文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程聯(lián)合建設(shè)合同

1、 合同號(hào)： 錦繡園文化產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合建設(shè)合同甲方：北京錦繡園投資管理有限公司法定代表人：聯(lián)系地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋路郵政編碼：100024聯(lián)系電話：乙方（聯(lián)建人）：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：鑒于：1、為了加快城市副中心的建設(shè)，根據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要，甲方與乙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)錦繡園文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），本項(xiàng)目位于北京 ，由甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)施的一切建設(shè)事宜。2、乙方自愿出資參與本項(xiàng)目的聯(lián)合建設(shè)，與甲方成為本項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)者；甲方同意本項(xiàng)目建成后，將一定面積的房屋分配給乙方使用，作為對(duì)乙方聯(lián)合建設(shè)的回報(bào)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下具體協(xié)議并共同遵守：第一條合作方式

2、1.1 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)事宜，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。甲方有權(quán)針對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)等方案進(jìn)行合理調(diào)整，乙方須予以認(rèn)可。1.2 乙方不參與本項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，也不享有甲方經(jīng)營(yíng)分紅等權(quán)利，但負(fù)責(zé)投入聯(lián)建投資款，本項(xiàng)目建成后乙方分得一定面積的房屋使用權(quán)。乙方無(wú)權(quán)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)提出任何異議，但甲方書(shū)面認(rèn)可的除外。第二條投資款項(xiàng)2.1 乙方聯(lián)建投資款計(jì)價(jià)方式及價(jià)款：可分得房屋建筑面積為 平方米，向甲方支付聯(lián)建投資款；聯(lián)建投資款總計(jì)（大寫人民幣 元整）;（小寫￥ 元）。2.2乙方應(yīng)按本合同附件一中約定的付款方式向甲方支付上述聯(lián)建投資款并支付至甲方指定的賬戶。第三條分配房屋3.1本

3、項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑面積約28500平方米，規(guī)劃用途為科研辦公文化創(chuàng)意工作室。本項(xiàng)目建成后，乙方分配所得房屋為：北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋路東柳村南口錦繡園文化產(chǎn)業(yè)園 室之房屋。 3.2本項(xiàng)目建筑層數(shù)地上7層，局部6層，地下二層。3.3本房屋屬框架結(jié)構(gòu)，層高約3.2米。第四條房屋交付 4.1本房屋交付時(shí)間為2017年10月01日，具體交房時(shí)間如有調(diào)整以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)；若乙方未于甲方書(shū)面通知的交付日辦理本房屋交付手續(xù)，即視為甲方已按本合同約定向乙方履行了交付本房屋的義務(wù)；自甲方書(shū)面通知乙方入住之日起計(jì)收物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2 如遇不可抗力或其他非甲乙雙方原因致使甲方延期交房的，甲方交房時(shí)間相應(yīng)順延，且

4、不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條使用期限5.1北京錦繡園投資管理有限公司所獲得本項(xiàng)目土地使用期限截止日期為2067年9月30日，因此乙方使用該房屋的期限為自交付日起至2067年9月 30日止，到期后應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2如該房屋使用期間內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變更，甲方積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，但需補(bǔ)交政府機(jī)構(gòu)收取的土地出讓金、公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。5.3若房屋因城市建設(shè)需要被依法納入拆遷范圍，或因社會(huì)公共福利、城市建設(shè)需要被依法征用的，該房屋產(chǎn)生的所有補(bǔ)償金全部歸乙方所有，乙方投資聯(lián)建款金額不予退還。第六條公共配套甲方承諾與本房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套

5、建筑按以下約定達(dá)到使用條件：6.1上水、下水：本房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件；6.2 電 、燃?xì)猓罕痉课萁桓稌r(shí)達(dá)到使用條件；6.3 電梯：本房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件；6.4公共道路：本房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件；第七條權(quán)利歸屬7.1乙方享有本協(xié)議約定的甲方分配給乙方的房屋使用權(quán)；7.2甲方享有本項(xiàng)目的樓宇層面、樓宇外墻、停車場(chǎng)、地下空間、商業(yè)配套、會(huì)所、道路、綠地、公共使用部分及配套部分的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)等。 7.3乙方應(yīng)按房屋法定用途使用該房屋，不得私搭亂建。第八條物業(yè)管理8.1乙方同意本項(xiàng)目的物業(yè)管理公司或物業(yè)管理部門（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)部門”）由甲方選聘，乙方接受并配合甲方委托的物業(yè)部門的服務(wù)和管理。8.

6、2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為人民幣3.5元/月/建筑平方米。乙方應(yīng)于甲方書(shū)面通知的交付日到甲方及或甲方委托的物業(yè)部門辦理本房屋的交接手續(xù)并同意按照物業(yè)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用等，具體有關(guān)物業(yè)管理方面的內(nèi)容，詳見(jiàn)本房屋交付時(shí)物業(yè)部門提供的北京錦繡園投資管理有限公司項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同、北京錦繡園投資管理有限公司項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)定等規(guī)定。第九條 使用限制9.1乙方在使用期間不得擅自改變本房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。9.2乙方若對(duì)本房屋進(jìn)行任何的裝修工程，不得擅自改變本房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、外觀、承重結(jié)構(gòu)和用途。如乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)造成后果的，責(zé)任由乙

7、方全部承擔(dān)。9.3乙方在使用該房屋期間，可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)；但要經(jīng)甲方書(shū)面同意，才能將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，并協(xié)助第三方到甲方或甲方委托的相關(guān)部門辦理相應(yīng)的變更或過(guò)戶手續(xù)，乙方首次備案變更時(shí)需向甲方交納轉(zhuǎn)讓變更管理費(fèi)用人民幣叁仟元整。屆時(shí)如產(chǎn)生交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。但該房屋交付前，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1乙方逾期支付聯(lián)建投資款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同的規(guī)定時(shí)間支付聯(lián)建投資款，按下列方式處理： 10.1.1逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行； 10.1.2

8、逾期超過(guò)15日之后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方有權(quán)扣除乙方已支付的全部聯(lián)建投資款，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還并不得向甲方提出任何主張。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方書(shū)面同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。10.2甲方逾期交房的違約責(zé)任：除本合同約定情況外，甲方確認(rèn)確屬自身原因未按本合同規(guī)定的期限將本房屋交付乙方使用，按下述方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）10.2.1逾期不超過(guò)90日，自本合同規(guī)定甲方應(yīng)交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已投入聯(lián)建投資款總額萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

9、 10.2.2逾期超過(guò)90日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，自甲乙雙方簽署解除協(xié)議之日起30日內(nèi)退還乙方已投入聯(lián)建投資款，自本合同規(guī)定甲方應(yīng)交付期限次日起至甲方收到乙方解除合同書(shū)面申請(qǐng)之日止，甲方按日向乙方支付乙方已投入聯(lián)建投資款總額萬(wàn)分之五的違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定甲方應(yīng)交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已投入聯(lián)建投資款總額萬(wàn)分之五的違約金。 10.2.3若乙方未按本合同約定支付物業(yè)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期1日，按未付金額的萬(wàn)分之五向甲方委托的物業(yè)部門支付違約金；逾期十五日的，甲方委托的物業(yè)部門有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)；因此造成的損失，

10、由乙方自行承擔(dān)。 10.2.4甲方保證房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，因甲方原因造成房屋產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.5由于地震、暴風(fēng)雨、洪水、火災(zāi)及其他自然活動(dòng)，流行病、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等不可抗力因素行為，造成任何一方無(wú)法履行全部或部分合同，或造成本房屋全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，本合同自動(dòng)終止且甲方不對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任；乙方自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，不得向甲方主張進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償或索賠。第十二條通知送達(dá)以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以親自遞交，郵遞，特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。乙方應(yīng)保

11、證提供文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式真實(shí)有效并可送達(dá)，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方，否則視為送達(dá)。第十三條合同效力本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所用口頭及書(shū)面協(xié)議。對(duì)本合同的任何條款包括但不限于甲乙雙方各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注并表示認(rèn)可。甲乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。第十四條爭(zhēng)議解決本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定，并按照中國(guó)法律進(jìn)行解釋，各方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條合同文本本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，其中甲方持叁份，乙方持壹份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋附件一1