2022年農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱某某區(qū)某某鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游度假村項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告，以下簡稱“某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目”。二、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：羅某某注冊(cè)資本：8000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：市中山東路成立日期：2000年三、項(xiàng)目策劃單位某某國際體育文化有限公司項(xiàng)目執(zhí)行人：羅某某四、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地點(diǎn)：某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目座落于某某區(qū)某某鎮(zhèn)2、建設(shè)規(guī)模：某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目是

2、以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集生態(tài)旅游、體育觀光、休閑度假、教育拓展為一體的具有“五新”：新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 新型旅游業(yè)、新型體育、新型人居、新型風(fēng)尚為特色的國際性現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)、體育旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)度假村， 總面積約為800015000畝。3、建設(shè)期限：總體建設(shè)期為六年4、建設(shè)內(nèi)容：4.12012年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（3）修建沼氣池，滿足度假村照明、動(dòng)力等需要；（4）建設(shè)灌溉系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；2、2012年計(jì)劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村

3、情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采 摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（3）休閑別墅區(qū)作為奧運(yùn)冠軍的度假別墅3、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑性的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、 可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的 景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù) 指南。2）依據(jù)國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定3）依據(jù)住建部風(fēng)景名勝區(qū)建

4、設(shè)管理規(guī)定4）依據(jù)某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃（2011-2015）沢5）依據(jù)某某市城市總體規(guī)劃（2007-2020）沢某某市旅游發(fā)展總 體規(guī)劃、某某市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃、某某市“十二五”旅 游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。6）國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941 號(hào)）；7） 依據(jù)旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定（修訂）（GB/T177752003）；8）依據(jù)旅游規(guī)劃通則（GB/T18971 2003）；9）依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（GB/T18972 2003）；10）依據(jù)中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GHZB1 - 1999） 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。11）依據(jù)某某

5、鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2030）六、項(xiàng)目概況“某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目” 依托市某某區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以打造生態(tài)農(nóng)業(yè)和體育旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)， 以建設(shè)新 農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、現(xiàn)代體育休閑 產(chǎn)業(yè)資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的一種模式。通過實(shí)施“某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目”，某某區(qū)某某鎮(zhèn)將形成以止 馬嶺-大泉湖風(fēng)景區(qū)為區(qū)域，面積約800015000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)體育觀 光旅游度假區(qū)。七、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實(shí)施“某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目”，引導(dǎo)發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè)， 形成特色化的都市休閑度假基地。立足于打造成為某某的西北門戶， 項(xiàng)目的建設(shè)不僅能帶動(dòng)區(qū)

6、域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地價(jià)值的提升，更重要的是成為長三角地區(qū)著名的旅游目的地、 全國知名的旅游度假勝地，國 際一流的康體旅游度假天堂?！澳衬成鷳B(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目”項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著，是一個(gè)投資收益率咼、切實(shí)可行的投資項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資為60億120億元人民幣，該項(xiàng)目具有投資結(jié)構(gòu)合理、 見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該 項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的 要求。實(shí)施“某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項(xiàng)目”是可行的。六、編制原則1、與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào)旅游開發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展銜接，與城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套，還要協(xié)調(diào)好旅 游與環(huán)境保護(hù)、農(nóng)田水利之間的關(guān)系，使旅游開發(fā)與

7、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié) 調(diào)一致。2、因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響， 旅游景觀和文脈的趨同性已成 為制約旅游發(fā)展的重要因素。為此，旅游規(guī)劃應(yīng)與某某市、某某區(qū)某 某的社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，預(yù)見 未來發(fā)展的可能性，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)旅游區(qū)的發(fā)展。 旅游規(guī)劃 在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上，要因地制宜，突出特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)個(gè)性， 通過創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨(dú)特旅游產(chǎn)品與形象。 同時(shí), 旅游開發(fā)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下， 適度超前規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī) 劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實(shí)施中的可操作性。3、可持續(xù)發(fā)展原則某某鎮(zhèn)止馬嶺-大泉湖的突出優(yōu)勢(shì)就是環(huán)境與景觀好。

8、因此在規(guī)劃設(shè) 計(jì)和開發(fā)過程中，要突出“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì) 生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，保持人與自然的和諧關(guān)系。以可持續(xù)發(fā)展為 目標(biāo)，保護(hù)、開發(fā)、利用相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的綜合 協(xié)調(diào)。第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況一、某某市某某區(qū)概況1、地理位置某某區(qū)是某某省會(huì)某某市北大門，全區(qū)面積1485.5平方公里,人口 88.43萬人。某某西、北接安徽省來安縣和天長市，東臨某某省 儀征市，南靠長江，流經(jīng)蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江，濱江帶滁， 擁有46公里長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)。某某區(qū)是某某省會(huì)某某市北大門，全區(qū)面積1485.5平方公里，人口 88.43萬人。某某素

9、有“京畿之屏障、冀魯之通道、軍事之要地、 江北之巨鎮(zhèn)”之稱，區(qū)域西、北接安徽省來安縣和天長市，東臨某某 省儀征市，南靠長江，流經(jīng)蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江，濱江帶滁， 擁有46公里長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)2、自然狀況某某礦場資源十分豐富，是“天賜國寶，中華一絕”雨花石的故 鄉(xiāng)。至2008年底，全區(qū)探明的礦種有鐵、銅、硼、藍(lán)寶石、雨花瑪 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花崗巖石、石灰石、輝綠巖石、鑄 型用紅砂、建筑用黃砂、石英砂、膨潤土、凹凸棒粘土、礦泉水等 20多種，其中蘊(yùn)藏豐富有工業(yè)價(jià)值的16種。某某區(qū)內(nèi)地勢(shì)北高南低，北部為丘陵崗地，平均海拔20米，境內(nèi)有山丘60多座，中小

10、型水庫、湖泊56座，形成山中有水，水中有 山的秀麗景色。其中，享譽(yù)盛名的金牛湖已被國際奧委會(huì)定為2014年青奧會(huì)的帆船基地，不僅是休閑度假的好去處，更是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 的戰(zhàn)略之地。某某是中國民歌茉莉花的發(fā)源地。全區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)溫濕 氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，四季分明?！敖鹋し肌㈧`巖訪石、滁河燈影、長蘆鐘聲、平山凝翠、芝嶺含秋、石柱擎天和 文廟懷古”，構(gòu)成了享有盛名的“某某新八景”3、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基本定位是：建設(shè)長三角先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)；建設(shè)某某省高效生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)先區(qū)；建設(shè)某某都市圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色區(qū)；建設(shè)某某江北現(xiàn)代化宜居新市區(qū)?！笆濉逼陂g，在“

11、四區(qū)”戰(zhàn)略定位的基礎(chǔ)上，將重點(diǎn)完善以 下三大城市功能：區(qū)域性樞紐城市。依托區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，加快寧啟鐵路復(fù) 線、江六高速、長江四橋、某某機(jī)場、城際軌道交通、長江深水 碼頭及航道拓深等區(qū)域功能性重大項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步提升和強(qiáng)化 某某在某某都市圈及蘇皖地區(qū)的區(qū)域性樞紐城市地位?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)。大力發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、 綠色經(jīng)濟(jì)。加快構(gòu)建以現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 為先導(dǎo)、以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，以國家級(jí)和省級(jí)開 發(fā)區(qū)為載體的具有某某特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)。綠色生態(tài)宜居城市。突出生態(tài)宜居發(fā)展取向，進(jìn)一步加快“綠色某某”建設(shè)力度，注重加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，積極倡導(dǎo)綠色消費(fèi)， 大力發(fā)

12、展生態(tài)旅游、休閑度假產(chǎn)業(yè)，努力把綠色生態(tài)資源轉(zhuǎn)化為 生態(tài)經(jīng)濟(jì)資源，著力打造宜居宜業(yè)的國家級(jí)生態(tài)區(qū)?！笆濉逼陂g，全區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：深入 貫徹落實(shí)十七屆五中全會(huì)精神，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì) 發(fā)展方式、推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展為主線，以“迎接某某青奧會(huì)、實(shí) 現(xiàn)某某新跨越”為主攻方向，堅(jiān)持富民優(yōu)先、科教優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、 節(jié)約優(yōu)先，堅(jiān)持新型工業(yè)化、新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)“三輪驅(qū)動(dòng)”， 著力推進(jìn)制造業(yè)高端化、服務(wù)業(yè)特色化、高效農(nóng)業(yè)規(guī)模化、城市建設(shè) 現(xiàn)代化，全力打造“生態(tài)某某”、“人文某某”、“活力某某”、“文明某 某”、“幸福某某”，奮力推動(dòng)某某在新一輪發(fā)展中崛起振興、爭先跨

13、 越。二、某某鎮(zhèn)概況1、基本情況某某鎮(zhèn)地處某某區(qū)西北部，與安徽省來安縣、天長市接壤，是某 某省百家名鎮(zhèn)、某某市千年古鎮(zhèn)和環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)，是省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范 園區(qū)、現(xiàn)代生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)所在地，享受省民族鄉(xiāng)待遇。全鎮(zhèn) 地域面積209平方公里，是全市面積最大的建制鎮(zhèn)，現(xiàn)轄18個(gè)村居、 2個(gè)林場，總?cè)丝?6.6萬。某某人文底蘊(yùn)深厚。早在南北朝時(shí)期已有歷史記載，古稱“士林”、 “竹墩”，南宋時(shí)期為避廟諱，更名為某某，是擁有1500多年歷史的 千年古鎮(zhèn)?，F(xiàn)有17個(gè)少數(shù)民族，約1.2萬人。明清老街等人文景觀 保存完好，某某民族女子高蹺舞龍被收錄為某某市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。 英雄模范輩出。近年來，先后涌現(xiàn)了 “農(nóng)

14、民的好支書”李元龍、“全國模范教師”徐其軍等先進(jìn)人物。中央、省市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注某某發(fā) 展，匯集了大量扶持政策。2、資源狀況生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。林木覆蓋率達(dá)42%以上，山靈水秀，以大泉湖一 止馬嶺為核心的67平方公里區(qū)域山水相連、植被繁茂，野生動(dòng)植物 種類較多，是某某市自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)。產(chǎn)業(yè)特色鮮明。某某 是某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型街鎮(zhèn)，擁有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)26家，其中國家級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)3家，已累計(jì)投資12億元，共發(fā)展經(jīng)濟(jì)林果7.67萬 畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)1.8萬畝。以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的邊界貿(mào)易十分活躍，集 市日人流量可達(dá)2 3萬人，民國時(shí)期素有“小上海”之稱。3、發(fā)展情況以某某省農(nóng)科院、伊利集團(tuán)、富硒集團(tuán)、金

15、萬方公司為龍頭的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)企業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，某某農(nóng)業(yè)大學(xué)、揚(yáng)州大學(xué)等多個(gè)高等院 校與某某長期合作，區(qū)域現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)了資源集 約化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化，廢物再利用、資源再循環(huán)，形成了區(qū)域大循環(huán)、 企業(yè)小循環(huán)的發(fā)展體系。區(qū)位交通便捷。距離某某主城區(qū)50公里，距離某某火車站20公里，距離某某機(jī)場15公里，寧連高速和某某西 部干線穿鎮(zhèn)而過，并設(shè)有互通立交，2公里進(jìn)入全國交通網(wǎng)。正在建 設(shè)的某某繞越東北環(huán)、揚(yáng)滁公路、某某北部干線拉近了與某某主城的 距離，形成了區(qū)域交通大循環(huán)，極大地改善了發(fā)展環(huán)境。氣候條件宜 人。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 156C左右，最高氣溫36C, 最低氣溫零下82

16、C，光照1973小時(shí)，年降雨量1370毫米，是某某 省空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照區(qū)。4、未來五年發(fā)展思路和目標(biāo)發(fā)展思路：今后五年是某某鎮(zhèn)全面建設(shè)小康社會(huì)，加快實(shí)施“十二五” 規(guī)劃的關(guān)鍵時(shí)期，是搶抓實(shí)施某某省“萬頃良田”工程機(jī)遇，加快推 進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的寶貴時(shí)期。全鎮(zhèn)將以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，全面貫徹落實(shí)省市區(qū)黨代會(huì)精神，始終堅(jiān)持科 學(xué)發(fā)展?fàn)幍谝?、改革?chuàng)新爭第一、和諧穩(wěn)定爭第一的追求，始終堅(jiān)持“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、內(nèi)生增長、綠色發(fā)展”的道路，始終堅(jiān)持“民生為先、 統(tǒng)籌為要、生態(tài)為基、文化為魂”的方針，始終堅(jiān)持敢于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、 奮力創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)造的精神。積極搶抓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、農(nóng)業(yè) 園區(qū)

17、創(chuàng)建、民族鎮(zhèn)優(yōu)惠政策、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、差別化考核等六大 機(jī)遇，堅(jiān)定“生態(tài)立鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)興鎮(zhèn)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)、科技富鎮(zhèn)”的思路， 彰顯“綠色某某、紅色某某、多彩某某”的優(yōu)勢(shì)，樹立“學(xué)宜興丁蜀、 趕江寧橫溪、超溧水洪藍(lán)”的決心，以農(nóng)村土地綜合整治為突破口， 優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能布局，強(qiáng)化用地、人才、產(chǎn)業(yè)全域統(tǒng)籌， 深化農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民一體發(fā)展，加快建設(shè)國家級(jí)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，全 國生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全省高效農(nóng)業(yè)領(lǐng)先鎮(zhèn)，全市鄉(xiāng)村旅游名鎮(zhèn)、全市黨的建 設(shè)“先進(jìn)鎮(zhèn)”，努力把某某打造成某某最美鄉(xiāng)村、全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 示范鎮(zhèn)，爭當(dāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的全市排頭兵、全省先鋒隊(duì)，奮力躋身全 國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)第一方陣，確保與全區(qū)同步率先基本實(shí)

18、現(xiàn)現(xiàn)代化； 確保在 市區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型街鎮(zhèn)考核中“爭金奪銀”；確保鄉(xiāng)村旅游業(yè)進(jìn)入 全市10強(qiáng)鎮(zhèn)；確保有3個(gè)以上村居綜合實(shí)力躋身全區(qū)前 20強(qiáng)。重點(diǎn) 推進(jìn)“六個(gè)方面出經(jīng)驗(yàn)、三個(gè)方面見成效”，即：在農(nóng)村土地綜合整 治、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、新市鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)民幸福家園建設(shè)、 班子隊(duì)伍建設(shè)上出經(jīng)驗(yàn)。在爭創(chuàng)國家歷史文化名鎮(zhèn)、國家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國家農(nóng)業(yè)科技園、獨(dú)具魅力的生態(tài)休閑旅游風(fēng)景區(qū)和多民族和諧共生 的幸福家園上見成效；在建設(shè)某某最美鄉(xiāng)村，打造全市乃至全省統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展、鎮(zhèn)村科學(xué)發(fā)展和基層組織建設(shè)的示范區(qū)上見成效；在“學(xué) 丁蜀、趕橫溪、超洪藍(lán)”，深入推進(jìn)“三爭一創(chuàng)”實(shí)踐活動(dòng)上見成效。 發(fā)展目標(biāo)：一是

19、建設(shè)實(shí)力某某。到“十二五”末，全鎮(zhèn)財(cái)政收入達(dá)1.7億元，年均遞增30%以上；地方一般預(yù)算收入達(dá)1億元，年均遞 增30%以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá) 21億元，年均遞增30%以上； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)39000元，年均遞增16%以上；農(nóng)民人均 純收入達(dá)23000元，年均增長18%以上。年均農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)值增長率 15%以上，財(cái)政支農(nóng)資金增幅年均遞增30%以上，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田面積年 均遞增4000畝以上，高效設(shè)施農(nóng)業(yè)面積年均遞增3000畝以上，無公 害、綠色、有機(jī)食品基地面積年均遞增 1500畝以上，基本農(nóng)田保有 量17.66萬畝，林木覆蓋率達(dá)44%以上。二是建設(shè)生態(tài)某某。以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游為

20、主攻方向，扶持投 資超億元的農(nóng)業(yè)企業(yè)10家以上，上市規(guī)模農(nóng)業(yè)企業(yè) 3家以上，現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)面積8萬畝以上；工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模， 承載就業(yè)2萬人；污水處理、道路、餐飲、住宿、休閑等旅游配套設(shè) 施基本完善，舉辦2-3個(gè)在全市有一定影響的對(duì)外宣傳活動(dòng)，年吸引 游客100萬人次，初步建成大泉湖一止馬嶺 4A級(jí)生態(tài)休閑旅游風(fēng)景 區(qū)；鎮(zhèn)區(qū)道路框架、空間布局全面形成，初步建成容納4-5萬人，歷史文化、民族特色、邊貿(mào)功能突出的 4平方公里新市鎮(zhèn)。三是建設(shè)魅力某某。在鎮(zhèn)域空間布局上，以中心鎮(zhèn)區(qū)作為發(fā)展核心， 依托穿越某某境內(nèi)的某某北部干線、 西部干線作為縱橫兩軸，重點(diǎn)打 造生態(tài)休閑度假區(qū)、高效

21、養(yǎng)殖示范區(qū)、特糧特菜種植區(qū)。在鎮(zhèn)區(qū)空間 布局上，以鎮(zhèn)區(qū)南部生活服務(wù)、商業(yè)旅游休閑功能區(qū)為核心，以東西、 南北兩條主干道為鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展軸，打造老鎮(zhèn)歷史街區(qū)、東部和南部生活 服務(wù)區(qū)和南部農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)。四是建設(shè)和諧某某。農(nóng)民就業(yè)能力顯著增強(qiáng)，持證農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力1萬人， 占農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力90%。社區(qū)股份合作社全覆蓋，農(nóng)民專業(yè)合作社達(dá) 50 家以上，土地股份合作社達(dá) 30家以上，農(nóng)戶參合率達(dá)80%以上，規(guī) 模經(jīng)營面積達(dá)10萬畝，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營比重達(dá) 95%以上，構(gòu)建農(nóng) 民長效增收機(jī)制。公共服務(wù)水平逐步提高，鎮(zhèn)村基本社會(huì)保障率達(dá) 98%以上，衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達(dá) 100%，幼兒園及社區(qū)教育中心達(dá) 標(biāo)率達(dá)100%，金

22、磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社區(qū)建成省級(jí)以 上文明社區(qū)。公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步完善，建成日處理1.5萬噸和3-4個(gè)日處理千噸的污水處理廠，環(huán)境保護(hù)意識(shí)和工作機(jī)制進(jìn)一步健 全。鎮(zhèn)內(nèi)交通實(shí)現(xiàn)村組道路硬質(zhì)化、公交化。農(nóng)村水利設(shè)施全面達(dá)標(biāo)， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件進(jìn)一步完善三、項(xiàng)目的定位、提出的背景和意義1項(xiàng)目的定位：戰(zhàn)略定位：“生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、休閑國際新市鎮(zhèn)”形象定位：“生態(tài)世界、運(yùn)動(dòng)天堂，休閑之都”功能定位：將以生態(tài)觀光、運(yùn)動(dòng)休閑功能為主，集購物娛樂、會(huì)議 商務(wù)、公共服務(wù)、高尚人居等綜合型功能于一體。通過做足做強(qiáng)“運(yùn) 動(dòng)休閑”特色功能，打造差異化、特色型的度假新市鎮(zhèn)。2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種

23、以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近 年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還 具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨 著收入閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們 渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是， 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè) 發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田 野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家 活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美

24、國 等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)， 有著豐厚的社會(huì)基 礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽 之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng) 業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人 們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣 的景點(diǎn)場所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源

25、，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。4、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效 農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光， 它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提 出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新 示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn) 效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)：1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市 場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代

26、 化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3）體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和 滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品 位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高， 因 為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與 觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基 本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。5、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是

27、以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情 況較好人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好 看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤垂釣采果制作栩栩 如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。 利潤和效 益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。6、城市總體規(guī)劃的調(diào)整“某某市是長三角重要的中心城市之一， 國家歷史文化名城，長江 上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心?！边@樣的城市定位對(duì)旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高 的要求，為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。 歷

28、史文化 資源保護(hù)的強(qiáng)化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套 與提升創(chuàng)造了良好契機(jī)；郊區(qū)城市化的推進(jìn)，對(duì)周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的 發(fā)展帶來了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級(jí)。7、推進(jìn)城、郊旅游市場互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對(duì)旅 游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實(shí)施某某市旅游發(fā)展規(guī)劃， 實(shí)現(xiàn)城-郊旅游市場互動(dòng)，重點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、 建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模式，開拓某某及 周邊居民旅游市場。8合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游某某市十二五期間

29、旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點(diǎn)和市場需 求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次， 優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市 總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵(lì)環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項(xiàng) 目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對(duì)生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項(xiàng) 目建設(shè)。某某市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品 從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收 入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本 地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市 場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁

30、場、 民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。9、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈結(jié)合城市及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán) 路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善新城的 旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康 體、會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化 生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、 農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。四是在全力保護(hù)國家級(jí)和市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)

31、區(qū)、森林公園、濕地等 旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。第三章項(xiàng)目投資戰(zhàn)略分析1休閑時(shí)代到來，休閑成為提升地方競爭力的重要手段A.大眾休閑時(shí)代已經(jīng)到來： 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，一國人均GDP達(dá)800美元，大眾旅游萌發(fā)；人均GDP達(dá)1000美元，觀光旅游興起； 人均GDP超3000美元，休閑旅游興起；人均 GDP超5000美元，進(jìn) 入體驗(yàn)旅游階段。2011年中國人均GDP達(dá)到35198.57元/544971美 元，2011年某某人均 GDP : 76774.09元/11886.74美元。已經(jīng)跨過休 閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門檻，

32、休閑體驗(yàn)旅游已逐漸成為旅游消費(fèi)的 主流和國內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向。2011年全國旅游總收入：1.9萬億；2011年某某旅游總收入：1106 億元；根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020年我國將成為世界旅游第一 大接待國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。 中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年 發(fā)展，取得了長足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì) 新的增長點(diǎn)。我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā) 展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均 GDP達(dá)5000美 元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著體驗(yàn)型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)， 旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。人臼膚i 貪 15000 ”3000TOO

33、O _觀比隸SS-沐闡詆游一體袒貳諭B、休閑已成為提升地方競爭力的重要手段： 旅游業(yè)經(jīng)歷“小旅游” 和“大旅游”兩大發(fā)展階段，小旅游即景區(qū)旅游階段，純粹的觀光旅 游時(shí)代。以自然山水風(fēng)光或歷史人文古跡為唯一吸引物，圈景賣票， 博物館式的經(jīng)營與消費(fèi)模式，其特點(diǎn)是自我封閉、觀光為主和門票至 上，景區(qū)獨(dú)立封閉很少考慮與周邊空間或產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)系，并缺乏相關(guān)消費(fèi)配套設(shè)施，游客停留時(shí)間短暫，旅游收入完全依賴于門票收 入；大旅游即城市旅游階段，休閑體驗(yàn)旅游時(shí)代。強(qiáng)調(diào)以城市或區(qū)域 為載體，以休閑為特色，增強(qiáng)城市及區(qū)域的輻射能力，提升城市等級(jí)。第四章體育運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和方案1規(guī)劃布局項(xiàng)目分為北、中、南三個(gè)

34、片區(qū)，北部和南部片區(qū)以運(yùn)動(dòng)公園為主，中 部片區(qū)以商業(yè)配套和運(yùn)動(dòng)休閑功能為主。主要由主題運(yùn)動(dòng)公園（含湖面占地約 4000畝，分為北、中、南 三片）、綜合服務(wù)配套（占地約1000畝，主要在中心區(qū)）、生活居住 （占地約3000畝，結(jié)合運(yùn)動(dòng)公園和中心區(qū)布置）三大部分組成。2、主題運(yùn)動(dòng)公園：（1）運(yùn)動(dòng)公園北區(qū)：18洞錦標(biāo)高爾夫、長三角最頂級(jí)的球場、可舉 行大型國際賽事、水上主題的特色球場。（2）運(yùn)動(dòng)公園中區(qū)：不僅是休閑運(yùn)動(dòng)公園，同時(shí)也是戶外運(yùn)動(dòng)、拓 展訓(xùn)練基地。室外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目：網(wǎng)球、小型足球、排球、籃球、輪滑、自行車、大型 高爾夫練習(xí)場。室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目：室內(nèi)游泳館、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、羽毛球、 棋牌

35、等。水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目：滑溜道、娛樂運(yùn)動(dòng)、釣魚、戲水。（3）運(yùn)動(dòng)公園南區(qū)：18洞公眾高爾夫。3、綜合服務(wù)配套：（1）新市鎮(zhèn)中心區(qū)：包含中心廣場、商業(yè)中心、美食公園、休閑商 務(wù)區(qū)、體育館等項(xiàng)目。（2） 超五星酒店：一個(gè)超五星酒店；形態(tài)：主體酒店+高爾夫會(huì)所+ 別墅式客房；由國際知名酒店管理公司統(tǒng)一打包經(jīng)營。 （目前意向性 接洽新加坡悅榕莊度假酒店管理集團(tuán)）（3）國際學(xué)校：長三角頂級(jí)國際學(xué)校。采取與國際國內(nèi)一流的學(xué)校 合作辦學(xué)。（4）鄰里中心：功能為商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂等業(yè)態(tài)；包含超市、 銀行、郵政、餐館、洗衣房、美容美發(fā)、藥店、書店、維修店、社區(qū) 活動(dòng)中心、凈菜場、衛(wèi)生所等。4、生活居?。海?）北部

36、片區(qū)組團(tuán)：充分利用高爾夫景觀優(yōu)勢(shì)，開發(fā)高端的類獨(dú)棟 別墅、聯(lián)排/疊加別墅以及花園洋房等中高檔物業(yè)。（2）中部片區(qū)組團(tuán)：面向中端的地緣型購買人群及新市鎮(zhèn)導(dǎo)入人群， 開發(fā)經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房、小高層公寓等。（3）南部片區(qū)組團(tuán)：延續(xù)中高端別墅物業(yè)的開發(fā)。主要體育運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目理念和方案生態(tài)水公園策劃理念：圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設(shè)計(jì)生態(tài)旅游娛樂項(xiàng)目, 設(shè)置一街、兩園和三區(qū)，體現(xiàn)本項(xiàng)目親水、冒險(xiǎn)、家庭娛樂等特色， 綜合打造一個(gè)集娛樂體驗(yàn)、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體 的室內(nèi)戶外具有，并適合四季游樂的生態(tài)水公園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：100畝建筑面積：13, 700 m2容積率：0.2山地

37、體育公園策劃理念：依托本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū) 域內(nèi)的休閑度假商務(wù)人士等，導(dǎo)入品尚運(yùn)動(dòng)高爾夫、健身體育 項(xiàng)目、企業(yè)團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練等項(xiàng)目，將該區(qū)域打造為融運(yùn)動(dòng)健身、 科普教育、趣味娛樂等功能于一體的山地體育公園。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：250畝建筑面積：49, 500 （川）容積率：0.3發(fā)展預(yù)留地：53.3萬川（800畝）乒羽中心、網(wǎng)球場產(chǎn)品定位：打造配備高檔健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的室內(nèi)乒羽中心與戶外網(wǎng)球 場。產(chǎn)品特色：歐洲風(fēng)格的場館設(shè)計(jì)，建設(shè)室內(nèi)體育場館，設(shè)置乒乓球、 羽毛球、網(wǎng)球等體育項(xiàng)目，完善的配套設(shè)備，是高端商務(wù)人士、度假 人士健身、運(yùn)動(dòng)的理想選擇。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：50畝建

38、筑面積：2, 100 （川）容積率：0.06第五章生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、指導(dǎo)思想遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按 照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā) 展的機(jī)遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體, 把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性 農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)， 使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和展示 當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。 實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的 綜合效

39、益。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展 瓴域，實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅、農(nóng)共 生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和促進(jìn)某某區(qū)乃至市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā) 展。二、建設(shè)目標(biāo)1、總體目標(biāo)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境， 按照旅游 興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng) 業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個(gè)適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效 農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內(nèi)外游客 10萬人次，年均增長5%; 特色農(nóng)產(chǎn)旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生 物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市 相匹配的生態(tài)農(nóng)

40、業(yè)園。經(jīng)過6年的建設(shè)周期，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀 光休閑基地，國內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示 范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。 把旅游觀光農(nóng)業(yè)培植成某某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。2、階段目標(biāo)規(guī)劃期為6年規(guī)劃建設(shè)期2年（即2012 2014年），市場推廣及培養(yǎng)期4年（即2014 2018 年）。2.1第一階段（2012 2014年）：啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水電 路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大主體工

41、程建設(shè)。啟動(dòng)民俗文化新 村和綠化長廊兩個(gè)工程。2.2第二階段（2014 2018年）:完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形 成各具特色和優(yōu)勢(shì)的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步 形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民俗 文化新村、綠色長廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)；園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生 態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身 性旅游項(xiàng)目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動(dòng)全鎮(zhèn)乃至 某某區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為

42、：四區(qū)一村一廊1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)規(guī)劃用地700畝，其中水果經(jīng)濟(jì)林500畝，花卉苗木園200畝。果林園，布局在園區(qū)坡度為 25 35的緩坡區(qū)域?；ɑ軋@布局在坡度25以下的適當(dāng)區(qū)域。花卉園應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、 繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色森林資源，建立苗圃 和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產(chǎn)林木種苗 100萬株。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引進(jìn)栽培 特色水果，培育具有風(fēng)味的地方果品，繁育適合當(dāng)實(shí)際又具有較高經(jīng) 濟(jì)價(jià)值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。每畝年產(chǎn)水果 2.5噸，年產(chǎn)繁育種 苗50萬

43、株?；ɑ軋@規(guī)劃用地200畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當(dāng)環(huán)割技 術(shù)，利用露地栽培和自動(dòng)控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計(jì)生 產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬盆。年收入達(dá)800萬元。2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園200畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚100畝。主要以 反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機(jī)蔬菜為主， 布局在園區(qū)平地區(qū)域。無公 害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常 年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝， 年產(chǎn)蔬菜種苗15億株，種植無公害蔬菜 90,每畝年產(chǎn)蔬菜4000公 斤以上。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá) 500萬元。3、特色作物區(qū)規(guī)劃用地700畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）70

44、0畝；蘑菇種植200 畝。根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的原則，積 極發(fā)展具有某某特色的特種作物，采用苗木移植或大籠分植科學(xué)的管 理和采收加工技術(shù)，達(dá)到特種作物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純，提早收 獲的要求，主要生產(chǎn)麻竹、楠竹筍等食用植物。4、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)規(guī)劃占地100畝，規(guī)劃建筑面積3萬平方米。建設(shè)以市場為導(dǎo)向農(nóng)產(chǎn) 品加工廠，帶動(dòng)園區(qū)種植和養(yǎng)殖實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)， 形成產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢(shì)。5、民俗文化新村規(guī)劃占地30畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理中 心和特色產(chǎn)品展銷中心組成。積極挖掘推介民俗風(fēng)情文化，包括民居 飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng)和禁忌，對(duì)這些有形和無

45、形的民俗風(fēng)情，要保護(hù)挖掘開發(fā)利用好。開發(fā)森林野菜土特名產(chǎn)和傳 統(tǒng)工藝品。重點(diǎn)建設(shè)農(nóng)舍改造工程，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為具有 特色的家庭旅館。農(nóng)舍改造工程做到“九個(gè)一”，即一棟農(nóng)家樓，一 套特色接待室，一個(gè)手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄 豬，一個(gè)停車位，一個(gè)沼氣池。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá)15萬人次以上，年收入達(dá)4500萬元。6、綠色長廊綠色長廊工程指止馬嶺-大泉湖全線綠色帶，道路兩側(cè)視野范園內(nèi)的 山地，采取退耕育林封山育林補(bǔ)充造林低產(chǎn)林園改造， 實(shí)行綠色美化。 規(guī)劃沿道路建設(shè)四個(gè)綠化觀光休閑接待站， 即山坡綠化帶、公路山花 帶、溪河景觀帶、水庫風(fēng)光帶。第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市場分析與預(yù)測

46、 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義 為一種適應(yīng)市場機(jī)制的以自然為基礎(chǔ)的旅游； 它還是國家政府機(jī)構(gòu)用 來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅 游的定義有兩個(gè)：1）生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對(duì)環(huán)境 的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享 受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀， 這種行為應(yīng)該在不干擾自然 地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)

47、的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅 具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度 假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加 快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型 的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇 已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科 研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅

48、指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義 的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)” “觀賞農(nóng)業(yè)” “農(nóng)村旅游”等不同概念， 是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ) 上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工， 把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué)管理 農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型 旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家， 后在日本臺(tái)灣等地充 分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃 的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng) 業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它

49、改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花圃等， 讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最 普遍的一種形式。2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場 所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園 景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)繪畫 寫作攝影等活動(dòng)融為一體。

50、除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園 外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū) 花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你 型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即 利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物 熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童 農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。4）森林公園是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)美的 林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。

51、在樹種結(jié)構(gòu) 上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上， 林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體， 配套一定的 服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場游泳池垂釣區(qū) 露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學(xué)考察和 進(jìn)行森林浴的理想場所。5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。如深圳的民俗文化村等。3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂 體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合

52、性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為六個(gè)分區(qū)：1）觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場構(gòu)成， 使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成，以濃縮的典 型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式， 傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知 識(shí)，使游客增長教益。3）休閑體驗(yàn)區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動(dòng)場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4）產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客 充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制

53、作過程， 并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)1）一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興 分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè) 最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。2）二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作 為自身發(fā)展的目標(biāo)。3）三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的 延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目

54、標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為 長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)一一示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。 而示 范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直 接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析觀光農(nóng)業(yè)旅游是旅游市場中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃設(shè)計(jì)是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅組合旅游產(chǎn)品， 以引起旅游消費(fèi)欲望，滿足旅游者食住行游購?qiáng)实男枨笠约皡⑴c新型 農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農(nóng)業(yè)。作為一種新型的旅游開發(fā)項(xiàng)目，觀光農(nóng)園這一旅游新產(chǎn)品不僅日趨活 躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。 在我國發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大 中城市周邊交通

55、便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的”當(dāng)一天農(nóng)民” ”插隊(duì)落戶” 等觀光農(nóng)業(yè)旅游（或鄉(xiāng)村旅游）已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都 市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感 覺。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭 竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色 夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。1、相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4億人次，2008年，我國旅游業(yè) 發(fā)展勢(shì)頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。全年共接待入境游客13187.33萬人次，實(shí)現(xiàn)國際旅游外匯收入419

56、.19億美元，分別比上年 增長5.5%和23.5%;國內(nèi)旅游人數(shù)16.10億人次，收入7770.62億元 人民幣，分別比上年增長 15.5%和24.7%;中國公民出境人數(shù)達(dá)到 4095.40萬人次，比上年增長18.6%；旅游業(yè)總收入10957億元人民 幣，比上年增長22.6%。2、旅游要素旅游業(yè)的六大要素是“行游住食購?qiáng)省?，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng) 濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖 掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場。 在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)

57、展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：1）一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售， 農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入， 而且可以最直接地得到消費(fèi) 者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小 規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí) 無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。2）二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品

58、種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有 害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品 質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。3）三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。 在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下， 第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大 的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一二三產(chǎn)業(yè)均有巨大的 帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1元，相關(guān)行業(yè) 就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī) 會(huì)。3、經(jīng)濟(jì)效益生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著

59、，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村 富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新 的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。某某鎮(zhèn)旅游資源的最大特點(diǎn)是人文 景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯， 旅游物 價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。第七章別墅地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃1別墅地產(chǎn)的開發(fā)是“某某生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游度假村”項(xiàng)目的重頭 戲，作為本項(xiàng)目的核心組成部分，奧運(yùn)冠軍會(huì)所、其他各種高端會(huì)所 都在其中。2、從商業(yè)開發(fā)的角度分析：受區(qū)域環(huán)境及軌道交通滯后影響，本案的第一居所形成周期，在短期內(nèi)難以成氣候。公共交通及城市發(fā)展圈層決定了城市向外人口疏導(dǎo)階段只推進(jìn) 到江北浦口、某某區(qū)等地，本區(qū)域的城市級(jí)第一

60、居所市場尚未 成熟。周邊缺乏高新區(qū)經(jīng)開區(qū)等強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)區(qū)或者高校區(qū)，缺乏有質(zhì)量 的產(chǎn)業(yè)人口及高校人口，周邊市場規(guī)模小。目前可把握的第一居所市場僅限于周邊鎮(zhèn)的改善居住市場，規(guī) 模小，且檔次低。首期項(xiàng)目市場定位“第二居所”市場（近郊+低密度+田園生活+休閑）將某某作為第二居所度假型的購房人群，購買的產(chǎn)品主要為休閑型花 園洋房及中高檔別墅；投資群，看中項(xiàng)目未來升值空間的投資型人群， 購買的產(chǎn)品具有多樣性特征?！暗谌铀笔袌觯ǜ郀柗?高端別墅+田園環(huán)境）標(biāo)桿型市場。某某、長三角、全國及國際性的高端消費(fèi)人群，對(duì)價(jià)格 不敏感，購買的產(chǎn)品主要為頂級(jí)別墅及中高端別墅等。400畝首期項(xiàng)目包括：（1）湖泊面積(2)