杭州十二大商圈

1、杭州十二大商圈商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀抑r*學(xué)心1+原怯哺江太所西站底H蘇心3芷翩取機 吳山旺倒下如原F海像點擊查看杭州商圈全局圖；邸r所 t中身任:九堡商園匚 A. 每世甲心”理TM網(wǎng)5邊服*,/，跋江;p城襄7囹*,癮江睹，i，Q錢立世紀(jì)城蠢圈、武林商圈呻境1感磨醐 濁氣0?枝齊 Jjirh財政菌注二cjr 樓 T如 彰 rrzTtf -T廣電中* x浙江 日報社新旦 aw I n當(dāng)況柯V竺武林商圈簡介業(yè)態(tài)特征武林商圈北向跨運河至文暉路，與朝暉大型居住區(qū)相鄰，南至鳳起路，東至中山 北路，西與武林路時尚女裝街相接，商業(yè)業(yè)態(tài)布置格局就是典型的“U”字型坐 北朝南布局。它的朝南開口像一個袋口，也像一個聚寶盆

2、口，既可以吸納來自東 西兩端的諸如環(huán)城北路、體育場路東西兩端的人流量，也很容易容納來自朝南方 向的延安路來的客流量。因此，一直以來武林商圈就是杭州最繁華的商業(yè)核心圈， 它是杭州商業(yè)繁榮的一個象征，也是各大商家的必爭之地。經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)在的武林商圈不僅有積聚相當(dāng)好的人氣基礎(chǔ)，還具有非常成 熟的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)集中、交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善。商圈內(nèi)居民多具備較強的 經(jīng)濟(jì)實力，能夠形成有效的消費。武林商圈內(nèi)的包容性非常強，涉及的業(yè)態(tài)也非 常廣。高檔購物中心、百貨商場、專業(yè)市場、專賣店、便利店都有分布；商圈內(nèi) 還有很多品牌專賣店、特色餐飲連鎖店、咖啡店以及各類飾品店、服裝店。今 后商圈內(nèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)將會

3、增加休閑娛樂及時尚消費元素，所以，酒吧、咖啡吧、 茶座以及高檔精品店如家居用品店、香水店都比較適合這一商圈的商鋪經(jīng)營?，F(xiàn)狀分析早前的武林商圈主要集中在武林門一帶。杭州大廈、銀泰、杭百等大型購物商 廈雄居武林廣場，連卡佛又為武林商圈的購物檔次提高一層；白馬大廈、華浙廣 場、同方財富大廈等商務(wù)樓林立，電信、聯(lián)通、移動總部也坐落在此，商貿(mào)業(yè)發(fā) 達(dá)。而白鹿鞋城、華貿(mào)鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集 中，各大品牌手機專賣店的開放，使得武林門一帶的市場更為繁榮。近兩年來，隨著武林路時尚女裝街兩期工程的完工，武林路從一條普通的小馬路 一躍為武林商圈中耀眼的明星。在武林路女裝街，你既可以看到

4、哥弟這樣的大牌， 又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。當(dāng)然，武林路更為吸引人的，是它的 各具風(fēng)格的林林總總的小店鋪如假日帆船、太陽雨等，它們共同組成了武林路多 姿多彩的流行世界。由于生意紅火，武林路的店鋪開始向孩兒巷、龍游路等周邊地區(qū)擴展。例如與武 林路時尚女裝街區(qū)緊密相連的孩兒巷，由于受武林路商業(yè)氛圍和火熱人氣的帶 動，孩兒巷服飾店鋪和其他小店的生意相當(dāng)興旺發(fā)達(dá)?，F(xiàn)在，已有幾家不錯的服 飾店在經(jīng)營，如黎人坊、ICI、昔日重來、薰衣草、動靜等店鋪，頗有幾分武林 路的風(fēng)格，儼然是武林路的有力延伸。所以，孩兒巷商鋪所擁有的潛在價值空間 也越來越被市場看好，近兩年很可能會成為投資的熱點區(qū)域。商鋪行

5、情目前，杭州的旺鋪依然是圍繞著武林商圈，并向外擴散的。由于武林商圈一帶的 人氣一直很枉，所以附近旺鋪的地位依舊牢固，而且供求極不平衡，基本處于賣 方市場。商鋪售價約為4萬-8萬元/平方米，年租金最高可達(dá)7000元/平方米 左右，投資回報率約為6-7%，方位稍遜的在4-5%。也有一些相對便宜的商鋪， 這些商鋪或位于小馬路或商業(yè)氛圍相對較差。其中，孩兒巷商鋪的售價約在2.5 萬元/平方米以上，百井坊商鋪售價約為2.2萬元/平方米，附近的白云大廈、 同方財富大廈或越都商務(wù)大廈，它們的售價約在3萬-3.8萬元/平方米。而目前 體育場路商鋪的售價也多高于3.5萬元/平方米，有的甚至要超過5萬元/平方 米

6、。發(fā)展規(guī)劃按照規(guī)劃，作為武林中央商務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)的武林商圈，其業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將由目前商業(yè) 30%、商務(wù)30%、住宅40%，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)40%、商務(wù)40%、住宅20%， 商業(yè)發(fā)展前景更好，商鋪經(jīng)營更加有利可圖。由于該地區(qū)大型百貨店已相當(dāng)密集, 所以今后要鼓勵發(fā)展品牌專賣店、專業(yè)店及中小型餐飲業(yè),在西湖文化廣場周邊 增加休閑、娛樂及時尚消費設(shè)施。規(guī)劃期間，將結(jié)合地鐵1號線站、地下車庫及 武林廣場地下商城建設(shè)，以武林商圈為核心，打造武林中央商務(wù)區(qū)。二、湖濱商圈L暗河文教區(qū)商閘弄黃龍商雙蓋路城站吳一山商圈定安蓄u:上城區(qū)上西湖區(qū)平湖秋月慎林廣場 中制路 鳳融S武林商圈 建國路f 4 X下地區(qū)打鐵關(guān)業(yè)態(tài)特征湖濱商

7、圈緊鄰西湖，是“一線三圈”市級商業(yè)中心的核心區(qū)塊。以旅游休閑、 高檔購物為主要消費特色，走高檔化和國際化的商業(yè)路線。它的商業(yè)定位起 點高：國際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費帶。以后，湖濱不僅專注于 國內(nèi)外知名品牌專賣店、專業(yè)店和特色店的經(jīng)營，而且將引進(jìn)老字號、茶吧、 咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫等，這些行業(yè)比較適合湖濱的 整體商業(yè)業(yè)態(tài)?，F(xiàn)狀分析自從兩年前西湖南線開通，還有去年湖濱路商貿(mào)旅游特色街和南山路藝術(shù)休 閑特色街的規(guī)劃建立，湖濱的商業(yè)氣氛正悄然改變，走向再度的繁華。在新建的湖濱路旁，元華購物中心、解百新世紀(jì)、銀泰利星等高檔購 物場所紛紛建立，環(huán)境優(yōu)越，又有必勝客、蔡家食譜、

8、肯德基等店的入駐， 購物休閑兩相宜。而且，湖濱商圈最獨特的一點是，它既具有商業(yè)氛圍，又 有著濃郁的藝術(shù)氣息。在杭州規(guī)劃的11條特色街中，湖濱商貿(mào)旅游特色街 區(qū)被定位為杭州最主要的標(biāo)志性商業(yè)街，集聚國際知名品牌、旅游商品、高 檔休閑餐飲等行業(yè)，是以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、娛樂房、休閑角和 賓館為主的沿湖休閑觀光區(qū)。南山路獨有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國美院皮影館、名家作 品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書畫作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞， 應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色。目前已有多家字苑，南山路上的酒吧、 咖啡吧也是一大特色，德納咖啡吧、八度空間咖啡酒廊、卡卡酒吧充滿視覺 效果?，F(xiàn)

9、在，南山路正力求通過突出“酒吧茶樓、藝術(shù)字畫、中西快餐、休 閑娛樂”四大功能，體現(xiàn)“悠然南山、藝術(shù)情懷”的主題，營造滿足人們時 尚和夜間消費、文化休閑需要。平海路將形成以開設(shè)中式酒樓、國內(nèi)風(fēng)味小吃、中西快餐店，匯聚中國飲 食、法國西餐、日本料理、韓國燒烤等為一體的中西風(fēng)味美食區(qū)，延安路則服務(wù)于中高檔消費層為主體,除現(xiàn)有大型百貨店外，到處可見國內(nèi)知 名品牌、國際著名品牌，是以專賣店、專業(yè)店、老字號商店高度集聚的時尚 購物區(qū)。商鋪行情湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營權(quán)，其中有些沿 西湖的商鋪10年的經(jīng)營權(quán)平均每平方米最高售價13萬元，很多取得經(jīng)營 權(quán)的買家多為自營，再出租的很少

10、。雖然價高難求，但有實力的投資者對這 里的商鋪還是趨之若鷲。湖濱商鋪的投資回報率約為6-7%。在目前可以購 買的商鋪中，西湖國貿(mào)中心商鋪售價達(dá)到6.8萬元/平方米，元華商城商鋪 售價為4.58萬-6萬元/平方米，新湖濱景區(qū)的商鋪一般只出售其經(jīng)營權(quán)， 擁有此地商鋪的人很少再出手轉(zhuǎn)讓。發(fā)展規(guī)劃根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時尚購物，休閑娛樂，觀光旅游”融為一體的 要求，作為市級商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢，它的商 業(yè)發(fā)展是大氣的、開放的，市場發(fā)展空間非常大。拋開大眾化、共性產(chǎn)品， 做具有獨特性的產(chǎn)品經(jīng)營，湖濱的商鋪才能以特色鞏固其商業(yè)基礎(chǔ)，所以， 湖濱商圈要積極拓展服務(wù)領(lǐng)域，完善服務(wù)功

11、能，提升業(yè)態(tài)品位,將其打造成為 領(lǐng)導(dǎo)杭州市場新潮流、新方向的現(xiàn)代都市商業(yè)圈。隨著快速軌道交通建設(shè)進(jìn)程的加快，新僑飯店西側(cè)，湖濱路與吳山路之間還 將出現(xiàn)一個2.5萬平方米以上的地下商業(yè)中心，并結(jié)合地鐵車站的建設(shè)，形 成一條集商貿(mào)、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街?？梢韵胂螅磥淼暮I商圈， 是大型百貨店、國際國內(nèi)著名品牌專賣店、專業(yè)店、“老字號”高度集聚的 時尚購物區(qū)，同時也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休閑觀光區(qū)。三、吳山商圈商圈范圍：沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至吳山廣場， 東接清河坊街，西臨南山路藝術(shù)街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相呼應(yīng)。 吳山商圈依山傍水，兼具歷史文化特色。商圈

12、內(nèi)有眾多知名品牌專賣店、專業(yè)店、特色餐飲店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休閑娛樂業(yè)以及畫廊、古玩字畫店、旅游紀(jì) 念品和老字號等業(yè)態(tài)也比較適合吳山商圈的商業(yè)氛圍。它不僅擁有一條仿古商街 清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫字樓也很密集：涌金廣場、清波商 廈、耀江廣廈、元華廣場、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化， 又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一種古今交融的感覺。清河坊街位于吳山廣場，是一條 極具歷史傳統(tǒng)特色的商業(yè)街。這里有很多百年老字號，同時也是尋求工藝品、古 玩的好地方，茶社眾多，花鳥城客源旺盛。家樂福涌金廣場店的開業(yè)，也為吳山 商圈積聚了不少的人氣cj rru 可剪策|回況日1|四1三彩州信苑

13、賓館是哈哈小學(xué)寸魂門所普廳大三元平伯IJ F水黑理市宣和茶怔1（吳山名茹血吳山商務(wù)襟臺樓也客可坊社區(qū)珠信典當(dāng)莖桁州四中汗校華邸州硒林Si吳著H 吳山高城 _ 業(yè)摭踏胃日酒店寸吳幡蹈酒店胴現(xiàn)吳山高翰二節(jié)花,喊拍店等和*王:甲霰器河坊街步行街概河坊街河坊串V吳山天同四、黃龍商圈商圈范圍：黃龍商圈以黃龍體育中心為軸向四周輻射擴散，主要覆蓋南北走向的保俶 路、杭大路、黃龍路和東西走向的西溪路、曙光路、天目山路。黃龍區(qū)域一直是杭州集生態(tài)、人文、旅游、會展、運動的主要區(qū)域。從現(xiàn)狀來看，黃 龍區(qū)塊已經(jīng)確立為杭州城內(nèi)的高尚商務(wù)圈。黃龍世茂區(qū)域已經(jīng)聚集了諸如世 茂麗晶城、公元大廈、嘉華國際等知名寫字樓，形成了相

14、對集中的商業(yè)氛圍。 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路等范圍的黃 龍商圈寫字樓體量約達(dá)40萬平方米。黃龍商圈的購買力十分強，因為這一 帶相繼建造了世茂中心、黃龍世紀(jì)廣場、嘉華國際、國際花園、求是大廈、五、錢江新城商圈心網(wǎng)建爐中田大廈等高檔寫字樓，還有世茂麗晶、丁香公寓、黃龍雅苑等高檔住宅樓，是城市高收入者的聚集地。工銀座整林州園駐設(shè)計院咐省電力工業(yè)局好R至澗物護(hù)國仁王吞遣址第南布節(jié)花廠吟.怵展竟中心浙燈世君浦大飯店商圈范圍：東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋。根 據(jù)一期規(guī)劃，錢江新城由秋濤路、慶春東路、清江路和錢塘江圍合而成，目 前已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，

15、實施景觀綠化 100多萬平方米，13個政府投資 公建項目，30多家企業(yè)集團(tuán)落戶。錢江新城管委會的統(tǒng)計資料顯示，未來 錢江新城商業(yè)的總體量（含地上和地下）將達(dá)到70萬平方米。定位一一杭州的CBD，城市的心臟2001年大杭州規(guī)劃概念確立了杭州 城市發(fā)展新坐標(biāo)，形成了以錢塘江為軸心的新的居住生活圈，錢江新城從此 浮出水面。2003年起，錢江新建設(shè)相繼啟動，2004年，杭州大劇院首先 落成。2008年10月份錢江新城核心區(qū)正式開放，市民中心、國際會議中 心、杭州大劇院等大型公建項目落成。錢江新城未來不僅僅將是杭州的CBD， 也將是城市的行政中心，屆時，市委、市政府機關(guān)及院外部門，除個別單位 外，將會全

16、部搬遷至新城辦公。三大商業(yè)綜合體，將成三足鼎立之勢錢江新城的三大城市綜合體值得一提： 杭州萬象城、凱德來福士廣場和高德置業(yè)廣場。2006年12月23日，杭州 萬象城舉行奠基儀式，標(biāo)志著錢江新城第一大 航母級城市綜合體正式啟航； 2010年4月，萬象城正式開業(yè)，LV、Prada等重量級時尚品牌；代表了中 國香港電影院最高水準(zhǔn)的百老匯與Strawberry的甜品等小子們的最愛同時 登臺亮相，從此規(guī)劃藍(lán)圖中的 杭州未來城市新中心有了一個真實的立足支撐點，錢江新城商圈開始上演再一度蛻變。2009年12月18日，備受關(guān)注 的杭州高德置地廣場項目正式奠基，拉開建設(shè)序幕，并于享譽全球的集團(tuán)酒 店管理公司Ju

17、meirah Group正式簽約。據(jù)了解，杭州高德置地廣場位于錢 江新城核心區(qū)，與杭州市民中心僅解放東路一路之隔。該項目總建筑面積約 41萬平方米，其中包括8-10萬方的零售商業(yè)。2009年12月28日， 凱德置地在中國自主開發(fā)、管理和持有的又一座 來福士品牌系列建筑一一 杭州來福士廣場迎來盛大的開工典禮。據(jù)了解，杭州來福士廣場是中國目前 最大的來福士，總建筑面積39萬余方，其中商場面積將超過10萬平方。 預(yù)計2013年左右，繼萬象城之后又一座集星級酒店、甲級寫字樓、大型商 業(yè)廣場、服務(wù)式公寓為一體的地標(biāo)性城市綜合體將矗立于錢江新城。錢江新 城商業(yè)三大巨頭，萬象城、來福士、高德置地廣場已經(jīng)慢慢

18、浮出水面。三大 地標(biāo)性建筑形成了錢江新城商業(yè)的三足鼎立之勢。加上波浪文化城（地下購物 中心）等商業(yè)項目，未來錢江新城商業(yè)的總體量（含地上和地下）將達(dá)到70萬 平方米。囪起親路三部幼兒園江T區(qū)詰院改推灣七茹血天星蘢大廈巳座勃蘭登堡布 藝生活信石 福 路*天星犯創(chuàng)意 曲憬讓廣搦中宙同起廣場姑壬， 大金或用中央 室調(diào)專業(yè)店*天翔鳳云飆時代大重居熟之柬析州店杭州基督教六、濱江商圈商圈范圍：以濱江星光大道、區(qū)政府為核心范圍圈，沿線錢塘江南岸的濱江 大道中段部分。濱江區(qū)的前身為杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，建于 1990年3月，1991 年3月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級高新區(qū)。1996年12月，濱江區(qū)經(jīng)國務(wù)院批 準(zhǔn)設(shè)

19、立。2001年，根據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江區(qū)塊既是杭州的城市副中 心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。在新世紀(jì)里，濱江區(qū)一直在穩(wěn)步的發(fā)展與前進(jìn)。近幾年，隨著濱江區(qū)的 發(fā)展，亦開始形成濱江商圈。2003年，華聯(lián)競得星光大道項目地塊，計劃打造成成中國內(nèi)地首條文 化藝術(shù)星光大道。這條星光大道全長達(dá)1300米，總建筑面積約30萬方， 北臨錢塘江，南至江南大道。它將被打造成一個明星匯聚的展示平臺，杭州 首個國際化體驗式主題商街，杭州最大的綜合性商業(yè)中心。2007年11月，第六空間大都會家居博覽園在濱江盛大開幕，形成了 以錢塘江畔為中心的家具核心商圈，不僅成為杭城市民購買家具的首選場 所，

20、還將通過在區(qū)域內(nèi)的聚集和輻射作用，迅速推動當(dāng)?shù)睾蛥^(qū)域間的商業(yè)往 來，拉動娛樂、交通、旅游、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。2008年，濱江區(qū)著手打造家居商圈，除了體量超大外，其特點更體現(xiàn) 在內(nèi)部運行的復(fù)合模式上。第六空間擬將大都會家居博覽園在橫向上打造成 8個家居主題商場、2條旗艦品牌街，以及五星級酒店、時尚餐飲場所、寫 字樓、展覽中心等，以有別于一般的家具商業(yè)街、家具商場。在縱向上形成 不同定位的商場，比如 凡爾賽宮歐美館，定位于歐美家具主題商場，外表 是巴洛克風(fēng)格宮殿，內(nèi)部則劃分成 歐美原裝進(jìn)口 、經(jīng)典美式、歐式、歐 美鄉(xiāng)村及新古典等四個區(qū)域，像一樓全部引進(jìn)原裝進(jìn)口品牌，是排屋別墅的 家具專場，這就滲透

21、了復(fù)合式的兩層含義。2008年，10月25日，濱江區(qū)政府和宜家(中國)投資有限公司簽訂了 合作意向書，這也意味著全球著名家居品牌 一一宜家(IKEA)正式落戶濱江。 濱江宜家將被打造成為一個城市綜合體。宜家的落戶，將與大都會家居博覽園組成一個 60萬方的新業(yè)態(tài)，形成 家居業(yè)大商圈。目前濱江商圈尚處于起步和發(fā)展階段，但從其規(guī)劃理念和前景來看，濱 江商圈即將成為一個極具特色的家居業(yè)態(tài)，引領(lǐng)杭城家居產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展 。可陌重兒S哼尚花藝濱江嘉禾實 驗幼兒園淅江供銷迪崖江漢昭店浜海大廈tl七、錢江世紀(jì)城商圈與錢江新城隔江對望，以奧體博覽城為中心的區(qū)域輻射范圍圈。錢江世紀(jì)城和錢江新城，一南一北兩座新城隔江相

22、望，是杭州沿錢塘江 兩岸打造的中央商務(wù)區(qū)，未來杭州的城市新核心。慶春隧道順利過江，將這兩座一南一北的新城連在了一起。奧體博覽城建設(shè)加速慶春隧道過江錢江世紀(jì)城商圈指日可待由杭州奧體中心和國際博覽中心組成的 奧體博覽城，位于錢江世紀(jì)城 核心區(qū)。奧體博覽城區(qū)域總建筑面積高達(dá)261萬平方米，功能定位為承辦 全國性或洲際性體育賽事的主場館區(qū)，以及舉辦國內(nèi)外大型會展活動的現(xiàn)代 化大型會展中心，形成以體育、博覽功能為主，集商務(wù)、旅游、休閑、文化、 居住功能于一體的城市綜合體。作為連接錢江新城和錢江世紀(jì)城最重要的過江交通一一慶春隧道的建 設(shè)，其對蕭山區(qū)融入主城區(qū)的意義，不言自明。慶春路過江隧道盾構(gòu)已經(jīng)于 20

23、10年3月28日全線貫通，并有望在今年年底實現(xiàn)通車。屆時，錢江世 紀(jì)城到杭州主城區(qū)的距離越來越近，只需要 6分鐘的車程。此外，根據(jù)杭州市城市總體規(guī)劃，錢江世紀(jì)城將與錢江新城共同構(gòu) 成未來杭州城市核心和杭州中央商務(wù)區(qū)。因為在主城江對岸，與錢江新城隔 江相望，錢江世紀(jì)城又被稱為 杭州浦東。錢江世紀(jì)城黨工委書記朱先良在去年年底的一次講話指出： 2010年是 錢江世紀(jì)城實施三年行動計劃的攻堅決戰(zhàn)之年，爭取2010年底前世紀(jì)城 核心區(qū)內(nèi)有50多幢高端商務(wù)樓動工建設(shè)，4年后60幢高樓大廈拔地而起。目前，奧體博覽城建設(shè)正在加速進(jìn)行中，慶春隧道全線貫通，錢江世紀(jì) 城商圈的成型指日可待。錢王射潮招行我搪宣行廿新

24、街坊大碰四市百音茹店濱江區(qū)保安歸司其杭州市聞濤小學(xué)珞 血東冠恒無丸i加浙H農(nóng)資大廈新大集團(tuán)濱江區(qū)建設(shè)局也風(fēng)雅柱10疝州市濱 江區(qū)政府艮錢塘舂魘花園玲衛(wèi)煙酒商行八、慶春商圈商圈范圍：慶春商圈是以慶春廣場為核心，以慶春東路、鳳起東路、新塘路 和秋濤路為軸線的 井形商圈。2008年6月20日，江干區(qū)提出三年 決戰(zhàn)東部計劃，杭城東部將崛 起以慶春廣場為核心，銀泰百貨、五星賓館、高檔酒店、國內(nèi)一流家裝設(shè)計 等聚集的第二武林商圈一一慶春商圈。慶春商圈是以慶春廣場為核心，以慶春東路、鳳起東路、新塘路和秋濤 路為軸線的井形商圈。其中慶春廣場東、西、北三面，將規(guī)劃建大型賓館、 五星酒店、商務(wù)辦公樓。慶春商圈形成

25、中將與四季青服裝特色街改造、錢江 新城商業(yè)板塊相呼應(yīng)。慶春銀泰開張百大銀泰旁拿地加碼慶春商圈2009年4月10日，銀泰慶春店正式開張，這是銀泰百貨集團(tuán)繼武林 店、西湖店之后，在杭州傾力打造的第三家門店。銀泰慶春店的開張為慶春 商圈人氣集聚帶來了一個焦點。2009年10月27日，慶春商圈又迎來一件影響深重的大事。百大置業(yè) 經(jīng)過整整一個多小時的鏖戰(zhàn)，以高達(dá)13565元/平方米樓面價競得銀泰慶春 店旁邊的商業(yè)地塊。隨后，百大集團(tuán)在上海證券交易所網(wǎng)站發(fā)布公告稱，該地塊系由公司子 公司浙江百大置業(yè)有限公司與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合競得，并將共同 設(shè)立項目公司進(jìn)行后續(xù)的投資開發(fā)，其中百大置業(yè)持有 70%

26、的股權(quán)，綠城 集團(tuán)持有30%的股權(quán)。這不僅標(biāo)志著一直以住宅為主業(yè)的綠城集團(tuán)將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，更為重要 的是，百大將攜手綠城為慶春商圈新添一個重量級百貨商場。史景秋公寓同起生器由四季吉削11浙江省農(nóng)業(yè)廳陵哉大廈血11疝旋布廣ISB座I.新城市廣場FrRSTVTEW斷中寮大酒店主栗荷市民參迎底底有新執(zhí)支行刖取菱小區(qū)fj采荷人家江干區(qū)歸金三泡ft區(qū) 衛(wèi)生田巖站桁州市江. 干區(qū)詆時封禁茴和同 昌治荏牡E堂拚替曲古竦小區(qū)金特杯界大酒店床春茱路明氏右寄F樂購新融店可九、九堡商圈商圈范圍：位于杭州兩大副城下沙和臨平的橋頭堡位置，以九堡站、九堡東 站向外輻射，地鐵一號線往下沙和臨平路段將在這里會和。決戰(zhàn)東部計劃

27、不只造就了慶春商圈，更加造就了九堡商圈。服裝交易中在2008年，決戰(zhàn)東部計劃為九堡商圈描繪了一個藍(lán)圖 心、大型居住新區(qū):決戰(zhàn)東部的三年，九堡將建成以大規(guī)模、低成本、高效能、高中檔次 服裝專業(yè)批發(fā)為核心，以交易、物流、旅游購物功能為主，信息、展示、檢 測、金融等服裝交易配套功能為輔，市場化、專業(yè)化、規(guī)?；⑿畔⒒蛧?際化的中國四季青服裝交易中心。三年，九堡將現(xiàn)現(xiàn)代化大型居住新區(qū)，80多萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房全 部建成，近百萬平方米的商品房公建配套全面開工。汽車東站、地鐵一號線：九堡商圈打造杭州的交通樞紐臨近杭州運河錢塘江碼頭，距杭州蕭山國際機場半小時車程，九堡區(qū)域 日益成為連接上海、寧波、江蘇等

28、長三角城市群的最重要的紐帶和門戶。九 堡的北側(cè)是德勝快速路。德勝快速路，是杭州市首條東西向的城市快速道路， 東段全長13公里，連接了主城區(qū)、九堡和下沙。目前，德勝快速路東段和 中段已經(jīng)建成通車，西段方案已定。九堡的東側(cè)是規(guī)劃中的九堡大橋，還有 杭州高速公路長途客運中心。2010年1月，杭州東站客運班線基本調(diào)整搬 至九堡，從此，九堡客運中心站成為了客運的重要集散地。此外，地鐵 1號 線在七堡至九堡沿線將設(shè)置4個站點，分別為七堡站、九和路站、九堡站和 客運中心站地鐵的開通，不僅會給九堡的住戶帶來便利，更會給九堡站 點及周邊土地和物業(yè)帶來巨大的升值空間。梢阪村遂行髀放支行史明珠公離史瑩桑苑曰千島湖魚

29、味信-九堡崔政府丸沙*道商務(wù)園福睢哉暨一羊解瓶支行g(shù)客q 運中心站爰門諾部口醉福酒家苴疇鱉,fii盛峰賓詭5麒 皿樂套館司目.藥城西子11海部由其杭州市九堡中學(xué).智鋼化工杭 機械公司稿一i員九堡弁爰大廈, g賓館孕招行九堡安行刖海天處離凱序火酒店血九寤大酒店T秦言而館九堡店-玫寶揩品罔教城林兀堡村生育蔣健康文化同W 站商業(yè)城豈桑端天德偶日賓館十、城西商圈 商圈范圍：主要是指東西走向的文一西路、文二西路和南北走向的紫荊花路、古墩 路、豐潭路，其中以豐潭路、古墩路商業(yè)街為代表。目前城西商圈內(nèi)的文二 西路、古墩路、萍水路商業(yè)氛圍比較濃厚，歐尚、沃爾瑪、銀泰都逐步入駐 圈內(nèi)。一直以來，城西雖然酒店林立

30、、商貿(mào)市場云集，但城西房地產(chǎn)的商住味 道，卻因缺乏大型綜合商業(yè)配套項目而不被認(rèn)可。城西商圈一直以來都以西 城廣場作為購物娛樂及餐飲的商業(yè)中心。2002年，浙大紫金港校區(qū)正式建成。浙江一大名校的入駐給一直以來 以住宅為主導(dǎo)的城西板塊帶來了一劑商業(yè)強生劑。歐尚、沃爾瑪、銀泰百 貨城西板塊商業(yè)利好不斷。因此，城西商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是伴隨著浙江大學(xué)紫金港校區(qū)選址三墩而迎 來了新一輪的蛻變。沃爾瑪開業(yè)迎客銀泰動工，城西商圈升級2010年1月28日，期待已久的社區(qū)型購物中心杭州印象城攜手近 150 家知名品牌商家盛大開業(yè)，為周邊消費者生活提供購物、餐飲、休閑、娛樂 于一體的時尚生活。2009年12月23日，城

31、西銀泰都市綜合體正式奠基，進(jìn)入動工建設(shè)階 段。不久的將來，這里將崛起一個建筑規(guī)模達(dá)40萬平方米，集休閑、娛樂、 購物、餐飲、健身、商務(wù)辦公為一體的 現(xiàn)代商業(yè)航母。銀泰百貨集團(tuán)總裁/CEO陳曉東表示，銀泰都市綜合體項目將帶動杭州 商業(yè)格局出現(xiàn)重大變革，以銀泰都市綜合體為重心的新城西城西核心商圈， 將與武林商圈、吳山商圈一起，在杭州形成 三足鼎立之勢。沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐、銀泰動工，新城西商圈的輪廓不再模糊，城西商圈的熱 度迅速升溫。城西，特別是申花板塊的商業(yè)用地價值也受到投資商的廣泛認(rèn) 可。立二西踏天目山踞E殖珠西茹U1!槌詞文蘋苑新村K1!益樂新村南區(qū)文二路也槌花城1J機華府第史明璟公寓口同濟(jì)匡*回亞

32、制城花園西區(qū)ii橙苞園11珠利大廈 昔攜綠苑公園I _J鹿的t苑劇ii 翠苑三區(qū)4AJjr*：fl杭州灣女魅苑.1!古蒲膂南苑 OI也香橙公寓史嘉繾西苑nQC g心城號 又三西器 .篷文新片園也南新藥園 B1益樂新村41天皇大廈F-西路 r fa咱仕苑二 二一1!翠茹四區(qū)東 ii毛宗析俄國西區(qū)0省立同瘩醫(yī)院I 淼九正抵貿(mào)a 由華門世家1!金成花園 紫桂花園u1!黃花恭宙 史在花新村西!也西做 1!西簽景景/1盛_ i市花園1（天自山路器豐公，寓一等公寓下沙商圈商圈范圍：下沙商圈主要以白楊街道為主，型商貿(mào)設(shè)施福雷德文化廣場、華 元十六街區(qū)、西子陽光星城、金池商貿(mào)等為輻射圈。白楊街道位于位于杭州

33、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)域，東至文津路與 11號大街，西至文淵路、2號大 街、1號河渠、6號大街與1號大街相接，南至12號大街，北至繞城公路。下沙是我國最大的移動通信生產(chǎn)基地；日本東芝公司建立了年產(chǎn)240萬 臺筆記本電腦的全球生產(chǎn)基地；是醫(yī)藥工業(yè)生產(chǎn)基地；是日本松下公司在中 國建立的最大家電生產(chǎn)基地。根據(jù)杭州市構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂的戰(zhàn)略目標(biāo)，以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)為核心的杭州城市東部178平方公里是杭州大都市的副中心（即下沙副 城）。下沙圍繞建設(shè)花園式生態(tài)型城市副中心的目標(biāo)，著力構(gòu)建便捷的生活服 務(wù)設(shè)施。近幾年陸續(xù)建成并投入使用的有福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、 鄰里中心、金池商貿(mào)、海達(dá)大酒店、

34、文化體育中心、松下健身中心等。下沙商圈主要以白楊街道為主。白楊街道位于杭州市區(qū)東部，據(jù)杭州市 中心約20公里，由原下沙鎮(zhèn)析至，于2002年9月經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn) 成立，位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)域，東至文津路與 11號大街，西至 文淵路、2號大街、1號河渠、6號大街與1號大街相接，南至12號大街， 北至繞城公路。白楊街道轄區(qū)由高教園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)公建區(qū)、住宅區(qū)、出口加 工區(qū)五大主要功能區(qū)域組成。轄區(qū)內(nèi)有開發(fā)區(qū)主要政府機構(gòu)、金融單位和配 套服務(wù)部門；有浙江理工大學(xué)、杭州電子科技大學(xué)、中國計量學(xué)院等14所高校；有包括摩托羅拉、西門子、東芝可口可樂、中策等數(shù)十家全球和國內(nèi) 知名企業(yè)在內(nèi)的各

35、類企業(yè)400余家；月雅苑、未名園、文苑風(fēng)情、大北、裕 園、文匯苑、香榭里、北銀、景園、清雅苑等住宅小區(qū)坐落其中，一批大型 商貿(mào)設(shè)施福雷德文化廣場、華元十六街區(qū)、西子陽光星城、金池商貿(mào)等已建 成使用。沿革：杭州市下沙即杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的 國家級開發(fā)區(qū)。下沙商圈的崛起當(dāng)以 三美世界入駐陽光星城為起點。2005年底，物美超市正式入駐陽光星城，其近兩萬平方米的賣場，一 站式的購物環(huán)境，一改下沙新城商業(yè)業(yè)態(tài)單一的現(xiàn)狀，在給下沙居民生活帶 來極大便利的同時，也給自身帶來了豐厚的回報。2006年末，新美商城入駐陽光星城。其一、二樓入駐了肯德基、兩岸 咖啡、吳良材眼鏡、步步高

36、等近百個知名品牌，涉及服裝、百貨、鞋類、皮 具、金銀首飾、化妝品、手機等多個品類，三樓為榕樹下美食城，聚集了中 華老字號百歲魚、東南亞主題餐廳菩提閣、東陽名菜、千尊比薩、日本料 理、蒸功夫等8大主題餐廳，目前都已開始營業(yè)。2006年，浙江凱恩集團(tuán)引入國際酒店業(yè)巨頭美國戴斯酒店入駐海達(dá)大 廈，共同投資組建凱恩戴斯酒店，這是下沙首家世界級品牌酒店。2010年盛泰名都中心開盤，盛泰名都中心位于下沙金融、商貿(mào)、行政 三大中心匯集地，是下沙中心區(qū)域。該項目一期規(guī)劃建造全享公館、酒店式 公寓、五星級酒店、商業(yè)物業(yè)等多種建筑形態(tài)，是下沙開發(fā)區(qū)最高端的城市 綜合體。2010年，百聯(lián)奧特萊斯下沙店開始試營業(yè)。不僅有大牌，也有在消費 者中