地王廣場(chǎng)商鋪升值勝經(jīng)

1、地王廣場(chǎng)商鋪升值勝經(jīng)三招洞悉商鋪“錢(qián)”景 隨著投資理念的日趨成熟，商鋪已受到越采越多投資商的關(guān)注。每個(gè)投資商都希望自己的商鋪不斷升值，然而商鋪的投資不同于住宅，選擇商鋪可是一門(mén)大學(xué)問(wèn)。關(guān)心商鋪升值前景的投資商可以參考以下三個(gè)方法，全面審視商鋪的投資價(jià)值，做到心中有數(shù)。 地段是商鋪升值的前提 房地產(chǎn)業(yè)有句行話，叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)所處的區(qū)位至關(guān)重要，地理位置甚至比房屋質(zhì)量的含金量還高。影響商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位因素有：人口數(shù)量，人流量、商業(yè)氛圍等。如何準(zhǔn)確地判斷這些區(qū)位因素，搶占地利，有個(gè)簡(jiǎn)單的方法就是跟著“麥當(dāng)勞”，“肯德基”走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，因?yàn)檫@些百年老店選店面

2、的經(jīng)驗(yàn)十分豐富，同時(shí)為選址所做的市場(chǎng)調(diào)查、人流監(jiān)測(cè)、周邊行業(yè)影響等分析不是一兩個(gè)月就能決定的事。 比如說(shuō)地王廣場(chǎng)所處的東縱商圈，這里聚集了世界零售巨子沃爾瑪、國(guó)際快餐巨頭麥當(dāng)勞與肯德基、香港零售巨頭百佳，東莞城區(qū)最大的家居超市光輝家居中心。東莞家電銷售巨子時(shí)尚電器，東莞最大的百貨業(yè)巨頭天和百貨、中國(guó)最大的家電銷售巨頭國(guó)美電器等，雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但呈現(xiàn)共存共榮的狀態(tài)。這么多世界級(jí)商業(yè)巨擘看中的地方，其升值前景自然不容置疑，事實(shí)上，在東莞的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，東縱商圈即意味著財(cái)富榮耀，東縱大道，每逢周六、日，基礎(chǔ)人流高達(dá)30多萬(wàn)人次。難怪東縱龍頭地王廣場(chǎng)自推出以來(lái)，直深受廣大投資客的熱力追捧! 大環(huán)境決定

3、商鋪升值潛力 投資商鋪?zhàn)鳛楦咄度?、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，市場(chǎng)大環(huán)境也是需要慎重考慮的因素。如城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，政府對(duì)于商業(yè)規(guī)劃的預(yù)見(jiàn)性與控制性等等都關(guān)系到商鋪的升值潛力。 2003年，東莞人均GDP達(dá)5000美元，估計(jì)到2008年，人均GDP將達(dá)到8000美元。預(yù)計(jì)今后5年，東莞商鋪的發(fā)展趨勢(shì)與上世紀(jì)和年代的香港會(huì)有相似之處。那時(shí)的香港也處于經(jīng)濟(jì)騰飛階段，商鋪市場(chǎng)幾經(jīng)困難、幾經(jīng)干預(yù)，但是干預(yù)調(diào)整上升再干預(yù)再調(diào)整再上升，市場(chǎng)出現(xiàn)小回大漲、短回長(zhǎng)漲的運(yùn)行特征。 東莞商鋪雖然在近年已有很大升幅，但作為一個(gè)國(guó)際制造業(yè)名城，東莞的商業(yè)地位迅速提升；加之政府部門(mén)在城市規(guī)劃，商業(yè)布局上的理性和慎重，東

4、莞商鋪的價(jià)值還具有較大上升空間。當(dāng)然不排除會(huì)出現(xiàn)階段性漲跌交錯(cuò)的局面，但總體向上的趨勢(shì)不變。 地王廣場(chǎng)是莞城區(qū)“打造商貿(mào)中心，發(fā)展東莞城市經(jīng)濟(jì)”的龍頭項(xiàng)目， 它的出現(xiàn)大大提高了莞城乃至東莞商業(yè)發(fā)展的層次。目前大到東莞、小到莞城東縱商圈，良好的經(jīng)擠大環(huán)境與商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，預(yù)示著其區(qū)域內(nèi)像地王廣場(chǎng)這種商業(yè)航母的升值潛力必然無(wú)可限量。 經(jīng)營(yíng)管理預(yù)示商鋪升值空間 現(xiàn)在有些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的普遍心理是盡快將商鋪售出，至于售出后怎么經(jīng)營(yíng)，有的開(kāi)發(fā)商可能從沒(méi)想過(guò)，有的則是有心無(wú)力，普遍存在經(jīng)營(yíng)滯后的問(wèn)題由于缺乏專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理，必然導(dǎo)致商鋪?zhàn)罱K經(jīng)營(yíng)不下去，商鋪“投資客”和“經(jīng)營(yíng)客”常常被“套牢，使投資商鋪失去了應(yīng)有的價(jià)值，更別說(shuō)升值了。 地王廣場(chǎng)在項(xiàng)目規(guī)劃伊始就考慮到了商鋪的持續(xù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，從客流導(dǎo)向設(shè)計(jì)到主題分區(qū)規(guī)劃，從項(xiàng)目招商到整體運(yùn)營(yíng)管理每一步都嚴(yán)格按照國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和管理法則進(jìn)行。就拿客流導(dǎo)向設(shè)汁來(lái)說(shuō)，地王廣場(chǎng)率先采用科學(xué)的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)原理，革命性地創(chuàng)造了“空中三維立體購(gòu)物走廊”，“跨越式”外接電動(dòng)扶梯從商場(chǎng)外直達(dá)二層，“通透式”空中電動(dòng)扶梯，“垂直式”觀光電梯，連通所有空中走廊，使整個(gè)商場(chǎng)成為一個(gè)通透、流暢的整體。這樣，就能完全從立體空間上掌握人流動(dòng)向，讓逛商場(chǎng)的人就像直接進(jìn)商場(chǎng)一樣自由來(lái)往二、三層，使二、三層的商鋪同樣具有首層商鋪的黃金價(jià)值，確保鋪鋪都是臨街旺鋪。 總之，要想洞察商鋪的