南昌經(jīng)營性收費文件

1、PAGE PAGE 5PAGE PAGE 5江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費問題的通知的通知各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價局： 為了切實規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費行為，保護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對涉及商品房交易的收費項目和標準進行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費問題進一步明確如下，請認真貫徹執(zhí)行。 一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費 (一)房屋登記費。房屋登記費是政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進行各類登記時向申請人收取的費用。收費標準按國家發(fā)改委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知(發(fā)改價格2008924號)執(zhí)行。 住房

2、登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨立車庫(車位)、儲藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，參照住房登記標準收取登記費。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。 (二)土地登記費(包括土地證書工本費)。土地登記費是土地管理部門進行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、注冊登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費用。收費標準按照原國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部關(guān)于土地登記收費及其管理辦法(1990國土籍字第93號)和江西省物價局、江西省財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知(贛價費字2001116號)的規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)原江西省物價局、江西省財政廳等四部門關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委、財政部、國家經(jīng)濟

3、貿(mào)易委員會、中國人民銀行的通知(贛價費字20008號)的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費等，按現(xiàn)行收費標準的50%收取；企業(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費標準的50%收取權(quán)屬登記費。 二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費 (一)房地產(chǎn)測繪費(勘丈測量費)。房地產(chǎn)測繪費是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房地產(chǎn)測繪而繳納的費用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測繪機構(gòu)繳納測繪費用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測繪費；存量房(二手房，以下同

4、)交易應(yīng)當以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準，任何單位不得強制重復(fù)測繪、強制收費。但如交易雙方當事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時，可由當事人自愿委托具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)按國家規(guī)定重新測繪并向其繳納測繪費用。房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪收費的具體標準，由省價格主管部門另行制定。在省定新標準前，暫按國家測繪局關(guān)于印發(fā)測繪產(chǎn)品價格和測繪工程產(chǎn)品類別細則的通知(國測財字20023號)執(zhí)行，即房產(chǎn)測繪費為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測繪費為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分攤面積計價)。 (二)

5、房屋交易手續(xù)費。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費是房產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所，對房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費。房屋交易手續(xù)費包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和房屋租賃手續(xù)費。 住房交易手續(xù)費按照原江西省計委、江西省建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費等有關(guān)問題的通知(贛計收費字2002502號)的規(guī)定執(zhí)行。具體為：1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔，經(jīng)濟適用住房減半計收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。2、住房租賃手續(xù)費按套收取，每套為100元，由出租人承擔。 非住房交易手續(xù)費具體為：1

6、、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為成交價的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為成交價的1%，由交易雙方各承擔50%。2、非住房租賃手續(xù)費為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實際租賃期限的租金計算)，由租賃雙方各承擔50%。3、以上為非住房交易手續(xù)費的最高收費標準，在該標準之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測算后，可以按照成交價比率或按建筑面積確定具體收費標準。 房屋抵押、典當，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費。 不在交易場所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費。 (三)涉及商品房交易的其他收費 在房屋交易及交付過程中，對具有選

7、擇性的附屬項目、服務(wù)或代收的費用，應(yīng)自愿選擇，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強制或變相強制購房者接受。 三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用 (一)涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經(jīng)營性收費，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計入商品房價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。 (二)有線電視和管道燃氣的初裝費，均應(yīng)在用戶要求開通時交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收此項費用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費和管道燃氣使用費。 (三)商品房土地使用權(quán)交易收費不屬于江西省發(fā)改委關(guān)于制定土地

8、使用權(quán)交易服務(wù)收費標準的通知(贛發(fā)改商價字20051071號)的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費。 (四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費。其他房屋的白蟻滅治收費按照誰委托、誰付費的原則，由被白蟻危害的單位或個人按照白蟻危

9、害的實際面積向白蟻防治機構(gòu)繳納白蟻滅治費。收費標準按照江西省物價局、江西省財政廳關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費標準的通知(贛價房字1999第1號、贛財綜字1999第31號)的規(guī)定執(zhí)行。 (五)不得向房屋交易者收取查檔費(檔案保護費或證明費)、房屋產(chǎn)權(quán)驗證費、房產(chǎn)抵押費、按揭公證費、公告費、個人貸款抵押房屋保險費、貸款合同工本費、評估費和辦證費等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時應(yīng)依法明碼標價 一是以套為單位標示銷售價格(包括各種價格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費用和選擇繳納的費用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費用一律不得收取。 不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。 五、本通知執(zhí)行時間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費用，應(yīng)退回購房者。 此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時廢止。 各級價格主