工程項目優(yōu)化策劃書

1、蘭州恒大林語郡二期項目工程項目優(yōu)化策劃書編制人：審核人：甘肅建投建設(shè)有限公司蘭州恒大林語郡二期項目部二O一九年八月目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark19 o Current Document 工程概況3 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 編制依據(jù)3 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 優(yōu)化策劃遵循原則及優(yōu)化側(cè)重點3 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 優(yōu)化工作組織管理4 HYPERLINK l bookmark

2、58 o Current Document 優(yōu)化方案策劃5 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 優(yōu)化方案實施及效益預(yù)測6 HYPERLINK l bookmark69 o Current Document 優(yōu)化一：型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計優(yōu)化7 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 1、原設(shè)計內(nèi)容：7 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 2、優(yōu)化后的做法如下圖所示7 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 3、效益

3、分析8 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 優(yōu)化二：砌體免開槽施工工藝81、工藝原理82、工藝流程及操作要點83、效益計算：8工程概況單體名稱結(jié)構(gòu)類 型總建筑面 積(皿)地上建筑 面積(皿)地下建筑 面積(皿)標(biāo)準(zhǔn)層建 筑面積 ()地上層 數(shù)/地下 層數(shù)建筑總高度(至屋 面)(M)最大層高(M)最大跨度(M)超過一 定規(guī)模 的危大 分項88、 89#住 宅樓剪力墻27724.0124756.192967.8295327/185.53.95.690#樓剪力墻13527.1612557.92969.2443130/291.084.97.4商業(yè)樓框架4

4、92.72492.7202452/010.55.958.4綜合樓框架80648064032253/222.115.521高支模，大跨度地下車庫框架27353027353136760/204.89匯總73045.0945316.2527353編制依據(jù)工程合約商務(wù)文件蘭州恒大林語郡二期項目施工合同蘭州恒大林語郡二期項目地質(zhì)勘察報告蘭州恒大林語郡二期項目施工組織設(shè)計蘭州恒大林語郡二期項目施工圖預(yù)算工程設(shè)計文件蘭州恒大林語郡二期項目設(shè)計圖紙主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一覽表類別名稱編號標(biāo)準(zhǔn)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-2013混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB 50164-2011規(guī)范國家公共

5、建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范GB 50189-2005混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB 50010-2010 （2015 年版）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB 50666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50204-2015圖集國家混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖16G101-13優(yōu)化策劃遵循原則及優(yōu)化側(cè)重點(1)切合實際原則必須從實際出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)有條件，在深入細致做好調(diào)查研究的基礎(chǔ)上對設(shè)計與方案進 行反復(fù)比較優(yōu)化。安全適用原則必須以保證工程質(zhì)量、使用功能與結(jié)構(gòu)安全為前提，杜絕設(shè)計與方案在實施過程和使 用生命周期中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患?？茖W(xué)先進原則必須保證施工技術(shù)、工藝的科學(xué)先進，杜絕采

6、用落后技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備。經(jīng)濟合理原則必須保證經(jīng)濟合理，最大限度做到節(jié)約資源、能源，提高工效、降低成本的目標(biāo)。綠色施工原則必須保證“四節(jié)一環(huán)?！?，最大限度實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境的綜合 效能。全員參與原則必須是項目員工全員參與，集思廣益、深度挖掘優(yōu)化潛力，尋求最佳解決措施及施工 方案。優(yōu)化策劃重點針對圖紙設(shè)計存在的突出問題、工程施工技術(shù)難點、質(zhì)量通病防治重點。從專業(yè)設(shè)計不合理、專業(yè)設(shè)計間發(fā)生重大沖突、專業(yè)施工深化設(shè)計、投標(biāo)報價潛 虧項目、重大設(shè)計變更等方面入手。保證工程質(zhì)量并取得客觀效益。優(yōu)化工作組織管理(1)項目優(yōu)化組織管理機構(gòu)優(yōu)化點項目優(yōu)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組及職責(zé)分工項目優(yōu)化實施

7、小組組長：楊有元組員：劉永成 王博祁棟伏曉偉張發(fā)吳治平王力宏柳艷婷胡亞玲項目優(yōu)化小組成員職責(zé)項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)組織項目優(yōu)化的總體策劃工作，組建項目優(yōu)化實施小組。組織小組成員對施工圖紙、承包合同、設(shè)計方案等相關(guān)文件進行核對，對找出的 組織相關(guān)人員進行討論分析，進一步確定優(yōu)化思路及優(yōu)化方向。每月定期組織召開優(yōu)化專題會議，對優(yōu)化的進展情況進行分析，并對后續(xù)工作進行安排。對管理人員提出的新的優(yōu)化點召開會議進行分析討論，確定可行性，對確定的優(yōu) 化點進行記錄，并上報基層公司進行審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人：協(xié)助項目經(jīng)理組織小組成員對施工圖紙、承包合同、設(shè)計方案等相關(guān)文件進行分 析，找出優(yōu)化點，提出優(yōu)化初步方案。組織優(yōu)化小

8、組成員對優(yōu)化項進行可行性分析，篩選出施工期間可能的創(chuàng)效點，根 據(jù)預(yù)算員的預(yù)算結(jié)果確定可優(yōu)化項，形成項目優(yōu)化預(yù)期效益統(tǒng)計表，并向項目經(jīng)理進行報。預(yù)算員：根據(jù)優(yōu)化小組提出的優(yōu)化項進行優(yōu)化前后的效益計算，列出優(yōu)化項的計算分析結(jié) 果，對可優(yōu)化項進行初步的篩選。將可優(yōu)化項初步篩選結(jié)果報優(yōu)化小組組長，在優(yōu)化專題會議上對優(yōu)化前后預(yù)算情 況進行分析說明，以便進一步確定可優(yōu)化項。對提出的可優(yōu)化項的合同報價優(yōu)化基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行分析。材料員：參加優(yōu)化專題會議，對提出的優(yōu)化項優(yōu)化前后所涉及的材料進行市場信息采集。將采集的材料市場信息進行整理匯總報優(yōu)化小組組長，同時報預(yù)算員，以便預(yù)算 員進行優(yōu)化前后的成本效益計算分析。優(yōu)化

9、方案策劃項目優(yōu)化計劃表序號優(yōu)化項目優(yōu)化分類優(yōu)化原因分析優(yōu)化實現(xiàn)路徑優(yōu)化目標(biāo)計劃完 成時間1型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化通過建議建設(shè)單位變更設(shè)計 優(yōu)化施工工序，大幅縮短基礎(chǔ) 工期，從而節(jié)約成本給建設(shè)單位提 出設(shè)計優(yōu)化建 議節(jié)約基礎(chǔ)施工 工期15天，間 接節(jié)約成本 1000元/天X 15=1.5萬元基礎(chǔ)完 工2砌體施工免開槽施工工藝技術(shù)優(yōu)化優(yōu)化施工工藝，節(jié)約材料，簡 化工序由后配管改為 先配管，由正 面開槽改為側(cè) 面開槽每單元層節(jié)約 人工費2000元 折合按建筑面 積節(jié)約5元/平 米主體完 工優(yōu)化方案實施及效益預(yù)測(1)項目優(yōu)化實施計劃表6.1.1-1項目優(yōu)化實施計劃表序號優(yōu)化項目名稱優(yōu)化項目

10、內(nèi)容 簡述實施對策措施預(yù)計效益分析實施起止 時間實施責(zé)任人1型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計優(yōu)化給建設(shè)單位提 出設(shè)計優(yōu)化方 案：由原設(shè)計埋 入式柱腳變更 為非埋入式柱 腳通過建議建設(shè)單位變更 設(shè)計優(yōu)化施工工序，大幅 縮短基礎(chǔ)工期，從而節(jié)約 成本節(jié)約基礎(chǔ)施工 工期20天，間 接節(jié)約成本 1000元/天X15 天=1.5 萬元2019 年 9 月10日 2019 年 9 月30日楊有元2砌體施 工免開 槽施工 工藝由后配管改為 先配管，由正面 開槽改為側(cè)面 開槽。線管所在位置磚砌體依 據(jù)線管的直徑在施工現(xiàn) 場加工切割磚，禁止砌筑 完成后在墻體上開槽。解 決墻體開槽形成的砌體 結(jié)構(gòu)損傷，能減少后期抹 灰墻體開裂

11、，減少樓層垃 圾。每單元層節(jié)約 人工費2000元 折合按建筑面 積節(jié)約5元/平 米，總計節(jié)約成 本25.33萬元2019 年 9 月10日 2020 年 5 月30日楊有元(2)優(yōu)化項目實施步驟優(yōu)化項目方案比較優(yōu)選由項目經(jīng)理組織相關(guān)部門人員召開優(yōu)化方案研討會，從技術(shù)先進、難易程度、施工速 度、工程成本、工程質(zhì)量、施工安全等方面分析提出多種方案的優(yōu)點、缺點。全部參與研 討人員對方案的技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性、工程進度、工程質(zhì)量、施工安全、綠色施工等 因素進行評比打分，綜合得分最高確定為最優(yōu)方案。并對最優(yōu)方案提出改進意見。優(yōu)化項目制定詳細技術(shù)方案由項目經(jīng)理確定優(yōu)化項目的最優(yōu)方案后，由技術(shù)負(fù)責(zé)依據(jù)提出

12、的改進意見編制專項施 工方案，按方案審批流程審批簽字后，優(yōu)化項目正式實施。優(yōu)化項目實施及效益預(yù)測優(yōu)化一：型鋼混凝土柱柱腳設(shè)計優(yōu)化1、原設(shè)計內(nèi)容:型鋼混凝土柱腳為埋入式柱腳，如下圖所示:20018?I:200fll0f娜出斕 怯席好根據(jù)原設(shè)計圖紙，800X800截面型鋼混凝土柱豎向陪配36根32鋼筋，如果采用原設(shè) 計埋入式柱腳，鋼筋過密導(dǎo)致施工難度非常大、同時也影響工程的工期。經(jīng)我項目部研究 決定建議建設(shè)單位更改設(shè)計，改為非埋入式柱腳做法，并得到書面認(rèn)可。如下所示：役計鯽會審國要）記錄贛二E WK三/F河項祖冷=沱：會官地點網(wǎng)號雷修雌帽1【竺-門】：礴凈b=l的拄臃就弁娜希期謎陶瞳備- 剝琵-】

13、型三冬，二m對歹方匕專巨艷希巨語匪殳可同蕓蕓更2三二專芋&-蘭言蒯摘 潮弟電岫做2車朝言幅喻前Al同旗踽球，嘮缺用岫熱頃腕硼，費【.法:刁三*i弟U*二祚M準(zhǔn)壬主笑滬三花逮技三.MW?!2、優(yōu)化后的做法如下圖所示堆.爆it新古胃范墨村障薯,*非震翼口 1公廿1*ZFnj5CK.的嘩肩審解伸3?壬植岬， 真律于毫皿底尊權(quán)之上小.$知（口.6廈.J4i2Dt3、效益分析優(yōu)化后型鋼混凝土柱腳做法由埋入式柱腳改為非埋入式柱腳后施工工序大大簡化，砼 承臺澆筑由原設(shè)計分2次澆筑變?yōu)?次澆筑成型，大大降低了施工難度，預(yù)計節(jié)約工期15 天，間接節(jié)約成本1000元/天乂15天=1.5萬元。優(yōu)化二：砌體免開槽施工

14、工藝在以往施工過程中，圍護墻上的水電配管基本采用“先砌筑，后開槽”的配管施工工藝。 水電施工完畢，在開槽部位覆蓋鋼絲網(wǎng)后再抹灰。此工藝方法砌筑階段省工省事，但給后 續(xù)安裝及裝修施工帶來諸多不便和隱患。為此，我項目在工程實踐中總結(jié)出砌體施工免開 槽施工工藝。1、工藝原理由后配管改為先配管，由正面開槽改為側(cè)面開槽。2、工藝流程及操作要點材料準(zhǔn)備-土建墻體放線-水電提前配管-砌筑施工-線盒標(biāo)高微調(diào)、穩(wěn)固3、效益計算：采用本工藝施工較傳統(tǒng)后開槽施工減少了線管開槽、槽體修補、抹灰開裂修補及垃圾 清理等工作量，在節(jié)約人工費方面有比較明顯的效益。蘭州恒大林語郡二期項目地上建筑 面積約45000m2：1、開槽人工費：每層8工日，8工日X150元/工日二 120