抵押合同時，抵押合同中建筑物的擔(dān)保范圍為（ D ）。 A、1-32層 B、1-23層 C、1-20層 D、1-22層2022/7/2574二、甲公司屬開發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；同時，對外公開銷

39、售商品房，并進行了商品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（四）判決生效20日內(nèi)甲公司未償還貸款，銀行為實現(xiàn)抵押權(quán)，將該房屋預(yù)查封。預(yù)查封期限是（ A ）。 A、二年 B、三年 C、一年 D、五年2022/7/2575二、甲公司屬開發(fā)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)獲得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃等部門許可擬建地上32層大樓一棟。該棟房屋修建至地上20層時，辦理了商品房預(yù)售許可證，在建至地上22層時甲公司向銀行貸款，并辦理了地上已完工部分在建工程抵押登記；

40、同時，對外公開銷售商品房，并進行了商品房買賣合同備案（出售部分在建工程抵押權(quán)已注銷）。甲公司未在規(guī)定的時間內(nèi)還清銀行全部借款，銀行向法院起訴，法院認(rèn)定銀行依法享有該在建工程抵押的優(yōu)先受償權(quán),判決甲公司在判決生效之日起20日內(nèi)償還銀行貸款。（五）此案中該建筑物涉及的登記類型有（ BD ）。 A、商品房銷售合同備案登記 B、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記 C、商品房轉(zhuǎn)移登記 D、在建工程抵押權(quán)變更登記2022/7/2576三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個月。

41、2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒有到期還款。（一）丙除了以房屋抵押進行反擔(dān)保外，還可以通過下列哪些方式進行反擔(dān)保（ AB ）。A、保證 B、質(zhì)押 C、留置 D、定金2022/7/2577三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦

42、理了登記。后甲公司沒有到期還款。（二）關(guān)于本案的民事主體說法正確的是（ ABC ）。A、銀行是債權(quán)人 B、甲公司是債務(wù)人 C、乙公司是抵押權(quán)人 D、銀行是抵押權(quán)人2022/7/2578三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒有到期還款。（三）關(guān)于本案下列說法正確的是（ AC ）。A、借款合同是保證合同的主合同 B

43、、借款合同是反擔(dān)保合同的主合同C、保證合同是反擔(dān)保合同的主合同 D、反擔(dān)保合同是保證合同的主合同2022/7/2579三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒有到期還款。（四）銀行應(yīng)在下列哪一時間前向要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任，才能得到法院保護（ C ）。A、2009年4月3日 B、2009年4月7日 C、2009年

44、4月8日 D、2009年4月15日2022/7/2580三、2007年10月3日，甲公司與銀行簽訂借款合同，向銀行借款500萬元，借款期限從2007年10月7日至2008年10月7日，并與乙擔(dān)保公司對該貸款提供連帶保證擔(dān)保，保證期間為六個月。2007年10月15日，甲公司老總的朋友丙與乙擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，以丙的房屋抵押為甲公司的貸款向乙公司提供反擔(dān)保并辦理了登記。后甲公司沒有到期還款。（五）若乙公司在2008年10月11日代甲公司償還了銀行借款，那么乙公司在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護（ C ）。A、2010年10月3日 B、2010年10月7日 C、2010年10月11

45、日 D、2010年10月15日2022/7/2581四、王某有一個兒子王甲和一個弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（一）關(guān)于王某與孫丁之間的租賃合同說法正確的是（ C ）。A、王某去世后該租賃合同自動解除 B、王某去世后該租賃合同自動無效C、王某去世后該租賃合同對繼承人有約束力 D、王某去世后該租賃合同對繼承人沒有約束力2022/7/2582四、王某有一個兒子王甲和一個弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)

46、婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（二）該房屋法定繼承人是（A ）。A、王甲 B、張丙 C、王丁 D、王乙2022/7/2583四、王某有一個兒子王甲和一個弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（三）假設(shè)王某在去世前將房屋賣給弟弟王乙，下列說法正確的是（

47、CD ）。A、王某侵害了孫丁的優(yōu)先購買權(quán) B、王某與弟弟王乙之間的買賣合同無效C、王乙相對孫丁有優(yōu)先購買權(quán) D、王某與弟弟王乙之間的買賣合同有效2022/7/2584四、王某有一個兒子王甲和一個弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（四）假設(shè)王某生前留下遺囑，將房屋留給王丁，并到公證處公證，關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述，正確的為（ A ）。A、持公證處的繼承權(quán)公證書，該房屋由王丁所有；B、持公證處的繼承權(quán)公證書，該

48、房屋由王甲所有C、持公證處的繼承權(quán)公證書，該房屋由王甲與張丙共有D、持公證處的繼承權(quán)公證書，該房屋由王甲、張丙、王丁共同所有。2022/7/2585四、王某有一個兒子王甲和一個弟弟王乙，2007年2月兒子與張丙結(jié)婚，2008年5月王甲、張丙生育一女兒王丁。王乙未婚。王某有一間房屋于2006年出租給孫丁，租期8年。20081年2月，王某因病去世，2011年8月，王甲、張丙協(xié)議離婚，約定該房由張丙所有。（五）假設(shè)王甲因法定繼承取得房屋，王甲與張丙協(xié)議離婚，約定房屋歸張丙所有，關(guān)于如何把房屋過戶至張丙，下列說法正確的是（ CD ）。A、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理買賣轉(zhuǎn)移登記 B、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦

49、理變更登記 C、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理轉(zhuǎn)移登記D、應(yīng)先辦理繼承登記，再辦理離婚分割轉(zhuǎn)移登記2022/7/2586五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機構(gòu)予以更正，房屋登記機構(gòu)

50、未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時甲公司名稱進行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（一）法院拍賣、變賣該房，關(guān)于本案租賃關(guān)系的說法，正確的為（ACD）。A拍賣、變賣該房應(yīng)提前

51、三個月通知李某B李某如不購買，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)解除C人民法院拍賣、變賣該房適用“買賣不破租賃原則”D李某在同等條件下對該房有優(yōu)先購買權(quán)2022/7/2587五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有

52、，要求房屋登記機構(gòu)予以更正，房屋登記機構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時甲公司名稱進行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（二）對乙公司提出的更正請求，房屋登記機構(gòu)可以采取的

53、處理方式為 （ AC ）。A、不予更正，并書面通知乙公司B、甲公司書面同意時，可以辦理更正登記C、告知乙公司可以向法院提起訴訟D、為避免矛盾，對該房屋進行內(nèi)部查封2022/7/2588五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機構(gòu)，

54、認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機構(gòu)予以更正，房屋登記機構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時甲公司名稱進行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（三）甲公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓并

55、更名后，應(yīng)當(dāng)辦理的登記類型為（ B ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、無須辦理登記2022/7/2589五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機構(gòu)予以更正，房屋

56、登記機構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時甲公司名稱進行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（四）丙銀行取得抵押權(quán)的時間為（ C ）。 A、2010年2月8日 B、2010年2

57、月10日 C、2010年2月14日 D、2010年2月16日2022/7/2590五、2008年9月，甲公司取得土地等相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后建造辦公樓一幢。建造過程中，因資金缺乏，與乙公司達(dá)成協(xié)議：由乙公司出資完成后續(xù)建設(shè)，房屋建成后1、2層歸乙公司所有，3、4層歸甲公司所有（1、2層與3、4層可以進行分割）。2009年10月，房屋竣工，甲公司將1、2層又出租給李某經(jīng)營，租賃期為10年。2009年12月，甲公司申請辦理了初始登記。2010年1月，乙公司要求甲公司辦理過戶手續(xù)未果，書面致函房屋登記機構(gòu)，認(rèn)為1、2層房屋應(yīng)歸乙公司所有，要求房屋登記機構(gòu)予以更正，房屋登記機構(gòu)未予答復(fù)。2010年2月，甲公司

58、將該樓全部抵押給丙銀行，貸款2000萬元，約定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，雙方并于2010年2月10日向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記，2月14日房屋登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記并載入登記簿，2月16日丙銀行領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證。2010年3月，甲公司原股東將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某、趙某兩人，辦理了工商變更手續(xù)，同時甲公司名稱進行了變更。2010年4月，因甲公司與第三人債務(wù)糾紛，戊法院在未查詢權(quán)屬信息的情況下，向房屋登記機構(gòu)送達(dá)了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，查封該樓1、2層。（五）對于戊法院的查封要求，房屋登記機構(gòu)正確的做法為（ BCD ）。 A、應(yīng)當(dāng)要求法院進行整體查封 B、應(yīng)當(dāng)要求法院查詢權(quán)屬

59、狀況，或者書面告知法院登記薄記載的權(quán)利人以及抵押權(quán)人 C、在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。 D、應(yīng)要求法院執(zhí)行人員出示工作證或者執(zhí)行公務(wù)證2022/7/2591謝 謝！ 11醉翁亭記 1反復(fù)朗讀并背誦課文，培養(yǎng)文言語感。2結(jié)合注釋疏通文義，了解文本內(nèi)容，掌握文本寫作思路。3把握文章的藝術(shù)特色，理解虛詞在文中的作用。4體會作者的思想感情，理解作者的政治理想。一、導(dǎo)入新課范仲淹因參與改革被貶，于慶歷六年寫下岳陽樓記，寄托自己“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”的政治理想。實際上，這次改革，受到貶謫的除了范仲淹和滕子京之外，還有范仲淹改革的另一位支持

60、者北宋大文學(xué)家、史學(xué)家歐陽修。他于慶歷五年被貶謫到滁州，也就是今天的安徽省滁州市。也是在此期間，歐陽修在滁州留下了不遜于岳陽樓記的千古名篇醉翁亭記。接下來就讓我們一起來學(xué)習(xí)這篇課文吧！【教學(xué)提示】結(jié)合前文教學(xué)，有利于學(xué)生把握本文寫作背景，進而加深學(xué)生對作品含義的理解。二、教學(xué)新課目標(biāo)導(dǎo)學(xué)一：認(rèn)識作者，了解作品背景作者簡介：歐陽修(10071072)，字永叔，自號醉翁，晚年又號“六一居士”。吉州永豐(今屬江西)人，因吉州原屬廬陵郡，因此他又以“廬陵歐陽修”自居。謚號文忠，世稱歐陽文忠公。北宋政治家、文學(xué)家、史學(xué)家，與韓愈、柳宗元、王安石、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏合稱“唐宋八大家”。后人又將其與韓愈