建設項目報建工作流程(最新)-詳細介紹

1、開發(fā)報建工作流程2022/7/301前言 為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。項目開發(fā)目標 協調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設及銷售順利進行。項目開發(fā)功能2022/7/302前言開發(fā)報建主要有那些工作? 與政府相關部門包括國土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) 協調項目現場出現的對外問題及相關手續(xù)的辦理 維護公司于政府部門之間的關系 負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作2022/7/303目 錄 土地權證階段 項目立項階段 規(guī)劃設計階段 建筑設計階段 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 開發(fā)報建流程2022/7

2、/304開發(fā)報建流程項目獲取階段 土地權證階段 項目立項階段 規(guī)劃設計階段 建筑設計階段 信息收集分析 經濟測算 公司立項 公司決策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段國有土地使用證 項目立項批復 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預售許可證 建設工程驗收備案證2022/7/305第一部分 土地權證階段 土地招拍掛 文件組織 提交申請 地籍調查 登記發(fā)證 房地產開發(fā)資質證書國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2022/7/306土地招拍掛掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續(xù)招

3、標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名 審核 投標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同2022/7/307文件組織2022/7/308提交申請(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復印件(4)建設用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）2022/7/309地籍調查2022/7/3010登記發(fā)證2022/7/3011房地產開發(fā)資質證書2022/7/3012第二部分 項目立項階段 項目可行性研究報告（項目建議書）編制 節(jié)能專篇審批 節(jié)能登記備案 項目立項審批 地形圖測繪 地質勘察2022/7/30

4、13可行性研究報告編制2022/7/3014節(jié)能專篇報告編制、報批2022/7/3015節(jié)能登記備案2022/7/3016項目立項審批2022/7/3017地形圖測繪2022/7/3018地質勘察2022/7/3019第三部分 規(guī)劃設計階段 規(guī)劃設計條件 建設用地規(guī)劃許可證 委托規(guī)劃設計 規(guī)劃方案審查 環(huán)評審批建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。 2022/7/3020項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件20

5、22/7/3021獲取建設用地規(guī)劃許可證2022/7/3022委托規(guī)劃設計2022/7/3023駐桂備案申請表2022/7/3024申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協辦部門設計部工作周期2060 工作日前置條件總平面圖、設計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同4）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設計方案6）注意光盤刻錄的內容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明； 2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會； 3

6、、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要； 4、根據相關審查進行圖紙修改。 5、社會公示無意義后批復通過，蓋章。2022/7/3025環(huán)評審批2022/7/3026第四部分 建筑設計階段 建筑設計 建筑方案審查 人防設計審查 抗震設防要求的確定 防雷裝置設計審核建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 2022/7/3027委托建筑設計2022/7/3028第三方審圖2022/7/3029建筑方案設計審查2022/7/3030專項工程

7、審查人防工程工作任務人防設計審查，獲取人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書審查部門人防辦協辦部門設計部/人防設計院工作周期25工作日前置條件申請人防設計條件所需文件/流程： 1、建設項目立項批文（查看原件，存復印件）;一份 2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設計條件許可審批表； 3、經規(guī)劃、人防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份 4、廣西壯族自治區(qū)人防工程建設許可證申請表； 一份 5、具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份 6、經具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文

8、件光盤一個）。一份 7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份 8、經具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。 一份備注：需提前申請人防設計條件2022/7/3031專項工程審查抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查部門地震局協辦部門設理部工作周期10工作日前置條件地震安全性評價報告所需文件/流程：（一）建設工程抗震設防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設立項批復文件或核準備案證書（復印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設工程規(guī)劃圖）（復印件1份）（四

9、）巖土場地工程地質勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設防技術報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設防要求參數報告或抗震設防要求技術咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權限：80米以下的建筑；超過權限的需上報區(qū)地震廳，并要求具備相應資質的公司出具地震安全性評價報告（2個月）2022/7/3032專項工程審查防雷工程2022/7/3033專項工程審查市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建委協辦部門設計部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）建設工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表；（2）用地紅線圖復印件；（3）批準的

10、總平圖復印件；（4）有關專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設計圖（藍圖3份）；（6）市政規(guī)劃設計要求復印件；（7）工程設計電子圖件光盤1張；（8）建設現場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標明擬建位置。備注：2022/7/3034建設工程規(guī)劃許可證獲取2022/7/3035第五部分 施工建設階段 施工、監(jiān)理單位招投標 消防報批 安全質量監(jiān)督報建 建筑工程施工許可證 其他相關報建建設工程施工許可證(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。2022/7/3036施工、監(jiān)理單位招標工作任務監(jiān)理公司 施工單位招

11、投標審查部門住建委招標辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網上公示（察看現場）3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件4）招標公告、現場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：2022/7/3037建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案審查部門消防支隊協辦部門設計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設工程消防設計審核：（1）建設工程消防設計審核申報表；（2）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設計單位資質證明文件；（

12、5）消防設計文件。建筑工程消防設計備案（施工證后辦理）：(1)建設工程消防設計備案表(2)施工許可證(3)建設工程規(guī)劃許可 (4)設計單位資質證明文件(5)消防設計文件：建筑單體紅線圖或用地紅線圖；建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；采暖、通風與空調專業(yè)施工圖；與消防有關的工藝布置圖備注：2022/7/3038工程安全質量監(jiān)督報建2022/7/3039建設工程施工許可證2022/7/3040其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時施工用水、用電、排污

13、等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設施申報12、門牌申報2022/7/3041房屋施工中其他報建：把握主線，適時安排其他報建2022/7/3042第六部分 房屋預售階段 測繪報告 商品房預售許可證2022/7/3043房屋預測2022/7/3044預售許可證2022/7/3045第七部分 竣工驗收階段 驗收流程 施工圖備案 規(guī)劃管理驗收 建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證 建設工程竣工驗收備案證 房屋產權辦理2022/7/3046驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技

14、防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗收2022/7/3047施工圖審核備案表2022/7/3048獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務獲取建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證審查部門住建委協辦部門項目部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證備注：驗收圖片_2022/7/3049獲取竣工驗收備案證2022/7/3050房屋產權辦理2022/7/3051第八部分 報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證規(guī)劃方案建筑方案建

15、設用地規(guī)劃許可證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施工圖建設工程規(guī)劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗收商品房預售許可證房屋產權證規(guī)劃竣工驗收合格證預測成果消防驗收人防驗收質監(jiān)委托竣工測量預售方案工程招標開發(fā)經營許可證2022/7/3052 第九部分：開發(fā)報建四“量”基本原則推進靠力量突破靠 膽量溝通靠酒量信任靠 質量2022/7/3053 規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。2、 由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。3、 由于消防和人防部門有單獨的審批權限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設計部門。4、還要注意配合房管部了解當地房管部門的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產權證時造成面積的誤差。5、了解當地對于門牌編號的具體要求，反映給售樓部和設計部門，避免日后難以通過通郵驗收。6、報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以