上海市工程建設(shè)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、上海市工程建設(shè)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1 總則 為適應(yīng)本市“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高住宅建設(shè)水平，滿足廣大市民對(duì)居住質(zhì)量、居住功能和居住環(huán)境的需求，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于高度在100m以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴(kuò)建住宅等也可參照使用。 住宅設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市的有關(guān)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能要求，并滿足老年人、殘疾人等居住者的特殊使用要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品

2、，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。套型 type of flat按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。居住空間 habitable space臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。2.0. 4陽(yáng)光室 sun room具有兩個(gè)或兩個(gè)以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間分隔。陽(yáng)臺(tái)balcony供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。貯藏室cabinet住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進(jìn)入的空間。使用面積 usable area房間實(shí)

3、際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor平面布置相同的住宅樓層。層高storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高 ceiling height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。低層住宅 low-rise dwelling building一至三層的住宅。多層住宅 multi-stories dwelling building四至六層的住宅。中高層住宅 medium high-rise dwelling building七至九層的住宅。高層住宅 high-rise dwelling buil

4、ding十層及十層以上的住宅。商住樓 commercial-residential building下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。塔式住宅 tower-type apartment building以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個(gè)單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的住宅。 通廊式住宅 gallery apartment building由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m的住宅。單元式住宅 combined apartment building由多個(gè)住宅單元組合而

5、成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。躍層式住宅 duplex apartment building設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。躍廊式住宅 skip floor apartment building通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。租賃式公寓 apartment for leasing用于出租的成套住宅。3 總體設(shè)計(jì)3.1 一般規(guī)定3.1.l總體設(shè)計(jì)應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理?？傮w設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

6、（GB50180）和上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。住宅建設(shè)應(yīng)按城市居住地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-91）和城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定（DBJ08-55）的要求，配置與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。住宅建設(shè)應(yīng)按建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DBJ08-7）的規(guī)定，配置與居住規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的機(jī)動(dòng)車泊位和非機(jī)動(dòng)車泊位。采用機(jī)械停車庫(kù)的，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合機(jī)械式停車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)定（DBJ08-60）的要求。3.2居住環(huán)境高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套應(yīng)有兩個(gè)居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1h。多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，在浦東新區(qū)

7、、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于1.2倍。除3.2.1條及3.2.2條以外，建筑間距應(yīng)符合上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)便于消防車、救護(hù)車、商店貨車、垃圾車和居民小車的通行，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。道路最小寬度應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180）的要求。綠地率和集中綠地的設(shè)置應(yīng)符合上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例和上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。居住區(qū)域內(nèi)圍墻宜通透。居住區(qū)域內(nèi)宜設(shè)置雨水收集和再利用系統(tǒng)。居住區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)?、電力和通信、安保、電視等管線。各類管線必須與城市管線相銜接，并應(yīng)按照上海市管線工程規(guī)劃管理辦法的規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式

8、進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。有城市污水管網(wǎng)時(shí)，生活污水應(yīng)納入城市污水管網(wǎng)內(nèi)；無城市污水管網(wǎng)時(shí)，生活污水應(yīng)進(jìn)行處理，并達(dá)到民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定（DBJ08-71）的排放指標(biāo)。居住區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類收集垃圾的設(shè)施。3.3消防車道、消防登高面、消防登高場(chǎng)地3.3.l低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于6m。高層住宅的周圍應(yīng)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于距12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。盡端式消防車道的回車場(chǎng)地不應(yīng)小于 15mX15m。聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過150m或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)，消防車道的設(shè)置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定：1消防車道

9、應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置，消防車道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于80m；2建筑的適中位置應(yīng)設(shè)有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于4m。高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長(zhǎng)度；2單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；3消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；4消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于4m；5消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。高層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)置不少于一塊的消防登高場(chǎng)地，每塊消防登高場(chǎng)地面積不應(yīng)小于15m

10、X 8m。消防登高場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：1消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于10m；2設(shè)有坡道的消防登高場(chǎng)地，其坡道坡度不應(yīng)大于15；3利用市政道路作為消防登高場(chǎng)地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設(shè)施不得影響消防車的?？?、操作。高層住宅的消防車道，消防登高場(chǎng)地應(yīng)避開地下管道、暗溝、水池、他糞池等影響消防車荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防登高場(chǎng)地、消防車道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防登高車的重量。4套型設(shè)計(jì)4.1套型住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生問、貯藏室或壁廚、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。住宅套型分為小套、中套、大套，其居

11、住空間個(gè)數(shù)宜符合表4.1.2的規(guī)定。表 套型分類套型可分居住空間數(shù)（個(gè)）小套2中套3大套4-5住宅出入口宜設(shè)過渡空間。小套、中套至少應(yīng)有一個(gè)，大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間向南或南偏東35度南偏西35度。在特殊情況下其朝向南偏東45度南偏西45度。套型設(shè)計(jì)應(yīng)組織好自然通風(fēng)。；.套型功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離。合理安排個(gè)空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和戲迷空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。4.2臥室臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1主臥室12m2；2雙人臥室10 m2；3單人臥室 6 m2臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主

12、臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.30m；大套不宜小于3.60m。4.3起居室起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12 m2，大套不應(yīng)小于14 m2。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.60m，大套不宜小于3.90 m。起居室內(nèi)門洞設(shè)置應(yīng)考慮使用功能的要求，減少直接開向起居室門的數(shù)量，且至少一側(cè)的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3m。4.4廚房廚房應(yīng)設(shè)計(jì)為獨(dú)立可封閉的空間。其使用面積小套不應(yīng)小于4.5 m2；中套不應(yīng)小于5.0 m2；大套不應(yīng)小于5.5 m2。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。中高層、高層住宅的回房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)或開向公共走廊

13、的窗戶，但不得開向前室或樓梯間。廚房應(yīng)設(shè)置排油煙道。廚房?jī)?nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按使用功能、操作流程整體設(shè)計(jì)。宜配置洗滌池、灶臺(tái)、操作臺(tái)、吊柜，并應(yīng)預(yù)留排油煙器、熱水器等設(shè)施的位置。操作面的凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2. 10m。4. 4. 5單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于2.10m。廚房宜配設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，并宜設(shè)污洗池。4.5衛(wèi)生間住宅的衛(wèi)生間，至少應(yīng)有一間的使用面積不應(yīng)小于4.0m2。衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)；有多個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，至少應(yīng)有一間有直接采光、自然通風(fēng)；無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及管線應(yīng)整體設(shè)計(jì)。宜配置坐便器、洗臉盆、浴缸（或淋浴池

14、）。衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。當(dāng)布置在本套內(nèi)其他房間的上層時(shí)，應(yīng)采取防水、隔聲和便于檢修的措施。4.6貯藏及交通 小套、中套住宅應(yīng)有壁櫥，凈深不宜小于0.60m，凈寬不宜小于0.80m。大套住宅應(yīng)有貯藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5m2。套內(nèi)出入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.om；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。躍層式住宅應(yīng)符合下列規(guī)定：1高層住宅每套所跨躍的樓層不直超過兩層；2十八層及十八層以下的高層住宅，當(dāng)有向上躍層和向下躍居同時(shí)設(shè)置

15、時(shí)，每層（包括躍層）應(yīng)開設(shè)通向公共走道的戶門；3十八層以上的高層住宅，所有戶室應(yīng)一個(gè)方向（同時(shí)向上或向下）躍層；4每套戶室從最遠(yuǎn)一點(diǎn)算起（套內(nèi)樓梯的一段距離按其水平投影長(zhǎng)度的1.5倍計(jì)算），到戶門的距離不應(yīng)超過20m；當(dāng)超過20m時(shí)，躍層樓面應(yīng)開設(shè)通向公共走道的門。躍層式住宅的套內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：1樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一側(cè)臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90m；2樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，高度不應(yīng)大于0.20m；扇形踏步自最窄邊起0.25m 處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；3樓梯應(yīng)設(shè)扶手。4.7陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光室主要陽(yáng)臺(tái)的凈深不應(yīng)小于 1.30m，陽(yáng)光室的凈深不宜小于

16、 1.50m。低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登。垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。晾、曬衣物的設(shè)施宜設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的雨罩。分戶的毗連陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。陽(yáng)臺(tái)、雨罩應(yīng)有組織地排水，且應(yīng)與屋面排水分開設(shè)置。燃?xì)夤?、避雷裝置等垂直管線，當(dāng)安裝在室外臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位時(shí)，應(yīng)有防攀登措施。4.8層高、凈高住宅層高應(yīng)為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.50m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.20 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房

17、、衛(wèi)生問的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。貯藏室凈高不直低于 2.00 m。4. 8.4廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面的凈距不應(yīng)低于1. 90 m。5公共部位設(shè)計(jì)5.1樓梯住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：1低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間；2中高層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門或樓梯間通至屋頂平臺(tái)；3十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通；4十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間；5十二層至十

18、八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，且前室面積不應(yīng)小于4.5m2；6當(dāng)十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)5.3節(jié)設(shè)置連廊。本標(biāo)準(zhǔn)5.1.1條規(guī)定以外的住宅，其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1低層、多層、中高層住宅應(yīng)設(shè)敞開樓梯間；2十層、十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；3十二層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間；4十八層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。樓梯門或前室應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟的外窗和樓梯間頂部的百葉窗，不宜設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)，其開窗面積及樓梯門頂部的百葉窗面積應(yīng)符合（民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程）（DGJ0888）的有關(guān)規(guī)定。十八層以上的塔式住

19、宅，當(dāng)防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時(shí)，樓梯間的頂部應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)窗，有效面積不小于1.5m2。高層住宅至少應(yīng)有一個(gè)樓梯通至屋頂平臺(tái)，通至屋頂平臺(tái)的門宜為普通玻璃門，且朝屋頂方向開啟。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。設(shè)封閉或防煙樓梯間的住宅，屋頂層電梯機(jī)房等房間的門不宜開在樓梯間、前室內(nèi)。住宅的樓梯設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096）的有關(guān)規(guī)定，剪刀樓梯設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1剪刀樓梯的兩個(gè)樓梯應(yīng)在前室、走道或屋頂連通；2剪刀樓梯的梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的實(shí)體墻分隔。住宅的樓梯應(yīng)設(shè)置扶手。樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1.0m，中高層、

20、高層住宅不應(yīng)小于1.10m，樓梯平臺(tái)凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬。當(dāng)住宅樓梯開門為2.40m時(shí)，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于1.30m。注：樓梯的梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。高層住宅，當(dāng)?shù)厣喜糠值臉翘蓍g或前室設(shè)置可開啟的外窗，且地下室為自行車、汽車停車庫(kù)或機(jī)電設(shè)備用房時(shí)，其地下室的樓梯間或前室可不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)裝置。5.2電梯住戶人口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯。十二層及以上高層住宅的每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中一臺(tái)電梯的轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m。當(dāng)按本標(biāo)準(zhǔn)5.3節(jié)的規(guī)定設(shè)置連廊時(shí)，十二層至十八層的單元式住宅每單元可設(shè)一臺(tái)電梯。十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消

21、防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓梯間的前室合用。底部商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所高度在24m以下時(shí)，住宅部分的消防電梯在商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所可不停靠。電梯應(yīng)在設(shè)有門戶或公共走廊的每層設(shè)站，且至少應(yīng)有一臺(tái)電梯通向地下汽車庫(kù)。當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊囃＼噹?kù)或機(jī)電設(shè)備房時(shí)，消防電梯可不停靠。5.3走道、連廊十八層以上的塔式住宅、每單元設(shè)有兩個(gè)防煙樓梯間的單元式住宅，當(dāng)每層超過6 套，或短走道上超過3套時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)繞電梯或樓梯的走道。注：短走道指防煙樓梯間的前室門至最遠(yuǎn)的一套戶門之間的走道。下列住宅應(yīng)設(shè)置單元與單元之間的連廊：l十八層以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道

22、或前室設(shè)連廊；2十二層及以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)在十二層設(shè)連廊，并在其以上層每三層相鄰的兩單元的走道、前室或樓梯平臺(tái)設(shè)置連廊；每單元每層不超過兩套的十二層至十四層（不包括十四層躍十五層，且底部無敞開空間）的單元式住宅，可直接在屋頂設(shè)置連廊。 躍廊式的高層住宅，其共用走道聯(lián)系的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。躍廊式住宅的戶門外樓梯應(yīng)按其水平投影長(zhǎng)度的1.5倍計(jì)入走道的疏散距離。 通廊式住宅，其戶門至最近樓梯間的距離不應(yīng)大于20m。應(yīng)設(shè)防煙前室的高層住宅，直接開向前室（合用前室）的戶門不應(yīng)超過3套，該戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）。十八層以上的住宅，當(dāng)樓梯間無可開啟的外窗時(shí)，戶門不應(yīng)

23、直接開向前室。5.4管道井住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。除煤氣管道井外的管道井，當(dāng)檢修門為丙級(jí)防火門，且在每層樓板處采用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔時(shí)，檢修門可設(shè)在合用前室或樓梯間內(nèi)。5.5出入口住宅出入口處設(shè)置方便老年人、殘疾人使用的坡道的數(shù)量，占該類住宅出入口總數(shù)的比例應(yīng)符合以下規(guī)定：1低層、多層住宅不應(yīng)少于10；2中高層住宅不應(yīng)少于30；3十八層及以下的高層住宅不應(yīng)少于50；4十八層以上的高層住宅應(yīng)為100。高層住宅的底層出入口處宜設(shè)管理值班室。住宅出入口處應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱或信報(bào)間、信報(bào)柜。5.6公共用房住宅的公共用房（裙房）等不應(yīng)布置餐飲等有噪聲及廢氣污染的商業(yè)性設(shè)施。如需設(shè)置時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格

24、遵守環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定。住宅的公共用房（裙房）等嚴(yán)禁設(shè)置存放和使用易燃易爆化學(xué)物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)。商住樓的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的出入口或樓梯與住宅的出入口和樓梯必須分開設(shè)置。居住區(qū)域內(nèi)地下汽車庫(kù)的樓梯可借用住宅的樓梯，但其通向住宅的樓梯間的門應(yīng)為甲級(jí)防火門。建筑總高度不超過54m的塔式、單元式住宅，當(dāng)頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開空間時(shí)，在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下，可按實(shí)際層數(shù)減去一層后對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)其他條文的規(guī)定設(shè)計(jì)。5.7裝飾住宅公共走道、公共部位及樓梯間、地面、墻和平頂應(yīng)根據(jù)住宅的性質(zhì)進(jìn)行相的裝飾。住宅外墻宜使用涂料。裝飾材料應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6物理環(huán)境性能設(shè)計(jì)

25、6.1聲環(huán)境住宅應(yīng)有良好的聲環(huán)境，環(huán)境噪聲應(yīng)符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096）的要求。6.l.2住宅建筑的外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45dB。住宅建筑居住空間的外窗，在主干線道路紅線兩側(cè)50m內(nèi)臨街一側(cè)的，其空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于30db；在次干線道路紅線兩側(cè)50m內(nèi)臨街一側(cè)的，其空氣聲許權(quán)隔量應(yīng)大干等于25dB。面臨走道的戶門，其空氣聲許權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于20dB。居住空間樓板的許權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于等于75dB。電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室。緊鄰書房及起居室時(shí)，應(yīng)采取隔聲措施。水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)。6.2熱環(huán)境住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合表6.2.1的要求

26、。表 圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)（K） 限值（W/（m2K）部位傳熱系數(shù)（K）外墻2.0屋面1.5對(duì)有節(jié)能要求的住宅，其建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合表6.2.2的要求。表 有節(jié)能要求的住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)（K） 限值（W/（m2K）部位傳熱系數(shù)（K）外墻1.5（平均）屋面1.0外窗4.7戶門3.0住宅建筑的屋頂及東向、西向外墻的隔熱性能，在自然通風(fēng)條件下，其內(nèi)表面計(jì)算最高溫度應(yīng)小于等于室外夏季計(jì)算最高溫度36.1；對(duì)有節(jié)能要求的住宅，其內(nèi)表面計(jì)算最高溫度應(yīng)小于等于35.6。在使用空調(diào)的情況下（室內(nèi)空氣溫度26），內(nèi)表面計(jì)算最高溫度應(yīng)小于等于30。住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位直有保溫措施，內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空

27、氣露點(diǎn)溫度。有節(jié)能要求的住宅，室內(nèi)熱環(huán)境及建筑熱工設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DG/TJ08201)等的規(guī)定。7、構(gòu)配件設(shè)計(jì)7.1門窗住宅分戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。分戶門上端不得開氣窗。住宅底層的外窗和陽(yáng)臺(tái)門、開向公共部位或走廊的窗以及外窗口下緣距屋面（平臺(tái)）小于2.0m時(shí)，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。二層及二層以上，窗外無陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，其窗底距樓面的凈高低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。套內(nèi)門洞口寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95m；廚房門、單扇陽(yáng)臺(tái)門不應(yīng)小于0.80m；衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75m；貯藏室門不應(yīng)小于0.70m。套內(nèi)門洞口高度，除貯藏室門洞口不應(yīng)小于1.80m外，其余門

28、洞口高度不應(yīng)小于2.10m，設(shè)有氣窗的門洞口高度不應(yīng)小于2.40m。面向公共部位、走廊或凹口的門窗，應(yīng)避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇，不應(yīng)妨礙交通。東、西向外窗宜采取遮陽(yáng)措施。7.2信報(bào)箱信報(bào)箱、信報(bào)柜、信報(bào)間的設(shè)置應(yīng)符合信報(bào)箱設(shè)置技術(shù)規(guī)程（DBTJ08201）的規(guī)定。信報(bào)箱應(yīng)設(shè)在明顯、便于投遞的位置，并宜選用嵌入式。設(shè)有電控總門的住宅，當(dāng)信報(bào)箱設(shè)置在總門外時(shí)，應(yīng)有防雨措施。高層住宅底層設(shè)置管理值班室時(shí)，宜結(jié)合管理值班室設(shè)置信報(bào)間和信報(bào)柜。7.3排油煙道廚房垂直排油煙道的斷面，應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定。垂直排油煙道應(yīng)有防止油煙氣回流和串煙的措施。廚房垂直排油煙道出屋頂口，宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。

29、廚房水平排油煙道的設(shè)計(jì)，應(yīng)隱蔽、美觀并有防止交叉污染的措施。7.4樓地面、屋面、墻身底層臥室、起居室等居住空間地坪應(yīng)有防潮的措施。底層廚房、衛(wèi)生間、樓梯間必須采用回填土分層夯實(shí)后澆筑的混凝土地坪。與燃?xì)庖牍苜N鄰或相鄰，以及下部有管道通過的房間，其地面以下空間應(yīng)采取防止燃?xì)夥e聚的措施。廚房、衛(wèi)生間樓板及衛(wèi)生間墻身應(yīng)設(shè)防水措施。低層、多層住宅屋面宜做坡屋面。7.5空調(diào)機(jī)室外機(jī)座板無中央空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，每套住宅的居住空間均應(yīng)考慮安裝空調(diào)機(jī)的措施，并統(tǒng)一設(shè)置機(jī)座板。機(jī)座板的設(shè)計(jì)應(yīng)安全、隱蔽、美觀及便于安裝?？照{(diào)機(jī)的冷凝水和融霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或接入陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)。機(jī)座板的設(shè)置，當(dāng)與鄰套住宅的機(jī)座板相鄰時(shí)，

30、應(yīng)采取安全隔離措施。7.6防火分隔構(gòu)造單元式住宅的相鄰兩單元之間的墻應(yīng)為防火分隔墻。并應(yīng)符合下列之一的規(guī)定：1防火分隔墻兩側(cè)的窗洞邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于1m，轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2m；2防火分隔墻突出外墻面不應(yīng)小于0.50m。注：當(dāng)防火分隔墻兩側(cè)的窗為衛(wèi)生間的窗時(shí)可不限。樓梯間或前室（合用前室）與房間窗口之間，樓梯間與前室（合用前室）的窗口之間水平距離不應(yīng)小于1m，轉(zhuǎn)角兩則的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2m。商住樓的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅的底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅部分分隔。居住區(qū)域內(nèi)的地下汽車庫(kù)，除通向住宅的樓梯間的甲級(jí)防火門

31、外，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅部分分隔。上下窗間墻應(yīng)采用耐火極限不小于1.00h，且高度不小于0.90m的不燃燒體。8、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各功能空間使用面積（m2）；套內(nèi)使用面積（m2套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）；套型建筑面積（m2套）。住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；3住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層，按保

32、溫層外表面計(jì)算；4標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 5套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、書房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁櫥等使用面積的總和；2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按各層所占使用面積的總和計(jì)入；3排煙道、通風(fēng)道、管井等不計(jì)入使用面積；4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層的，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.50m的空間不計(jì)入使用面積；凈高在1.502.20m的空間按12計(jì)入使用面積；凈高超過2.20m的空間全部計(jì)入

33、全部面積；6坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求；7陽(yáng)臺(tái)以12計(jì)入建筑面積，并以其凈面積的12計(jì)入使用面積。9、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)和地基基礎(chǔ)安全等級(jí)，可按二級(jí)取用。住宅抗震設(shè)防分類應(yīng)按兩類建筑設(shè)計(jì)。抗震設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程（DBJ089）的規(guī)定。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：1住宅建筑地基的設(shè)計(jì)計(jì)算應(yīng)按承載能力極限狀態(tài)驗(yàn)算承載力，并應(yīng)按正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算地基變形；2多層住宅砌體承重結(jié)構(gòu)的地基容許變形值應(yīng)滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于150200mm，沉降差或傾斜小于0.004的要求；3

34、高層住宅樁基的容許變形值應(yīng)滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于100200mm，沉降差或傾斜小于0.0040.002的要求。住宅的建筑平面設(shè)計(jì)宜規(guī)則、對(duì)稱，質(zhì)量分布和剛度分布宜均勻，豎向宜避免剛度的凸變。住宅宜避免錯(cuò)層，多層住宅砌體承重結(jié)構(gòu)錯(cuò)層抗震設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程（DBJ089）及其補(bǔ)充規(guī)定中的有關(guān)要求；高層住宅按復(fù)雜結(jié)構(gòu)考慮，其抗震設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求。住宅承重結(jié)構(gòu)部位的孔洞應(yīng)預(yù)留。多層住宅樓板、屋面板應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并應(yīng)有減少樓、地面開裂的措施。10、給水排水設(shè)計(jì)住宅每人最高日生活用水定額不應(yīng)小于230L。居住區(qū)域宜采用集中凈化水處理裝置，分質(zhì)供水。多層住宅宜采用變頻恒

35、壓供水方式。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300500kPa時(shí)，當(dāng)大于350KPa時(shí)，應(yīng)采用豎向分區(qū)。分區(qū)宜采用減壓閥裝置。每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70kPa。當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前的靜水壓力不應(yīng)小于100kPa。給水支管的管徑小于等于25mm時(shí)，其管道內(nèi)的水流速宜采用0.81.0ms，熱水支管管徑小于等于25mm時(shí)，其管道內(nèi)的水流速度宜采用0.60.8ms。住宅的消防給水應(yīng)符合民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程（DBJ0894）的有關(guān)規(guī)定。屋頂水箱供水出口處宜設(shè)消毒裝置。水池、水箱的溢流管出口處應(yīng)設(shè)防蟲網(wǎng)罩。水池、水箱的人孔蓋應(yīng)加鎖。住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水

36、供應(yīng)設(shè)施。熱水管宜到位。住宅分戶表應(yīng)采用口徑不小于20mm的干式水表。當(dāng)有集中供熱水系統(tǒng)時(shí)，每戶尚應(yīng)設(shè)置口徑不小于15mm的熱水水表。室外明露和住宅公共部位有可能冰凍的給水、消防管道應(yīng)有防凍措施。室外熱水管應(yīng)保溫，室內(nèi)熱水管宜保溫。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩用地漏（或多用地漏）。水封深度不應(yīng)小于50mm。當(dāng)洗衣機(jī)單獨(dú)設(shè)置時(shí)，應(yīng)在洗衣機(jī)附近設(shè)置地漏。 衛(wèi)生連接坐便器的污水立管，應(yīng)設(shè)置專用通氣立管并隔層設(shè)連通管。如采用單立管特殊配件或管道時(shí)，可不設(shè)專用通氣立管。廢水立管、污水立管應(yīng)暗敷；給水管、熱水管宜暗敷。管道不宜靠近臥室墻面布置。水泵應(yīng)選用低噪聲節(jié)能型水泵。衛(wèi)生器具配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。給水管不應(yīng)采用鍍鋅

37、鋼管。居住區(qū)域內(nèi)埋地污水管、雨水管應(yīng)采用塑料管。給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管穿越。11燃?xì)庠O(shè)計(jì)使用燃?xì)獾淖≌繎羧細(xì)庀牧恐辽賾?yīng)按雙眼灶和燃?xì)鉄崴鞲饕痪哂?jì)算。并配置燃?xì)庥?jì)量表一具，計(jì)量表的規(guī)格：城市煤氣不應(yīng)小于4m3h；天然氣不應(yīng)小于2.5m3h；管道液化石油氣不應(yīng)小于1.6m3h。燃?xì)庥?jì)量表可安裝在廚房、套內(nèi)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)或戶門外公用部位表箱內(nèi)。廚房或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)計(jì)量表宜明裝，或安裝在有通風(fēng)的表箱（柜）內(nèi)，并應(yīng)符合抄表、安裝、維修及安全使用的要求。燃?xì)夤艿啦粦?yīng)設(shè)在封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室內(nèi)，可設(shè)置在敞開樓梯間。燃?xì)夤艿墓懿囊瞬捎脽徨冧\鋼管、銅管和其他符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管材。室內(nèi)燃?xì)夤艿酪嗣鞣螅⒉坏迷O(shè)在承

38、重墻、地板夾層、吊頂內(nèi)，需要暗敷在隔墻內(nèi)時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。廚房宜設(shè)燃?xì)庑孤┍Ｗo(hù)裝置。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置在廚房或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)有通風(fēng)的部位。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)設(shè)置排至室外的專用廢氣排放管，嚴(yán)禁與垂直排油煙道合用。 安裝燃?xì)鉄崴鞯姆块g或部位應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔。燃?xì)庠O(shè)計(jì)除符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50028）、城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程（DGJ0810）和城市天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程（DGJ0865）等的規(guī)定。12電氣設(shè)計(jì)12.1用電負(fù)荷每套住宅應(yīng)設(shè)電度表箱，并應(yīng)分層集中嵌墻暗裝在各樓層公共部位或明裝在各樓層配電間內(nèi)。每套用電負(fù)荷計(jì)算功率不應(yīng)小于表12.1.1的規(guī)定。表 用電負(fù)荷計(jì)算

39、功率房型用電負(fù)荷計(jì)算功率小套4kW中套6kW大套8kW每套住宅用電負(fù)荷功率小于等于8kW時(shí)，應(yīng)單相進(jìn)戶。12.2電源插座電源插座應(yīng)選用防護(hù)型，其位置宜與室內(nèi)設(shè)施和家具布置綜合考慮，衛(wèi)生間電源插座應(yīng)選用防濺式。電源插座設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表12.2.2的規(guī)定。表 電源插座設(shè)置數(shù)量部位設(shè)置數(shù)量單人臥室 書房單相兩極和單相三極組合插座兩只，單相三極空調(diào)電源插座一只起居室、主臥室、雙人臥室單相兩極和單相三極組合插座三只，單相三極空調(diào)電源插座一只廚房單相兩極和單相三極組合插座一只，單相三極帶開關(guān)插座三只衛(wèi)生間（有洗衣機(jī)）單相兩極和單相三極組合插座兩只，單相三極帶開關(guān)插座一只衛(wèi)生間（無洗衣機(jī)）單相兩極和單相三

40、極組合插座兩只12.3住戶配電箱每套住宅應(yīng)設(shè)住戶配電箱，住戶配電箱應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載保護(hù)、短路保護(hù)等功能，并應(yīng)同時(shí)斷開相線和中性線。住戶配電箱的配出回路的確定應(yīng)符合以下規(guī)定：1空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，應(yīng)單獨(dú)回路設(shè)計(jì)。2每個(gè)空調(diào)電源回路不宜超過兩只電源插座，但每只柜式空調(diào)電源插座應(yīng)單獨(dú)一個(gè)回路。3各配出回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載保護(hù)和短路保護(hù)功能，并應(yīng)同時(shí)斷開相線和中性線。4電源插座回路應(yīng)有漏電保護(hù)。12.4供配電設(shè)計(jì)電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅導(dǎo)線。住宅單相進(jìn)戶時(shí)，進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，三相進(jìn)戶時(shí)，進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于6mm2。分支回路