文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃課件

1、山水文園項(xiàng)目提案 前言 第一部分項(xiàng)目初步定位 第二部分工作流程思路 第三部分公司簡介 第四部分 其他項(xiàng)目合作服務(wù)2偉業(yè)顧問 1、本次提案是依照貴我雙方初次溝通中，貴司提出的基本資料和要求所編制； 2、本次提案的結(jié)論或觀點(diǎn)，受制于客觀條件及我司針對(duì)項(xiàng)目提案階段的深度要求，并不能作為我司針對(duì)貴項(xiàng)目的最終結(jié)論及觀點(diǎn)。前言3偉業(yè)顧問第一部分 項(xiàng)目初步定位 項(xiàng)目區(qū)域市場環(huán)境 文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究 核心問題梳理 項(xiàng)目總體定位4偉業(yè)顧問潘家園古玩商圈潘家園商圈 起 源-從“跳蚤市場”開始 經(jīng) 營 核 心-古典文化為支柱產(chǎn)業(yè)周 邊-京城眼鏡批發(fā)集散地潘家園古玩商圈本案十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈瓷磚集散地

2、 家居超市 燈具市場 古玩文化 項(xiàng)目區(qū)域市場環(huán)境5偉業(yè)顧問 2007年10月，第二屆“創(chuàng)意中國和諧世界”北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國際論壇 在京召開。會(huì)議期間首屆“中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)新銳榜”評(píng)選結(jié)果最終揭曉。全國370家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中有37家園區(qū)分獲不同獎(jiǎng)項(xiàng)。 年度創(chuàng)意大獎(jiǎng) 新銳2007！年度大獎(jiǎng)798藝術(shù)區(qū) 新銳2007！年度大獎(jiǎng)大連星海創(chuàng)意島 新銳2007！最具品牌價(jià)值園區(qū) 1、上海：上海M50創(chuàng)意園 2、山東：青島創(chuàng)意100產(chǎn)業(yè)園 3、安徽：安徽合肥非物質(zhì)文化遺產(chǎn)園 4、廣東：深圳大芬油畫村 5、北京：派格太合環(huán)球傳媒公司 6、杭州：LOFT49 7、南京：西祠街區(qū) 新銳2007！最具城市影

3、響力園區(qū) 1、南京：創(chuàng)意東8區(qū) 2、北京：潘家園古玩藝術(shù)品交易園區(qū) 3、廣東：深圳怡景國家動(dòng)漫畫產(chǎn)業(yè)基地 4、吉林：吉林公主嶺國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū) 5、天津：天津團(tuán)泊新城 6、遼寧：遼寧現(xiàn)代文化傳媒產(chǎn)業(yè)園 7、廣東：廣東省出版集團(tuán) 新銳2007！最具投資潛力園區(qū) 1、安徽：安徽全球音谷文化產(chǎn)業(yè)園 2、海南：三亞動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地 3、浙江：浙江省下沙高教園區(qū) 4、北京：前門文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 5、北京：DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 6、貴州：貴陽數(shù)字動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)示范基地 7、湖南：湖南宏夢(mèng)傳媒有限公司 新銳2007！最具經(jīng)濟(jì)活力園區(qū) 1、廣東：羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 2、浙江：杭州高新動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地 3、北京：北京宋莊文化

4、創(chuàng)意發(fā)展有限公司 4、北京：北京兒童藝術(shù)劇院股份有限公司 5、重慶：重慶磁器口古鎮(zhèn)巴渝民俗文化產(chǎn)業(yè)園 6、寧夏：鎮(zhèn)北堡西部影視城 7、湖北：光谷文化傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 新銳2007！最佳投資環(huán)境園區(qū) 1、北京：國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地 2、上海：上海綠地陽光園 3、浙江：浙江東陽橫店影視產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū) 4、廣西：廣西邕寧壯族古民居旅游村 5、北京：中關(guān)村科技園石景山園區(qū) 6、云南：影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū) 7、北京：“新六感”首都出版創(chuàng)意與國民閱讀促進(jìn)中心 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究6偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展分析 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的提出與概念 國內(nèi)外“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r 對(duì)“產(chǎn)業(yè)”的理解7偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)

5、業(yè)研究 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的提出與概念 英國于1997年最先提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念，當(dāng)時(shí)英國首相布萊爾為振興英國經(jīng)濟(jì)提出成立了“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作小組”。 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的興起被視為一種自上而下的政策，也可說是政治策略上的利器，因?yàn)椤皠?chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的觀念除了占有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一席之地外，更是促進(jìn)文化發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步甚至成為國家優(yōu)勢(shì)的重要角色。 討論“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”時(shí)，并不能只看“創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)”，還要討論到整個(gè)社會(huì)的配套：創(chuàng)意個(gè)體、教育制度、智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)、文化氛圍、小區(qū)發(fā)展、城市再造，以及媒體科技所帶來的影響。 在發(fā)展“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”上，政府的能力與角色格外重要。1997年英國振興經(jīng)濟(jì)政府的能力與角色知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造財(cái)富商業(yè)利益

6、1998年英國首次對(duì)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”進(jìn)行了定義，即“源自個(gè)人創(chuàng)意、技巧及才華，通過知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。 霍金斯在創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)一書中，把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)界定為：其產(chǎn)品都在知識(shí)產(chǎn)權(quán)法的保護(hù)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)部門。知識(shí)產(chǎn)權(quán)有四大類：專利、版權(quán)、商標(biāo)和設(shè)計(jì)。 比爾.蓋茨宣稱“創(chuàng)意具有裂變效應(yīng)，一盎司創(chuàng)意能夠帶來無以數(shù)計(jì)的商業(yè)利益、商業(yè)奇跡”。8偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的分類英國9偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的分類美國10偉業(yè)顧問產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展分析 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的提出與概念 國內(nèi)外“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r 對(duì)“產(chǎn)業(yè)”的理解 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究11偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

7、研究 國內(nèi)外“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r如今，以發(fā)達(dá)國家為主的全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元的產(chǎn)值，并以5的速度遞增。在一些發(fā)達(dá)國家，增長速度更快，美國達(dá)14，英國為12。就產(chǎn)值來看，“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”已成為僅次于金融業(yè)的第二大服務(wù)產(chǎn)業(yè)；從就業(yè)人口看，則是第一大產(chǎn)業(yè)。220億美元5第二大服務(wù)產(chǎn)業(yè)“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益的直接現(xiàn)實(shí)！12偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 國內(nèi)外“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r受電視廣告和軟件行業(yè)的推動(dòng)，十年來英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模幾乎翻了一番。2000年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值已超過500億英鎊，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.9，年增長率是其他產(chǎn)業(yè)的3倍，達(dá)到9，提供崗位115萬個(gè)，

8、占總就業(yè)人數(shù)的4.1。2001年英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約1125英鎊，占GDP的5，已超過任何制造業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)。2002年，英創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)809英鎊。十年來英國整體經(jīng)濟(jì)增長70，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長93，顯示了英國經(jīng)濟(jì)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變。“創(chuàng)意英國”英國經(jīng)濟(jì)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型轉(zhuǎn)變！13偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究阿特金森和科特1998年明確指出，美國新經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，就是以知識(shí)及創(chuàng)意為本的經(jīng)濟(jì)，新經(jīng)濟(jì)就是知識(shí)經(jīng)濟(jì)，而創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)則是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心和動(dòng)力。美國人發(fā)出了“資本的時(shí)代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來臨”的宣言。1997年美國版權(quán)產(chǎn)業(yè)凈產(chǎn)值為3484億美元，占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3。到200

9、1年，美國的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了5351億美元左右，約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.24。美國英格蘭地區(qū)2001年6月提出了創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)計(jì)劃：新英格蘭創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)投資藍(lán)皮書。紐約將城市精神確定為“高度的融合力、卓越的創(chuàng)造力、強(qiáng)大的競爭力、非凡的應(yīng)變力”?！皠?chuàng)意美國”美國新經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，就是以知識(shí)及創(chuàng)意為本的經(jīng)濟(jì)！創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心和動(dòng)力！14偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究上海是中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先發(fā)之地，包括電影產(chǎn)業(yè)與動(dòng)漫藝術(shù)。從20世紀(jì)90年代起，上海一些藝術(shù)家們自發(fā)地在盧灣、黃浦、長寧、靜安等區(qū)集聚起四個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群。其中位于蘇州路河邊的莫干山路50號(hào)已成為上海現(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)作中心；泰康路已成為上海的視覺

10、創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地；昌平路新型廣告動(dòng)漫影視圖片生產(chǎn)基地已初具規(guī)模；福佑路則成為上海旅游紀(jì)念品的設(shè)計(jì)中心。根據(jù)規(guī)劃，未來510年內(nèi)，上海文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地將聚集200多家文化企業(yè)、2萬多名從業(yè)人員，文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)300500億元，其中出口產(chǎn)值占40以上。目前，網(wǎng)絡(luò)游戲是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)驕傲，上海游戲產(chǎn)業(yè)的直接產(chǎn)值達(dá)15億元，約占全國游戲產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的70，而游戲產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)率高達(dá)1：8?！皠?chuàng)意上?！敝袊鴦?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先發(fā)之地！15偉業(yè)顧問產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展分析 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的提出與概念 國內(nèi)外“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r 對(duì)“產(chǎn)業(yè)”的理解 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究16偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 對(duì)“產(chǎn)業(yè)”的

11、理解狹義的角度涵蓋不同的分類或者業(yè)態(tài) 文化 藝術(shù) 網(wǎng)游 動(dòng)漫 時(shí)尚 展示 設(shè)計(jì) 。包含相關(guān)的配套，例如創(chuàng)意配套、生活配套等 管理委員會(huì) 辦公、居住 餐飲美食 休閑養(yǎng)生 教育醫(yī)療 其他廣義的角度17偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)本身涉及到“產(chǎn)業(yè)鏈”生產(chǎn)研發(fā)展示推廣發(fā)布銷售終端消費(fèi)者縱向的角度18偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究重點(diǎn)城市調(diào)查研究19偉業(yè)顧問上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)統(tǒng)一管理，以主題性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 第一代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)自發(fā)形成，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城區(qū)內(nèi)早期廠房、里弄工業(yè)、科技園區(qū)藝術(shù)創(chuàng)作室、特色商業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)目前已成立50個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，預(yù)計(jì)

12、2007年園區(qū)數(shù)將達(dá)到100個(gè)形成系統(tǒng)性行業(yè)分類，包括5大類、38個(gè)中類、55個(gè)小類行業(yè)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心20偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目區(qū)位：大連路920號(hào)海上海重點(diǎn)案例上海21偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目概況項(xiàng)目業(yè)態(tài)：創(chuàng)意商業(yè)街（約2萬）+創(chuàng)意LOFT辦公（約8萬）+創(chuàng)意生態(tài)居（約9萬平米）總建筑面積：23萬平米，包括一所幼兒園（2000-3000平米），及地下停車庫面積幼兒園LOFT辦公樓項(xiàng)目自身創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈涉及行業(yè)相對(duì)豐富，包括生產(chǎn)、研發(fā)、展示、消費(fèi)以及居住等上海海上海重點(diǎn)案例22偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究引入上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心協(xié)助舉辦大型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示活動(dòng)上海海上海重點(diǎn)案例23偉業(yè)顧問

13、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意LOFT簡介上海第一家LOFT辦公產(chǎn)品，50年產(chǎn)權(quán)用地。層高分別為3.4、4.6、5.3、6.5m，戶型面積160-400平米不等2005年開盤，截至2006年5月銷售完畢，均價(jià)16000元/平米客戶：房地產(chǎn)、工程、建筑設(shè)計(jì)類企業(yè)占絕大多數(shù)，其次有部分商貿(mào)物流類企業(yè)，西門子曾考慮購買其中一棟上海海上海重點(diǎn)案例24偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意LOFT創(chuàng)意點(diǎn)與SOHO類似之處在于模糊住宅與辦公的界限更廣闊的想象力和靈感依賴空間3棟LOFT的立面在三個(gè)不同位置開了三個(gè)大小不同的洞口，分別象征“創(chuàng)意之門”、“智慧之眼”和成功之梯上海海上海重點(diǎn)案例25偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意

14、商業(yè)街簡介包括金屬院、木院、玻璃院、磚院、混凝土院、海上展館、海上講堂、海上劇院商鋪2004年開盤，目前銷售完畢，均價(jià)35000元/平米，目前租金報(bào)價(jià)6元/平米天，打7折，物業(yè)費(fèi)是0.5元/平米天，通過售后返租來控制業(yè)態(tài)海上展館木院火院水院土院金院海上劇場海上講堂上海海上海重點(diǎn)案例26偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街海上展館600平米左右定位主題：視覺藝術(shù)作品與創(chuàng)意設(shè)計(jì)作品展示，以及互動(dòng)娛樂產(chǎn)品、消費(fèi)電子產(chǎn)品、文化產(chǎn)品等的發(fā)布。并與與商業(yè)街中的畫廊、書店形成互動(dòng)的藝術(shù)社區(qū)設(shè)置多功能展廳，為企業(yè)提供展示、信息發(fā)布的平臺(tái)！上海海上海重點(diǎn)案例27偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街木院藝術(shù)倉儲(chǔ)、

15、畫廊 、 書店 創(chuàng)意之處：處于整個(gè)街道的南入口處，實(shí)用體量全部填充在這個(gè)4.5米X4.5米構(gòu)架中，網(wǎng)架的架空部分形成景觀和屋頂平臺(tái)上海海上海重點(diǎn)案例28偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街磚院定位客戶：琉璃、陶器、瓷器等 手工藝品專賣 ，服裝、珠寶等的 設(shè)計(jì)工作室 創(chuàng)意之處：紅磚材質(zhì)營造出舊工業(yè)時(shí)代情景，主題是 工業(yè)記憶創(chuàng)意設(shè)計(jì)上海海上海重點(diǎn)案例29偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街玻璃院定位客戶：數(shù)碼時(shí)尚店 、 高科技品牌體驗(yàn)中心 創(chuàng)意之處：位于整體場景的中段并同“海上講堂”毗鄰， 成為場景的中心，鏡像之城一個(gè)關(guān)于建筑、水面、倒影的奇異關(guān)系上海海上海重點(diǎn)案例30偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)

16、意商業(yè)街金屬院總建筑面積接近2000平米客戶：餐飲、咖啡和酒吧創(chuàng)意之處：不同的金屬網(wǎng)絡(luò)在4.5米的高度上進(jìn)行錯(cuò)位，金屬表面不同的光孔使光線在穿越立面時(shí)呈現(xiàn)不同的形狀上海海上海重點(diǎn)案例31偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街混凝土院定位主題：健康餐飲 。 創(chuàng)意餐廳、素食餐廳、電影酒吧、音樂酒吧 創(chuàng)意之處：位于整體場景的北段，它通過兩組9米*9米的體重同“海上劇場”做出舒緩的銜接，其后形成一個(gè)內(nèi)向的場景空間，實(shí)體圖象的虛空部分為透明玻璃填充，自然的轉(zhuǎn)化為內(nèi)場景的入口、窗戶。 上海海上海重點(diǎn)案例32偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街海上講堂面積：1000多平米定位主題：名人大師的演講、對(duì)話，創(chuàng)意產(chǎn)

17、業(yè)的高峰會(huì)議、論壇，入駐海上海的企業(yè)與商家展示最新產(chǎn)品進(jìn)行媒體發(fā)布 上海海上海重點(diǎn)案例33偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街海上劇院面積：1000多平米定位主題： 展現(xiàn)小劇場話劇、多媒體劇等，放映國內(nèi)外非主流的原創(chuàng)影像作品、記錄片、創(chuàng)意廣告片等，舉行品牌發(fā)布和時(shí)尚秀 上海海上海重點(diǎn)案例34偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意生態(tài)居原有建筑（住宅）上海海上海重點(diǎn)案例簡介70年產(chǎn)權(quán)用地。7棟18-23層板樓，總建面約9萬平米，600多戶。主力戶型為148-176的3居，1居室建筑面積68平米；2居室有100、124、126、129平米；4居室230平米，共18套預(yù)計(jì)2006年7月開盤，均價(jià)15000元

18、/平米左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米左右，包括戶式中央空調(diào)其特點(diǎn)體現(xiàn)在環(huán)保材料和特種綠化植物 35偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究上海創(chuàng)意辦公loft設(shè)置共享、多功能展示廳，為企業(yè)提供展示及信息發(fā)布的平臺(tái)引入上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心協(xié)助舉辦大型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示活動(dòng)成功引入大型企業(yè)，形成聚集效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功銷售海上海重點(diǎn)案例生產(chǎn)創(chuàng)意創(chuàng)意消費(fèi)居住配套創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意生態(tài)居建筑設(shè)計(jì)電信科技藝術(shù)展示科技體驗(yàn)時(shí)尚餐飲發(fā)展模式發(fā)展模式硬件設(shè)施操作方式行業(yè)構(gòu)成創(chuàng)意人才36偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況2005年年底，在北京市第十二屆人大四次會(huì)議上，北京市市長王岐山明確提出要把大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為北京未

19、來的工作重點(diǎn)。2005年12月29日召開的“北京發(fā)展和改革委員會(huì)工作會(huì)議”指出：北京今后要大力“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，使之成為首都的經(jīng)濟(jì)支柱。北京發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)是，把北京建成文藝演出、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、影視節(jié)目制作和交易、動(dòng)漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲、文化會(huì)展、古玩藝術(shù)品交易等六項(xiàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。2004年，北京市文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值290億元，比上年增加17.1。北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要在2008年占GDP的9，而現(xiàn)在只占5.4?！皠?chuàng)意產(chǎn)業(yè)”是北京未來的工作重點(diǎn)！北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)六項(xiàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心北京37偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布情況京城百工坊古玩城和舊貨市場雍和大廈正陽大廈左岸公社第三

20、極琉璃廠古玩文化企業(yè)藝術(shù)科技數(shù)字娛樂北京38偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究798簡介： 798所在地最早是718聯(lián)合廠，位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路24號(hào)院。798只是對(duì)這個(gè)區(qū)域的一個(gè)簡稱，一個(gè)約定俗成的簡稱。地理位置：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京798藝術(shù)工廠“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究北京39偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究工業(yè)廠區(qū)歷史 798所在地最早是718聯(lián)合廠，聯(lián)合廠籌建于1951年，1954年開工，1957年竣工投產(chǎn)。全部由民主德國設(shè)計(jì)、施工。在設(shè)計(jì)、建筑工藝及規(guī)模等方面，在當(dāng)時(shí)亞洲地區(qū)可稱得上是一流的。116.19萬平方米的總面積及其建筑工藝在當(dāng)時(shí)的亞洲首屈一指798 藝術(shù)工廠發(fā)展歷程 798的過去文化

21、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京798藝術(shù)工廠“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究北京40偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究1995年，中央美術(shù)學(xué)院的遷入 此舉開啟了798從廠區(qū)走向藝術(shù)區(qū)的先河。 中央美術(shù)學(xué)院遷出王府井原址，在大山子北京電子器件二廠有過6年的過渡期，這時(shí)期曾被稱為美院的“二廠時(shí)代”，到2001年遷入望京花家地新校址。中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授隋建國為便于進(jìn)行大型雕塑創(chuàng)作，租用了798工廠荒廢了的閑置車間。 2002年前后，是藝術(shù)家進(jìn)駐的高峰時(shí)段 2002. 2，美國人羅伯特租下了這里120平方米的回民食堂，改造成前店后公司的模樣。2003年4月“798當(dāng)代藝術(shù)展”顯示了798藝術(shù)區(qū)的雛形。 2003年“再造798”

22、為主題的當(dāng)代藝術(shù)展； 2003年非典時(shí)期舉辦的“藍(lán)天不設(shè)防”活動(dòng)； 2003年9月“左手與右手”中德文化藝術(shù)展； 今日的798 已被列為北京已形成的6個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。2002年開始至今，798從一個(gè)以畫廊、工作室為主發(fā)展到包含畫廊、工作室、公司、餐廳、商店等綜合藝術(shù)區(qū)，并逐漸向商業(yè)化經(jīng)營過渡。798 藝術(shù)工廠發(fā)展歷程藝術(shù)家進(jìn)駐過程文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京798藝術(shù)工廠“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究北京41偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究現(xiàn)狀規(guī)模： 畫廊：89家 工作室：69家公司：26家 餐廳、咖啡店：23家 其他，商店：23家共計(jì)：230家 798每次展覽的參觀人數(shù)不少于2500人，可見這種藝術(shù)區(qū)

23、的人氣聚集力很高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京798藝術(shù)工廠“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究北京42偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究宋莊發(fā)展現(xiàn)狀地理位置宋莊位于通州新城北部，地處首都東部發(fā)展帶和百里長街東延長線上，東鄰潮白河西鄰溫榆河，距天安門24公里，距首都機(jī)場不足2公里，是東北及環(huán)渤海地區(qū)進(jìn)京的交通要塞。宋莊鎮(zhèn)地域面積116平方公里，下轄47個(gè)行政村，總?cè)丝诮?0萬人。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究北京43偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究小堡村畫家大院宋莊目前居住的畫家400余位，如 方力鈞等藝術(shù)館4個(gè)：宋莊美術(shù)館、當(dāng)代藝術(shù)館、東區(qū)藝術(shù)中心、上上美術(shù)館各種經(jīng)營方式的畫廊百余個(gè)，如前哨畫廊、境界畫

24、廊等。已頗具國際聲譽(yù)的畫家大院宋莊發(fā)展現(xiàn)狀文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究畫家村經(jīng)歷了從圓明園搬離圓明園遷址宋莊，經(jīng)歷了十余年的發(fā)展過程形成今天的規(guī)模。北京44偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究宋莊的市場化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成生產(chǎn)者：畫家自己的家或工作室經(jīng)營者：美術(shù)藝術(shù)場館、畫廊及類畫廊流通領(lǐng)域：國外基金購買收藏 私人藏家 畫販子 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究北京45偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究知名畫家或者自由畫家一般不簽約畫廊，知名畫家選擇買家，建立自己的工作室邀請(qǐng)別人參觀，常被邀請(qǐng)去參加一些大型的畫展活動(dòng)。交易時(shí)畫家會(huì)選擇知名收藏機(jī)構(gòu)。自由畫家則通過兼營性畫廊展

25、示自己的作品或在自己的工作室展示交易。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究宋莊的市場化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成畫家工作室北京46偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究投資經(jīng)營者購買或租賃土地自行設(shè)計(jì)建設(shè)場館，由專業(yè)的策展人定期組織畫展，他們按照一定的要求選擇畫家和作品；展館內(nèi)不進(jìn)行交易，有意向的畫會(huì)通過下屬畫廊或者合作畫廊進(jìn)行交易。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究宋莊的市場化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成藝術(shù)場館展廳經(jīng)營模式北京47偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究畫廊是作品交易的地方，目前宋莊出現(xiàn)的畫廊有兩種：專業(yè)畫廊： 與畫家簽代理銷售合約，合約期內(nèi)畫家的所有作品必須通過畫廊交易，畫廊為畫家量身定做宣傳

26、計(jì)劃，畫廊經(jīng)營者以專業(yè)為對(duì)投資買家作品升值保障。兼營型畫廊： 以經(jīng)營餐飲等傳統(tǒng)商業(yè)為收入支撐，畫廊內(nèi)免費(fèi)陳列畫家的作品，定期更換，成交作品與作家分成。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究宋莊的市場化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成畫廊經(jīng)營模式北京48偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究【 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商戶訪談 】49偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究經(jīng)營者信息劉女士，40歲，畢業(yè)于天津美院夫是建筑設(shè)計(jì)師前哨畫廊老板，早期在宋莊買地，在丈夫?yàn)樽约涸O(shè)計(jì)建設(shè)的畫廊里畫畫，現(xiàn)在廢棄了畫畫，畫室出租，經(jīng)營畫廊。前哨畫廊，兼營型畫廊，以經(jīng)營餐飲為收入基礎(chǔ)，在飯店里免費(fèi)展示畫家的作品。飯店由于很有藝術(shù)氣

27、息，每日高朋滿座，時(shí)而也會(huì)有作品成交后與畫家分成，為未出名的畫家提供展示的平臺(tái)和些許收入?！爱a(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”招商訪談?wù)猩淘L談一：宋莊前哨畫廊老板50偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究提出建議表示只要有市場，非常愿意以自己特有的經(jīng)營模式加入文化經(jīng)營行列建議開發(fā)商不必過多研究畫家的生活和買家的喜好，而把精力用在為經(jīng)營者營造文化商業(yè)氛圍和打造圈內(nèi)知名度；經(jīng)營者自有的圈內(nèi)資源作為紐帶可以聯(lián)系好畫家和買家。畫廊經(jīng)營者是文化圈內(nèi)人，但是更重要的是商人的角色。對(duì)文化藝術(shù)市場具有敏銳的商業(yè)嗅覺。51偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究經(jīng)營者信息張翅，男，30歲，畢業(yè)于中央美院，后到國外進(jìn)修商業(yè)，專業(yè)畫廊經(jīng)紀(jì)人/p>

28、境界畫廊合伙人之一，租用上上美術(shù)館旁的畫廊；經(jīng)營面面積200平米，租金6萬/年，租約20年。畫廊目前已有簽約畫家十余個(gè)，畫廊經(jīng)營售價(jià)36萬的作品。新一代具有留洋經(jīng)歷的文化經(jīng)營商，具有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特征的專業(yè)經(jīng)營模式?！爱a(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”招商訪談?lì)A(yù)招商訪談二：宋莊境界畫廊合伙人52偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究對(duì)中國文化市場的觀點(diǎn)：中國過去的文化市場從自發(fā)形成到商業(yè)化有較長的周期目前中國當(dāng)代藝術(shù)市場處在開放的春天，05年后中國的當(dāng)代藝術(shù)品出現(xiàn)了積數(shù)增值。國外當(dāng)代藝術(shù)基金介入和文化商的炒作，以及中國的藝術(shù)文化產(chǎn)品的消費(fèi)需求劇增，市場出現(xiàn)空前繁榮。目前國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了一批熱愛當(dāng)代藝術(shù)的藏家，這個(gè)階層大多有高學(xué)歷，大部分

29、具有留洋經(jīng)歷，受到國外當(dāng)代藝術(shù)市場化的洗禮，又熱愛當(dāng)代藝術(shù)，且有高收入和優(yōu)越的生活，有閑置資金可以投入到藝術(shù)收藏領(lǐng)域，他們以收藏藝術(shù)品和研究藝術(shù)增值獲得精神和物質(zhì)滿足。53偉業(yè)顧問 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究提出建議自發(fā)形成的軌跡是：畫家-工作室-畫廊-藝術(shù)展館。商業(yè)化模式：藝術(shù)展館-畫廊-工作室商業(yè)。商業(yè)化的模式應(yīng)該逆推自發(fā)形成的模式，營造市場氛圍，市場帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成。可能的操作方法：步驟一：以開發(fā)商或文化藝術(shù)協(xié)會(huì)的名義建造國內(nèi)最大的藝術(shù)展館，邀請(qǐng)國內(nèi)著名的策展人策展，并邀請(qǐng)圈內(nèi)有影響力的活動(dòng)、外聯(lián)、設(shè)計(jì)人員加盟“藝術(shù)館”。開館半年內(nèi)策劃2次轟動(dòng)的藝術(shù)展，邀請(qǐng)國外基金收藏的名畫展出和著名藝術(shù)家參加。

30、在圈內(nèi)很快會(huì)連鎖效應(yīng)。步驟二：在藝術(shù)館周邊建設(shè)畫廊，引入在國內(nèi)知名的畫廊經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營畫廊。步驟三：圍繞畫廊散點(diǎn)建設(shè)一批工作室，此時(shí)會(huì)有很多小有名氣的畫家躋身進(jìn)來設(shè)立工作室。54偉業(yè)顧問關(guān)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深入研究終端銷售推廣發(fā)布展示研發(fā) 銷售生產(chǎn) 核心問題梳理55偉業(yè)顧問 升級(jí)城市 升級(jí)市場 升級(jí)產(chǎn)品如何把握城市發(fā)展機(jī)遇？如何打造享譽(yù)北京，影響全國的文化產(chǎn)業(yè)主題商業(yè)綜合體？如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)價(jià)值？如何實(shí)現(xiàn)商圈功能升級(jí)？如何實(shí)現(xiàn)主題效應(yīng)？如何展現(xiàn)市場競爭特色？如何實(shí)施大型主題商業(yè)綜合體的總體招商和后期運(yùn)營管理？ 核心問題梳理56偉業(yè)顧問 核心問題梳理商業(yè)地產(chǎn)文化項(xiàng)目運(yùn)作過程中，不同時(shí)期不同階段將會(huì)有不

31、同的側(cè)重方向，但其最終目標(biāo)將會(huì)是統(tǒng)一的！項(xiàng)目盈利方向項(xiàng)目主旨方向項(xiàng)目主題方向57偉業(yè)顧問地產(chǎn)商業(yè)文化市場目前項(xiàng)目規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀尚未實(shí)現(xiàn)多重關(guān)系的有機(jī)整合，無法發(fā)揮項(xiàng)目整體潛力。 核心問題梳理業(yè)態(tài)的兼容性、可持續(xù)發(fā)展性經(jīng)濟(jì)價(jià)值的持續(xù)增長主題定位的特色性、延伸性地產(chǎn)、商業(yè)、文化多元化整合的基礎(chǔ)58偉業(yè)顧問項(xiàng)目的良好運(yùn)作需要通過招商、運(yùn)營、整合等各步的持續(xù)開展良性運(yùn)轉(zhuǎn)。整合 渠道 層次 產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營招商 空白 探索 時(shí)間 時(shí)機(jī) 核心問題梳理59偉業(yè)顧問租金低風(fēng)險(xiǎn)、低投入、高品牌、高收益整合主體物業(yè)價(jià)值優(yōu)先，輔助物業(yè)復(fù)合、互動(dòng)特色主題特色鮮明統(tǒng)一，和諧互動(dòng)、持續(xù)提升整體價(jià)值目標(biāo)主題價(jià)值目標(biāo)經(jīng)濟(jì)價(jià)值目標(biāo)定

32、位目標(biāo)項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營、經(jīng)濟(jì)效益最大化 項(xiàng)目總體定位60偉業(yè)顧問文化主題公園創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)文化引領(lǐng)新商業(yè) 項(xiàng)目總體定位61偉業(yè)顧問功能聯(lián)動(dòng)價(jià)值主題形象價(jià)值圍繞核心物業(yè)復(fù)合物業(yè)功能，實(shí)現(xiàn)整合聯(lián)動(dòng)、持續(xù)升值以主題化、魅力型文化個(gè)性，實(shí)現(xiàn)分期開發(fā)的互動(dòng)、增值經(jīng)濟(jì)效益最大化充分激發(fā)城市土地綜合開發(fā)的價(jià)值潛力土地效力價(jià)值 項(xiàng)目總體定位62偉業(yè)顧問 項(xiàng)目總體定位四路通AB區(qū)周莊嘉園D區(qū)A區(qū)E區(qū)弘燕路市場63偉業(yè)顧問第二部分 工作思路流程 工作思路 工作內(nèi)容 工作團(tuán)隊(duì)64偉業(yè)顧問 工作思路產(chǎn)品設(shè)計(jì)顧問項(xiàng)目各區(qū)域建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)及商業(yè)可實(shí)施度研究商業(yè)策劃顧問商業(yè)總體定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位后期運(yùn)營顧問商業(yè)后期運(yùn)營管理產(chǎn)業(yè)研究顧

33、問文化產(chǎn)業(yè)各分支研究項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)方向研究主題招商文化產(chǎn)業(yè)主題招商定向業(yè)態(tài)招商配合活動(dòng)招商衍生和輔助業(yè)態(tài)招商衍生業(yè)態(tài)招商社區(qū)配套服務(wù)招商文化MALL工作思路項(xiàng)目成功關(guān)鍵項(xiàng)目實(shí)施的過程招商實(shí)施策劃顧問65偉業(yè)顧問 工作內(nèi)容市場深入調(diào)研分析文化產(chǎn)業(yè)梳理項(xiàng)目定位深化分析項(xiàng)目招商服務(wù)項(xiàng)目運(yùn)營支持找出問題解決問題66偉業(yè)顧問項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)構(gòu)架偉業(yè)顧問控股公司領(lǐng)導(dǎo)北京偉業(yè)顧問、商業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)張頤（偉業(yè)顧問/商業(yè)公司總經(jīng)理）姜黎明（偉業(yè)商業(yè)公司副總經(jīng)理）職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體操作，提供項(xiàng)目整體顧問工作的協(xié)調(diào)與技術(shù)支持，對(duì)項(xiàng)目整體定位工作進(jìn)行把關(guān)、把控，并給出專業(yè)的意見 項(xiàng)目核心工作組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（安莉）、調(diào)研策劃

34、人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商業(yè)招商人員職責(zé)：項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一安排具體工作，項(xiàng)目組完成基礎(chǔ)研究、綜合分析、市場及產(chǎn)品定位工作，并跟進(jìn)設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目協(xié)助工作組人員構(gòu)成：市場研究中心專員、建筑策劃中心專員、商業(yè)公司專員、房地產(chǎn)金融專員職責(zé)：配合完成市場研究、建筑顧問、商業(yè)分析、房地產(chǎn)金融工作，提供技術(shù)、信息、經(jīng)驗(yàn)等支持 工作團(tuán)隊(duì)67偉業(yè)顧問第三部分 公司介紹 公司簡介 成功案例68偉業(yè)顧問 公司簡介Integrated Real Estate Service Provider中國房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)塑造品牌企業(yè)品牌、行業(yè)品牌、市場品牌 專業(yè)是我們的立足之本，是我們的核心競爭力。從企業(yè)創(chuàng)立之始，我們就以創(chuàng)百年老

35、店的決心和信心，一步一個(gè)腳印地通過我們的努力塑造項(xiàng)目品牌、企業(yè)品牌、行業(yè)品牌和市場品牌。服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值客戶價(jià)值、團(tuán)隊(duì)價(jià)值、個(gè)體價(jià)值 提供專業(yè)服務(wù)并以不斷求新求變的思路為客戶創(chuàng)造價(jià)值，通過企業(yè)行之有效的平臺(tái)鍛造及企業(yè)文化建設(shè)來體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)價(jià)值，于內(nèi)外雙向發(fā)展及歷練中實(shí)現(xiàn)個(gè)體價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)多方共贏是我們的價(jià)值觀。行動(dòng)成就夢(mèng)想你的夢(mèng)想、我的夢(mèng)想、共同的夢(mèng)想 我們有遠(yuǎn)大目標(biāo)，更崇尚實(shí)干精神。中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商是我們心目中的珠穆朗瑪。為了達(dá)至這一目標(biāo)，我們堅(jiān)持不懈，百折不回。69偉業(yè)顧問人力行政中心知識(shí)信息中心公關(guān)品推中心市場與戰(zhàn)略研究中心項(xiàng)目運(yùn)營中心財(cái)務(wù)管理中心偉業(yè)控股公司偉業(yè)資產(chǎn)公司我愛我家偉業(yè)

36、投資顧問公司市場拓展部建筑策劃部房地產(chǎn)金融事業(yè)部顧問項(xiàng)目部偉業(yè)（北京）營銷公司銷售管理部營銷策劃部營銷一部營銷二部營銷三部營銷四部營銷五部市場拓展部招商部策劃部營銷部商業(yè)管理部營銷策劃部天津分公司大連分公司武漢分公司偉業(yè)顧問作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)體系的開拓者，全情致力于打造完善的專業(yè)綜合服務(wù)體系。山東分公司沈陽分公司公司組織架構(gòu)圖偉業(yè)商業(yè)公司偉業(yè)中國 公司簡介70偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù)二手服務(wù)投資顧問營銷代理商業(yè)管理綜合體系開端與終端的良性循環(huán)對(duì)接 聯(lián)合互動(dòng)的房地產(chǎn)服務(wù)鏈偉業(yè)顧問致力于打造完善的專業(yè)綜合服務(wù)體系。以多元化服務(wù)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，靈活采用全方位聯(lián)動(dòng)服

37、務(wù)模式，全力為客戶提升項(xiàng)目核心價(jià)值及市場競爭力。資產(chǎn)管理 公司簡介71偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù)投資顧問北京偉業(yè)理念房地產(chǎn)投資顧問有限公司成立于2000年，于多年的工作實(shí)踐中業(yè)務(wù)獲得長足發(fā)展，以技術(shù)服務(wù)和參與分成等新的合作形式全面介入項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而使開發(fā)商獲取到更大的利益，投資顧問自身也獲得良好的效益。核心業(yè)務(wù)城市區(qū)域規(guī)劃；企業(yè)戰(zhàn)略；可行性研究；住宅定位策劃；寫字樓定位策劃；綜合體定位策劃；科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)策劃；旅游地產(chǎn)策劃；概念設(shè)計(jì)；發(fā)展戰(zhàn)略；經(jīng)濟(jì)測算。房金業(yè)務(wù)投資可行性研究；房地產(chǎn)金融市場研究；項(xiàng)目投資中介；項(xiàng)目融資中介；不良資產(chǎn)處置；房地產(chǎn)包銷買賣

38、；項(xiàng)目開發(fā)管理；財(cái)務(wù)顧問。 公司簡介72偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù) 營銷代理北京偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于1994年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一直以穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)不斷發(fā)展，以聚龍花園、望京新城為起點(diǎn)，于多年的開拓和成長中以卓越的營銷策劃以及市場實(shí)現(xiàn)力見證了百余項(xiàng)目的市場價(jià)值及自身服務(wù)價(jià)值，多年穩(wěn)居北京營銷代理業(yè)榜首。核心業(yè)務(wù)市場調(diào)研；產(chǎn)品包裝顧問；銷售執(zhí)行顧問；營銷策劃；銷售代理。 公司簡介73偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù)商業(yè)策劃及管理北京偉業(yè)精銳商業(yè)管理顧問公司成立于2004年，于成立兩年多的時(shí)間里，以“優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)”為

39、目標(biāo)，憑借商業(yè)團(tuán)隊(duì)良好的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)與高效的執(zhí)行力，依托強(qiáng)大商戶網(wǎng)絡(luò)以及項(xiàng)目盤源基礎(chǔ)獲得了良好的行業(yè)評(píng)價(jià)及市場口碑。核心業(yè)務(wù)商業(yè)市場調(diào)研；商業(yè)可行性研究；商業(yè)市場定位研究；商業(yè)空間規(guī)劃及概念設(shè)計(jì) ；商業(yè)營銷策劃；招商推廣；商業(yè)銷售顧問及代理；招商顧問及代理；商業(yè)管理顧問；商業(yè)運(yùn)營管理。 公司簡介74偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù)資產(chǎn)管理偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司成立于1999年，定位于房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)結(jié)合的專業(yè)資產(chǎn)管理公司。從為左岸工社、國恒基業(yè)大廈開發(fā)商提供“過橋資金”到類基金模式的探索，如今公司管理資產(chǎn)總額已逾4億多元。核心業(yè)務(wù)偉業(yè)基金管理；項(xiàng)目投資與融資；物

40、業(yè)購買。 公司簡介75偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù)二手物業(yè)代理北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2000年，現(xiàn)今業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至9個(gè)城市，先后在北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、太原開設(shè)了九家分公司，500余家連鎖店，并招納了6000余名專業(yè)經(jīng)紀(jì)人。核心業(yè)務(wù)二手房買賣；房產(chǎn)按揭貸款；轉(zhuǎn)按揭貸款；抵押消費(fèi)（融資）貸款；公積金貸款；房產(chǎn)委托過戶；房產(chǎn)再次貸款；加按貸款。 公司簡介76偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007服 務(wù)發(fā)展商拿地偉業(yè)資產(chǎn)公司跟進(jìn)視開發(fā)商條件解決資金渠道客戶需求研究偉業(yè)營銷公司配合偉業(yè)投資顧問跟進(jìn)房地產(chǎn)市場分

41、析產(chǎn)品定位概念設(shè)計(jì)偉業(yè)商業(yè)公司跟進(jìn)就綜合項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議商業(yè)業(yè)態(tài)及服務(wù)內(nèi)容設(shè)計(jì)建議偉業(yè)營銷公司跟進(jìn)定制項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略項(xiàng)目形象定位營銷策略現(xiàn)場包裝建議核心賣點(diǎn)挖掘與推廣方向設(shè)定經(jīng)濟(jì)測算銷售與管理商業(yè)公司后期跟進(jìn)營銷公司現(xiàn)場執(zhí)行我愛我家全程配合招商與營銷各專業(yè)公司工作配合流程圖 公司簡介77偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司業(yè)績值得信賴的營銷業(yè)績2007年銷售代理額達(dá)108億元獲北京金牌地產(chǎn)代理第一名華北區(qū)第一名1996至2007年連續(xù)多年名列京城房地產(chǎn)住宅代理銷售之首。每年市場占有率達(dá)15%以上。歷年累計(jì)營銷代理額逾 億 500 公司簡介78偉業(yè)顧問B.A.Co

42、nsultingAugust 2007公司資源偉業(yè)顧問擁有強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)平臺(tái)于群雄并起、資訊嬗變的地產(chǎn)商海中，以獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)、專業(yè)的視角、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，與眾多知名開發(fā)商攜手合作，結(jié)下了深厚的友誼。 內(nèi)部資源市場研究門戶系統(tǒng)公關(guān)資源優(yōu)勢(shì)資源 外部資源建筑與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)傳媒機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)客戶 公司簡介79偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源 這是一個(gè)團(tuán)結(jié)、互助、高效的團(tuán)隊(duì)； 房地產(chǎn)市場上屢創(chuàng)奇功的生力軍； 這是偉業(yè)飛速發(fā)展的“核動(dòng)力”。地產(chǎn)核動(dòng)力 我們的精英團(tuán)隊(duì)偉業(yè)精英 公司簡介80偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源2007年2006年2

43、005年2004年850人785人580人300人 公司簡介81偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源偉業(yè)顧問依托市場最前沿的數(shù)據(jù)平臺(tái)，采用領(lǐng)先的分析方法和指數(shù)研究體系，整合外部渠道資源和內(nèi)部知識(shí)成果，長期致力于開展從宏觀、中觀到微觀層面的房地產(chǎn)市場研發(fā)服務(wù)。除為公司內(nèi)部的業(yè)務(wù)提供支持之外，目前的對(duì)外服務(wù)客戶已遍布政府部門、開發(fā)企業(yè)、金融及其它相關(guān)機(jī)構(gòu)等各個(gè)領(lǐng)域。市場研究 推陳出新 恒久彌新 公司簡介82偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源咨詢周報(bào)政策法規(guī)、城市規(guī)劃、土地資訊、金融資訊、市場動(dòng)態(tài)、企業(yè)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)市場資訊、政策環(huán)境、宏

44、觀市場、土地市場、區(qū)域市場、高端市場、項(xiàng)目個(gè)案政策環(huán)境、城市規(guī)劃、宏觀市場、土地市場、區(qū)域市場、高端市場、項(xiàng)目個(gè)案城市地理概況、城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)等區(qū)域市場調(diào)查、行業(yè)競爭分析、企業(yè)盡職調(diào)查、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測、客戶專題研究區(qū)域市場調(diào)查、行業(yè)競爭分析、企業(yè)盡職調(diào)查、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測、客戶專題研究市場月報(bào)市場年報(bào)城市基礎(chǔ)資料行業(yè)市場資料專題研究培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定制化產(chǎn)品產(chǎn)品內(nèi)容 公司簡介83偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源政府部門土地、規(guī)劃、建設(shè)、房管、發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)等政府部門開發(fā)企業(yè)一、二級(jí)開發(fā)的大中小型企業(yè)金融機(jī)構(gòu)銀行、證券、基金、保險(xiǎn)、信

45、托、投行等金融機(jī)構(gòu)研究機(jī)構(gòu)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、政府和開發(fā)企業(yè)的研究部門相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估、咨詢、物業(yè)管理、律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)機(jī)構(gòu)服務(wù)對(duì)象 公司簡介84偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源資源集成協(xié)同辦公信息溝通文檔管理資訊共享 偉業(yè)顧問內(nèi)部門戶系統(tǒng)的應(yīng)用是基于計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)，集知識(shí)管理、信息集成、資訊共享于一體的嘗試，其全方位實(shí)現(xiàn)了文檔管理、信息溝通、協(xié)同辦公、資源集成等功能，不僅加速了現(xiàn)代辦公的電子化、數(shù)據(jù)化進(jìn)程，同時(shí)于企業(yè)的信息利用、協(xié)同工作、決策支持等方面發(fā)揮著重要作用。同時(shí)，在內(nèi)部門戶系統(tǒng)中以圍繞市場和業(yè)務(wù)為主線設(shè)置了內(nèi)部論壇，增進(jìn)了溝通和信息共享，為加強(qiáng)知識(shí)

46、型企業(yè)內(nèi)部的學(xué)習(xí)和交流、建立新型的企業(yè)內(nèi)部溝通機(jī)制開辟了新的途徑。共享區(qū)域新聞區(qū)域發(fā)文通告區(qū)域行政管理區(qū)域研究成果展示培訓(xùn)通告區(qū)域門戶系統(tǒng) 知識(shí)平臺(tái) 信息渠道 公司簡介85偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源中國工商銀行聯(lián)華信托浦東發(fā)展銀行中國建設(shè)銀行 公司簡介86偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源雜志媒體87偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源報(bào)刊媒體88偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007公司資源網(wǎng)絡(luò)媒體廣播媒體電視媒體 公司簡介89偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugu

47、st 2007公司資源超市：（沃而瑪、家樂福、家世界超市、易出蓮花、麥德龍、7-11便利店、北京華聯(lián)、物美集團(tuán)等）；百貨：（燕莎百貨、伊勢(shì)丹百貨、西武百貨、賽特百貨等）；服裝服飾化妝品：（ESPRIT、CHANEL、ONLY、皮爾卡丹、老人頭、KISSCAT、APPRUS、艾格、百度、班尼路等高中低端）；餐飲：（星巴克、百盛餐飲集團(tuán)、麥當(dāng)勞、哈根達(dá)斯、蕉葉、麻辣誘惑、沸騰魚鄉(xiāng)、譚魚頭、渝信、鼎鼎香、日本料理等）；專業(yè)市場：（宜家家居、百安居、紅星美凱龍、曲美家居等）；商業(yè)公司戰(zhàn)略伙伴 公司簡介90偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007過往業(yè)績北京星美國際影城五星級(jí)影城目前北

48、京最大、最新及放映、音響設(shè)備最好的多廳電影城全國首家正式通過ISO9001國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證及五星級(jí)影城雙優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)的影城 2006韓國電影展北京唯一指定影城2006中國“電影一卡通”開卡儀式承辦影城2005年票房成績1605萬，位居全國票房榜第19位2006年票房成績3200萬，位居全國票房榜第5位星美正大國際影城五星級(jí)影城國內(nèi)首家概念性電影城，以埃及風(fēng)格為主體2005年票房成績1563萬，位居全國票房榜第21位2006年票房成績2000萬，位居全國票房榜第18位北京望京星美國際影城與重慶帝景星美國際影城均以五星級(jí)影院標(biāo)準(zhǔn)建造星美西南影都是法國電影聯(lián)盟在成都認(rèn)定的唯一國際影展專用影院星美沙河國際影城是

49、成都藝術(shù)電影推廣中心指定放映影城 公司簡介91偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007云水謠見面會(huì)看上去很美見面會(huì)芳香之旅演員見面會(huì)哈里波特首映星球大戰(zhàn)首映外出見面會(huì)演員見面會(huì)自 主 投 資 影 院 介 紹 已建影院 1、北京星美國際影城，7塊銀幕，共計(jì)1315座。(五星級(jí)影院) 2、上海星美正大影城，7塊銀幕，共計(jì)1158座。(五星級(jí)影院) 3、星美西南影都，6塊銀幕，共計(jì)980座。 4、星美沙河國際影城，7塊銀幕，共計(jì)581座。 5、莎灣星美國際影城，4塊銀幕，共計(jì)493座。 6、重慶帝景星美影城，7塊銀幕、共計(jì)926座。 7、北京望京星美國際影城，7塊銀幕，共計(jì)1136座?；I建影院 1、回龍觀星美國際影城 2、長沙星美國際影城 3、合肥星美國際影城 4、重慶星美國際影城 5、廈門星美國際影城 公司簡介92偉業(yè)顧問B.A.ConsultingAugust 2007凈雅餐飲集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，以高檔膠東海鮮為主打菜品，是威海乃至山東餐飲業(yè)的龍頭企業(yè)，總體經(jīng)營面積達(dá)9萬平方米，員工近3000人，總資產(chǎn)達(dá)16億。凈雅集團(tuán)下屬10家全資子公司，其中北京有西翠凈雅大酒店、西翠浮樂匯商務(wù)會(huì)館、德盛凈雅大酒店、金寶凈雅大酒店。2005年榮獲京城餐飲十大影響力品牌、京城餐飲最具競爭力品牌等