2021年物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題

1、2021 年物業(yè)管理師考試制度與政策模擬題一、單項(xiàng)選擇題1、物業(yè)管理作為一項(xiàng) ( ) ，是通過合同才產(chǎn)生的。市場行為管理行為C.交易行為D.有償行為2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)理應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( ) 日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部 門申請資質(zhì)。A.10B.15C.20D.303、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，能夠督促建設(shè)單位根據(jù)( ) ，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提升建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定D.規(guī)劃設(shè)計(jì)原則處分抵押房地產(chǎn)中止的情況不包括( ) 。抵押權(quán)人請求中止的發(fā)

2、現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的C.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)D.拒交抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納稅款的5、展開立法調(diào)研活動，有助于在起草物業(yè)管理?xiàng)l例時(shí)從實(shí)際出發(fā)，有的放矢，從而增加w物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的 ()。可修改性可補(bǔ)充性可完善性D.可操作性6、城市新建住宅小區(qū)管理辦法中確定了物業(yè)管理服務(wù)的合同制度與 ( ) 制度。審查申請審批D.備案7、任何業(yè)主的任何一項(xiàng)關(guān)系全體業(yè)主權(quán)益的決定，都必須取得( ) 的同意。全體業(yè)主多數(shù)業(yè)主相關(guān)業(yè)主D.業(yè)主委員會8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的 ( ) 是物業(yè)管理服務(wù)。標(biāo)的物主體目標(biāo)D.前提9、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況

3、享有( )。監(jiān)督權(quán)和決定權(quán)監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)知情權(quán)和執(zhí)行權(quán)D.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)、服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員最基本的要求是( ) 。自信自強(qiáng)、積極向上奮發(fā)努力、堅(jiān)韌不拔誠懇待人、服務(wù)熱情D.文明禮儀、著裝整潔11、 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過( ) 的方式選聘具有相對應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。企業(yè)競爭招標(biāo)投標(biāo)C.檢驗(yàn)質(zhì)量D. 民主協(xié)商12、物業(yè)管理二級服務(wù)中，樓梯扶手每周擦洗( ) 次。A.1B.2C.3D.4住房消費(fèi)是今后相當(dāng)長一段時(shí)期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，以 ( ) 為 主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)推動力。辦公住宅科研D.醫(yī)療實(shí)行 ( ) 的物業(yè)服

4、務(wù)收費(fèi)，完全由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 市場原則自由協(xié)商價(jià)格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府不予干預(yù)。政府定價(jià)市場調(diào)節(jié)價(jià)政府指導(dǎo)價(jià)自由定價(jià)物業(yè)服務(wù)合同屬于 ( ) 的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立 物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A. 民事合同B. 行政合同C.刑事合同民事和刑事合同利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，理應(yīng)優(yōu)先用于 ( ) 。補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住房面積的比例發(fā)放給業(yè)主補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金D.交納共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用業(yè)主委員會的每次會議均理應(yīng)做好書面記錄，由 ( ) 簽字后存檔。業(yè)主委員會全體委員物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人主持會議的委員D.業(yè)主大會主席承擔(dān)法律責(zé)任的核心要件是( ) 。法

5、律法規(guī)的制定法律法規(guī)的實(shí)行違法行為的實(shí)施D.違法行為的制止居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織 是( )社區(qū)居委會業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)管理企業(yè)取得一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ( ) 年以上。A.2B.3C.4D.5二、多項(xiàng)選擇題普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)( 試行 ) 各等級服務(wù)分別由 ( ) 以及保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等主要內(nèi)容組成?；疽蠓课莨芾砉灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)D.協(xié)助維護(hù)公共秩序E. 公共消防、安全的維護(hù)下列選項(xiàng)中不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的情況是( ) 。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要實(shí)行維修和更新、改造的理應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人

6、為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用C.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，理應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.依法理應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、 有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用E. 依法理應(yīng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的限制條件說法準(zhǔn)確的是( )。必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，理應(yīng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，理應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意利用

7、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，理應(yīng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為下列關(guān)于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)的表述，準(zhǔn)確的 是( )。合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)1 次垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況即時(shí)清掏D.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2次E. 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求物業(yè)的承接查驗(yàn)合同中可包含的內(nèi)容有( ) 。說明查驗(yàn)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容建設(shè)單位的保修責(zé)任C.業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)

8、任和解決辦法D.建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料E. 雙方確認(rèn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存有的問題承租人的治安責(zé)任主要有( ) 。必須持有本人身份證或其他合法證件停止房屋租賃的理應(yīng)即時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的人D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，理應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張?bào)備案E. 承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險(xiǎn)物品下列關(guān)于前期物業(yè)管理開標(biāo)的表述準(zhǔn)確的是( ) 。開標(biāo)時(shí)間理應(yīng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間實(shí)行開標(biāo)地點(diǎn)理應(yīng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定，以保證全體投標(biāo)人準(zhǔn)時(shí)到場后開標(biāo)開標(biāo)過程理應(yīng)做好記錄，由投標(biāo)人存檔備查D.開標(biāo)理應(yīng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人到齊后公開實(shí)行E. 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也能夠由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)實(shí)行檢查并公證從物業(yè)管理服務(wù)的 ( ) 、綠化養(yǎng)護(hù)管理等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?；疽?guī)范房屋管理C.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)D.保潔服務(wù)E. 協(xié)助維護(hù)公共秩序物業(yè)服務(wù)合同中 ( ) ，必須是全體業(yè)主的