2021年2月煙臺房地產(chǎn)月報課件

1、煙臺房地產(chǎn)市場快報（2021年02月）第1頁，共26頁。目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜第2頁，共26頁。房地產(chǎn)政策第3頁，共26頁。房地產(chǎn)政策煙臺市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述安置補償政策2020.11.04煙臺市或區(qū)市政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內和相關官方媒體發(fā)布通告；房屋征收與補償工作經(jīng)費包括測繪、評估（預評估）、法律服務、評估鑒定、社會穩(wěn)定風險評估以及委托房屋征收實施單位等因房屋征收產(chǎn)生的各類費用公積金政策2020.10.27煙臺膠東五市住房公積金部門將深入推

2、進互認互貸，推動住房公積金轉移接續(xù)和繳存信息互認，五市間將取消區(qū)域內購房貸款職工的戶籍地限制，實現(xiàn)真正意義上的互認互貸。確保申請異地貸款的職工與申貸機構所在地貸款職工享有同等權益第4頁，共26頁。土地市場第5頁，共26頁。整體市場|成交結構煙臺市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，煙臺市以住宅用地成交為主，占比69.5%，其次，工業(yè)用地成交占比29.8%。2021年2月，煙臺市以工業(yè)用地成交為主，占比80.8%，比去年同期下降0.4個百分點。第6頁，共26頁。整體市場|成交結構煙臺市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，煙臺市共成交各類用地50宗，共計281.2萬，同比減

3、少38.8%。其中，成交住宅用地29宗，共計196.57萬，同比減少33.4%；商辦用地2宗，共計0.44萬，同比減少99.38%。2021年2月，煙臺市累計成交各類用地12宗，共計61.46萬，環(huán)比減少67.96%，同比減少73.59%。其中，成交住宅用地5宗，共計11.81萬，環(huán)比減少93.34%，同比減少92.05%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1261.46-67.96-73.5950281.20-38.80住宅用地511.81-93.34-92.0529196.57-33.40商辦用地-20.44-

4、99.38工業(yè)用地749.65254.58-38.301984.19-10.28第7頁，共26頁。整體市場|推出結構煙臺市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，煙臺市共推出各類用地56宗，共計381.05萬，同比減少16.42%。其中，推出住宅用地35宗，共計256.98萬，同比減少8.89%；商辦用地3宗，共計22.39萬，同比減少68.87%。2021年2月，煙臺市累計推出各類用地24宗，共計171.02萬，環(huán)比減少18.58%，同比減少10.21%。其中，推出住宅用地12宗，共計83.25萬，環(huán)比減少52.08%，同比減少27.91%；商辦用地1宗，共計21.95萬，環(huán)比增長49

5、33.07%，同比增長485.88%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地24171.02-18.58-10.2156381.05-16.42住宅用地1283.25-52.08-27.9135256.98-8.89商辦用地121.954933.07485.88322.39-68.87工業(yè)用地1165.8183.48-7.5918101.68-0.24第8頁，共26頁。整體市場|供求分析煙臺市土地供求價走勢2021年1-2月，煙臺市共推出土地規(guī)劃建面382.92萬，成交282.74萬，成交樓面均價1086元/。2021

6、年2月，共推出土地規(guī)劃建面171.34萬，成交61.46萬，同比下降73.59%，成交樓面均價671元/，同比下降57.4%。萬元/第9頁，共26頁。整體市場|土地出讓金煙臺市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，煙臺市成交土地出讓金達30.72億元，平均溢價率為0.1%。2021年2月煙臺市土地出讓金為4.13億元，同比下降88.7%，溢價率為0.4%，較去年同期提高0.3個百分點。億元%第10頁，共26頁。宅地市場|供求分析煙臺市土地供求價走勢2021年1-2月，煙臺市共推出土地規(guī)劃建面256.98萬，成交196.57萬，成交樓面均價1299元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面83

7、.25萬，成交11.81萬，同比下降92.05%，成交樓面均價1410元/，同比下降36.1%。萬元/第11頁，共26頁。宅地市場|土地出讓金煙臺市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，煙臺市成交土地出讓金達25.54億元，平均溢價率為0.1%。2021年2月煙臺市土地出讓金為1.67億元，同比下降94.9%，溢價率為0.9%，較去年同期提高0.8個百分點。億元%第12頁，共26頁。商辦市場|供求分析煙臺市土地供求價走勢2021年1-2月，煙臺市共推出土地規(guī)劃建面22.39萬，成交0.44萬，成交樓面均價603元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面21.95萬，無成交土地。萬元/第13頁

8、，共26頁。商辦市場|土地出讓金煙臺市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，煙臺市成交土地出讓金達0.03億元，平均溢價率為0.0%。2021年2月煙臺市無成交土地。億元%第14頁，共26頁。排行榜|企業(yè)排行2021年2月煙臺市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)2021年2月煙臺市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)第15頁，共26頁。排行榜|地塊排行2021年2月煙臺市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地

9、企業(yè)1370683001002GB00013W00000000萊州市2021-02-05住宅用地0.4717540.0%山東文景置業(yè)有限公司2370683001035GB17111W00000000萊州市2021-02-19住宅用地6.4117340.0%山東巨東地產(chǎn)有限公司32020-42海陽市2021-02-18住宅用地1.8613900.0%煙臺翰賜置業(yè)有限公司42020-19海陽市2021-02-21住宅用地1.0712640.0%海陽市佰誼達置業(yè)有限公司5棲2021-01棲霞市2021-02-22住宅用地239023.8%山東建特置業(yè)有限責任公司第16頁，共26頁。熱門地塊|單價地王

10、技術經(jīng)濟指標地塊名稱位于文昌路街道掖縣東街南、文昌路西地塊編號370683001002GB00013W00000000用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積4657m容積率大于1.5并且小于5.45建筑密度小于或等于57綠化率-限高小于或等于51成交信息成交時間2021-02-05成交價817萬元成交樓面價1754元/m溢價率0%受讓單位山東文景置業(yè)有限公司掛牌信息截至時間2021-02-05保證金-公告時間2021-01-06起始時間2021-01-26起始價817萬元推出樓面價面價1754元/m推出特殊政策-第17頁，共26頁。熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱位于

11、永安路街道西苑路東、西關街南地塊編號370683001035GB17111W00000000用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積64146m容積率大于1.5并且小于2.3建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于30限高小于或等于56成交信息成交時間2021-02-19成交價11124萬元成交樓面價1734元/m溢價率0%受讓單位山東巨東地產(chǎn)有限公司掛牌信息截至時間2021-02-19保證金-公告時間2021-01-20起始時間2021-02-09起始價11124萬元推出樓面價面價1734元/m推出特殊政策-第18頁，共26頁。房產(chǎn)市場第19頁，共26頁。市場成交|成交量價煙

12、臺市商品住宅成交量價走勢2021年2月，煙臺市商品住宅成交均價為11748元/，環(huán)比上升0.8%，同比上升20.5%；成交面積為15.86萬，環(huán)比下降37.5%，同比上升1420.5%。萬元/第20頁，共26頁。市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交521套，同比下降60.65%，套數(shù)占比同比下降4.9個百分點；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交449套，同比下降56.7%，套數(shù)占比同比下降1.9個百分點。煙臺市新房成交面積段對比煙臺市新房成交總價段對比第21頁，共26頁。市場成交|成交結構2021年2月煙臺市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60

13、-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下2100000140.340-60萬512312000231.760-80萬1222548135101158.680-100萬0723110812111025318.8100-120萬00586104384023717.6120-150萬0123413910315029421.9150-200萬00044619523427220.2200-250萬0000020314554.1250-300萬000004231282.1300萬以上0000003132634.7匯總8435828338538

14、6139421344100占比(%)0.63.24.321.128.628.710.33.1100第22頁，共26頁。排行榜|企業(yè)排行2021年2月煙臺市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科3.19138742132.302佰和置業(yè)1.0717777330.603煙臺財金發(fā)展0.8614428450.594藍光發(fā)展0.8314457470.575山東瑞東地產(chǎn)0.8014415460.556融創(chuàng)中國0.7715081400.517旭輝銀盛泰集團0.769983680.768裕豐實業(yè)0.6514256370.469海信地產(chǎn)0.641234

15、2530.5210恒堃置業(yè)0.5713937340.412021年2月煙臺市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科3.19138742132.302旭輝銀盛泰集團0.769983680.763佰和置業(yè)1.0717777330.604煙臺財金發(fā)展0.8614428450.595藍光發(fā)展0.8314457470.576山東瑞東地產(chǎn)0.8014415460.557海信地產(chǎn)0.6412342530.528融創(chuàng)中國0.7715081400.519碧桂園0.388265360.4610裕豐實業(yè)0.6514256370.46第23頁，共26頁。排行榜

16、|項目排行（按成交金額）2021年2月煙臺市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1佰和榮筑小區(qū)1.070.603317777182323開發(fā)區(qū)2綠城留香園0.650.463714256123176芝罘區(qū)3上車門舊村改造（萬科翠湖山曉）0.640.453314196138195芝罘區(qū)4瑞璽小區(qū)0.630.443714474118171開發(fā)區(qū)5藍光悅未來0.600.443613687121166芝罘區(qū)6萬科墨翠府0.560.484611539105121開發(fā)區(qū)7煙臺觀山海0.550.342816068122195萊山區(qū)8大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))0.520.373113970120168萊山區(qū)9招商西岸0.480.50429676118114開發(fā)區(qū)10輝盛嵐海0.470.463910204117119開發(fā)區(qū)第24頁，共26頁。排行榜|項目排行（按成交面積）2021年2月煙臺市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1佰和榮筑小區(qū)1.070.603317777182323開發(fā)區(qū)2招商西岸0.480.50429676118114開發(fā)區(qū)3萬科墨翠府0.560.484611