物流園項(xiàng)目及定位方案

1、項(xiàng)目分析方案及定位方案對(duì)西鄉(xiāng)縣的了解和分析西鄉(xiāng)縣總面積3240平方公里，人口 41萬(wàn)，西鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境優(yōu) 良。22萬(wàn)畝生態(tài)茶園綠漫大地，萬(wàn)畝櫻桃園紅醉游人。西鄉(xiāng)文 化積淀豐厚。在西鄉(xiāng)縣李家村遺址，距今7000多年前以其距今 年代最為久遠(yuǎn)的崇高地位，列為陜西省歷史博物館的第一號(hào)藏 品。三國(guó)時(shí)期，名將張飛在這里封侯食邑。清康熙年間，伊斯蘭 教拱北三大圣地之一的鹿齡寺落成。西鄉(xiāng)縣位于陜西南部，西鄉(xiāng) 境內(nèi)距今7000年的李家村、何家灣古文化遺址是我國(guó)新石器時(shí) 代的標(biāo)志，午子山風(fēng)景區(qū)3000畝的白皮松是亞洲之最，西鄉(xiāng)櫻 桃溝是全國(guó)第二大櫻桃基地。譽(yù)為“最適合人類居住的地方之 一”。一是石等儲(chǔ)量也非常豐富，開(kāi)

2、采潛力巨大。二是生物資 源。西鄉(xiāng)盆地是陜南最適宜農(nóng)作物生長(zhǎng)的地區(qū)之一。三是水能資 源。四是旅游資源。2001年以來(lái)，全縣共引進(jìn)招商項(xiàng)目76個(gè)， 到位資金7.3億多元，在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建了 3個(gè)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、1個(gè) 茶葉專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，城鄉(xiāng)市場(chǎng)日益發(fā)育完善，縱橫交錯(cuò)的流通網(wǎng) 絡(luò)基本形成。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，西鄉(xiāng)已初步形成了以機(jī)械制造、建 材、化工、醫(yī)藥、石材、白酒釀造。陜南的主要產(chǎn)糧區(qū)。每當(dāng)春暖花開(kāi)，溪水初漲，渠堰塘庫(kù)星羅棋布， 茂林修竹環(huán)繞農(nóng)舍，桃紅柳綠，蝶飛燕舞，頗有一番江南水鄉(xiāng)的情致。 秦巴山區(qū)又是旅游地區(qū)一個(gè)重要的生態(tài)屏障，這里的水、熱、林、草 資源及土特產(chǎn)品、資源極為豐富據(jù)專家調(diào)查確認(rèn)，這里有種子植種

3、三 千余種，野生動(dòng)物四百多種。尤為著稱的是，陜南山川盛產(chǎn)蠶絲、苧 麻、茶葉、生漆、桐油、棕片等數(shù)十種土特產(chǎn)品以及杜仲、天麻、麝 香、五倍子等珍貴中藥材，早已在清代中葉就飲譽(yù)長(zhǎng)江，遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外。 秦巴山區(qū)的地下寶藏也十分豐富，除金、銀、銅、鐵、硫等礦藏外， 汞銻、鉛鋅等礦的藏量在全國(guó)也位居前列，它是我國(guó)重要的有色金屬、 貴重金屬礦藏區(qū)。氣候南方和北方的天然分界線，巴山延綿川、陜、鄂三省邊界， 主峰太白山海拔高度37勇米，西部為米侖山，主峰海拔高度海3米， 東部大巴山，主峰海拔高度NETf米漢江谷地較為開(kāi)闊，河流縱橫，四 季蔥綠，秦巴山中的漢中盆地，為其精華。宋朝詩(shī)人陸游泳漢中：“地 連秦雍川原壯，

4、水下荊襄日夜流”境內(nèi)有國(guó)家太白山自然保護(hù)區(qū)，佛 坪大熊貓，金絲猴保護(hù)區(qū)，洋縣世界珍禽朱鹮自然保護(hù)區(qū)，鎮(zhèn)坪一鎮(zhèn) 巴林麝禁獵保護(hù)區(qū)，西鄉(xiāng)一南鄭獼猴自然保護(hù)區(qū)；該地山川秀麗，森 林芪密，些材資源豐富，素有天然藥庫(kù)存之稱。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期名醫(yī)扁鵲 入秦行醫(yī)采藥隱居城固，現(xiàn)該地有“扁鵲城” “扁鵲觀”遺址和石碑。 秦，漢，三國(guó)時(shí)期這里是著名的古戰(zhàn)場(chǎng)，劉邦明修棧道，暗渡陳侖， 在漢中建都，諸葛亮六出岐山從這里發(fā)兵，軍需藥物采自秦巴山區(qū)； 境內(nèi)有動(dòng)植物藥材1800多種，其中長(zhǎng)用藥材230多種主要品種有：杜 仲、黃柏、厚樸、銀杏、山茱萸、山五味，吳茱萸、毛柏子、女貞子、 五倍子、木瓜、枳具子、枳殼、菟絲子、梭羅果、大

5、力子、天麻、元 胡、川烏、豬岑、白附子、山藥、金果欖、黎蘆、南星、半下、云木 香、大黃、葛根、白芍、七葉一枝花、參葉（扣子七）雞矢藤、透骨 草、金錢(qián)草、長(zhǎng)青草、魚(yú)腥草、三白草、云霧草、常山、防杞、慣葉 連翅、西洋參、黨參、苦參、地榆、天冬、百合、銀花、熊膽、麝香 等秦嶺是中國(guó)地隨著我國(guó)對(duì)中藥現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快，中藥材種 植已被各界關(guān)注，國(guó)際國(guó)內(nèi)對(duì)中藥材科學(xué)醫(yī)療重視和認(rèn)識(shí)的提高，中 醫(yī)藥在臨床中表現(xiàn)杰出，現(xiàn)代中藥的興起無(wú)疑給我國(guó)中藥材種植業(yè)帶 來(lái)新的發(fā)展，日前各地政府相繼出臺(tái)大力支持中藥材種植的政策，鼓 勵(lì)藥農(nóng)積極種植中藥材。我國(guó)自對(duì)供應(yīng)緊缺的中藥材進(jìn)行人工種養(yǎng)試 驗(yàn)以來(lái)，至今已經(jīng)獲得人工種養(yǎng)

6、成功的中藥勢(shì)和特色產(chǎn)區(qū)。各地將中 藥材種植與當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境、民族傳統(tǒng)、種植習(xí)慣相結(jié)合，形成了具 有鮮明特色的北藥、南藥、浙藥、川藥、云藥等各具特色的藥材格局。 近年來(lái)中藥材生產(chǎn)的規(guī)?；?、規(guī)范化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平也得到顯著提 高，中藥材行業(yè)呈現(xiàn)出健康、快速的發(fā)展勢(shì)頭。日前，中國(guó)的中藥材種植面積約2100萬(wàn)畝（不含林下種植面積）， 常用品種的種植基地有430個(gè)，年產(chǎn)量接近900萬(wàn)噸。全國(guó)中藥材成 規(guī)模種植地塊、基地超過(guò)5000個(gè)，其中連片規(guī)模超過(guò)1000畝的基地 有120多家，且多集中于西部地域廣闊地帶。中藥材交易市場(chǎng)具有極 高的資源屬性，現(xiàn)代信息化手段的發(fā)展催生了眾多新的中藥材流通模 式，如連鎖經(jīng)

7、營(yíng)、網(wǎng)上交易、期貨交易等新業(yè)態(tài)，全國(guó)中藥材核心產(chǎn) 地供貨商800余家，全國(guó)70%以上的中藥材購(gòu)銷都集中在17個(gè)中藥 材專業(yè)市場(chǎng)。材有500多種，所提供的商品量占藥用總量的70%左右。 隨著各地抓住西部開(kāi)發(fā)、退耕還林和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的機(jī)遇，以 市場(chǎng)為導(dǎo)向，加大中藥材生產(chǎn)布局調(diào)整的力度。許多藥材主產(chǎn)省，因 地制宜地制定了中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步明確了中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展 重點(diǎn)。貴州、四川、陜西、河北、山西等中藥材主產(chǎn)區(qū)還制訂了當(dāng)?shù)?的優(yōu)勢(shì)中藥材發(fā)展規(guī)劃，逐步形成了一批大的中藥材優(yōu) 隨著中藥材 行業(yè)的快速發(fā)展，大型企業(yè)間渠道擴(kuò)張與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外 優(yōu)秀的中藥材企業(yè)，如信邦制藥、寶商集團(tuán)、云南

8、白藥、廣藥集團(tuán)、 太極集團(tuán)、康緣藥業(yè)等，愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)中 藥材市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，?大批國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的中藥材企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚！中 藥材作為我國(guó)醫(yī)藥行業(yè)“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，新醫(yī)改 和國(guó)家發(fā)布的意見(jiàn)都表明了我國(guó)對(duì)中藥行業(yè)的發(fā)展導(dǎo)向和相應(yīng)的 扶持政策，未來(lái)各方資金都將會(huì)加快向中藥行業(yè)傾斜，以促進(jìn)中藥產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展。中藥材產(chǎn)業(yè)鏈的整合同時(shí)也帶來(lái)許多機(jī)遇與挑戰(zhàn)，到2015 年，我國(guó)中醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到5590億元，而與中醫(yī)藥相關(guān)的健 康產(chǎn)業(yè)將達(dá)到15000億元之巨。中藥材行業(yè)將會(huì)由過(guò)去的治療需求轉(zhuǎn) 向更高端的、保健、

9、康復(fù)、食品、飲料等方向復(fù)合型發(fā)展，在信息化 與工業(yè)化的推動(dòng)下，中藥材行業(yè)在未來(lái)的幾年必將迎來(lái)跨躍式發(fā)展。 近年來(lái)縣委、政府深入實(shí)施“三產(chǎn)活縣”戰(zhàn)略，旅游業(yè)快速發(fā)展，日 前已形成“一山一溝一寺兩鎮(zhèn)四園”的旅游格局?！耙簧健奔次缱由剑?是陜南道教圣地，2011年成功創(chuàng)建為國(guó)家AAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；“一溝” 即櫻桃溝，全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、西北地區(qū)最大的櫻桃基地，每提3 月至5月，是櫻桃溝最美的季節(jié)，可以賞櫻桃花、嘗櫻桃果、吃農(nóng)家 樂(lè)，是度假、休閑的好去處；“一寺”即鹿齡寺，是伊斯蘭教大拱北 三大圣地之一，新建的鹿齡文化廣場(chǎng)即將竣工向游客開(kāi)放；“兩鎮(zhèn)” 即堰口古和駱家壩旅游特色名鎮(zhèn)，堰口依托午子山景區(qū)已

10、啟動(dòng)了 “集 鎮(zhèn)商貿(mào)中心”和“涇洋福邸”項(xiàng)日，駱家壩按照AAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行老街仿古改造、親水休閑平臺(tái)、三圣宮、一河兩岸景觀等工程，日 前已初具雛形；“四大茗園”即楊河、峽口、羅鎮(zhèn)、棗園東生態(tài)觀光 茶園，自2012年啟動(dòng)以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，旅游要素日益豐富， 全縣28.5萬(wàn)畝的生態(tài)茶園綠波蕩漾，蔚然壯觀。游客來(lái)到西鄉(xiāng)漫步 于青山綠水、古鎮(zhèn)茶園，領(lǐng)略濃郁醇厚的茶鄉(xiāng)風(fēng)情，感受回歸自然的 樂(lè)趣。結(jié)合周邊縣的定軍山也在此，諸葛亮的墓在此，馬超的墓也在 此漢中是劉邦西漢王朝的發(fā)祥地，劉邦封韓信為大將軍的拜將壇，以 及張良輔佐劉邦后隱居的紫柏山都有跡可循。到了三國(guó)，漢中更成為 一個(gè)歷史的大舞臺(tái)，明

11、修棧道、暗渡陳倉(cāng)的典故發(fā)生于此，黃忠技斬 夏侯淵漢中市有“西北小江南”之稱，生態(tài)環(huán)境良好，自然風(fēng)光優(yōu)美。 南湖風(fēng)景區(qū)山青水秀，再加上古樸精致的園林建筑，集天地靈秀于一 身，是旅游避暑的首選之地。漢中野生動(dòng)植物資源豐富，這里還是世 界珍稀動(dòng)物大熊貓和朱鹮的棲息地生態(tài)旅游是當(dāng)?shù)氐?，一個(gè)重要旅游 項(xiàng)日。洋縣朱鹮保護(hù)區(qū)蔡倫墓祠紅寺湖洞陽(yáng)宮定軍山武侯 墓 佛坪自然保護(hù)區(qū) 天臺(tái)山張巖溝風(fēng)景區(qū) 王富溝溶洞群 江神 廟古漢臺(tái)南湖風(fēng)景區(qū)武侯祠張良廟石門(mén)山河堰勉縣溫泉拜將臺(tái)褒斜棧道天臺(tái)寺靈崖寺 張騫墓五門(mén)堰長(zhǎng)青自然保護(hù) 區(qū)李固墓 鳥(niǎo)山大佛洞 五龍洞森林公園興元湖公園數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國(guó)旅游業(yè)總收入達(dá)2.57

12、萬(wàn)億元，同比 增長(zhǎng)14%。預(yù)計(jì)2012年第一季度國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為9.7億人次， 同比增長(zhǎng)10.9%;國(guó)內(nèi)旅游收入為7600億元，同比增長(zhǎng)17.5%。 入境旅游人數(shù)為3166萬(wàn)人次，同比下降1.8%;入境旅游外匯收 入為113億美元，同比下降3%。出境旅游人數(shù)為2301萬(wàn)人次， 同比增長(zhǎng)18%;出境旅游花費(fèi)超過(guò)260億美元，同比增長(zhǎng)30%。官 方預(yù)計(jì)，2013年，全年旅游總收入2.96萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.2%。國(guó)民旅游休閑綱要和旅游法的正式頒布是現(xiàn)階段旅游板 塊重大的政策利好，表明國(guó)家扶持旅游行業(yè)政策預(yù)期依舊強(qiáng)烈。 從上市公司公布的2012年年報(bào)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況來(lái)看，雖然旅游 板塊收入增速整體有所

13、放緩，但是，行業(yè)弱周期穩(wěn)步增長(zhǎng)的特征 明顯，各子行業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)依舊良好。景區(qū)休閑度假定位和產(chǎn)業(yè)鏈全面延伸是發(fā)展趨勢(shì)。傳統(tǒng)景區(qū) 轉(zhuǎn)型正當(dāng)時(shí)，應(yīng)圍繞旅游六要素對(duì)景區(qū)資源進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，提高 人均消費(fèi)水平，逐漸將單純的門(mén)票經(jīng)濟(jì)向旅游產(chǎn)業(yè)鏈全面延伸， 最終將景區(qū)打造為囊括所有旅游要素的旅游目的地。2）酒店：星級(jí)酒店整體走低，行業(yè)面臨洗牌格局;經(jīng)濟(jì)型酒店符合大 眾消費(fèi)的特點(diǎn)，未來(lái)具有廣闊的發(fā)展空間。3）餐飲：中高端餐飲 受打壓，看好大眾連鎖餐飲。4）免稅：具備高增長(zhǎng)高盈利的特性， 行業(yè)成長(zhǎng)空間巨大。5）在線旅游預(yù)訂：蘊(yùn)育巨大的市場(chǎng)潛力。本地客源所占比例近50%；周末出游居民中約41%居民選擇2 小時(shí)車程內(nèi)。

14、醴陵經(jīng)濟(jì)活躍，是長(zhǎng)株潭城市群后花園，發(fā)展休閑 旅游優(yōu)越明顯。體驗(yàn)、回歸自然和消費(fèi)低是農(nóng)家樂(lè)的主要特點(diǎn)，高檔農(nóng)家樂(lè)休閑 項(xiàng)目對(duì)接長(zhǎng)株潭和江西萍鄉(xiāng)市1小時(shí)車程，具有很強(qiáng)的發(fā)展優(yōu) 勢(shì)。旅游業(yè)與餐飲業(yè)的特殊關(guān)系旅游業(yè)是以旅游資源為基礎(chǔ)，以旅游設(shè)施為條件，向旅游者提供 以旅游服務(wù)為主的旅游產(chǎn)品的綜合行產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)影響餐飲業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)影響餐飲業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)涉及的餐飲業(yè)態(tài)可劃分為兩大 類賴于旅游者的存在而生存另一類的主要服務(wù)對(duì)象是當(dāng)?shù)鼐用竦部蔀槁糜握咛峁┎惋嫹?務(wù)包括各類施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，提出“發(fā)展園區(qū)、做大基地、 扶持龍頭、突出特色、打造品牌”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新思路。在此基礎(chǔ) “四園一區(qū)”，即生產(chǎn)生豬養(yǎng)殖與設(shè)施蔬菜種植區(qū)、牧草種植與 肉羊