xx房產(chǎn)精品住宅設(shè)計(jì)指引及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手完美版

1、住宅設(shè)計(jì)指引及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Residential Design Guide and Competitor住宅設(shè)計(jì)指引規(guī)劃城市分析基地分析市場(chǎng)分析容量分析外部空間產(chǎn)品影響因素產(chǎn)品配比戶型配置附加值空間標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)立面氛圍風(fēng)格造型色彩材質(zhì)細(xì)節(jié)住宅設(shè)計(jì)指引(規(guī)劃)大類中類1小類2小類3小類4小類5小類A城市分析1.基礎(chǔ)資料工作平臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)踏勘甲方座談會(huì)2.城市描述城市定位城市類型城市發(fā)展歷程地理氣候3.城市文脈傳統(tǒng)建筑街道格局空間輪廓非物質(zhì)文化遺產(chǎn)4.上位規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)用地性質(zhì)綠地系統(tǒng)開放空間道路交通5.區(qū)域位置與市中心距離與交通樞紐距離與重要城市節(jié)點(diǎn)距離6.交通聯(lián)系軌道公交碼頭空港公路B基地分析1.基地現(xiàn)狀范

2、圍尺寸特征要素周邊要素自然環(huán)境2.地形分析坡度坡向高程地標(biāo)徑流地質(zhì)狀況3.規(guī)模對(duì)比空間尺度建設(shè)指標(biāo)功能特征案例分析4.車流分析高速公路接駁口車輛可及路徑路邊停車設(shè)施街區(qū)尺度對(duì)比交通流量評(píng)估5.人流分析軌道站步行路徑/距離公交站步行路徑/距離天橋和地下通道6.優(yōu)勢(shì)資源綜合資源經(jīng)濟(jì)能力基礎(chǔ)設(shè)施資源7.劣勢(shì)資源割裂惡劣形象8.用地價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值分析居住價(jià)值分析景觀價(jià)值分析9.總結(jié)評(píng)價(jià)與推薦方案生成住宅設(shè)計(jì)-規(guī)劃C市場(chǎng)分析1.宏觀政策背景國家開發(fā)政策規(guī)劃綱要2.區(qū)域發(fā)展分析區(qū)域發(fā)展影響性評(píng)價(jià)發(fā)展預(yù)判3.區(qū)域物業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)現(xiàn)狀未來預(yù)測(cè)周邊同類樓盤分析4.項(xiàng)目整體定位定位開發(fā)模式發(fā)展策略功能構(gòu)成5.項(xiàng)目投

3、資評(píng)價(jià)溢價(jià)開發(fā)貨值估算操作風(fēng)險(xiǎn)與控制6.產(chǎn)品細(xì)化定位類型面積區(qū)間功能配置優(yōu)缺點(diǎn)D容量分析1.設(shè)計(jì)條件經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品配比要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.產(chǎn)品設(shè)定強(qiáng)排基準(zhǔn)戶型3.日照分析當(dāng)?shù)厝照沼?jì)算規(guī)則當(dāng)?shù)厝照仗攸c(diǎn)周邊建筑影響點(diǎn)4.容量測(cè)算產(chǎn)品組合方式戶數(shù)5.規(guī)范解讀退界規(guī)定間距規(guī)定面積計(jì)算規(guī)則配套指標(biāo)要求戶型配比6.配套設(shè)施停車設(shè)施規(guī)模公共服務(wù)設(shè)施市政公用設(shè)施消防設(shè)施教育設(shè)施E外部空間1.規(guī)劃布局平面結(jié)構(gòu)建筑群體組合方式開放程度/管理方式商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局2.道路交通車行出入口道路斷面停車方式消防3.開放空間外部邊界社區(qū)入口內(nèi)部景觀體系4.消防布局消防車道登高面景觀化處理方式5.過渡要素入戶大堂圍墻高差處理

4、6.地下空間出入口設(shè)計(jì)平面剖面地下大堂住宅設(shè)計(jì)-規(guī)劃住宅設(shè)計(jì)-產(chǎn)品住宅設(shè)計(jì)指引(產(chǎn)品)大類中類1小類2小類3小類4小類5小類6小類A影響因素1.項(xiàng)目定位競(jìng)品分析資源配套顧客定位設(shè)計(jì)任務(wù)書2.政策規(guī)范宏觀政策國家規(guī)范當(dāng)?shù)匾?guī)范面積計(jì)算規(guī)定3.限制條件限高限寬用地性質(zhì)4.規(guī)劃條件規(guī)劃特點(diǎn)景觀資源消防要素日照要求配套設(shè)施5.指標(biāo)要求經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品類型產(chǎn)品配比B高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)1.地理位置南方北方其他2.標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)布局特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)層數(shù)與樓電梯3.戶型結(jié)構(gòu)房間數(shù)量房廳朝向公共空間橫廳豎廳4.房廳尺寸配置標(biāo)準(zhǔn)低限標(biāo)準(zhǔn)5.公共空間入戶大堂地下大堂電梯廳走道6.垂直交通集中分開疏散特點(diǎn)設(shè)備結(jié)構(gòu)要求樓電梯數(shù)量7.

5、細(xì)部設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位門窗廚房，衛(wèi)生間鞋柜玄關(guān)衣帽洗衣機(jī)位8.贈(zèng)送方式陽臺(tái)贈(zèng)送凸窗贈(zèng)送復(fù)式贈(zèng)送搭板加建9.非標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)首層架空復(fù)式、退臺(tái)10.平立面同步設(shè)計(jì)立面對(duì)平面的要求豎向變化11.戶型庫高層小高層超高層公寓住宅設(shè)計(jì)-產(chǎn)品C別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)1.產(chǎn)品定位度假型別墅居住型別墅2.資源、朝向分析景觀資源方向主要朝向其他3.面積與戶型配置配置標(biāo)準(zhǔn)4.入戶方式南入、北入、側(cè)入等地面停車、地下停車工人流線5.高差處理上行下行半地下室設(shè)計(jì)6.開放空間組織公共空間組織方式內(nèi)院與開放空間交通核心挑空與空間組織7.私密空間布局布局范圍組織方式臥室配置與設(shè)計(jì)衛(wèi)生間對(duì)位8.主臥室設(shè)計(jì)主臥配置標(biāo)準(zhǔn)空間尺寸流線、布局主衛(wèi)四件套

6、衣帽間玄關(guān)、書房等9.花園及內(nèi)庭院南北庭院配置10.地下室設(shè)計(jì)地下停車庫地下贈(zèng)送空間布局采光井或下沉庭院11.細(xì)部設(shè)計(jì)玄關(guān)、衣帽廚房衛(wèi)生間工人房、洗衣房VRV空調(diào)、熱水器12.贈(zèng)送方式挑空內(nèi)庭院、內(nèi)天井搭板加建露臺(tái)、陽臺(tái)電梯井道13.微總圖設(shè)計(jì)規(guī)劃組團(tuán)人行、車行道路設(shè)計(jì)公共景觀、圍墻設(shè)計(jì)庭院入戶區(qū)域設(shè)計(jì)私家花園設(shè)計(jì)入戶門廊區(qū)域14.平立面同步設(shè)計(jì)立面體量控制立面對(duì)平面外輪廓控制15.戶型庫獨(dú)棟雙拼類獨(dú)棟聯(lián)排合院等疊拼住宅設(shè)計(jì)-立面住宅設(shè)計(jì)指引(立面)大類中類1小類2小類3小類4小類5小類A上位規(guī)劃1.地域特征地域風(fēng)格風(fēng)貌控制2. 周邊資源濱水山地城市中心區(qū)周邊建筑3.規(guī)劃產(chǎn)品高層多層別墅超高層

7、4. 規(guī)劃形態(tài)規(guī)劃特點(diǎn)對(duì)位關(guān)系5. 整體效果沿街界面城市天際線重要節(jié)點(diǎn)6. 單體關(guān)系對(duì)比統(tǒng)一協(xié)調(diào)融入7.設(shè)計(jì)要求市場(chǎng)成本控制材料選用業(yè)主要求B立面設(shè)計(jì)1.氛圍、風(fēng)格群體效果單體效果細(xì)節(jié)展示2.體量整體體量單體體量體量生成3.色彩整體色彩色調(diào)確定案例 4.材質(zhì)材料列表主要材料材料做法案例5.細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)展示節(jié)點(diǎn)構(gòu)造住宅設(shè)計(jì)-規(guī)劃城市分析基地分析市場(chǎng)分析容量分析外部空間成都內(nèi)江文本0716- ATKINS深度 廣度 住宅設(shè)計(jì)-規(guī)劃城市分析基地分析市場(chǎng)分析容量分析外部空間蘇地2014-G-34號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)-柏濤廈門保利同安灣濱海地塊概念方案霍普市場(chǎng) 利益 數(shù)據(jù) 產(chǎn)品住宅設(shè)計(jì)-產(chǎn)品影響因素產(chǎn)品配比戶型配置附加值空間標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)蘇地2014-G-34號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)-柏濤需求 多樣化 溢價(jià)性住宅設(shè)計(jì)-產(chǎn)品影響因素產(chǎn)品配比戶型配置附加值空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)天華文本標(biāo)準(zhǔn)化-文本低層高密度產(chǎn)品設(shè)計(jì)示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化及回家流線表達(dá) 節(jié)點(diǎn) 產(chǎn)品 流線住宅設(shè)計(jì)-產(chǎn)品氛圍風(fēng)格造型色彩材質(zhì)細(xì)節(jié)珠海