南京“房地產(chǎn)項目概念規(guī)劃與方案設(shè)計暨產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新”實戰(zhàn)講座

1、2011年向標(biāo)桿地產(chǎn)學(xué)管理之規(guī)劃設(shè)計“房地產(chǎn)項目概念規(guī)劃與方案設(shè)計暨產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新”實戰(zhàn)講座【2011年 11月18-20日南京與您分享地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與經(jīng)典案例】 2011年，對于越發(fā)成熟的房地產(chǎn)市場而言，項目的競爭最終會走向哪個終點？項目的溢價能力又將從哪個方面入手才能最直接有效？細(xì)心的開發(fā)商一定會發(fā)現(xiàn)：品牌開發(fā)商始終保持著規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)先性與產(chǎn)品的創(chuàng)新性！這才是樓盤品牌的最有力支撐。一個項目成敗的70在于前期策劃！保證前期策劃的有效執(zhí)行在于規(guī)劃設(shè)計！開發(fā)商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規(guī)劃設(shè)計方案中。所以規(guī)劃策劃一體化，是保證項目成功的必備前提。毫無疑問，隨著生活品質(zhì)的不斷提高，客戶對戶型設(shè)計

2、的舒適與創(chuàng)新將提高到空前的關(guān)注度。 各標(biāo)竿企業(yè)的精細(xì)化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計思想將帶給我們什么樣的設(shè)計啟發(fā)？建筑工程80%的成本在方案階段已經(jīng)確定，一個創(chuàng)新的戶型設(shè)計不僅能極大地促進戶型銷售，更能令產(chǎn)品售價增加5以上，規(guī)劃解決盈利模式，單體提高產(chǎn)品溢價！方案有缺陷，后果很嚴(yán)重。此課程通過大量一線公司的規(guī)劃設(shè)計項目案例，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計理念。同時通過真實案例的互動討論，以及講師自身的操盤體驗，讓你不斷完善自己的設(shè)計理念、開闊視野，并學(xué)會實際操作的方法！【課程設(shè)計】特邀規(guī)劃設(shè)計實戰(zhàn)專家依托標(biāo)桿企業(yè)的實際工作案例，解析大量一線公司（包括萬科、龍湖、綠城、星河灣、金地、中海）的規(guī)劃設(shè)

3、計項目案例；分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計理念?！菊n程收益】與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的項目規(guī)劃設(shè)計管理理念及產(chǎn)品創(chuàng)新策略，以及講師自身的操盤體驗；通過大量真實標(biāo)桿案例的互動討論，將前期策劃與規(guī)劃設(shè)計交融模式、流程與工具等生動地展現(xiàn)出來；掌握規(guī)劃設(shè)計管控中的核心要點、難點，提高項目產(chǎn)品設(shè)計的團隊整體研發(fā)能力與有效執(zhí)行力?！緟ο蟆糠康禺a(chǎn)企業(yè)董事長、CEO、總經(jīng)理、總工程師等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層；房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷策劃職能部門經(jīng)理人及相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)；房地產(chǎn)企業(yè)建筑設(shè)計師、景觀設(shè)計師、裝飾設(shè)計師等主要技術(shù)骨干；各建筑、景觀設(shè)計和咨詢公司的管理層和主要技術(shù)骨干

4、。一、課程設(shè)置第一部分：房地產(chǎn)項目概念規(guī)劃的操作思路開發(fā)商的三種境界和三個層次 案例分享：金碧御水山莊、元邦山青水秀、萬科蘭 喬圣菲、美林湖國際社區(qū)、星河灣二、房地產(chǎn)規(guī)劃策劃一體化的專業(yè)跨界（一）規(guī)劃策劃一體化的價值與必要性 房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃的專業(yè)關(guān)系與價值 （二）專業(yè)跨界的規(guī)劃知識1、規(guī)劃的起點 2、人文地產(chǎn) 3、用地強度分析如何營造好的景觀 5、如何評價規(guī)劃設(shè)計6、四個邏輯、四個能力 案例分享：南昌.麗水佳園、合肥瀾溪鎮(zhèn) “第五園”不僅僅是個概念第二部分：房地產(chǎn)項目概念規(guī)劃設(shè)計的“十一”價值策略1、“杠桿”原理：找到樓盤的支點，可以將整個樓盤翹起 案例分享：萬科.十七英里、萬科城、萬科.金

5、色半山、 龍湖.長橋郡、東部華僑城、萬源城.御溪2、“核驅(qū)動”原理：找到左右自己和其它事物發(fā)展的核心 案例分享：萬科.棠樾、 田橫項目3、“等級匹配”原理：外部競爭要等級不匹配（對抗）， 內(nèi)部效益最大化要等級匹配（對話） 案例分享：萬科福永項目、 中信.都江堰項目4、“效率”原理：怎樣以同等的土地完成更多的功能 案例分享：萬科成都.金色家園、萬科.四季花城 萬科.金域藍(lán)灣、萬科.霞光道五號5、“效益”原理：怎樣以同等的土地賺取更多的利潤 案例分享：萬科.武漢城市花園、龍湖.弗萊明戈 萬科.東海岸、萬科.武漢潤園6、“虛實”原理：虛是面子，實是里子。面子里子都要7、“可識別性”原理：最能和消費者

6、發(fā)生關(guān)系的并不是產(chǎn)品，而是形象 案例分享：紅樹西岸、金地.香蜜山 8、“標(biāo)識性”原理：樓盤不僅要有特色，還要有對周邊場所的控制力 案例分享：萬科城、北京.富力城9、“風(fēng)水”原理：強調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一,關(guān)注居住與自然及環(huán)境的整體關(guān)系 案例分享：萬科.俊園、萬科.福景大廈10、“生態(tài)”原理：最大限度利用自然資源和減少廢物的排放，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的 案例分享：萬科.東麗湖、都江堰.泓坊河畔11、“均好性”原理：強調(diào)環(huán)境資源的相對均享，但不是平均主義 案例分享：北京唐寧ONE、重慶睿城項目第三部分：房地產(chǎn)規(guī)劃方案設(shè)計細(xì)節(jié)解密（一）房地產(chǎn)方案設(shè)計的意義（二）房地產(chǎn)項目立面設(shè)計思路:立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計思

7、路 案例分享：中海安德魯斯莊園 （三）房地產(chǎn)項目戶型設(shè)計思路1、戶型基本價值分析2、生活模式的創(chuàng)新（1）戶型設(shè)計的突破點：廚房（2）戶型設(shè)計的突破點：臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系（3）戶型設(shè)計的突破點：平面組合創(chuàng)新（4）戶型設(shè)計的突破點：剖面組合創(chuàng)新（5）戶型設(shè)計的突破點：衛(wèi)生間 案例分享：萬科青山湖8號、南昌.麗水佳園3、房地產(chǎn)項目平面優(yōu)化（1）基本戶型空間分析 （2）小戶型創(chuàng)新實例（3）戶型縮骨功 案例分享：武漢四季花城、長虹世紀(jì)城（四）對房地產(chǎn)項目規(guī)范的創(chuàng)新1、秘籍之“地下室” 2、秘籍之“陽臺、露臺”3、秘籍之“百變凸窗” 4、秘籍之“利用層高”5、秘籍之“延展空間” 6、秘籍之“共享梯廳”7、

8、秘籍之“隱藏式衣櫥”8、秘籍之“室外空間室內(nèi)用”（五）房地產(chǎn)項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與策略創(chuàng)新1、情景洋房合院標(biāo)準(zhǔn)情景洋房的升級版：廣州南湖2、街庭空間解決高層和低層的空間關(guān)系：廣州南湖3、TH的合院突破了TH的傳統(tǒng)聯(lián)排形態(tài)：第五園4、坡地疊TH、坡地洋房適用于陡坡地形：萬科城5、平地洋房種新形態(tài)的洋房：萬科城6、新洋房改變了洋房的傳統(tǒng)寬面寬的形態(tài)：第五園7、新多層具有情景洋房的空間形態(tài)的多層：萬科城8、小高層種新形態(tài)的小高層：萬科城（六）如何關(guān)注方案設(shè)計細(xì)節(jié)二、金牌導(dǎo)師彭老師，標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)資深設(shè)計管理專家、萬科.17英里、萬科.東海岸項目設(shè)計負(fù)責(zé)人。歷任：招商設(shè)計院、中建國際設(shè)計院設(shè)計師；萬科.萬創(chuàng)建筑

9、設(shè)計師、項目設(shè)計負(fù)責(zé)人；深圳宏安地產(chǎn)公司總經(jīng)理、沿?？偛吭O(shè)計高級經(jīng)理，江西公司總助，西南區(qū)域策劃總監(jiān)、副總；長虹置業(yè)成都公司副總，集團設(shè)計總監(jiān)，有一定的房地產(chǎn)多個項目的整體運營經(jīng)驗。成功操作多個大型住宅區(qū)項目的開發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計方面豐富的經(jīng)驗，擅長規(guī)模住區(qū)的產(chǎn)品全程策劃和產(chǎn)品實現(xiàn)。曾在設(shè)計院多個項目中擔(dān)任主創(chuàng)設(shè)計師，有豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗與創(chuàng)作激情；曾在萬科總部產(chǎn)品研發(fā)中心參與標(biāo)準(zhǔn)化的研究，對產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新有深厚的專業(yè)功底，有豐富的一線實戰(zhàn)經(jīng)驗。三、課程說明【主辦單位】中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會【培訓(xùn)費用】人民幣2980元/人（費用包含：培訓(xùn)教材費、講師費、場地費等，食宿統(tǒng)一安排，費用自理?。?。所有參會代表獲贈“中國最新獲獎住宅設(shè)計經(jīng)典”、“中國地產(chǎn)戶型大典”的光盤各一套。歡迎有關(guān)單位或部門組團參加?！九嘤?xùn)地點及時間】 南 京 2011年11月18 -20日（18日報到，19-20日研討，具體 地點開班前一周統(tǒng)一發(fā)報到通知另行通知） 【咨詢電話】【報名傳真】電子郵箱】 QQ：1256110494二一一年十月（填好后傳真）“房地產(chǎn)項目概念規(guī)劃與方案設(shè)計暨產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新”實戰(zhàn)講座報名回