匯尊國(guó)際項(xiàng)目介紹(1)

1、匯 尊 國(guó) 際 項(xiàng) 目 報(bào) 告1目 錄公司簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介安亭簡(jiǎn)介酒店簡(jiǎn)介市場(chǎng)簡(jiǎn)介2公 司 簡(jiǎn) 介 上海舜亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司創(chuàng)建于2005年5月，注冊(cè)資金達(dá)3000萬(wàn)。上海舜亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為項(xiàng)目公司，致力于發(fā)展安亭地區(qū)市場(chǎng)，其母公司上海彤海實(shí)業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)10余年，具有非常豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。3項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介本案總占地面積17302平方米，總建筑面積63736平方米。由1幢22層的瑪麗蒂姆匯尊國(guó)際酒店和1幢24層的匯尊國(guó)際中心雙子星組成，并均配置獨(dú)立的商業(yè)裙房。容積率：3.05綠化率：30%匯尊國(guó)際中心總層數(shù)24層，規(guī)劃面積5080平方米。格局方正舒適,可以自由分割，可辦公

2、居住商務(wù)展示空間多種用途。裝修標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/平米得房率：76%標(biāo)準(zhǔn)層高3米大堂酒店式豪華裝修，挑高10.2米4項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 匯尊國(guó)際項(xiàng)目位于安亭澤普路新源路口，東距上海市區(qū)人民廣場(chǎng)32公里、虹橋機(jī)場(chǎng)20公里、浦東機(jī)場(chǎng)65公里。緊鄰國(guó)道曹安公路、滬寧高速、312國(guó)道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。 項(xiàng)目周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車(chē)位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)。 5 項(xiàng)目周邊高爾夫球場(chǎng)和中心公園是汽車(chē)城規(guī)劃的另一亮點(diǎn)，高爾夫球場(chǎng)占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道

3、，集會(huì)所等配套設(shè)施，可舉辦國(guó)際性賽事。 中心公園占地面積1150畝，將建成以汽車(chē)為主題,在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)公園，同時(shí),與汽車(chē)博覽展示功能相結(jié)合,形成具有會(huì)展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場(chǎng)館群,對(duì)提升汽車(chē)城總體形象將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。6 上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)，位于上海市嘉定區(qū)汽車(chē)城內(nèi)，是上海國(guó)際汽車(chē)城主要項(xiàng)目之一。由德國(guó)惕克公司設(shè)計(jì)，是世界上設(shè)施最先進(jìn)的賽車(chē)場(chǎng)。目前，世界頂級(jí)賽事F1中國(guó)大獎(jiǎng)賽、MotoGP中國(guó)大獎(jiǎng)賽、A1世界杯汽車(chē)大獎(jiǎng)賽等國(guó)際頂級(jí)賽事以及各種級(jí)別賽事的成功舉辦，使上賽場(chǎng)名揚(yáng)海內(nèi)外，同時(shí)，上賽場(chǎng)也為國(guó)際國(guó)內(nèi)車(chē)隊(duì)、車(chē)商訓(xùn)練、測(cè)試、展示，為汽車(chē)服務(wù)、汽車(chē)博覽、大型活動(dòng)、旅游

4、會(huì)展等提供了綜合性的平臺(tái) .7滬寧城際鐵路，作為世博會(huì)前竣工通車(chē)的政府重點(diǎn)工程，將會(huì)在安亭設(shè)立停車(chē)站點(diǎn)，作為上海與江蘇的中轉(zhuǎn)站，將會(huì)聚集大量商務(wù)人流。本項(xiàng)目位置是上海與江蘇的中心點(diǎn)，成為上海與周邊城市相接的中轉(zhuǎn)樞紐，軌道交通11號(hào)線到本項(xiàng)目步行5分鐘，積聚大量的人氣。京滬高速在緊鄰項(xiàng)目的花橋CBD內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)，并可直達(dá)虹橋交通樞紐中心。8安 亭 簡(jiǎn) 介 安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長(zhǎng)江三角洲的核心。是以汽車(chē)工業(yè)和汽車(chē)生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省花橋CBD，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界。 安亭鎮(zhèn)，處于長(zhǎng)江三角洲的核心，這里擁有中國(guó)

5、最大的城市群和消費(fèi)群，是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外貿(mào)易最具活力的地區(qū)。 安亭擁有快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路橫貫安亭境內(nèi)7.1公里，312國(guó)道橫貫中西，連接上海與江蘇。蘊(yùn)藻浜、顧浦河、安亭涇直通吳淞江。公路四通八達(dá)，水路縱橫交錯(cuò)。滬寧鐵路、滬通鐵路設(shè)安亭站，高速公路在安亭設(shè)立交叉口。全方位立體交通拉近城市距離一個(gè)樞紐：虹橋交通樞紐港一條軌道：軌道交通11號(hào)線即將開(kāi)通一個(gè)高架：嘉閔高架（在建）二大空港：虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（規(guī)劃中）、A17（在建）、A20、A309安亭規(guī)劃概述 安亭作為上海的汽車(chē)城，隨著“汽車(chē)嘉定”的概念加速崛起，“

6、集聚”這兩個(gè)字成為嘉定謀劃未來(lái)汽車(chē)發(fā)展的關(guān)鍵詞。集聚研發(fā)機(jī)構(gòu)和人才，集聚汽車(chē)貿(mào)易，集聚汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)，集聚三大基地，這些最終將集聚成一座鳥(niǎo)語(yǔ)花香、現(xiàn)代化的汽車(chē)城市?！捌?chē)嘉定”迅速崛起和未來(lái)使嘉定“汽車(chē)城市”的藍(lán)圖已經(jīng)清晰，到2015年，全面建成龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)突出、產(chǎn)品特色明顯、自主創(chuàng)新能力較強(qiáng)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，打造在自主研發(fā)、新能源汽車(chē)和核心零部件制造領(lǐng)域占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，具有國(guó)際水平，集汽車(chē)制造、研發(fā)、貿(mào)易、服務(wù)、娛樂(lè)等功能于一體的綜合性汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地。在上海國(guó)際汽車(chē)城，市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)配套完善，公共服務(wù)功能齊全，人口進(jìn)一步集聚，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，居民安居樂(lè)業(yè)，城市化水平超過(guò)95%。 詳

7、見(jiàn)安亭國(guó)際汽車(chē)城遠(yuǎn)景規(guī)劃10安亭房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)從以上數(shù)據(jù)可以看出： 在不到四年的時(shí)間里安亭住宅價(jià)格增長(zhǎng)180% ，辦公樓價(jià)格增長(zhǎng) 237%，而辦公樓價(jià)格的漲幅是住宅的1.3倍； 比較住宅與辦公的價(jià)格我們可以看出，兩者之間的差價(jià)從06年的1000元/m2，到目前辦公樓價(jià)格已高出住宅價(jià)格將近4000元/m2； 由此可見(jiàn)安亭作為上海西北部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值潛力，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值大于住宅。所屬板塊2003年辦公房成交均價(jià)2009年辦公房成交均價(jià)(1-7月)陸家嘴710038500長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)634321000金橋542914000上海辦公產(chǎn)品典型板塊價(jià)格變動(dòng)11 本項(xiàng)目毗鄰花橋商務(wù)區(qū)

8、，作為江蘇省唯一以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，根據(jù)功能策劃和總體定位，著力打造服務(wù)外包基地和國(guó)家級(jí)金融服務(wù)外包示范區(qū)，大力發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)： 一是服務(wù)外包，包括跨國(guó)公司、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的IT服務(wù)、客戶服務(wù)等外移外包。 二是金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)處理中心，包括銀行、證券、保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)結(jié)算中心、信用卡服務(wù)和客戶呼叫中心等。 三是制造業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部，包括運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、營(yíng)銷中心、管理服務(wù)中心等。 四是物流采購(gòu)中心，以及與之相配套的酒店、商業(yè)、文化和居住等項(xiàng)目，力爭(zhēng)通過(guò)510年的努力，基本形成擁有30萬(wàn)商務(wù)和服務(wù)業(yè)人口、1000萬(wàn)平方米建筑面積的城市構(gòu)架，建設(shè)成為上海國(guó)際大都市

9、的衛(wèi)星商務(wù)城?；駽BD簡(jiǎn)介12酒 店 簡(jiǎn) 介 瑪麗蒂姆匯尊大酒店由德國(guó)著名的酒店管理公司-瑪麗蒂姆（MARITIM）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，瑪麗蒂姆成立于1969年，在全球擁有53家酒店(德國(guó)、中國(guó)、埃及、突尼斯、西班牙、土耳其等國(guó)家)?，旣惖倌窊碛袊?guó)際化、專業(yè)的中央預(yù)訂系統(tǒng)以及全面質(zhì)量管理，始終走在酒店管理業(yè)前沿，在全球多個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)連鎖酒店?，旣惖倌穮R尊是安亭現(xiàn)有稀有的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，在酒店行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，并且力爭(zhēng)于世博會(huì)前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。 13MARITIM關(guān)鍵詞源自德國(guó)40年品牌經(jīng)營(yíng)150000間客房53家洲際酒店350000位客戶14 瑪麗蒂姆匯尊酒店集團(tuán)目前已擁有53家酒店、超過(guò)15,00

10、0間客房。絕佳的中心地理位置是瑪麗蒂姆酒店的選址法則。無(wú)論是在大都會(huì)或是度假地，每家瑪麗蒂姆酒店都能提供獨(dú)立的會(huì)議與活動(dòng)服務(wù)，更配備了豐富多彩的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目：會(huì)議結(jié)束之后，客人們可以在水療館內(nèi)盡情放松身心，越野行走、山地自行車(chē)或高爾夫、美酒佳肴以及精彩的文化活動(dòng)則是瑪麗蒂姆酒店周末與假日活動(dòng)安排的精彩組成部分。MARITIM的40年15關(guān)于MARITIM 經(jīng)營(yíng)理念：酒店和會(huì)議的完美結(jié)合 全球擁有53 家酒店德國(guó) 北京 /中國(guó) 沙姆沙伊赫& 盧克索 / 埃及 馬耳他 毛里求斯 里加 / 拉脫維亞，馬約卡, 特納尼非& 埃斯特，佩尼亞/西班牙,哈曼梅，特立尼西亞 阿蘭亞,博雷克, 瑪瑪日斯/土耳其

11、16德國(guó)的度假酒店Koenigswinter滴滴湖Braunlage源自德國(guó)的MARITIM17關(guān)于MARITIM世界各地的城市會(huì)議酒店土耳其 貝雷克埃及 沙姆沙伊赫中國(guó) 北京18350.000 名客戶 (主要為旅游代理及旅游公司)全球銷售網(wǎng)絡(luò)19瑪麗蒂姆與匯尊國(guó)際的邂逅 作為國(guó)際頂級(jí)品牌的瑪麗蒂姆為何將邁進(jìn)上海市場(chǎng)的第一步著眼于安亭，更將第一個(gè)合作對(duì)象選擇于匯尊國(guó)際的緣由是什么？安亭汽車(chē)城內(nèi)聚集的大量德籍中高層管理人員；安亭新鎮(zhèn)作為中國(guó)首家以德式理念打造的生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保居住社區(qū)；18洞穎奕高爾夫球場(chǎng)，中國(guó)唯一F1方程式賽車(chē)的所在地、車(chē)展及貿(mào)易洽談會(huì)所帶來(lái)的大量高質(zhì)素商務(wù)人群。對(duì)于匯尊國(guó)際高

12、質(zhì)量建筑品質(zhì)的信任由此可見(jiàn)，瑪麗蒂姆青睞于安亭，慧眼于匯尊國(guó)際的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，他們被安亭充滿德式元素的文化居住氛圍所吸引，更對(duì)安亭日益增長(zhǎng)中的商務(wù)人士酒店市場(chǎng)所期盼，這就是瑪麗蒂姆鐘情于匯尊國(guó)際的源動(dòng)力。20前 景 篇 2010年的世博會(huì)將上海成為全世界矚目的焦點(diǎn)，為期半年時(shí)間的世博會(huì)使上海的經(jīng)濟(jì)和酒店業(yè)以階梯速度迅速發(fā)展，對(duì)于商務(wù)、旅游、休閑人士的需求供不應(yīng)求，作為安亭的地標(biāo)性酒店，瑪麗蒂姆的租賃前景值得期待。上海擁有33000多家外資企業(yè)，570000多家民營(yíng)企業(yè)，140000常駐外商人口，每年商旅人次，但是三、四、五星級(jí)賓館共351家，客房總數(shù)僅有56839間，以現(xiàn)有的酒店客房數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)

13、法滿足市場(chǎng)的需求；未來(lái)，酒店的建設(shè)速度肯定趕不上發(fā)展速度。一房難求局面仍將持續(xù)，掘金良機(jī)就在眼前。21市場(chǎng) 簡(jiǎn) 介開(kāi)盤(pán)一周售罄=380套=2億銀座印象項(xiàng)目區(qū)位：上海曹安板塊銷售價(jià)格：14000元/平方米項(xiàng)目形態(tài)：精裝修酒店式公寓項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：產(chǎn)品：精裝修LOFT酒店式公寓 升值空間：區(qū)域未來(lái)升值空間客戶構(gòu)成：50%自住客+50%投資客22開(kāi)盤(pán)1個(gè)月銷售50套=3500萬(wàn)太平洋商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：花橋板塊銷售價(jià)格：15000元/平方米項(xiàng)目形態(tài)：集休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公為一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：產(chǎn)品：層高5.5米的LOFT寫(xiě)字樓 優(yōu)惠：入駐企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策 回報(bào)：十年98%的高額回報(bào)率 升值空間：區(qū)域未來(lái)升值空間客戶構(gòu)成：上海投資客2324項(xiàng)目名稱開(kāi)盤(pán)時(shí)間已售套數(shù)銷售周期月均銷售4月至今近期均價(jià)（元/平方米）報(bào)價(jià)嘉正國(guó)際大廈2006年12月353套3011.8 套19套1130016