以案說(shuō)法合同篇一教學(xué)課件

1、以案說(shuō)法合同篇法務(wù)知識(shí)專題培訓(xùn)（一）主講：袁子懷時(shí)間：2019年4月第1頁(yè)，共39頁(yè)。以案說(shuō)法合同篇案例1 茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡(jiǎn)介：王慶忠于2019年7月與我公司和平店簽訂了租賃專柜合同，合同中約定王慶忠租賃和平店一二層的場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)美發(fā)服務(wù)，并約定承包費(fèi)為35000元每月及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)，王鋒軍簽署擔(dān)保書同意為王慶忠提供擔(dān)保。2019年2月25日王慶忠撤場(chǎng)，并拖欠我公司款項(xiàng)13萬(wàn)余元，后我公司向法院提起訴訟，并將為王慶忠提供擔(dān)保的王鋒軍列為共同被告，第2頁(yè)，共39頁(yè)。起訴后擔(dān)保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔(dān)保書不是其本人簽名和按指印，并向法院提出鑒定申請(qǐng)，如經(jīng)鑒定擔(dān)保書不是王鋒軍

2、本人簽名和按指印，我公司需承擔(dān)鑒定費(fèi)，經(jīng)向采購(gòu)部核實(shí)，王慶忠提交擔(dān)保書時(shí)，王鋒軍本人未見面。因此，無(wú)法確認(rèn)擔(dān)保書是否為王鋒軍本人簽署，為避免給公司造成損失，只有撤回對(duì)王鋒軍的訴訟請(qǐng)求。以案說(shuō)法合同篇第3頁(yè)，共39頁(yè)。以案說(shuō)法合同篇法理分析： 一、合同要合法有效，必須經(jīng)合同雙方簽字蓋章； 二、擔(dān)保書要合法有效必須擔(dān)保人在擔(dān)保書上簽字蓋章。第4頁(yè)，共39頁(yè)。債權(quán)人債務(wù)人保證人/擔(dān)保人保證合同或擔(dān)保書債務(wù)債務(wù)以案說(shuō)法合同篇第5頁(yè)，共39頁(yè)。以案說(shuō)法合同篇案情分析： 本案中擔(dān)保書雖然有擔(dān)保人簽名、并附有擔(dān)保人身份證復(fù)印件，但因無(wú)法確認(rèn)擔(dān)保書上的簽名是否是擔(dān)保人本人所簽。又因擔(dān)保人提出了異議并申請(qǐng)對(duì)筆跡

3、進(jìn)行鑒定，一旦鑒定擔(dān)保書非擔(dān)保人本人簽名，擔(dān)保書就成了一紙空文。我公司還將額外承擔(dān)相應(yīng)的鑒定費(fèi)，于是我們只有撤回了對(duì)擔(dān)保人的訴訟請(qǐng)求。撤回對(duì)擔(dān)保人的訴訟請(qǐng)求后，給我公司后續(xù)的執(zhí)行工作帶來(lái)了重大的影響，直接影響到本案的訴訟效果。第6頁(yè)，共39頁(yè)。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 在合同、委托書、擔(dān)保書、承諾書等所有需要當(dāng)事人親自簽名方能生效的文件在成立時(shí)，必須確保當(dāng)事人的簽名是其本人簽名，否則所簽文件是不具有法律效力的，要確認(rèn)是否是當(dāng)事人親自簽名，最好的方法就是要求另一方當(dāng)面簽署。 以案說(shuō)法合同篇第7頁(yè)，共39頁(yè)。 1、藝術(shù)簽名問題的分析及防范，對(duì)于龍飛鳳舞的藝術(shù)簽名，在對(duì)對(duì)方簽完后，最好要求其在旁邊再注明本來(lái)面貌。

4、 2、委托收款的問題，個(gè)人委托和法人委托。 3、合同附件問題。以案說(shuō)法合同篇第8頁(yè)，共39頁(yè)。授權(quán)委托問題： 1、個(gè)人委托：委托事項(xiàng)要清楚明確，委托人親自簽名，為確保委托書的真實(shí)性，個(gè)人授權(quán)委托書要經(jīng)過公證。 2、公司委托：委托事項(xiàng)要清楚明確，委托人法定代表人簽名，將法定代表人身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為委托書附件。以案說(shuō)法合同篇第9頁(yè)，共39頁(yè)。授 權(quán) 委 托 書深圳茂業(yè)商廈有限公司：我公司現(xiàn)委托 （系我公司 ）前往貴公司辦理 ，由此產(chǎn)生的一切糾紛及責(zé)任均由我公司承擔(dān)，與貴公司公司無(wú)關(guān)。特此委托 法定代表人： 深圳市 公司 2019年04月01日以案說(shuō)法合同篇第10頁(yè)，共39頁(yè)。法定代表人身份

5、證明書 茲證明 同志，在我單位擔(dān)任 職務(wù)，是我單位的法定代表人，特此證明。 此致深圳茂業(yè)商廈有限公司 深圳市 公司 2019年 月 日以案說(shuō)法合同篇第11頁(yè)，共39頁(yè)。合同附件問題：1、個(gè)人簽約需提供以下基本資料： 本人身份證、暫住證（驗(yàn)原件留復(fù)印件），擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（如有委托人的），商標(biāo)注冊(cè)證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營(yíng)資格證明，商品檢驗(yàn)合格證書，檢驗(yàn)檢疫證明（僅限進(jìn)口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品），其他所需資料祥見深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進(jìn)索取法規(guī)文件分類指引。以案說(shuō)法合同篇第12頁(yè)，共39頁(yè)。2、法人簽約供應(yīng)商應(yīng)提

6、供以下簽約基本資料： 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證書，法人組織代碼證，商標(biāo)注冊(cè)證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營(yíng)資格證明，商品檢驗(yàn)證明，授權(quán)委托書（如有委托人），檢驗(yàn)檢疫證明（僅限進(jìn)口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品）,其他所需資料祥見深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進(jìn)索取法規(guī)文件分類指引。廣告合同還需提供廣告畫面的授權(quán)證明或權(quán)利許可證明。以案說(shuō)法合同篇第13頁(yè)，共39頁(yè)。案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司合同糾紛案 2019年6月6日茂業(yè)崇得電器有限公司與深圳市金龍空調(diào)電器有限公司訂立保底專柜合同合同期限自2019年6月6日至2019年6月5日，合同約定乙方支付進(jìn)場(chǎng)支持費(fèi)4000元、建設(shè)費(fèi)3000元、保底

7、承包費(fèi)2250元/月。 2019年6月我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處（該辦事處未經(jīng)工商注冊(cè)）簽訂了廣告位租賃合同，合同約定我公司將崇德電器深南店室外第15號(hào)廣告位用于發(fā)布奧克斯空調(diào)品牌宣傳廣告，廣告費(fèi)為5萬(wàn)元每年，合同約定以案說(shuō)法合同篇第14頁(yè)，共39頁(yè)。奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供貨品，2019年10月我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除廣告費(fèi)5萬(wàn)元。 我公司在收取對(duì)方2250元的承包利潤(rùn)時(shí)，向?qū)Ψ介_具的收據(jù)上注明的費(fèi)用是扣利潤(rùn)，在給對(duì)方開具的發(fā)票上卻注明是管理費(fèi)，合同中沒有約定對(duì)方有繳納管理費(fèi)的義務(wù)。 2019年10月金龍空調(diào)公司起訴我公司要求退還其被收取的5萬(wàn)元廣告

8、費(fèi)、2250元管理費(fèi)，并要求支付違約金4697元。以案說(shuō)法合同篇第15頁(yè)，共39頁(yè)。法理分析： 按照合同相對(duì)性原理，合同只能限于對(duì)簽約雙方具有約束力，對(duì)第三人不具有約束力，第三人無(wú)權(quán)向合同一方當(dāng)事人要求承擔(dān)合同上的義務(wù)。 雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，合同中沒有約定的需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方能變更合同內(nèi)容。 訴訟中勝訴與否的關(guān)鍵在于舉證，而證據(jù)能否齊全，關(guān)鍵在于公司運(yùn)作流程的規(guī)范操作。以案說(shuō)法合同篇第16頁(yè)，共39頁(yè)。以案說(shuō)法合同篇案情分析： 本案中廣告合同是我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處簽訂，且該辦事處沒有進(jìn)行工商登記，按照法律規(guī)定我公司甚至只能向奧克斯空調(diào)廣告合同的簽訂人收取，因此，我公司從

9、金龍空調(diào)的貨款中扣除5萬(wàn)元廣告費(fèi)，缺乏充分的依據(jù)。第17頁(yè)，共39頁(yè)。崇德電器金龍空調(diào)有限公司奧克斯空調(diào)公司奧克斯空調(diào)深圳辦事處 （錢洪）專柜合同廣告合同深圳總代理非經(jīng)工商注冊(cè)以案說(shuō)法合同篇第18頁(yè)，共39頁(yè)。 關(guān)于對(duì)方要求退還管理費(fèi)2250元，從事實(shí)上來(lái)說(shuō)我公司收取的是對(duì)方應(yīng)繳的每月承包利潤(rùn)，但從對(duì)方提交的證據(jù)（發(fā)票）來(lái)看，2250元我公司是以管理費(fèi)的名義收取得， 除非我公司能證明兩者之間存在對(duì)應(yīng)關(guān)系或?qū)Ψ秸J(rèn)可該筆費(fèi)用為其應(yīng)交納的承包利潤(rùn)，否則，很有可能被認(rèn)定為管理費(fèi)，作為合同外費(fèi)用被退還給對(duì)方。以案說(shuō)法合同篇第19頁(yè)，共39頁(yè)。以案說(shuō)法合同篇判決結(jié)果： 在開庭審理中，對(duì)方律師誤認(rèn)了五萬(wàn)元廣

10、告費(fèi)是他們公司通過銀行轉(zhuǎn)賬給我公司的，同時(shí)也認(rèn)可了2250元是該公司應(yīng)交納的04年5月份的承包利潤(rùn)。這樣對(duì)方所主張的兩筆費(fèi)用均沒有退還的事實(shí)依據(jù)了，在敗訴的壓力下，對(duì)方撤回了起訴。第20頁(yè)，共39頁(yè)。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 1、在合同訂立時(shí)要嚴(yán)格審查簽約方是否具有簽約的主體資格，與分公司、辦事處等公司的分枝機(jī)構(gòu)簽約時(shí)，要審查對(duì)方是否經(jīng)工商注冊(cè)。即使經(jīng)過注冊(cè)，最好要求其補(bǔ)充一份總公司或總部的授權(quán)委托書。 2、財(cái)務(wù)人員在扣款時(shí)要分清債權(quán)債務(wù)的主體，在開具票據(jù)時(shí)要與收取的費(fèi)用性質(zhì)保持一致，千萬(wàn)不要將合同內(nèi)收費(fèi)項(xiàng)目開成了合同外的收費(fèi)項(xiàng)目。以案說(shuō)法合同篇第21頁(yè)，共39頁(yè)。案例3、川航專柜合同糾紛案 2019年9月

11、22日，我公司與原告簽訂專柜保底合同合同約定：原告經(jīng)營(yíng)我公司東門店5樓一個(gè)面積為76.6平米的柜臺(tái)，用于經(jīng)營(yíng)“川航”牌服裝，合同期限至2019年9月21日，每月保底銷售額為94297元，扣率為29%，每月銷售額的1%作為宣傳費(fèi)、1%作為管理費(fèi)、0.5%作為條碼費(fèi)，會(huì)員卡各承擔(dān)50%。合同簽訂后原告繳納保證金27346元。以案說(shuō)法合同篇第22頁(yè)，共39頁(yè)。2019年3月9日我公司進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，要求原告將專柜調(diào)至6樓，原告不同意，也未重新簽合同，03年8月我公司同意原告撤柜，在原告離場(chǎng)時(shí)經(jīng)清點(diǎn)，原告尚有622件，零售價(jià)為304702元商品，我公司人員在原告制作的清單上簽名并注明：請(qǐng)貴公司在一周內(nèi)辦

12、理撤柜手續(xù)，否則后果自負(fù)。之后，我公司將該批服裝按合同約定銷價(jià)處理，得款45800元。原告于2019年12月24日向法院提起訴訟，要求我公司返還其貨款155557.40元，賠償其被扣押服裝而造成的損失304702元，退還其保證金27346元。以案說(shuō)法合同篇第23頁(yè)，共39頁(yè)。法理分析：一、合同是當(dāng)事人進(jìn)行民事活動(dòng)、行使權(quán)利與履行義務(wù)的法律依據(jù)。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方擅自違反合同約定的，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 二、當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)雙方的具體合作條件進(jìn)行全面、綜合的約定。合同中有約定的，以合同為準(zhǔn)；合同中沒有約定的，任何一方要求對(duì)方承擔(dān)合同以外的義

13、務(wù)，必須事先得到對(duì)方確認(rèn)。未得到對(duì)方確認(rèn)的，任何一方的單方行為均沒有法律效力，不受法律保護(hù)。以案說(shuō)法合同篇第24頁(yè)，共39頁(yè)。 三、未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人許可，任何人不得擅自處理他人財(cái)產(chǎn)，如因此給所有權(quán)人造成損失的，應(yīng)予以賠償。 四、格式合同中提供格式合同的一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。這就是所謂的霸王條款以案說(shuō)法合同篇第25頁(yè)，共39頁(yè)。案情分析：本案中對(duì)我公司存在兩個(gè)不利方面，其一是在雙方簽訂的合同中，約定了供應(yīng)商專柜的經(jīng)營(yíng)位置。我公司單方進(jìn)行場(chǎng)地調(diào)整時(shí)，必須事先與其協(xié)商一致，得到其確認(rèn)后方可調(diào)整。在供應(yīng)商未確認(rèn)的情況下，我公司單方強(qiáng)行搬遷屬于單方違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

14、約責(zé)任。其二是未經(jīng)對(duì)方許可，我公司將對(duì)方價(jià)值304702元的服裝擅自銷價(jià)處理，僅得45800元，損害了原告的利益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以案說(shuō)法合同篇第26頁(yè)，共39頁(yè)。判決結(jié)果： 經(jīng)過一、二審兩級(jí)法院的審理，終審判決要求我公司返還原告服裝款155557.4元、保證金27346元，賠償原告服裝銷價(jià)處理?yè)p失304702元。以案說(shuō)法合同篇第27頁(yè)，共39頁(yè)。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 1、我公司因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)專柜進(jìn)行位置調(diào)整時(shí)，必須事先與供應(yīng)商達(dá)成一致；在此基礎(chǔ)上方可進(jìn)行調(diào)整。否則，單方調(diào)整的屬于違約行為，相應(yīng)地要承擔(dān)違約責(zé)任。以案說(shuō)法合同篇第28頁(yè)，共39頁(yè)。 2、供應(yīng)商欠款撤柜后如有被扣押的貨品留存在我公司，按

15、照公司制定的關(guān)于扣押及遺留物品管理規(guī)定進(jìn)行處理，不得擅自進(jìn)行“拍賣”，雖然合同中有約定如果對(duì)方撤柜時(shí)欠款，將商品遺留在我公司，超過20天，我公司可以進(jìn)行銷價(jià)處理，但因該條款具有“一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”等霸王條款特征，一般會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效條款。 以案說(shuō)法合同篇第29頁(yè)，共39頁(yè)。特別特示： 供應(yīng)商欠款撤柜，遺留商品在我公司，要按照扣押及遺留物品管理規(guī)定進(jìn)行操作，同時(shí)把握一個(gè)總原則：不要讓供應(yīng)商掌握其有商品遺留在我公司的任何證據(jù)，對(duì)供應(yīng)商不簽字、不落款、不發(fā)函、不傳真、防錄音，但對(duì)內(nèi)部要賬目清楚。以案說(shuō)法合同篇第30頁(yè)，共39頁(yè)。以案說(shuō)法合同篇案例4、茂業(yè)和平商廈訴深圳

16、市影帝廊攝影有限公司合同糾紛案案情簡(jiǎn)介： 2019年9月28日和平商廈與深圳市影帝廊攝影公司簽訂專柜租賃合同，合同約定：被告承租我公司和平店二樓，從事婚紗攝影及相關(guān)服務(wù)，合同期限從2019年9月28日至2019年9月27日，同年12月28日雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定承包費(fèi)分段收取，中央空調(diào)和公用照明電費(fèi)按1000元/月，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)用電按實(shí)際使用量計(jì)算。第31頁(yè)，共39頁(yè)。對(duì)方應(yīng)于每月5日前繳納下一月的承包費(fèi)和其它費(fèi)用，如對(duì)方未按期繳納款項(xiàng)，則每延期一天，按應(yīng)交納總額之5%違約金。對(duì)方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，于2019年1月、3月、5月繳納21127元、33071.20元、40000元，我公司在收取費(fèi)用后開出

17、的票據(jù)上蓋的是茂業(yè)商廈的公章。后因?qū)Ψ浇?jīng)營(yíng)不善，連續(xù)十八個(gè)月拖欠我公司費(fèi)用共計(jì)647187.11元。2019年3月我公司向法院提起訴訟，要求對(duì)方支付拖欠我公司的承包費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用647187.11元，違約金40220.42元。以案說(shuō)法合同篇第32頁(yè)，共39頁(yè)。法理分析： 合同僅限于對(duì)簽約雙方享有合同上的權(quán)利，承擔(dān)合同上的義務(wù)，第三人一般不能依據(jù)合同要求一方當(dāng)事人承擔(dān)合同上的義務(wù)。 合同中約定違約金是為了保護(hù)守約方的合法利益不受侵害，但違約金約定不是越高越好，如違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方可要求減少違約金數(shù)額。以案說(shuō)法合同篇第33頁(yè)，共39頁(yè)。案請(qǐng)分析： 本案中對(duì)我公司不利

18、的一方面是我方簽訂合同的是茂業(yè)和平商廈，但在收取對(duì)方的額費(fèi)用時(shí)，開具的票據(jù)是茂業(yè)商廈，茂業(yè)商廈作為合同外的第三人是無(wú)權(quán)向?qū)Ψ绞杖≠M(fèi)用的，對(duì)方可以以不當(dāng)?shù)美竺瘶I(yè)商廈返還。另一方面是合同中約定的違約金為按日收取拖欠金額5%。如按該約定計(jì)算，對(duì)方應(yīng)支付的違約金為9576290元，是對(duì)方所拖欠金額的15倍，這樣的違約金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)方違約給我公司造成的損失。以案說(shuō)法合同篇第34頁(yè)，共39頁(yè)。 如果我公司主張按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)方支付違約金，能得到法院支持的可能性很小，同時(shí)還需支付一大筆訴訟費(fèi)，權(quán)衡再三，我們只有放棄合同約定的違約標(biāo)準(zhǔn)，按照逾期付款利息計(jì)算，即每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一。以案說(shuō)法合同篇第35頁(yè)，共39頁(yè)。判決結(jié)果： 法院經(jīng)過開庭審理后做出判決：判令被告向我公司支付租金水電費(fèi)合計(jì)554553. 5元，并按欠款金額以每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。以案說(shuō)法合同篇第36頁(yè)，共39頁(yè)。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 1、在收取費(fèi)用，尤其是直接從貨款中扣除費(fèi)用時(shí)，