裝飾裝修工程各項(xiàng)費(fèi)用的課件

1、3.1裝飾裝修工程各項(xiàng)費(fèi)用的確定裝飾裝修工程費(fèi)用的構(gòu)成及特點(diǎn)定額計(jì)價(jià)模式下裝飾裝修工程費(fèi)用的計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)模式下裝飾裝修工程費(fèi)用的計(jì)算我國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)制度的變革和建設(shè)市場(chǎng)的發(fā)展工程建設(shè)的完全計(jì)劃管理國(guó)家指令價(jià)格定額計(jì)價(jià)建設(shè)要素市場(chǎng)的放開國(guó)家指導(dǎo)價(jià)格量?jī)r(jià)分離建設(shè)市場(chǎng)的建立和完善市場(chǎng)定價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)雙軌制計(jì)價(jià)模式傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià) 定額計(jì)價(jià)原理：根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方式：是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工

2、程的人、材、機(jī) 消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單規(guī)則提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實(shí)際情況并考慮風(fēng)險(xiǎn)后自主報(bào)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單的內(nèi)容：工程量清單說明、工程量清單表。圖 工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用組成 3.1.2 裝飾裝修工程費(fèi)用特點(diǎn)定額基價(jià)組成不同費(fèi)用構(gòu)成不同費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)不同建筑安裝工程費(fèi)是指施工單位接受建設(shè)單位的委托，按

3、照實(shí)際圖紙完成建筑安裝施工過程，所得到的補(bǔ)償和收入。建筑安裝工程費(fèi)用包括：建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用3.2 定額計(jì)價(jià)下裝飾工程費(fèi)用的計(jì)算一、直接費(fèi)（一）直接工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法2.2 定額計(jì)價(jià)下裝飾工程費(fèi)用的計(jì)算1、技術(shù)措施費(fèi)：套用消耗量定額項(xiàng)目計(jì)算2、組織措施費(fèi)：以費(fèi)率形式計(jì)算建筑工程、機(jī)械施工大型土石方及單獨(dú)土石方工程以“工料機(jī)費(fèi)”為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)；裝飾工程、安裝工程、人工施工大型土石方及單獨(dú)土石方工程以“人工費(fèi)”為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)。為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，不得作為讓利因素參與競(jìng)標(biāo)。為保證安全文明施工措施費(fèi)到位，將該項(xiàng)費(fèi)用單列，作為非競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)計(jì)入總價(jià)。同時(shí)，其計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)與其他組織措施費(fèi)也不同。二 措施

4、費(fèi)房建：安全防護(hù)文明措施費(fèi)=（直接工程費(fèi)+施工技術(shù)措施項(xiàng)目直接工程費(fèi) ）費(fèi)率(2.17%)建設(shè)單位對(duì)建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施有特殊要求或施工中危險(xiǎn)性較大的工程，需增加安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的，應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算并入安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)中。2005年6月7日，建設(shè)部辦公廳印發(fā)了建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)及使用管理規(guī)定（建辦200589號(hào)），明確規(guī)定上述費(fèi)用由建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成中的文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全施工費(fèi)組成。注意：企業(yè)管理費(fèi)規(guī) 費(fèi)間接費(fèi)二、間接費(fèi)以費(fèi)率形式計(jì)算其中規(guī)費(fèi)為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)按工程類別實(shí)行差別費(fèi)率間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)

5、定必須繳納的費(fèi)用（共4項(xiàng)）（1）工程排污費(fèi)： 是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)（2）社會(huì)保障費(fèi)。包括：1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)（3）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（4）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理

6、所需費(fèi)用（1）管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃

7、費(fèi)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。二、間接費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是

8、指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。二、間接費(fèi) 間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)不同，計(jì)算方法分為三種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）二、間接費(fèi)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）相應(yīng)利潤(rùn)率四、稅金1、營(yíng)

9、業(yè)稅：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額3%3、教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額32、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率(7%,5%,1%)四、稅金4、稅金的綜合計(jì)算稅前造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）稅率（%）四、稅金四、稅金5、稅率計(jì)算1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：6.稅金的綜合計(jì)算【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該工程的含稅造價(jià)和應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 。【解】：含稅造價(jià)= =1034.13萬元應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元四

10、、稅金表 以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)程序表 序號(hào)名稱計(jì)算式1直接費(fèi)1.11.21.1直接工程費(fèi)1.1.11.1.21.1.31.1.1人工費(fèi)人工費(fèi)（定額工日消耗量日工資單價(jià)） 1.1.2材料費(fèi)材料費(fèi)（定額材料消耗量材料基價(jià)）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 1.1.3機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)（定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 1.2措施費(fèi)按報(bào)價(jià)方式計(jì)取 序號(hào)名稱計(jì)算式2間接費(fèi)2.12.2 2.1規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)人工費(fèi)規(guī)費(fèi)費(fèi)率 2.2企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率 3利潤(rùn)利潤(rùn)人工費(fèi)利潤(rùn)率 4稅金稅金（稅前造價(jià)利潤(rùn)）稅率 5工程造價(jià)1234 裝飾整修工程工程量清單計(jì)價(jià)是指裝飾裝修工程施工招標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人按規(guī)定的格式提

11、供招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程量清單，投標(biāo)人按工程價(jià)格的組成、計(jì)價(jià)規(guī)定，自主投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)的工程造價(jià)包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金。費(fèi)用組成見圖所示。 3.3 工程量清單計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用的構(gòu)成圖 工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用組成 分部分項(xiàng)工程費(fèi)用指工程量清單列出的各分部分項(xiàng)工程量所需的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指綜合考慮直接費(fèi)、間接費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)、稅金的單價(jià)，即指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定的計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)。 3.3.1 分部分項(xiàng)工程費(fèi)用（1） 人工費(fèi)：指

12、直接從事裝飾工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。（2） 材料費(fèi)：指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。（3） 施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用。（4） 管理費(fèi)：指裝飾企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。 （5） 利潤(rùn)：指根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，完成工程量清單中各個(gè)分項(xiàng)工程應(yīng)獲得并計(jì)入清單項(xiàng)目中的利潤(rùn)。（6） 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：指投標(biāo)企業(yè)在確定綜合單價(jià)時(shí)，客觀上可能產(chǎn)生的不可避免的誤差，以及在施工過程中遇到施工現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜，惡劣的自然條件，施工中意外事故，物價(jià)暴漲以及其他風(fēng)險(xiǎn)因素所發(fā)生的費(fèi)用。 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目

13、的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。內(nèi)容組成見表所示。 3.3.2 措施項(xiàng)目費(fèi)用表措施項(xiàng)目一覽表 1通 用 項(xiàng) 目 1.1環(huán)境保護(hù) 1.2文明施工 1.3安全施工 1.4臨時(shí)設(shè)施 1.5夜間施工 1.6二次搬運(yùn) 1.7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 1.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 1.9腳手架1.10已完工程及設(shè)備保護(hù) 1.11施工排水、降水 2建 筑 工 程 2.1垂直運(yùn)輸機(jī)械 3裝飾裝修工程 3.1垂直運(yùn)輸機(jī)械 3.2室內(nèi)空氣污染測(cè)試 4安裝工程 4.1組裝平臺(tái) 4.2設(shè)備、管道施工的安全、防凍和焊接保護(hù)措施 4.3壓力容器和高壓管道的檢

14、驗(yàn) 4.4焦?fàn)t施工大棚 4.5焦?fàn)t烘爐、熱態(tài)工程 4.6管道安裝后的充氣保護(hù)措施 4.7隧道內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)施 4.8現(xiàn)場(chǎng)施工圍欄 4.9長(zhǎng)輸管道臨時(shí)水工保護(hù)設(shè)施 4.10長(zhǎng)輸管道施工便道 4.11長(zhǎng)輸管道跨越或施工措施4.12長(zhǎng)輸管道地下穿越地上建筑物的保護(hù)措施 4.13長(zhǎng)輸管道施工隊(duì)伍調(diào)遣 4.14格架式抱桿 5市政工程 5.1圍堰 5.2筑島 5.3現(xiàn)場(chǎng)施工圍欄 5.4便道 5.5便橋 5.6洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)施 5.7駁岸塊石清理 其他項(xiàng)目費(fèi)是指暫列金額、暫估價(jià)、材料購(gòu)置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購(gòu)置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)及計(jì)日工的估計(jì)金

15、額的總和。（1） 暫列金額暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。一般主要包括以下幾個(gè)方面： 3.3.3 其他項(xiàng)目費(fèi)用用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)；施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（2） 暫估價(jià)暫估價(jià)指招標(biāo)人在工程量清單中支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。（3） 總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)指為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。 （4） 計(jì)日工計(jì)日工指在施工過

16、程中，完成發(fā)包人提出來的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（5） 其他指可增加的新列項(xiàng)。如指定分包工程費(fèi)、設(shè)備廠外運(yùn)輸、代培技術(shù)人員等。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)一般有兩種：一是工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)；二是清單計(jì)價(jià)合計(jì)中的人工費(fèi)合計(jì)。規(guī)費(fèi)費(fèi)率一般由各地工程造價(jià)管理部門統(tǒng)一規(guī)定。規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式為：規(guī)費(fèi)計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率 3.3.4 規(guī)費(fèi)稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加，通稱“二稅一費(fèi)”。各地區(qū)主管部門一般按納稅人所在地或工程所在地轉(zhuǎn)換為綜合稅率，便于計(jì)價(jià)中反映稅前和稅后的兩種工程造價(jià)。計(jì)算公式如下稅金計(jì)稅基數(shù)綜合稅率計(jì)稅基數(shù)分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)規(guī)費(fèi)3.3.5 稅金為了減少工程承包人的風(fēng)險(xiǎn)，并遵照誰引起的風(fēng)險(xiǎn)誰承擔(dān)責(zé)